武漢綠地中心欠債停工？綠地控股董事長張玉良：不符合事實，已向法院起訴并獲受理

    近日，有消息稱武漢綠地中心欠債停工，針對項目停工、負債高等質(zhì)疑，綠地控股董事長張玉良在上?？偛炕貞?yīng)稱，停工不符合事實，就是個笑話，武漢中心裙樓近期剛開業(yè)。他說，綠地已向法院起訴并獲受理。他反問：“重大型戰(zhàn)略項目怎么可能隨便停工？”

    “炒作綠地武漢中心停工，不知道什么原因、什么目的。文章發(fā)出來的時候，武漢中心14萬平米的裙樓開業(yè)了，（迎來）200萬消費者。樓的下面已經(jīng)開業(yè)了，你說他停工是笑話。新年我們還搞了兩個大活動，一個是登高，一個是全景亮燈。我覺得（停工）不符合事實，我們也跟媒體溝通，最后無法協(xié)商，只能起訴了，法院受理了。文章還延伸到國家經(jīng)濟下行，說綠地資金鏈有問題，這更不應(yīng)該，經(jīng)濟下行的壓力下，企業(yè)都會很謹慎去做一些事情。”他解釋道。

    他介紹稱：“有一些地區(qū)的產(chǎn)品，政策發(fā)生較大變化后，自動停工是有的，比如武漢一個商業(yè)體，去年1月份就停工了，也不是我們要改制，是通知我們停工。你們不能按把企業(yè)按照市場需要去停工，重大型戰(zhàn)略項目怎么可能隨便停工？”

    綠地控股董秘王曉東對此也指出：“有報道我們有些工程進度比較慢，這是主動調(diào)控的結(jié)果。就像生產(chǎn)汽車，這個型號是滯銷的，生產(chǎn)線就少，房地產(chǎn)行業(yè)同樣如此。”

    未來如何提升公司的工程質(zhì)量問題？

    張玉良稱：“工程質(zhì)量是房地產(chǎn)和基建的基礎(chǔ)，如果質(zhì)量都不能保證，這個企業(yè)一定要全面反思自己。當然，任何一個企業(yè)都會存在問題，我們現(xiàn)在所做的是期望工程質(zhì)量的問題越少越好，對一般的工程質(zhì)量問題全面避免，重大的工程質(zhì)量問題要杜絕。我們有完整的工程質(zhì)量監(jiān)管的系統(tǒng)，我們也暴露了一些問題。從高層來看，高度重視；從執(zhí)行來看，舉一反三。我們將每一次事故作為杜絕下次事故的著力點加以克服。我們的工程質(zhì)量相信會逐步提高，爭取沒有重大質(zhì)量問題。”張玉良稱。

    另外，綠地控股的三季度報顯示，截至2019年9月30日，綠地控股總負債為9181億元。張玉良對此回應(yīng)稱，2019年，綠地控股實現(xiàn)了較好的、高質(zhì)量的增長。其中一方面便包括下降負債。

    根據(jù)綠地控股披露的數(shù)據(jù)，公司2019年資產(chǎn)負債率87.94%，扣除預(yù)收賬款后負債率81.46%，分別較去年下降了1.55個百分點和2.94個百分點。

    “一個（資產(chǎn)）萬億的企業(yè)（負債率）下降1個百分點，扣除預(yù)收賬款后負債率下降2.94個百分點在同行中是比較大的，在大企業(yè)中是比較大的。去年開始，我們提出分3年逐年大幅下降負債，確保安全，確保經(jīng)營質(zhì)量的不斷持續(xù)、提高。你如果要去杠桿的話，凈資產(chǎn)回報率比較難，但我們（同時）把凈資產(chǎn)回報率也提高了。”他說，未來還將繼續(xù)大幅下降負債率。

    綠地控股會計機構(gòu)負責人吳正奎在介紹2019年財務(wù)數(shù)據(jù)時也將資產(chǎn)負債率下降高作為綠地過去一段時間的亮點。

    “其實在一個快速成長的企業(yè)，經(jīng)營現(xiàn)金流正常人家都是負的，我們也是為了加強資金安全性，一直努力保持正的，連續(xù)15個季度現(xiàn)金流為正。”吳正奎指出。

    此前，綠地控股剛剛發(fā)布了2019年業(yè)績快報：全年營業(yè)收入4225億元，同比增長21%；利潤總額305億元，同比增長26%；歸母凈利潤149億元，同比增長31%；基本每股收益1.22元，同比增31%?？傎Y產(chǎn)達到10914億元，同比增長5%。此外，房地產(chǎn)主業(yè)2019年全年結(jié)轉(zhuǎn)收入1947億元，同比增長21%，毛利率28.6%，同比增長6%，毛利率連續(xù)三年穩(wěn)步提升累積8個百分點，增幅約四成；合同銷售金額3880億元，合同銷售面積3257萬平米；回款3010億元，住宅部分回款率約89%。

    張玉良認為，2019年綠地控股實現(xiàn)了較好的、高質(zhì)量的增長，這是轉(zhuǎn)型帶來的成果。他預(yù)測，未來房地產(chǎn)行業(yè)將呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的態(tài)勢，市場總量下降5-10%是有可能的。王曉東指出，未來房地產(chǎn)業(yè)整個市場結(jié)構(gòu)可以概括為“市場下行，結(jié)構(gòu)分化，競爭加劇”，地產(chǎn)主業(yè)2020年依然有很好的發(fā)展空間，相信綠地可以發(fā)揮優(yōu)勢，抓住很多結(jié)構(gòu)性的競爭機遇。