深圳二手房“豪宅線”沖擊波還在延續(xù)，業(yè)主加價(jià)130萬(wàn)成交[圖]

    “豪宅線”沖擊波還在延續(xù)，11月11日之后兩周，深圳二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)持續(xù)攀升。

    數(shù)據(jù)顯示，11月11日深圳發(fā)布“豪宅”新標(biāo)以來(lái)，深圳二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)漲勢(shì)兇猛。“豪宅線”調(diào)整第一周（11月11─17日），深圳二手房總計(jì)成交1885套，環(huán)比上周增長(zhǎng)4.81%，成交均價(jià)為55135元每平米，環(huán)比上漲5.1%；“豪宅線”調(diào)整第二周（11月18─24日），深圳二手房成交量加劇攀升，達(dá)2094套，環(huán)比上周增長(zhǎng)11.09%，成交均價(jià)53007元每平方米，在成交量上漲的背景下，價(jià)格反而環(huán)比下降了3.9%。

    “豪宅”標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整對(duì)成交量的影響明顯，但價(jià)格尚未完全凸顯—“上周（11月18─24日）鹽田和龍崗二手住宅報(bào)價(jià)回調(diào)，其他區(qū)域二手住宅報(bào)價(jià)繼續(xù)上升。從報(bào)價(jià)變動(dòng)的區(qū)間來(lái)看，上周下跌的盤源占比為32.69%，較前一周增長(zhǎng)了3.37%。但整體來(lái)看，上周二手住宅報(bào)價(jià)上升的盤源占比為49.66%，較前一周減少了1.86%。” 深圳中原研究中心指出。

    “在豪宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后的短期時(shí)間內(nèi)，會(huì)給市場(chǎng)上的買賣雙方帶來(lái)一個(gè)博弈期。由于市場(chǎng)對(duì)價(jià)格的接受程度尚不穩(wěn)定，所以性價(jià)比高、政策利好的樓盤成交量會(huì)大幅上升。但長(zhǎng)期來(lái)看，博弈期過(guò)后，成交量的增長(zhǎng)會(huì)變緩，直至逐步趨于穩(wěn)定。” 深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理鄭叔倫表示。

    有業(yè)主加價(jià)130萬(wàn)成交

    “豪宅線”調(diào)整的影響“立竿見(jiàn)影”。在“豪宅線”調(diào)整后次日，即有中介表示，已有業(yè)主反價(jià)，要求加價(jià)20萬(wàn)元。

    近日，深圳福田香域中央某房源，原掛牌總價(jià)2250萬(wàn)元，在“豪宅”標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整之后，業(yè)主反價(jià)到2450萬(wàn)元，并最終以2380萬(wàn)元成交。“這套房原來(lái)的‘豪宅稅’也是130萬(wàn)元。買家心里清楚，畢竟稅是要一次性交的，但房?jī)r(jià)可以按揭，更多人愿意省稅但是房?jī)r(jià)稍微高點(diǎn)。”該片區(qū)專家表示。

    兩周過(guò)去，“豪宅”標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的沖擊仍在蔓延。近期深圳二手房交易速度也較快。多個(gè)前一日剛發(fā)布的房源，中介在第二日即更新信息：“房源已售。”

    在一名中介所負(fù)責(zé)小區(qū)發(fā)現(xiàn)，該行情或許屬實(shí)。資料顯示，該小區(qū)目前在鏈家仍有59套房源待售，但多數(shù)為位置較差（低樓層）、戶型較差（一居室），以及總價(jià)較高（超1000萬(wàn)元）的房源，剩余兩三套總價(jià)在600萬(wàn)─700萬(wàn)元之間的兩居，近期關(guān)注人頗多，近一周均有7人以上帶看。

    “以前在‘豪宅線’里面、總價(jià)在490萬(wàn)元以上、面積在80─90平方米的房源，近期的漲勢(shì)最為兇猛。”深圳南山區(qū)的一名中介表示。

    “豪宅線”調(diào)整首周（11月11─17日），共有51.52%的房源上調(diào)了房源報(bào)價(jià)，但多數(shù)房源漲幅在5%以下。“豪宅線”調(diào)整第二周（11月18─24日），價(jià)格影響明顯減弱，上周二手住宅報(bào)價(jià)上升的盤源占比為49.66%，較前一周減少了1.86%。

    “豪宅稅調(diào)整后，市場(chǎng)確實(shí)迎來(lái)明顯的反彈，特別是二手房市場(chǎng)。但預(yù)計(jì)后期市場(chǎng)會(huì)逐漸趨于理性。” 鄭叔倫表示，“‘豪宅’標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)長(zhǎng)期的政策。此次標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，仍會(huì)約束后續(xù)市場(chǎng)，長(zhǎng)期來(lái)看，該政策將持續(xù)利好深圳二手房市場(chǎng)。”

    年內(nèi)市場(chǎng)多次波動(dòng)

    深圳樓市今年受到的沖擊還不止這一波。今年2月18日，《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》（以下簡(jiǎn)稱《綱要》）；8月18日，中共中央、國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于支持深圳建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》）；11月11日，“豪宅”標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整再起風(fēng)波。

    政策的出臺(tái)在一定程度上影響了樓市走勢(shì)?！毒V要》發(fā)布后一周（2月18─24日），深圳二手房成交791套，環(huán)比上升111.5%。受《綱要》影響，深圳二手房市場(chǎng)走出了一波上漲行情，4月深圳二手住宅成交7570套，環(huán)比上升66.3%，同比增長(zhǎng)28.4%。成交量為2016年10月以來(lái)的新高。

    “由于數(shù)據(jù)的滯后性，可以看出自2月以來(lái)二手房累積的購(gòu)買力爆發(fā)，存量市場(chǎng)入市大增。”隨著中央政治局會(huì)議重提‘房住不炒’，住建部點(diǎn)名預(yù)警房?jī)r(jià)波動(dòng)大城市后，市場(chǎng)預(yù)期向穩(wěn)。4月份實(shí)際市場(chǎng)熱度已經(jīng)有所下降，一二手實(shí)際成交量也小幅下滑。

    隨后8月《意見(jiàn)》的發(fā)布再次助推深圳二手房成交量上行。8月下旬市場(chǎng)回升以來(lái)，9月深圳二手房市場(chǎng)保持平穩(wěn)，截至9月29日，9月全市二手住宅成交6817套，環(huán)比上月全月上升2.1%，成交均價(jià)53804元每平方米，環(huán)比上升1.1%。但到10月底，利好也逐漸被市場(chǎng)消化。

    “中原經(jīng)理指數(shù)在9月初升至高位后逐步下滑，10月初略有上升后，目前再次回落并處于9月以來(lái)的低點(diǎn)，但整體依然高于6月、7月、8月；在報(bào)價(jià)指數(shù)走勢(shì)上，10月初業(yè)主報(bào)價(jià)指數(shù)依然維持高位，后雖有小幅下滑，但整體依然略高于9月?？傮w來(lái)看，先行示范區(qū)政策公布兩個(gè)半月，利好逐步消化，市場(chǎng)歸于理性。” 深圳中原研究中心在10月底總結(jié)表示。

    11月，“豪宅線”調(diào)整沖擊波再起，市場(chǎng)應(yīng)聲而熱。

    “今年以來(lái)，深圳利好不斷，房貸利率下調(diào)、粵港澳大灣區(qū)、先行示范區(qū)、豪宅稅調(diào)整等等，但中間也不斷有政府在市場(chǎng)預(yù)期、金融等方面的打壓，導(dǎo)致全年市場(chǎng)起起伏伏，但全年總體表現(xiàn)較好。豪宅稅調(diào)整后，市場(chǎng)信心明顯增強(qiáng)，預(yù)計(jì)今年接下來(lái)市場(chǎng)將繼續(xù)保持較為火熱的一個(gè)狀態(tài)。” 鄭叔倫判斷。

    我國(guó)仍處于城鎮(zhèn)化建設(shè)高峰期，城鎮(zhèn)化率穩(wěn)步提。國(guó)務(wù)院規(guī)劃2020年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到60%，2018年底已經(jīng)接近目標(biāo)。其中隨著商品房銷售面積、銷售額及投資額的持續(xù)增長(zhǎng)。

    2019年1-8月，一線城市二手房成交量累計(jì)同比下滑4.8%，三線城市二手房成交量累計(jì)同比下滑23.6%，二線城市二手房成交量累計(jì)同比增長(zhǎng)19.0%。