2025-2031年中國商業(yè)地產行業(yè)市場運營態(tài)勢及投資前景研判報告

第1章中國商業(yè)地產行業(yè)概念界定及發(fā)展環(huán)境剖析

1.1 商業(yè)地產行業(yè)概念界定

1.1.1 商業(yè)地產的概念界定

（1）商業(yè)地產的定義

（2）商業(yè)地產的特性

（3）商業(yè)地產與住宅地產的區(qū)別

1.1.2 商業(yè)地產所屬的國民經濟統(tǒng)計分類

1.1.3 本報告數(shù)據來源及統(tǒng)計口徑說明

1.2 商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展政策環(huán)境分析

1.2.1 行業(yè)監(jiān)管體系分析

1.2.2 政策環(huán)境對行業(yè)發(fā)展的影響分析

1.3 商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展經濟環(huán)境分析

1.3.1 中國宏觀環(huán)境分析

（1）國內宏觀經濟現(xiàn)狀

（2）固定資產投資分析

（3）國內宏觀經濟展望

1.4 商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展社會環(huán)境分析

1.4.1 中國人口環(huán)境分析

1.4.2 中國城鎮(zhèn)化水平不斷提高

1.4.3 中國居民可支配收入與支出水平分析

1.4.4 社會環(huán)境對商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展的影響分析

1.5 商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展技術環(huán)境分析

1.5.1 商業(yè)地產可利用的技術手段分析

1.5.2 商業(yè)地產技術創(chuàng)新應用現(xiàn)狀

1.5.3 商業(yè)地產技術發(fā)展趨勢

1.5.4 技術環(huán)境對行業(yè)發(fā)展的影響分析

第2章中國商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

2.1 中國商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展綜述

2.1.1 中國商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展歷程

2.1.2 中國商業(yè)地產行業(yè)的業(yè)態(tài)變遷

2.2 商業(yè)地產行業(yè)供需狀況分析

2.2.1 行業(yè)現(xiàn)有企業(yè)規(guī)模分析

2.2.2 全國商業(yè)地產用地供給分析

（1）全國商業(yè)地產施工面積分析

（2）全國商業(yè)地產竣工面積分析

（3）全國商業(yè)地產投資完成額分析

2.2.3 全國商業(yè)地產用地需求分析

（1）全國商業(yè)地產銷售面積分析

（2）全國商業(yè)地產用地銷售額分析

2.2.4 行業(yè)市場供需平衡分析

2.2.5 行業(yè)市場需求特征分析

2.3 商業(yè)地產行業(yè)價格走勢分析

2.4 商業(yè)地產行業(yè)現(xiàn)有企業(yè)競爭狀況

2.4.1 商業(yè)地產行業(yè)競爭格局分析

2.4.2 商業(yè)地產行業(yè)競爭熱點分析

（1）區(qū)域競爭熱點

（2）產品競爭熱點

2.4.3 行業(yè)典型企業(yè)競爭策略分析

第3章中國商業(yè)地產不同業(yè)態(tài)市場運營分析

3.1 中國商業(yè)地產發(fā)展業(yè)態(tài)概述

3.2 辦公樓市場運營分析

3.2.1 辦公樓需求屬性分析

3.2.2 辦公樓市場供需分析

（1）辦公樓用地供給分析

（2）辦公樓用地銷售分析

（3）辦公樓空置率分析

3.2.3 辦公樓價格水平分析

（1）辦公樓銷售價格水平分析

（2）辦公樓租賃價格水平分析

3.2.4 辦公樓發(fā)展趨勢分析

3.3 商業(yè)營業(yè)用房市場運營分析

3.3.1 商業(yè)營業(yè)用房需求屬性分析

3.3.2 商業(yè)營業(yè)用房市場供需分析

（1）商業(yè)營業(yè)用房供給分析

（2）商業(yè)營業(yè)用房銷售分析

（3）商業(yè)營業(yè)用房空置率分析

3.3.3 商業(yè)營業(yè)用房價格水平分析

（1）商業(yè)營業(yè)用房銷售價格水平分析

（2）商業(yè)營業(yè)用房租賃價格水平分析

3.3.4 商業(yè)營業(yè)用房具體類型分析

（1）購物中心市場經營分析

（2）城市綜合體市場經營分析

3.3.5 商業(yè)營業(yè)用房發(fā)展趨勢分析

3.4 中國商業(yè)地產行業(yè)主流業(yè)態(tài)變化趨勢

第4章中國商業(yè)地產行業(yè)運營模式分析

4.1 商業(yè)地產行業(yè)開發(fā)模式分析

4.1.1 按投資回收劃分的模式

（1）完全銷售模式分析

（2）完全持有模式分析

（3）過渡模式分析

4.1.2 開發(fā)運營模式選擇分析

（1）單獨開發(fā)運營模式分析

（2）股權合作運營模式分析

4.2 商業(yè)地產企業(yè)盈利模式分析

4.2.1 中國商業(yè)地產企業(yè)盈利模式分析

（1）銷售盈利模式

（2）持有經營盈利模式

（3）混合運作盈利模式

（4）幾類盈利模式對比分析

4.2.2 國外商業(yè)地產企業(yè)盈利模式分析

（1）美國商業(yè)地產企業(yè)盈利模式分析

（2）新加坡商業(yè)地產企業(yè)盈利模式分析

4.3 商業(yè)地產企業(yè)發(fā)展模式分析

4.3.1 體驗式消費模式分析

4.3.2 新型兒童消費業(yè)態(tài)發(fā)展模式分析

4.3.3 全渠道是商業(yè)地產發(fā)展模式分析

（1）中糧大悅城模式

（2）萬達模式

（3）王府井/銀泰模式

4.4 商業(yè)地產企業(yè)運營模式發(fā)展趨勢分析

4.4.1 行業(yè)互聯(lián)網+模式探索

4.4.2 體驗式商業(yè)地產模式探索

4.4.3 從租售并舉演變?yōu)檩p資產化

4.4.4 從“重招商”向“重運營”轉變

第5章中國商業(yè)地產行業(yè)投融資現(xiàn)狀與趨勢

5.1 中國商業(yè)地產行業(yè)投資現(xiàn)狀分析

5.1.1 商業(yè)地產投資的分類及特點

（1）商業(yè)地產行業(yè)投資分類

（2）商業(yè)地產行業(yè)投資特點

5.1.2 商業(yè)地產投資模式分析

5.1.3 商業(yè)地產投資的操作重點與難點

（1）商業(yè)地產投資的操作重點

（2）商業(yè)地產投資的操作難點

5.2 商業(yè)地產投資風險與現(xiàn)金流控制

5.2.1 商業(yè)地產行業(yè)面臨風險

（1）政策風險

（2）產品設計與建造風險

（3）運營風險

（4）財務風險

5.2.2 商業(yè)地產行業(yè)的風險管理分析

（1）市場背景與目標客戶設定

（2）項目的市場定位風險

（3）產品設計與建造風險

（4）項目的運營管理風險

（5）項目的財務方案風險

5.2.3 商業(yè)地產行業(yè)現(xiàn)金流控制分析

5.3 中國商業(yè)地產行業(yè)融資模式分析

5.3.1 商業(yè)地產開發(fā)融資的概念

5.3.2 商業(yè)地產開發(fā)融資的特點

5.3.3 國內商業(yè)地產的融資現(xiàn)狀

（1）“三道紅線”政策下，貸款融資渠道占比持續(xù)下降

（2）融資方式多元化日漸成熟

5.3.4 我國商業(yè)地產的融資模式

（1）企業(yè)自有資金注入模式

（2）預租預售款和定金模式

（3）銀行信貸融資模式

（4）房地產基金融資模式

5.3.5 國內商業(yè)地產的融資趨勢

5.4 商業(yè)地產企業(yè)上市融資模式分析

5.4.1 商業(yè)地產企業(yè)上市融資的必要性

（1）資金需求量大是商業(yè)地產企業(yè)的共性問題

（2）不僅是發(fā)展的需要，更是生存的需要

5.4.2 商業(yè)地產企業(yè)上市融資的模式

5.4.3 商業(yè)地產企業(yè)上市融資效應分析

5.4.4 商業(yè)地產企業(yè)上市融資的風險

（1）買殼借殼上市的風險

（2）IPO形式的風險

（3）其他類型的風險

5.4.5 標桿商業(yè)地產企業(yè)融資新模式分析

5.5 房地產投資信托基金運作模式分析

5.5.1 REITs的概念及運作方式

（1）REITs的概念及特點

（2）REITs的基本運作方式

（3）REITs產品的風險收益特征

（4）REITs對發(fā)展商的吸引力

5.5.2 REITs與CMBS

5.5.3 境內已發(fā)行REITs產品分析

（1）全市場首單武漢本地疫情防控CMBS

（2）首單國有資產續(xù)發(fā)型類REITs

5.5.4 境外REITs市場的發(fā)展現(xiàn)狀

（1）美國REITs發(fā)展分析

（2）香港REITs發(fā)展分析

（3）新加坡REITs發(fā)展分析

5.5.5 房企信托融資情況分析

5.6 商業(yè)地產行業(yè)前景及資本運作趨勢

第6章中國商業(yè)地產行業(yè)重點區(qū)域投資策略

6.1 中國主要城市商業(yè)地產發(fā)展現(xiàn)狀

6.2 北京商業(yè)地產市場投資潛力分析

6.2.1 北京土地市場供應現(xiàn)狀分析

（1）城市土地供給規(guī)模分析

（2）城市土地供給結構分析

（3）城市土地供給價格分析

6.2.2 北京商業(yè)地產市場需求現(xiàn)狀分析

6.2.3 北京商業(yè)地產市場競爭格局分析

（1）現(xiàn)有企業(yè)競爭狀況分析

（2）新進駐企業(yè)潛在威脅分析

6.2.4 北京商業(yè)地產租金和空置率分析

6.2.5 北京商業(yè)地產投資空間與機會分析

6.3 上海商業(yè)地產市場投資潛力分析

6.3.1 上海土地市場供應現(xiàn)狀分析

（1）城市土地供給規(guī)模分析

（2）城市土地供給結構分析

（3）城市土地供給價格分析

6.3.2 上海商業(yè)地產市場需求現(xiàn)狀分析

6.3.3 上海商業(yè)地產市場競爭格局分析

（1）現(xiàn)有企業(yè)競爭狀況分析

（2）新進駐企業(yè)潛在威脅分析

6.3.4 上海商業(yè)地產租金和空置率分析

6.3.5 上海商業(yè)地產投資空間與機會分析

（1）市場容量預測分析

6.4 深圳商業(yè)地產市場投資潛力分析

6.4.1 深圳土地市場供應現(xiàn)狀分析

（1）城市土地供給規(guī)模分析

（2）城市土地供給結構分析

（3）城市土地供給價格分析

6.4.2 深圳商業(yè)地產市場需求現(xiàn)狀分析

6.4.3 深圳商業(yè)地產市場競爭格局分析

（1）現(xiàn)有企業(yè)競爭狀況分析

（2）新進駐企業(yè)潛在威脅分析

6.4.4 深圳商業(yè)地產租金和空置率分析

6.4.5 深圳商業(yè)地產投資空間與機會分析

（1）計劃目標

（2）重點行動

6.5 杭州商業(yè)地產市場投資潛力分析

6.5.1 杭州土地市場供應現(xiàn)狀分析

（1）城市土地供給規(guī)模分析

（2）城市土地供給結構分析

（3）城市土地供給價格分析

6.5.2 杭州商業(yè)地產市場需求現(xiàn)狀分析

6.5.3 杭州商業(yè)地產市場競爭格局分析

（1）現(xiàn)有企業(yè)競爭狀況分析

（2）新進駐企業(yè)潛在威脅分析

6.5.4 杭州商業(yè)地產租金和空置率分析

6.5.5 杭州商業(yè)地產投資空間與機會分析

6.6 武漢商業(yè)地產市場投資潛力分析

6.6.1 武漢土地市場供應現(xiàn)狀分析

（1）城市土地供給規(guī)模分析

（2）城市土地供給結構分析

（3）城市土地供給價格分析

6.6.2 武漢商業(yè)地產市場需求現(xiàn)狀分析

6.6.3 武漢商業(yè)地產市場競爭格局分析

（1）現(xiàn)有企業(yè)競爭狀況分析

（2）新進駐企業(yè)潛在威脅分析

6.6.4 武漢商業(yè)地產租金和空置率分析

6.6.5 武漢商業(yè)地產投資空間與機會分析

6.7 大連商業(yè)地產市場投資潛力分析

6.7.1 大連土地市場供應現(xiàn)狀分析

（1）城市土地供給規(guī)模分析

（2）城市土地供給結構分析

（3）城市土地供給價格分析

6.7.2 大連商業(yè)地產市場需求現(xiàn)狀分析

6.7.3 大連商業(yè)地產市場競爭格局分析

（1）現(xiàn)有企業(yè)競爭狀況分析

（2）新進駐企業(yè)潛在威脅分析

6.7.4 大連商業(yè)地產租金和空置率分析

6.7.5 大連商業(yè)地產投資空間與機會分析

（1）市場容量預測分析

（2）市場潛力分析

6.8 青島商業(yè)地產市場投資潛力分析

6.8.1 青島土地市場供應現(xiàn)狀分析

（1）城市土地供給規(guī)模分析

（2）城市土地供給結構分析

（3）城市土地供給價格分析

6.8.2 青島商業(yè)地產市場需求現(xiàn)狀分析

6.8.3 青島商業(yè)地產市場競爭格局分析

（1）現(xiàn)有企業(yè)競爭狀況分析

（2）新進駐企業(yè)潛在威脅分析

6.8.4 青島商業(yè)地產租金和空置率分析

6.8.5 青島商業(yè)地產投資空間與機會分析

6.9 寧波商業(yè)地產市場投資潛力分析

6.9.1 寧波土地市場供應現(xiàn)狀分析

（1）城市土地供給規(guī)模分析

（2）城市土地供給結構分析

（3）城市土地供給價格分析

6.9.2 寧波商業(yè)地產市場需求現(xiàn)狀分析

6.9.3 寧波商業(yè)地產市場競爭格局分析

（1）現(xiàn)有企業(yè)競爭狀況分析

（2）新進駐企業(yè)潛在威脅分析

6.9.4 寧波商業(yè)地產租金和空置率分析

6.9.5 寧波商業(yè)地產投資空間與機會分析

（1）市場容量預測分析

（2）市場機會點分析

第7章中國商業(yè)地產企業(yè)競爭標桿分析

7.1 商業(yè)地產企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及提升建議

7.1.1 目前商業(yè)地產企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

（1）境外商業(yè)地產加速進入

（2）強強聯(lián)合

（3）跨地域、高端化、輕資產化

7.1.2 提升商業(yè)地產企業(yè)競爭力的策略

（1）發(fā)展戰(zhàn)略定位

（2）企業(yè)美譽度

（3）復合型人才

（4）跨區(qū)域發(fā)展

（5）增強融資能力

7.2 商業(yè)地產企業(yè)競爭標桿分析

7.2.1 行業(yè)標桿企業(yè)規(guī)模分析

7.2.2 行業(yè)標桿企業(yè)經營分析

7.2.3 行業(yè)標桿企業(yè)成長性分析

7.2.4 行業(yè)標桿企業(yè)穩(wěn)健性分析

7.3 商業(yè)地產標桿企業(yè)戰(zhàn)略布局

7.3.1 大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司經營狀況分析

（1）企業(yè)概況

（2）企業(yè)優(yōu)勢分析

（3）產品/服務特色

（4）公司經營狀況

（5）公司發(fā)展規(guī)劃

7.3.2 萬科企業(yè)股份有限公司經營狀況分析

（1）企業(yè)概況

（2）企業(yè)優(yōu)勢分析

（3）產品/服務特色

（4）公司經營狀況

（5）公司發(fā)展規(guī)劃

7.3.3 保利發(fā)展控股集團股份有限公司經營狀況分析

（1）企業(yè)概況

（2）企業(yè)優(yōu)勢分析

（3）產品/服務特色

（4）公司經營狀況

（5）公司發(fā)展規(guī)劃

7.3.4 華潤置地有限公司經營情況分析

（1）企業(yè)概況

（2）企業(yè)優(yōu)勢分析

（3）產品/服務特色

（4）公司經營狀況

（5）公司發(fā)展規(guī)劃

7.3.5 大悅城控股集團股份有限公司經營狀況分析

（1）企業(yè)概況

（2）企業(yè)優(yōu)勢分析

（3）產品/服務特色

（4）公司經營狀況

（5）公司發(fā)展規(guī)劃

7.3.6 綠地控股集團有限公司經營情況分析

（1）企業(yè)概況

（2）企業(yè)優(yōu)勢分析

（3）產品/服務特色

（4）公司經營狀況

（5）公司發(fā)展規(guī)劃

7.3.7 上海世茂股份有限公司投資策略分析

（1）企業(yè)概況

（2）企業(yè)優(yōu)勢分析

（3）產品/服務特色

（4）公司經營狀況

（5）公司發(fā)展規(guī)劃

7.3.8 廣州富力地產股份有限公司經營情況分析

（1）企業(yè)概況

（2）企業(yè)優(yōu)勢分析

（3）產品/服務特色

（4）公司經營狀況

（5）公司發(fā)展規(guī)劃

7.3.9 首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司經營狀況及跨界投資轉型分析

（1）企業(yè)概況

（2）企業(yè)優(yōu)勢分析

（3）產品/服務特色

（4）公司經營狀況

（5）公司發(fā)展規(guī)劃

7.3.10 陽光新業(yè)地產股份有限公司經營狀況分析

（1）企業(yè)概況

（2）企業(yè)優(yōu)勢分析

（3）產品/服務特色

（4）公司經營狀況

（5）公司發(fā)展規(guī)劃

第8章中國商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展趨勢及投資戰(zhàn)略分析

8.1 商業(yè)地產行業(yè)投資潛力分析

8.1.1 行業(yè)發(fā)展促進因素分析

8.1.2 行業(yè)發(fā)展阻礙因素分析

8.2 商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展前景預測

8.2.1 行業(yè)發(fā)展前景預測

8.2.2 行業(yè)發(fā)展趨勢預測

8.3 商業(yè)地產行業(yè)投資特性分析

8.3.1 行業(yè)進入壁壘分析

8.3.2 行業(yè)投資風險分析

8.4 商業(yè)地產行業(yè)投資機會分析

8.4.1 行業(yè)投資價值評估

8.4.2 行業(yè)投資機會分析

8.5 商業(yè)地產行業(yè)投資策略分析

8.5.1 行業(yè)投資策略與建議

8.5.2 行業(yè)可持續(xù)發(fā)展建議

圖表目錄

圖表1：報告研究范圍界定

圖表2：商業(yè)地產的特性簡析

圖表3：商業(yè)地產與住宅地產的區(qū)別

圖表4：商業(yè)地產行業(yè)所屬的國民經濟分類

圖表5：報告的研究方法及數(shù)據來源說明

圖表6：商業(yè)地產行業(yè)監(jiān)管體系

圖表7：截至2024年商業(yè)地產行業(yè)政策匯總

圖表8：不同政策對商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展的影響

圖表9：2020-2024年中國GDP增長走勢圖（單位：億元，%）

圖表10：2020-2024年中國全社會固定資產投資及其增長速度（單位：萬億元；%）

圖表11：2024年中國GDP的各機構預測（單位：%）

圖表12：2024年中國綜合展望

圖表13：2020-2024年中國大陸人口數(shù)量（單位：萬人，%）

圖表14：2025-2031年中國城鎮(zhèn)化率變化分析圖（單位：%）

圖表15：2020-2024年中國城鎮(zhèn)居民和農村居民人均可支配收入情況（單位：元）

圖表16：2020-2024年中國居民人均消費支出情況（單位：元，%）

圖表17：中國房地產科技四大類型

圖表18：中國房地產科技應用場景及成熟度

圖表19：中國房地產企業(yè)對科技的需求變化

圖表20：中國商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展歷程

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