如今，購房者之間都有一種共識，那就是小區(qū)物業(yè)的誕生不是為了小區(qū)生活得更好，而只是給自己的生活平添負(fù)擔(dān)。有沒有這樣的經(jīng)歷？交物業(yè)費(fèi)的時(shí)候，物業(yè)比誰都積極，一旦業(yè)主有拖延行為，可能家里的水電直接切掉，但若是業(yè)主找物業(yè)幫忙辦事時(shí)，面對的大多是吞吞吐吐拖沓不配合。
2013-2019年1-6月中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積情況
資料來源：智研咨詢整理
截至2017年末，全國物業(yè)管理行業(yè)管理面積達(dá)195億平米，同比增長5.5%，2009-2017年CAGR為6.6%，行業(yè)管理面積穩(wěn)步提升，并仍處于規(guī)模成長期，預(yù)計(jì)2018年規(guī)模增至208億平米。
2012-2017年全國物業(yè)管理面積統(tǒng)計(jì)
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小區(qū)的公共收益有哪些？是否該歸業(yè)主所有？
小區(qū)的公共收益，指的是小區(qū)物業(yè)公司利用小區(qū)公共部分進(jìn)行經(jīng)營所獲得的的收益?！段餀?quán)法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)城鎮(zhèn)公共道路、公共綠地以及明示屬于個(gè)人的除外，其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。以鄭州此小區(qū)為例，此次的收益部分就包括了小區(qū)的護(hù)欄和電梯廣告，部分小區(qū)內(nèi)的自動(dòng)售賣機(jī)和售水機(jī)、出租停車位、快遞柜等服務(wù)費(fèi)用。
既然包含這么多項(xiàng)目，大概的費(fèi)用是多少？物業(yè)方面介紹，電梯廣告支付費(fèi)用與小區(qū)的位置和品質(zhì)有關(guān)，新小區(qū)可能價(jià)格高于老舊小區(qū)，一般電梯廣告平均價(jià)位在1500元/年左右，售水機(jī)的管理費(fèi)大概為20000元/年。上述小區(qū)共有15部電梯，一年收入11萬多，停車費(fèi)11萬多，快遞柜、飲水機(jī)等其他費(fèi)用3萬多的收益，去掉物業(yè)公司分成和必要花費(fèi)后，純結(jié)余有20多萬元，這些費(fèi)用都是可以分成給業(yè)主的，按照每平米2元發(fā)放，每戶封頂可拿到不超過300元的紅包。
無獨(dú)有偶，在今年8月份，北京就有某小區(qū)的1288名業(yè)主領(lǐng)到了500元的紅包，業(yè)主們獲得了廣告收益等分成，物業(yè)費(fèi)的繳費(fèi)率也從原來的70%提高到了98%，停車?yán)U費(fèi)率更是達(dá)到100%，這正是由于物業(yè)提供了公開透明負(fù)責(zé)的服務(wù)，既避免了不必要的開支，同時(shí)又增強(qiáng)了業(yè)主的獲得感，才將心比心愿意配合。
業(yè)主每年都可向物業(yè)“討要”這筆錢
除了廣告位、小區(qū)攤位費(fèi)和地上停車位這樣的公共區(qū)域收入可向物業(yè)領(lǐng)取，還有一筆費(fèi)用也可以討要，錯(cuò)過可能就被物業(yè)或他人私吞了！
那就是空置費(fèi)。很多業(yè)主拿房后就要按照小區(qū)的物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)支取物業(yè)費(fèi)，但根據(jù)現(xiàn)有的物業(yè)管理?xiàng)l例：因未裝修不具備入住條件的空置房或入住后(含房屋裝修)因故長期不使用的空置房，從驗(yàn)收或業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)企業(yè)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)即日起，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按物業(yè)服務(wù)合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。現(xiàn)在不少小區(qū)已經(jīng)開始實(shí)行此規(guī)定，如果你還不知道就吃虧了。
其實(shí)，很多購房者買房后只顧著每年向物業(yè)交物業(yè)費(fèi)，當(dāng)習(xí)以為常了就覺得物業(yè)不可能返還給購房者什么利益。既然法律規(guī)定小區(qū)公共收益理應(yīng)屬于業(yè)主，就該主動(dòng)參與分配，完全靠自己不行，需要有一方牽頭，比如業(yè)主委員會(huì)。物業(yè)更多的應(yīng)該去聽業(yè)主的聲音，公共設(shè)施進(jìn)行收益與支出都該征得業(yè)主同意。
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