2018-2024年中國長租公寓市場深度調(diào)查及未來前景預(yù)測報告

第一章長租公寓市場相關(guān)概述

1.1　長租公寓相關(guān)概述

1.1.1　長租公寓定義

1.1.2　與“二房東”的差別

1.2　長租公寓分類介紹

1.2.1　集中式長租公寓

1.2.2　分布式長租公寓

1.2.3　兩種長租公寓對比分析

1.3　美國長租公寓市場發(fā)展分析與借鑒

1.3.1　美國長租公寓發(fā)展歷程

1.3.2　美國長租公寓運營模式

1.3.3　美國典型公寓企業(yè)介紹

1.3.4　美國長租公寓經(jīng)驗借鑒

第二章2014-2017年國內(nèi)房地產(chǎn)租賃市場發(fā)展分析

2.1　2014-2017年住房租賃市場利好政策盤點

2.1.1　重大利好政策概覽

2.1.2　稅收優(yōu)惠政策解讀

2.1.3　《若干意見》解讀

2.2　2014-2017年房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)發(fā)展契機

2.2.1　存量房時代下的發(fā)展契機

2.2.2　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)運營轉(zhuǎn)移

2.2.3　房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈延伸趨勢

2.2.4　流動人口助長租賃需求

2.3　2014-2017年房地產(chǎn)租賃市場發(fā)展現(xiàn)狀

2.3.1　住宅存量及其租賃比

2.3.2　商業(yè)地產(chǎn)空置率分析

2.3.3　全國租房市場需求量

2.3.4　重點城市供需分析

2.3.5　租房市場租金走勢

第三章2014-2017年國內(nèi)長租公寓市場發(fā)展分析

3.1　中國長租公寓行業(yè)相關(guān)概述

3.1.1　長租公寓行業(yè)發(fā)展歷史

3.1.2　長租公寓行業(yè)的目標(biāo)市場

3.1.3　長租公寓業(yè)態(tài)價值分析

3.1.4　長租公寓社會價值分析

3.1.5　長租公寓盈利模式分析

3.2　2014-2017年長租公寓市場格局分析

3.2.1　市場主要品牌發(fā)展格局

3.2.2　分布式長租公寓市場層級

3.2.3　集中式長租公寓市場格局

3.3　2017年長租公寓市場品牌發(fā)展深入分析

3.3.1　長租公寓品牌指數(shù)

3.3.2　品牌搜索維度分析

3.3.3　品牌媒體維度分析

3.3.4　品牌運營維度分析

3.3.5　品牌維度對比分析

3.4　2014-2017年地產(chǎn)商進軍長租公寓市場背后邏輯解讀

3.4.1　地產(chǎn)商搶灘長租公寓

3.4.2　15家企業(yè)觀點分析

3.4.3　投資機構(gòu)視角解讀

3.4.4　第三方媒體視角解讀

3.5　長租公寓行業(yè)發(fā)展難題分析

3.5.1　市場用戶粘性不高

3.5.2　行業(yè)缺乏標(biāo)準化管理

3.5.3　新產(chǎn)品形態(tài)仍待探索

3.5.4　平臺與房東之間難協(xié)調(diào)

第四章長租公寓運營要素及其關(guān)鍵績效指標(biāo)（KPI）分析

4.1　長租公寓運營模式分析

4.1.1　長租公寓運營模式概述

4.1.2　集中式長租公寓運營模式

集中式運營模式特點

資料來源：公開資料整理

4.1.3　分布式長租公寓運營模式

分布式運營模式特點

資料來源：公開資料整理

4.2　長租公寓經(jīng)營的關(guān)鍵成功要素

4.2.1　運營管理體系

4.2.2　產(chǎn)品研發(fā)能力

4.2.3　企業(yè)融資能力

4.2.4　批量拿房資源

4.3　長租公寓項目管理決策指標(biāo)分析

4.3.1　長租公寓項目決策管理指標(biāo)

4.3.2　不同類型物業(yè)項目運營比較

4.3.3　公寓業(yè)務(wù)盈虧高度依賴運營

4.4　長租公寓業(yè)務(wù)管理關(guān)鍵指標(biāo)及行業(yè)經(jīng)驗

4.4.1　拓展及房源租約管理

4.4.2　裝修改造及供應(yīng)鏈管理

4.4.3　銷售出租及租后服務(wù)

4.4.4　行業(yè)管理運營經(jīng)驗借鑒

4.5　長租公寓經(jīng)營者運營建議

4.5.1　選擇核心區(qū)域重點突破

4.5.2　進行差異化品牌運營

4.5.3　快速迭代品牌產(chǎn)品

4.5.4　“互聯(lián)網(wǎng)+”需謹慎

4.5.5　新從業(yè)者運營建議

第五章2014-2017年國內(nèi)長租公寓重點企業(yè)發(fā)展分析

5.1　青客公司

5.1.1　企業(yè)發(fā)展概況

5.1.2　主要業(yè)務(wù)介紹

5.1.3　商業(yè)運營模式

5.1.4　重點關(guān)注維度

5.1.5　未來發(fā)展目標(biāo)

5.2　YOU+公寓

5.2.1　企業(yè)發(fā)展概況

5.2.2　公寓社交屬性

5.2.3　戰(zhàn)略合作動態(tài)

5.2.4　企業(yè)項目動態(tài)

5.2.5　挑戰(zhàn)與前景

5.3　魔方公寓

5.3.1　企業(yè)發(fā)展概況

5.3.2　戰(zhàn)略布局轉(zhuǎn)移

5.3.3　營運特色分析

5.3.4　企業(yè)發(fā)展動態(tài)

5.4　自如

5.4.1　企業(yè)發(fā)展概況

5.4.2　企業(yè)運營特色

5.4.3　脫離鏈家獨立

5.4.4　畢業(yè)生市場計劃

5.5　優(yōu)客逸家

5.5.1　企業(yè)發(fā)展概況

5.5.2　企業(yè)“軟實力”

5.5.3　企業(yè)創(chuàng)新性嘗試

5.5.4　行業(yè)首例創(chuàng)投貸

5.6　其他

5.6.1　寓見公寓

5.6.2　世聯(lián)行

5.6.3　萬科泊寓

5.6.4　上海佐藍

5.6.5　候鳥長租

第六章2014-2017年國內(nèi)長租公寓市場投資分析

6.1　國內(nèi)長租公寓投資機遇分析

6.1.1　世界進入“新經(jīng)濟”發(fā)展時期

6.1.2　長租公寓是存量房時代的突破口

6.1.3　互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟對長租公寓的推動

6.2　一線城市長租公寓市場投資機會分析——以深圳為例

6.2.1　市場供需失衡下的投資發(fā)展空間

6.2.2　市場熱點區(qū)域與投資機遇分析

6.2.3　區(qū)別于其他地區(qū)的市場投資特性

6.2.4　市場發(fā)展現(xiàn)狀與投資風(fēng)險提示

6.3　部分二三線城市長租公寓市場投資機會分析

6.3.1　杭州

6.3.2　南京

6.3.3　成都

6.3.4　武漢

6.4　國內(nèi)長租公寓投資風(fēng)險提醒

6.4.1　常見投資風(fēng)險分析

6.4.2　長租公寓房源難題

6.4.3　行業(yè)“低利潤怪圈”

6.4.4　其他行業(yè)壁壘分析

第七章2014-2017年國內(nèi)長租公寓市場融資分析

7.1　2014-2017年長租公寓創(chuàng)業(yè)公司融資信息盤點

7.1.1　融資市場火熱

7.1.2　集中式長租公寓融資

7.1.3　分布式長租公寓融資

7.2　中國長租公寓融資模式分析

7.2.1　股權(quán)融資模式

7.2.2　類REITs模式

7.2.3　眾籌融資模式

7.2.4　銀行合作融資

7.2.5　融資租賃模式

7.3　中國長租公寓眾籌模式詳細分析

7.3.1　長租公寓主要眾籌模式介紹

7.3.2　眾籌項目的收益與風(fēng)險分析

7.3.3　收益類眾籌模式詳細解釋

7.3.4　國內(nèi)長租公寓眾籌融資現(xiàn)狀

7.3.5　長租公寓眾籌項目案例分析

第八章2018-2024年中國長租公寓市場發(fā)展趨勢及前景預(yù)測（ZY GXH）

8.1　長租公寓市場未來發(fā)展趨勢分析

8.1.1　資產(chǎn)由重到輕

8.1.2　引入更多金融產(chǎn)品

8.1.3　專業(yè)化服務(wù)趨勢

8.1.4　盈利模式將延伸

8.2　長租公寓發(fā)展前景展望

8.2.1　市場未來發(fā)展方向分析

8.2.2　長租公寓藍海市場巨大

8.2.3　多角度市場前景分析 （ZY GXH）

圖表目錄

圖表　國內(nèi)長租公寓分類示意圖

圖表　長租公寓企業(yè)供應(yīng)鏈體系

圖表　集中式長租與酒店式短租公寓對比分析

圖表　分布式長租公寓規(guī)?；瘮U張

圖表　集中式與分布式長租公寓對比分析

圖表　2015-2017年國內(nèi)住房租賃市場重大利好政策概覽

圖表　2017年住房租賃市場營改增后稅收優(yōu)惠示意圖

圖表　2010-2017年全國城鎮(zhèn)住宅套數(shù)和戶均套數(shù)

圖表　2011-2017年全國新增住宅竣工面積

圖表　房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟普查數(shù)據(jù)

圖表　房地產(chǎn)相關(guān)法人單位占比

圖表　2011-2017年房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)比較分析

圖表　房地產(chǎn)行業(yè)四代轉(zhuǎn)型目標(biāo)分析

圖表　房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈示意圖

圖表　2011-2017年國內(nèi)總?cè)丝诤统擎?zhèn)常駐人口及其占比

圖表　一線城市租房人群年齡分布圖

圖表　國內(nèi)外一線城市房屋租售比分析

圖表　2017年國內(nèi)住宅存量規(guī)模及結(jié)構(gòu)

圖表　2009-2017年國內(nèi)優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)空置率

圖表　2007-2017年國內(nèi)高星級酒店數(shù)量增長情況

圖表　2007-2017年國內(nèi)高星級酒店營業(yè)收入與平均出租率

圖表　2017年重點城市優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率

圖表　2017年重點城市甲級寫字樓空置率

圖表　2017年全國租房需求總量提升

圖表　2017年用戶找房需求同、環(huán)比增長分析

圖表　2017年租房市場重點城市供需比變化情況

圖表　2017年北京市租房戶型需求對比

圖表　2017年北京市區(qū)域房源分布格局

圖表　2017年上海市租房戶型需求對比

圖表　2017年上海市區(qū)域房源分布格局

圖表　2017年廣州市租房戶型需求對比

圖表　2017年廣州市區(qū)域房源分布格局

圖表　2017年深圳市租房戶型需求對比

圖表　2017年深圳市區(qū)域房源分布格局

圖表　2017年一線城市租金變化情況

圖表　2017年全國城市平均租金Top30

圖表　公寓行業(yè)發(fā)展簡史圖

圖表　長租公寓行業(yè)的目標(biāo)市場

圖表　四大類長租公寓品牌分析

圖表　國內(nèi)主要長租公寓品牌對比分析

圖表　2017年分布式長租公寓市場層級分布圖

圖表　2017年集中式長租公寓市場格局分析

圖表　2017年長租公寓品牌指數(shù)TOP10

圖表　2017年長租公寓品牌搜索維度與總榜單前10比較

圖表　2017年長租公寓品牌搜索指數(shù)TOP10

圖表　2017年YOU+社區(qū)百度指數(shù)表現(xiàn)情況

圖表　2017年長租公寓品牌媒體維度與總榜單前10比較

圖表　2017年長租公寓品牌媒體指數(shù)TOP10

圖表　2017年長租公寓品牌運營維度與總榜單前10比較

圖表　2017年長租公寓三大品牌維度對比分析

圖表　集中式長租公寓運營框架圖

圖表　集中式長租公寓運營模式特點

圖表　分布式長租公寓運營框架圖

圖表　分布式長租公寓運營模式特點

圖表　國內(nèi)長租公寓企業(yè)運營管理體系分析

圖表　國內(nèi)長租公寓企業(yè)產(chǎn)品研發(fā)能力分析

圖表　長租公寓核心項決策管理指標(biāo)分析

圖表　分散式N+1公寓單房經(jīng)濟模型示意圖

圖表　長租公寓與其他物業(yè)項目運營情況對比分析

圖表　長租公寓EBITDA率敏感性分析

圖表　長租公寓現(xiàn)金流回正周期（年）敏感性分析

圖表　長期公寓的總效益取決于產(chǎn)能和效率因素

圖表　拓展房源管理KPI分析

圖表　領(lǐng)先品牌分散式長租公寓選址策略分析

圖表　領(lǐng)先品牌房源租約管理KPI分析

圖表　魔方公寓集中式長租公寓拿房指標(biāo)分析

圖表　長租公寓裝修改造及供應(yīng)鏈管理KPI指標(biāo)分析

圖表　長租公寓銷售出租及租后服務(wù)考核指標(biāo)分析

圖表　長租公寓出房結(jié)果KPI分析

圖表　長租公寓其他租后運營KPI分析

圖表　國內(nèi)已融資品牌公寓區(qū)域分布圖

圖表　青客發(fā)展歷程

圖表　青客“互聯(lián)網(wǎng)+長租公寓”業(yè)務(wù)模式

圖表　青客“互聯(lián)網(wǎng)+長租公寓”運營理念

圖表　魔方公寓企業(yè)發(fā)展大事記

圖表　自如友家工商信息

圖表　優(yōu)客逸家發(fā)展大事記

圖表　寓見發(fā)展大事記

圖表　世聯(lián)行長租公寓項目收益測算表

圖表　住房租賃市場利益相關(guān)者痛點分析

圖表　2012-2017年中國網(wǎng)民規(guī)模與互聯(lián)網(wǎng)普及率

圖表　2012-2017年中國手機網(wǎng)民規(guī)模及其占總體網(wǎng)民比例

圖表　2015-2017年中國網(wǎng)民各類互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用的使用率

圖表　2015-2017年網(wǎng)絡(luò)購物/手機網(wǎng)絡(luò)購物用戶規(guī)模及使用率

圖表　2014-2017年部分長租公寓融資情況

圖表　新派公寓類REITs模式融資分析

圖表　銀行合作融資案例示意圖

圖表　融資租賃案例示意圖

圖表　國內(nèi)長租公寓眾籌模式對比分析

圖表　YOU+國際青年社區(qū)眾籌方案展示

圖表　2017年國內(nèi)主要城市房價上漲幅度

圖表　一線城市房屋限購政策分析

圖表　中國城市租售比遠高于美國