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智研咨詢發(fā)布的《2022-2028年中國商業(yè)樓宇租賃行業(yè)市場(chǎng)全景評(píng)估及發(fā)展策略分析報(bào)告》共十章 。首先介紹了商業(yè)樓宇租賃行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境、商業(yè)樓宇租賃整體運(yùn)行態(tài)勢(shì)等，接著分析了商業(yè)樓宇租賃行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行的現(xiàn)狀，然后介紹了商業(yè)樓宇租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局。隨后，報(bào)告對(duì)商業(yè)樓宇租賃做了重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析，最后分析了商業(yè)樓宇租賃行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與投資預(yù)測(cè)。您若想對(duì)商業(yè)樓宇租賃產(chǎn)業(yè)有個(gè)系統(tǒng)的了解或者想投資商業(yè)樓宇租賃行業(yè)，本報(bào)告是您不可或缺的重要工具。
本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計(jì)局，部分行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計(jì)局及市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計(jì)局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價(jià)格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)庫。
第一章商業(yè)樓宇租賃行業(yè)宏觀環(huán)境
第一節(jié) 商業(yè)樓宇租賃行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析
一、行業(yè)政策環(huán)境分析
（一）行業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)
（二）行業(yè)發(fā)展政策
二、中國商業(yè)樓宇市場(chǎng)宏觀環(huán)境
一、寫字樓市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境
（一）中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平
（二）固定資產(chǎn)投資規(guī)模
（三）城市居民消費(fèi)水平
二、商業(yè)樓宇產(chǎn)業(yè)環(huán)境
（一）商業(yè)樓宇行業(yè)開發(fā)景氣度
（二）商業(yè)樓宇行業(yè)開發(fā)投資規(guī)模
（三）商業(yè)樓宇行業(yè)土地市場(chǎng)供需
（四）商業(yè)樓宇行業(yè)市場(chǎng)供給狀況
（五）商業(yè)樓宇行業(yè)市場(chǎng)銷售狀況
（六）商業(yè)樓宇行業(yè)價(jià)格增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)
第二節(jié) 商業(yè)樓宇行業(yè)技術(shù)環(huán)境分析
一、商業(yè)樓宇租賃行業(yè)應(yīng)用到新興技術(shù)
二、技術(shù)環(huán)境對(duì)行業(yè)影響
第三節(jié) 城鎮(zhèn)化進(jìn)程對(duì)商業(yè)樓宇市場(chǎng)的影響
一、中國城鎮(zhèn)化發(fā)展歷程分析
二、中國城鎮(zhèn)化建設(shè)相關(guān)政策
三、中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程對(duì)行業(yè)的影響
第二章中國商業(yè)樓宇市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀與需求規(guī)模
第一節(jié) 寫字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀
一、寫字樓市場(chǎng)發(fā)展特征
二、寫字樓市場(chǎng)投資規(guī)模
三、寫字樓歷年竣工面積
四、寫字樓市場(chǎng)存量規(guī)模
五、寫字樓平均售價(jià)走勢(shì)
六、寫字樓租金及空置率
第二節(jié) 寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模
一、寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)規(guī)模
二、寫字樓市場(chǎng)銷售規(guī)模分析
三、寫字樓市場(chǎng)銷售排行榜
第三節(jié) 全國甲級(jí)辦公樓重點(diǎn)城市總體量
第三章中國商業(yè)樓宇租賃市場(chǎng)成本、供應(yīng)現(xiàn)狀與需求規(guī)模
第一節(jié) 城市租賃成本指數(shù)及概況
一、成熟城市租賃成本指數(shù)及概況
二、起步城市租賃成本指數(shù)及概況
第二節(jié) 中國城市辦公樓需求潛力
一、中國城市辦公樓需求潛力分布
二、中國城市辦公樓需求潛力指數(shù)
第三節(jié) 城市辦公樓市場(chǎng)供應(yīng)盈缺
一、城市辦公樓市場(chǎng)供應(yīng)盈缺概況
二、城市辦公樓市場(chǎng)供應(yīng)盈缺分布
第四節(jié) 中國城市辦公樓供應(yīng)成本分析
第五節(jié) 中國辦公樓市場(chǎng)一般標(biāo)準(zhǔn)
一、租金款項(xiàng)
二、務(wù)費(fèi)，運(yùn)營(yíng)成本，維修和保險(xiǎn)
三、稅金
四、租約處理
第四章中國商業(yè)樓宇租賃細(xì)分市場(chǎng)
第一節(jié) 北京甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)
一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展
二、城市核心商圈
三、辦公樓存量
四、辦公樓空置率
五、辦公樓日租金
六、市場(chǎng)投資前景
第二節(jié) 上海甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)
一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展
二、城市核心商圈
三、辦公樓存量
四、辦公樓空置率
五、辦公樓日租金
六、市場(chǎng)投資前景
第三節(jié) 廣州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)
一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展
二、城市核心商圈
三、辦公樓存量
四、辦公樓空置率
五、辦公樓日租金
六、市場(chǎng)投資前景
第四節(jié) 深圳甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)
一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展
二、城市核心商圈
三、辦公樓存量
四、辦公樓空置率
五、辦公樓日租金
六、市場(chǎng)投資前景
第五節(jié) 成都甲乙級(jí)辦公樓市場(chǎng)
一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展
二、城市核心商圈
三、辦公樓存量
四、辦公樓空置率
五、辦公樓日租金
六、市場(chǎng)投資前景
第五章商業(yè)樓宇市場(chǎng)案例分析--上海
第一節(jié) 2021年上海商辦交易市場(chǎng)
第二節(jié) 2021年上海辦公物業(yè)租賃市場(chǎng)
第六章中國商業(yè)樓宇租賃市場(chǎng)定價(jià)策略與趨勢(shì)
第一節(jié) 商務(wù)商業(yè)樓宇租賃市場(chǎng)現(xiàn)狀
一、地段和品質(zhì)
二、企業(yè)外移，租戶流出
第二節(jié) 商業(yè)樓宇租賃流程與特點(diǎn)
一、商業(yè)樓宇租賃過程
二、商業(yè)樓宇租賃業(yè)務(wù)流程
三、商業(yè)樓宇租賃經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)
第三節(jié) 商業(yè)樓宇租賃客戶需求特點(diǎn)
一、商業(yè)樓宇租賃客戶行業(yè)結(jié)構(gòu)及分布
二、商業(yè)樓宇租賃客戶的需求動(dòng)機(jī)
三、商業(yè)樓宇租賃客戶需求的影響因素
四、商業(yè)樓宇客戶租賃行為的特點(diǎn)
五、商業(yè)樓宇客戶租賃的關(guān)注點(diǎn)
第四節(jié) 商業(yè)樓宇租賃價(jià)格的構(gòu)成
一、商業(yè)樓宇建設(shè)成本
二、商業(yè)樓宇運(yùn)營(yíng)成本
三、商業(yè)樓宇租價(jià)與成本關(guān)系
第五節(jié) 商務(wù)寫字樓的優(yōu)勢(shì)
一、建筑品質(zhì)
（一）甲級(jí)寫字樓
（二）乙級(jí)寫字樓
（三）丙級(jí)寫字樓
二、物業(yè)服務(wù)水平
三、政府政策幫助
第六節(jié) 商務(wù)寫字樓的劣勢(shì)
一、物業(yè)租金價(jià)格被約束
二、物業(yè)管理費(fèi)用高
第七節(jié) 商務(wù)寫字樓的租賃策略
一、整合內(nèi)外環(huán)境需求
（一）加強(qiáng)商業(yè)樓宇租賃企業(yè)內(nèi)部監(jiān)督控制
（二）對(duì)外部環(huán)境和內(nèi)部客戶的需求進(jìn)行研究
二、精準(zhǔn)開展市場(chǎng)定位
三、完善客戶管理工作
四、提升辦公軟硬件水平
第七章商業(yè)樓宇租賃行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)
第一節(jié) SOHO中國有限公司投資策略分析
一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力
三、企業(yè)項(xiàng)目布局
四、企業(yè)投資物業(yè)
五、企業(yè)核心竟?fàn)幜?/p>
六、企業(yè)開發(fā)策略
第二節(jié) 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司
一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力
三、企業(yè)項(xiàng)目布局
四、企業(yè)投資物業(yè)
五、企業(yè)核心竟?fàn)幜?/p>
六、企業(yè)開發(fā)策略
第三節(jié) 綠城中國控股有限公司
一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力
三、企業(yè)項(xiàng)目布局
四、企業(yè)投資物業(yè)
五、企業(yè)核心竟?fàn)幜?/p>
六、企業(yè)開發(fā)策略
第四節(jié) 上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司
一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力
三、企業(yè)項(xiàng)目布局
四、企業(yè)投資物業(yè)
五、企業(yè)核心竟?fàn)幜?/p>
六、企業(yè)開發(fā)策略
第五節(jié) 金融街控股股份有限公司
一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力
三、企業(yè)項(xiàng)目布局
四、企業(yè)投資物業(yè)
五、企業(yè)核心竟?fàn)幜?/p>
六、企業(yè)開發(fā)策略
第六節(jié) 北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司
一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力
三、企業(yè)項(xiàng)目布局
四、企業(yè)投資物業(yè)
五、企業(yè)核心竟?fàn)幜?/p>
六、企業(yè)開發(fā)策略
第七節(jié) 中國國際貿(mào)易中心股份有限公司
一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力
三、企業(yè)項(xiàng)目布局
四、企業(yè)投資物業(yè)
五、企業(yè)核心竟?fàn)幜?/p>
六、企業(yè)開發(fā)策略
第八節(jié) 陽光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司
一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力
三、企業(yè)項(xiàng)目布局
四、企業(yè)投資物業(yè)
五、企業(yè)核心竟?fàn)幜?/p>
六、企業(yè)開發(fā)策略
第九節(jié) 上海世茂股份有限公司
一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力
三、企業(yè)項(xiàng)目布局
四、企業(yè)投資物業(yè)
五、企業(yè)核心竟?fàn)幜?/p>
六、企業(yè)開發(fā)策略
第十節(jié) 上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司
一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力
三、企業(yè)項(xiàng)目布局
四、企業(yè)投資物業(yè)
五、企業(yè)核心竟?fàn)幜?/p>
六、企業(yè)開發(fā)策略
第八章商用辦公樓宇租賃公司的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略
第一節(jié) 商用辦公樓宇市場(chǎng)現(xiàn)狀及主要問題
一、租戶凈流出的情況
二、地段和品質(zhì)對(duì)租貸公司的影響
第二節(jié) 商業(yè)樓宇租賃用戶需求分析
一、基本需求
二、增值服務(wù)需求
第三節(jié) 商業(yè)樓宇租賃營(yíng)銷策略研究
一、產(chǎn)品策略
二、定價(jià)策略
三、渠道策略
四、促銷策略
第四節(jié) 商用辦公樓宇租貸公司經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略
一、加大對(duì)外部宏觀環(huán)境和客戶需求的調(diào)研力度
二、對(duì)商用辦公樓宇市場(chǎng)進(jìn)行再定位
三、提高客戶關(guān)系管理質(zhì)量
四、提升租賃公司形象
五、加大政府支持的力度
第九章企業(yè)商業(yè)樓宇租賃風(fēng)險(xiǎn)與控制研究
第一節(jié) 我國商業(yè)租賃市場(chǎng)研究
一、寫字樓業(yè)態(tài)有很大的升值空間和良好的回報(bào)預(yù)期
二、商改租提高供應(yīng)量并深受金融行業(yè)的喜愛
三、商業(yè)樓宇租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈
第二節(jié) 我國商業(yè)樓宇租賃市場(chǎng)面臨風(fēng)險(xiǎn)研究
一、我國商業(yè)樓宇租賃市場(chǎng)存在融資風(fēng)險(xiǎn)
二、商業(yè)樓宇租賃企業(yè)營(yíng)銷定價(jià)體系不完善
三、租賃寫字樓的使用風(fēng)險(xiǎn)帶來一系列的威脅
第三節(jié) 防范商業(yè)樓宇租賃市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的措施及建議
一、建立健全融資風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制
二、定價(jià)應(yīng)結(jié)合內(nèi)外部因素
三、使用期間防范并加強(qiáng)監(jiān)督和信用體制
第十章商業(yè)樓宇租賃市場(chǎng)投資策略
第一節(jié) 商業(yè)樓宇分類和經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)
一、寫字樓分類
二、經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)
第二節(jié) 商業(yè)樓宇租賃價(jià)格影響因素
一、地理位置與整體品質(zhì)因素
二、物業(yè)管理因素
三、整體定位因素
四、大客戶比例
第三節(jié) 當(dāng)前專業(yè)商業(yè)樓宇營(yíng)銷策略探究
一、寫字樓項(xiàng)目租賃的特征
二、制定優(yōu)秀營(yíng)銷策略
（一）滿足客戶需求
（二）挖掘渠道中介以及政府招商部門的潛力
（三）寫字樓內(nèi)多種租賃業(yè)態(tài)有利于寫字樓的租賃
第四節(jié) 商業(yè)樓宇投資走向（ZY ZS）
◆ 本報(bào)告分析師具有專業(yè)研究能力，報(bào)告中相關(guān)行業(yè)數(shù)據(jù)及市場(chǎng)預(yù)測(cè)主要為公司研究員采用桌面研究、業(yè)界訪談、市場(chǎng)調(diào)查及其他研究方法，部分文字和數(shù)據(jù)采集于公開信息，并且結(jié)合智研咨詢監(jiān)測(cè)產(chǎn)品數(shù)據(jù)，通過智研統(tǒng)計(jì)預(yù)測(cè)模型估算獲得；企業(yè)數(shù)據(jù)主要為官方渠道以及訪談獲得，智研咨詢對(duì)該等信息的準(zhǔn)確性、完整性和可靠性做最大努力的追求，受研究方法和數(shù)據(jù)獲取資源的限制，本報(bào)告只提供給用戶作為市場(chǎng)參考資料，本公司對(duì)該報(bào)告的數(shù)據(jù)和觀點(diǎn)不承擔(dān)法律責(zé)任。
◆ 本報(bào)告所涉及的觀點(diǎn)或信息僅供參考，不構(gòu)成任何證券或基金投資建議。本報(bào)告僅在相關(guān)法律許可的情況下發(fā)放，并僅為提供信息而發(fā)放，概不構(gòu)成任何廣告或證券研究報(bào)告。本報(bào)告數(shù)據(jù)均來自合法合規(guī)渠道，觀點(diǎn)產(chǎn)出及數(shù)據(jù)分析基于分析師對(duì)行業(yè)的客觀理解，本報(bào)告不受任何第三方授意或影響。
◆ 本報(bào)告所載的資料、意見及推測(cè)僅反映智研咨詢于發(fā)布本報(bào)告當(dāng)日的判斷，過往報(bào)告中的描述不應(yīng)作為日后的表現(xiàn)依據(jù)。在不同時(shí)期，智研咨詢可發(fā)表與本報(bào)告所載資料、意見及推測(cè)不一致的報(bào)告或文章。智研咨詢均不保證本報(bào)告所含信息保持在最新狀態(tài)。同時(shí)，智研咨詢對(duì)本報(bào)告所含信息可在不發(fā)出通知的情形下做出修改，讀者應(yīng)當(dāng)自行關(guān)注相應(yīng)的更新或修改。任何機(jī)構(gòu)或個(gè)人應(yīng)對(duì)其利用本報(bào)告的數(shù)據(jù)、分析、研究、部分或者全部?jī)?nèi)容所進(jìn)行的一切活動(dòng)負(fù)責(zé)并承擔(dān)該等活動(dòng)所導(dǎo)致的任何損失或傷害。
01
智研咨詢成立于2008年，具有15年產(chǎn)業(yè)咨詢經(jīng)驗(yàn)
02
智研咨詢總部位于北京，具有得天獨(dú)厚的專家資源和區(qū)位優(yōu)勢(shì)
03
智研咨詢目前累計(jì)服務(wù)客戶上萬家，客戶覆蓋全球，得到客戶一致好評(píng)
04
智研咨詢不僅僅提供精品行研報(bào)告，還提供產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、IPO咨詢、行業(yè)調(diào)研等全案產(chǎn)業(yè)咨詢服務(wù)
05
智研咨詢精益求精地完善研究方法，用專業(yè)和科學(xué)的研究模型和調(diào)研方法，不斷追求數(shù)據(jù)和觀點(diǎn)的客觀準(zhǔn)確
06
智研咨詢不定期提供各觀點(diǎn)文章、行業(yè)簡(jiǎn)報(bào)、監(jiān)測(cè)報(bào)告等免費(fèi)資源，踐行用信息驅(qū)動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的公司使命
07
智研咨詢建立了自有的數(shù)據(jù)庫資源和知識(shí)庫
08
智研咨詢觀點(diǎn)和數(shù)據(jù)被媒體、機(jī)構(gòu)、券商廣泛引用和轉(zhuǎn)載，具有廣泛的品牌知名度
品質(zhì)保證
智研咨詢是行業(yè)研究咨詢服務(wù)領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)品牌，公司擁有強(qiáng)大的智囊顧問團(tuán)，與國內(nèi)數(shù)百家咨詢機(jī)構(gòu)，行業(yè)協(xié)會(huì)建立長(zhǎng)期合作關(guān)系，專業(yè)的團(tuán)隊(duì)和資源，保證了我們報(bào)告的專業(yè)性。
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