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從銷售價(jià)格來(lái)看，70大中城市中一二線城市的同比增速下滑明顯，三線城市逐漸企穩(wěn)；環(huán)比來(lái)看，一二三線城市的環(huán)比漲幅都趨近于0。房地產(chǎn)價(jià)格已基本實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)著陸”。預(yù)計(jì)2018年一二線城市的房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)，部分上漲過(guò)快的熱點(diǎn)二線城市可能會(huì)出現(xiàn)小幅回調(diào)；三線城市房?jī)r(jià)增速將進(jìn)一步放緩，價(jià)格將走穩(wěn)。
70大中城市價(jià)格指數(shù)環(huán)比
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70大中城市價(jià)格指數(shù)同比
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智研咨詢發(fā)布的《2018-2024年中國(guó)商品房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》共十三章。首先介紹了商品房行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境、商品房整體運(yùn)行態(tài)勢(shì)等，接著分析了商品房行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行的現(xiàn)狀，然后介紹了商品房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局。隨后，報(bào)告對(duì)商品房做了重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析，最后分析了商品房行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與投資預(yù)測(cè)。您若想對(duì)商品房產(chǎn)業(yè)有個(gè)系統(tǒng)的了解或者想投資商品房行業(yè)，本報(bào)告是您不可或缺的重要工具。
本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要采用國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問(wèn)卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫(kù)。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，部分行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局及市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來(lái)自于國(guó)統(tǒng)計(jì)局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)及證券交易所等，價(jià)格數(shù)據(jù)主要來(lái)自于各類市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)庫(kù)。
第一部分行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀
第一章商品房行業(yè)國(guó)內(nèi)外發(fā)展概述 1
第一節(jié)全球商品房行業(yè)發(fā)展概況 1
一、全球商品房行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 1
二、主要國(guó)家和地區(qū)發(fā)展?fàn)顩r 1
三、全球商品房行業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 1
第二節(jié)中國(guó)商品房行業(yè)發(fā)展概況 2
一、中國(guó)商品房行業(yè)發(fā)展歷程與現(xiàn)狀 2
二、中國(guó)商品房行業(yè)發(fā)展中存在的問(wèn)題 2
第二章2014-2017年中國(guó)商品房行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 4
第一節(jié)中國(guó)商品房發(fā)展宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 4
一、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 4
二、國(guó)際貿(mào)易環(huán)境 6
三、宏觀政策環(huán)境 10
第二節(jié)商品房行業(yè)政策環(huán)境 13
第三節(jié)商品房行業(yè)技術(shù)環(huán)境 14
第四節(jié)“十三五”宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)研究 15
一、“十三五”國(guó)際環(huán)境變化及對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)影響 15
二、“十三五”中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)動(dòng)力機(jī)制研究 16
三、“十三五”經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的方向和戰(zhàn)略舉措 22
四、“十三五”創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略與創(chuàng)新型國(guó)家建設(shè) 38
五、“十三五”完善金融市場(chǎng)體系和風(fēng)險(xiǎn)防范研究 43
第三章商品房行業(yè)市場(chǎng)分析 48
第一節(jié)市場(chǎng)規(guī)模 48
一、2014-2017年商品房行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模及增速 48
二、商品房行業(yè)市場(chǎng)飽和度 48
三、影響商品房行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模的因素 49
四、2018-2024年商品房行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模及增速預(yù)測(cè) 50
第二節(jié)市場(chǎng)結(jié)構(gòu) 51
第三節(jié)市場(chǎng)特點(diǎn) 52
一、商品房行業(yè)所處生命周期 52
二、技術(shù)變革與行業(yè)革新對(duì)商品房行業(yè)的影響 55
三、差異化分析 55
第二部分區(qū)域市場(chǎng)分析
第四章區(qū)域市場(chǎng)分析 57
第一節(jié)區(qū)域市場(chǎng)分布狀況 57
第二節(jié)重點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)需求分析（需求規(guī)模、需求特征等） 57
第三節(jié)區(qū)域市場(chǎng)需求變化趨勢(shì) 58
第五章商品房行業(yè)生產(chǎn)分析 59
第一節(jié)商品房銷售量分析 59
一、2014-2017年商品房行業(yè)生產(chǎn)總量及增速 59
二、2014-2017年商品房行業(yè)產(chǎn)能及增速 60
三、影響商品房行業(yè)產(chǎn)能產(chǎn)量的因素 60
四、2018-2024年商品房行業(yè)生產(chǎn)總量及增速預(yù)測(cè) 62
第二節(jié)土地成交分析 62
2013年至2016年，100大中城市中，一、二、三線城市供應(yīng)土地規(guī)劃建筑面積均呈下降態(tài)勢(shì)，年復(fù)合下降速率分別為21.90%、10.80%和18.86%。土地供給的減少也直接導(dǎo)致了土地成交的減少。根據(jù)住建部和國(guó)土資源部的“關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知”的發(fā)文，對(duì)消化周期6個(gè)月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏，一二線城市集中增加土地供給，2017年，各主要大中城市大部分都上調(diào)了供地計(jì)劃。2017年1到10月份，一、二、三線城市供應(yīng)土地規(guī)劃建筑面積分別為6194.27萬(wàn)平方米、3.84億平方米、4.88億平方米，同比增長(zhǎng)70.80%、2.36%、25.42%；成交土地規(guī)劃建筑面積分別為5587.59萬(wàn)平方米、3.68億平方米、4.23億平方米，同比增長(zhǎng)88.02%、5.11%、26.78%。2017年的土地供應(yīng)相較2016年有一定程度的增長(zhǎng)，我們認(rèn)為在增加土地供給的大政策背景下，預(yù)計(jì)2018年各地土地供應(yīng)量不會(huì)減少。
百城土地成交情況
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一二三線城市土地供給情況
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一二三線城市土地成交情況
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一、商品房土地成交分布情況 62
二、重點(diǎn)省市土地成交狀況 63
第三節(jié)行業(yè)供需平衡分析 64
一、行業(yè)供需平衡現(xiàn)狀 64
二、影響商品房行業(yè)供需平衡的因素 64
三、商品房行業(yè)供需平衡趨勢(shì)預(yù)測(cè) 64
第六章商品房行業(yè)運(yùn)行指標(biāo)分析 66
第一節(jié)行業(yè)盈利能力分析 66
第二節(jié)行業(yè)三項(xiàng)費(fèi)用率分析 68
第三節(jié)行業(yè)收入結(jié)構(gòu)分析 69
第四節(jié)商品房開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)分析 71
第七章細(xì)分行業(yè)分析 74
第一節(jié)主要商品房細(xì)分行業(yè) 74
一、住宅地產(chǎn)發(fā)展分析 74
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析 75
三、工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析 76
第二節(jié)各細(xì)分行業(yè)需求與供給分析 81
第三節(jié)細(xì)分行業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 83
第八章商品房消費(fèi)市場(chǎng)分析 84
第一節(jié)商品房行業(yè)產(chǎn)品價(jià)格分析 84
一、商品房產(chǎn)品價(jià)格特征 84
二、國(guó)內(nèi)商品房產(chǎn)品當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格評(píng)述 87
三、影響國(guó)內(nèi)市場(chǎng)商品房產(chǎn)品價(jià)格的因素 89
四、主流廠商商品房產(chǎn)品價(jià)位及價(jià)格策略 93
五、商品房產(chǎn)品未來(lái)價(jià)格變化趨勢(shì) 96
第二節(jié)下游用戶分析 97
一、用戶結(jié)構(gòu)（用戶分類及占比） 97
二、用戶需求特征及需求趨勢(shì) 98
三、用戶的其它特性 99
第三節(jié)替代品分析 101
一、替代品種類 101
二、替代品對(duì)商品房行業(yè)的影響 101
三、替代品發(fā)展趨勢(shì) 102
第四節(jié)互補(bǔ)品分析 103
一、互補(bǔ)品種類 103
二、互補(bǔ)品對(duì)商品房行業(yè)的影響 103
三、互補(bǔ)品發(fā)展趨勢(shì) 104
第五節(jié)商品房行業(yè)主導(dǎo)驅(qū)動(dòng)因素分析 105
一、國(guó)家政策導(dǎo)向 105
二、關(guān)聯(lián)行業(yè)發(fā)展 105
三、行業(yè)相關(guān)技術(shù)發(fā)展 108
四、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況 109
五、社會(huì)需求的變化 114
第六節(jié)商品房行業(yè)渠道分析 116
一、商品房產(chǎn)品主流渠道形式 116
二、行業(yè)銷售渠道變化趨勢(shì) 117
第三部分行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局
第九章商品房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析 118
第一節(jié)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 118
一、重點(diǎn)商品房企業(yè)市場(chǎng)份額 118
二、商品房行業(yè)市場(chǎng)集中度 120
第二節(jié)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)五力模型分析 121
一、行業(yè)現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)者 121
二、潛在進(jìn)入者 121
三、替代品威脅 122
四、供應(yīng)商議價(jià)能力 122
五、下游用戶議價(jià)能力 123
第十章商品房行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)分析 124
第一節(jié)萬(wàn)科124
一、企業(yè)簡(jiǎn)介 124
二、商品房產(chǎn)品特點(diǎn)及市場(chǎng)表現(xiàn) 124
三、生產(chǎn)狀況 124
四、銷售及渠道 126
第二節(jié)恒大集128
一、企業(yè)簡(jiǎn)介 128
二、商品房產(chǎn)品特點(diǎn)及市場(chǎng)表現(xiàn) 128
三、生產(chǎn)狀況 129
四、銷售及渠道 129
第三節(jié)萬(wàn)達(dá)130
一、企業(yè)簡(jiǎn)介 130
二、商品房產(chǎn)品特點(diǎn)及市場(chǎng)表現(xiàn) 131
三、生產(chǎn)狀況 131
四、銷售及渠道 132
第四節(jié)金地（集團(tuán)）股份有限公司 132
一、企業(yè)簡(jiǎn)介 132
二、商品房產(chǎn)品特點(diǎn)及市場(chǎng)表現(xiàn) 133
三、生產(chǎn)狀況 133
四、銷售及渠道 133
第五節(jié)華潤(rùn)136
一、企業(yè)簡(jiǎn)介 136
二、商品房產(chǎn)品特點(diǎn)及市場(chǎng)表現(xiàn) 136
三、生產(chǎn)狀況 137
四、銷售及渠道 137
第六節(jié)綠城138
一、企業(yè)簡(jiǎn)介 138
二、商品房產(chǎn)品特點(diǎn)及市場(chǎng)表現(xiàn) 138
三、生產(chǎn)狀況 138
四、銷售及渠道 138
第七節(jié)龍湖139
一、企業(yè)簡(jiǎn)介 139
二、商品房產(chǎn)品特點(diǎn)及市場(chǎng)表現(xiàn) 139
三、生產(chǎn)狀況 140
四、銷售及渠道 140
第八節(jié)中海141
一、企業(yè)簡(jiǎn)介 141
二、商品房產(chǎn)品特點(diǎn)及市場(chǎng)表現(xiàn) 141
三、生產(chǎn)狀況 142
四、銷售及渠道 142
第四部分行業(yè)投資分析
第十一章商品房行業(yè)外資與海外投資現(xiàn)狀與趨勢(shì) 149
第一節(jié)海外投資分析 149
一、商品房海外投資量/值及增長(zhǎng)情況 149
二、海外投資產(chǎn)品在海外市場(chǎng)分布情況 149
三、影響商品房海外投資的因素 150
四、商品房行業(yè)海外投資形勢(shì)預(yù)測(cè) 152
第二節(jié)外商投資分析 154
一、商品房外商投資量/值及增長(zhǎng)情況 154
二、外商投資商品房產(chǎn)品的品牌結(jié)構(gòu) 155
三、影響商品房產(chǎn)品外商投資的因素 157
四、商品房行業(yè)外商投資形勢(shì)預(yù)測(cè) 158
第五部分行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)
第十二章商品房行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析 162
第一節(jié)商品房行業(yè)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn) 162
第二節(jié)產(chǎn)業(yè)鏈上下游及各關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn) 167
第三節(jié)商品房行業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn) 168
第四節(jié)商品房行業(yè)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 169
第十三章（ZYZF）有關(guān)建議 173
第一節(jié)商品房行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè) 173
一、用戶需求變化預(yù)測(cè) 173
二、競(jìng)爭(zhēng)格局發(fā)展預(yù)測(cè) 174
三、渠道發(fā)展變化預(yù)測(cè) 174
四、行業(yè)總體發(fā)展前景及市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析 175
第二節(jié)商品房企業(yè)營(yíng)銷策略 175
一、價(jià)格策略 175
二、渠道建設(shè)與管理策略 177
三、促銷策略 183
四、服務(wù)策略 187
五、品牌策略 188
第三節(jié)商品房企業(yè)投資機(jī)會(huì) 197
一、子行業(yè)投資機(jī)會(huì) 197
二、區(qū)域市場(chǎng)投資機(jī)會(huì) 197
三、產(chǎn)業(yè)鏈投資機(jī)會(huì) 197
圖表目錄
圖表：2014-2017年中國(guó)GDP增速變化情況 4
圖表：2014-2017年中國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)CPI變化情況 5
圖表：2014-2017年中國(guó)人均可支配收入情況 6
圖表：2014-2017年世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)趨勢(shì)（單位：%） 7
圖表：2014-2017年世界貿(mào)易增長(zhǎng)趨勢(shì)（單位：%） 8
圖表：2014-2017年商品房行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模及增速 48
圖表：2018-2024年商品房行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模及增速 50
圖表：2017年?yáng)|中西部地區(qū)商品房開(kāi)發(fā)投資情況 57
圖表：2017年?yáng)|中西部地區(qū)商品房銷售情況 57
圖表：2014-2017年商品房開(kāi)發(fā)投資額及增速 59
圖表：2014-2017年商品房銷售額及增速 60
圖表：2018-2024年商品房行業(yè)投資額及增速 62
圖表：2017上市房企毛利率同比下降2.97個(gè)百分點(diǎn) 66
圖表：2017上市房企凈利率同比下降1.43個(gè)百分點(diǎn) 67
圖表：2017少數(shù)股東權(quán)益占比比2015年同期提升0.14個(gè)百分點(diǎn) 67
圖表：2017凈利潤(rùn)增速為25.36%，跑輸營(yíng)收和毛利增速 68
圖表：三項(xiàng)費(fèi)用率情況走勢(shì) 68
圖表：2017管理費(fèi)用率下降0.59pct，銷售費(fèi)用率降低0.55pct 69
圖表：2017三項(xiàng)費(fèi)用率下降1.67個(gè)百分點(diǎn) 69
圖表：2017年房企業(yè)運(yùn)營(yíng)收入入榜門(mén)檻 70
圖表：2017年內(nèi)房企業(yè)和外資房企運(yùn)營(yíng)收入構(gòu)成 71
圖表：2017年全國(guó)商品房開(kāi)發(fā)和銷售情況 72
圖表：2017年?yáng)|中西部地區(qū)商品房開(kāi)發(fā)投資情況 73
圖表：2017年?yáng)|中西部地區(qū)商品房銷售情況 73
圖表：我國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)消費(fèi)結(jié)構(gòu)情況 98
圖表：2017年中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)銷售排名前十企業(yè) 121
圖表：2014-2017年中國(guó)固定資產(chǎn)投資及增長(zhǎng)情況 149
圖表：2014-2017年中國(guó)使用外商投資規(guī)模及增長(zhǎng)情況 155
◆ 本報(bào)告分析師具有專業(yè)研究能力，報(bào)告中相關(guān)行業(yè)數(shù)據(jù)及市場(chǎng)預(yù)測(cè)主要為公司研究員采用桌面研究、業(yè)界訪談、市場(chǎng)調(diào)查及其他研究方法，部分文字和數(shù)據(jù)采集于公開(kāi)信息，并且結(jié)合智研咨詢監(jiān)測(cè)產(chǎn)品數(shù)據(jù)，通過(guò)智研統(tǒng)計(jì)預(yù)測(cè)模型估算獲得；企業(yè)數(shù)據(jù)主要為官方渠道以及訪談獲得，智研咨詢對(duì)該等信息的準(zhǔn)確性、完整性和可靠性做最大努力的追求，受研究方法和數(shù)據(jù)獲取資源的限制，本報(bào)告只提供給用戶作為市場(chǎng)參考資料，本公司對(duì)該報(bào)告的數(shù)據(jù)和觀點(diǎn)不承擔(dān)法律責(zé)任。
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◆ 本報(bào)告所載的資料、意見(jiàn)及推測(cè)僅反映智研咨詢于發(fā)布本報(bào)告當(dāng)日的判斷，過(guò)往報(bào)告中的描述不應(yīng)作為日后的表現(xiàn)依據(jù)。在不同時(shí)期，智研咨詢可發(fā)表與本報(bào)告所載資料、意見(jiàn)及推測(cè)不一致的報(bào)告或文章。智研咨詢均不保證本報(bào)告所含信息保持在最新?tīng)顟B(tài)。同時(shí)，智研咨詢對(duì)本報(bào)告所含信息可在不發(fā)出通知的情形下做出修改，讀者應(yīng)當(dāng)自行關(guān)注相應(yīng)的更新或修改。任何機(jī)構(gòu)或個(gè)人應(yīng)對(duì)其利用本報(bào)告的數(shù)據(jù)、分析、研究、部分或者全部?jī)?nèi)容所進(jìn)行的一切活動(dòng)負(fù)責(zé)并承擔(dān)該等活動(dòng)所導(dǎo)致的任何損失或傷害。
01
智研咨詢成立于2008年，具有15年產(chǎn)業(yè)咨詢經(jīng)驗(yàn)
02
智研咨詢總部位于北京，具有得天獨(dú)厚的專家資源和區(qū)位優(yōu)勢(shì)
03
智研咨詢目前累計(jì)服務(wù)客戶上萬(wàn)家，客戶覆蓋全球，得到客戶一致好評(píng)
04
智研咨詢不僅僅提供精品行研報(bào)告，還提供產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、IPO咨詢、行業(yè)調(diào)研等全案產(chǎn)業(yè)咨詢服務(wù)
05
智研咨詢精益求精地完善研究方法，用專業(yè)和科學(xué)的研究模型和調(diào)研方法，不斷追求數(shù)據(jù)和觀點(diǎn)的客觀準(zhǔn)確
06
智研咨詢不定期提供各觀點(diǎn)文章、行業(yè)簡(jiǎn)報(bào)、監(jiān)測(cè)報(bào)告等免費(fèi)資源，踐行用信息驅(qū)動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的公司使命
07
智研咨詢建立了自有的數(shù)據(jù)庫(kù)資源和知識(shí)庫(kù)
08
智研咨詢觀點(diǎn)和數(shù)據(jù)被媒體、機(jī)構(gòu)、券商廣泛引用和轉(zhuǎn)載，具有廣泛的品牌知名度
品質(zhì)保證
智研咨詢是行業(yè)研究咨詢服務(wù)領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)品牌，公司擁有強(qiáng)大的智囊顧問(wèn)團(tuán)，與國(guó)內(nèi)數(shù)百家咨詢機(jī)構(gòu)，行業(yè)協(xié)會(huì)建立長(zhǎng)期合作關(guān)系，專業(yè)的團(tuán)隊(duì)和資源，保證了我們報(bào)告的專業(yè)性。
售后處理
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持續(xù)讓客戶滿意是我們一直的追求。公司會(huì)安排專業(yè)的客服專員會(huì)定期電話回訪或上門(mén)拜訪，收集您對(duì)我們服務(wù)的意見(jiàn)及建議，做到讓客戶100%滿意。
