“全面取消”房地產(chǎn)中介？中央新文件“釋放信號(hào)”，馬云殺入房地產(chǎn)[圖]

    老張感嘆道“早知道不買房了，這次吃了一個(gè)悶虧。”

    每次談到老張的買房經(jīng)歷，他都無(wú)奈地直搖頭?？梢哉f，這是他痛心疾首的一次買房活動(dòng)，肥了房地產(chǎn)中介，卻虧待了自己。

    老張媳婦在6個(gè)月之前看中了一套新房，在老張不知情的情況下，腦袋發(fā)熱第一次去售樓部他媳婦就交了2萬(wàn)元定金和5萬(wàn)元“中介信息費(fèi)”，老張對(duì)2萬(wàn)元定金沒有疑慮，關(guān)鍵是5萬(wàn)元“中介費(fèi)”讓他費(fèi)解。因?yàn)樽约赫业绞蹣遣俊]有經(jīng)過任何中間人買的房子，所以這5萬(wàn)元給誰(shuí)了？沒有個(gè)說法。

    結(jié)果可想而知，5萬(wàn)元打了水漂，老張沒有要回來(lái)。

    不可否認(rèn)，在商品房買賣市場(chǎng)，特別是二手房交易市場(chǎng)，房地產(chǎn)中介確實(shí)起到了很大的紐帶作用，但是也存在諸多備受詬病的地方，主要體現(xiàn)在3個(gè)方面：

    1、高額中介費(fèi)，直接增加買房成本。

    提起中介，買房人第一印象就是“中介費(fèi)太高了”，本來(lái)打算60萬(wàn)元的首付款費(fèi)用，最后發(fā)現(xiàn)預(yù)算遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠?qū)嶋H需求，一套200萬(wàn)元的房子僅中介費(fèi)就需要4萬(wàn)元-8萬(wàn)元不等。這還不包括其他費(fèi)用，如果再加上“金融貸款服務(wù)費(fèi)”、“材料籌備服務(wù)費(fèi)”等，或許又需要2萬(wàn)元左右。

    中介收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并沒有統(tǒng)一的規(guī)定和要求，基本都屬于房地產(chǎn)中介行業(yè)自發(fā)形成，一線城市由于消費(fèi)水平高，所以價(jià)格也高，中介費(fèi)一般為2%-4%左右；二三線城市中介費(fèi)在2%-3%左右。也就是說，如果你想要購(gòu)買成交價(jià)為200萬(wàn)元的房子，一線城市你需要額外準(zhǔn)備4萬(wàn)元-8萬(wàn)元費(fèi)用；二三線城市需要準(zhǔn)備4萬(wàn)元-6萬(wàn)元費(fèi)用。

    新房中介費(fèi)相對(duì)較少，甚至沒有中介費(fèi)，在沒有第三方代理銷售機(jī)構(gòu)介入的情況下，房源都是一手房源，開發(fā)商也不愿意通過中介抬高銷售價(jià)格。但是在二手房買賣市場(chǎng)，中介就成為了必不可少的環(huán)節(jié)，中介掌握了市場(chǎng)房產(chǎn)信息差，憑借這個(gè)信息賺取“信息差價(jià)費(fèi)”。

    如果是有錢人買房，可能中介費(fèi)感覺不高，但是對(duì)于普通剛需而言，2%-4%的中介費(fèi)就明顯偏高了，200萬(wàn)元房子首付60萬(wàn)元，僅中介費(fèi)就需要白給4萬(wàn)元-8萬(wàn)元，占到首付款的比重接近10%，相當(dāng)于一輛小轎車送人了。

    2、中介成為助推房?jī)r(jià)上漲的一只看不見的手。

    如果你有出售二手房的經(jīng)歷，那么你很可能聽說過這樣一件事兒：某房產(chǎn)中介公司請(qǐng)你簽署“獨(dú)家代理協(xié)議”，其中闡明觀點(diǎn)是，中介公司會(huì)幫助售房者提高出售價(jià)格。這樣的獨(dú)家協(xié)議真的能為售房者提高銷售價(jià)格嗎？答案是肯定的，只要這個(gè)中介公司在這個(gè)城市簽署足夠多的“獨(dú)家協(xié)議”，整個(gè)城市的房源過半掌握在它的手中，提價(jià)出售將變得非常簡(jiǎn)單。

    可以看出，這份協(xié)議的初衷并不是沖著“保障售房人利益”去的，而是為了保障中介的利益，中介傭金高低有兩個(gè)決定因素，第一是市場(chǎng)房?jī)r(jià)水平，房?jī)r(jià)水平越高，那么總成交價(jià)格也就越高，這樣傭金額度就越高；第二是成交量，成交量越大，那么傭金絕對(duì)額也就越高。

    所以，很多房地產(chǎn)中介公司不遺余力地收攬城市房源，操控城市房?jī)r(jià)高低，近些年來(lái)，不少城市的二手房?jī)r(jià)格上漲，其背后推手離不開中介的影子。

    3、就業(yè)人員層次不齊，服務(wù)滯后。

    2014年國(guó)家取消了關(guān)于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的認(rèn)證資格，這也表明，今后該行業(yè)的從業(yè)人員無(wú)需任何門檻設(shè)置，只要有意愿的人基本都可以入行。門檻低、人員多、離職率高、流動(dòng)性大成為了中介行業(yè)的共性特征。服務(wù)業(yè)跟不上。

    “全面取消”房地產(chǎn)中介？中央新文件“釋放信號(hào)”，馬云開始行動(dòng)。

    既然弊端多，如何解決呢？房地產(chǎn)專家早已想好對(duì)策：建立與房產(chǎn)中介相同的線上交易平臺(tái)，代替房產(chǎn)中介，通過整合房產(chǎn)市場(chǎng)買賣活動(dòng)資源，進(jìn)而為買賣雙方提供服務(wù)，降低中間商差價(jià)；提升買賣效率；保障購(gòu)買者的利益。

    國(guó)家新文件傳遞1個(gè)信號(hào)。

    前不久，稅務(wù)總局、自然資源局和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布了關(guān)于“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”簡(jiǎn)便群眾的意見，首次提出將簡(jiǎn)化房產(chǎn)交易流程，推行“一窗口服務(wù)、一網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、深化登記和金融鏈接功能、電子房產(chǎn)證辦理”等服務(wù)。

    可以看出，這一系列舉措中90%覆蓋了現(xiàn)在房地產(chǎn)中介正在從事的活動(dòng)，也被房地產(chǎn)專家解讀為“進(jìn)一步取消房地產(chǎn)中介”的前瞻性信號(hào)。房地產(chǎn)中介的主要功能有三點(diǎn)：①傳信息；②跑跑腿；③信用紐帶。而當(dāng)這三樣事情全部被線上化、簡(jiǎn)化之后，房產(chǎn)中介紐帶的作用也將隨之消失。

    取消房產(chǎn)中介？馬云“下重手”，開始行動(dòng)。

    前幾日，阿里巴巴聯(lián)合易居發(fā)布了名為“讓天下買有難賣的房子”的售房行動(dòng)，開啟了其“線上好房”活動(dòng)。據(jù)悉，該平臺(tái)已經(jīng)做好了賺錢全部用于補(bǔ)貼買房的規(guī)劃，準(zhǔn)備在未來(lái)的3年內(nèi)不賺錢，具體如下：

    天貓好房方面表示，未來(lái)將幫助房地產(chǎn)企業(yè)定制線上房產(chǎn)旗艦店，把3D購(gòu)技術(shù)、直播以及更多金融服務(wù)能力與房產(chǎn)行業(yè)結(jié)合，一起打通線上看房、購(gòu)房的全鏈路。另外，至少在未來(lái)的3年內(nèi)不賺錢，所有收入100%補(bǔ)貼購(gòu)房者。

    馬云終于入局了其“如白菜”的房地產(chǎn)市場(chǎng)，你認(rèn)為未來(lái)的房產(chǎn)中介會(huì)全面消失嗎？