2018-2024年中國長租公寓行業(yè)市場深度調(diào)研及投資前景分析報告

第一章長租公寓相關(guān)概述

1.1長租公寓基本概念

1.1.1長租公寓定義

1.1.2與傳統(tǒng)租房的區(qū)別

1.1.3與“二房東”的差別

1.1.4長租公寓產(chǎn)業(yè)鏈分析

1.2長租公寓分類介紹

1.2.1集中式長租公寓

1.2.2分布式長租公寓

1.2.3兩種長租公寓對比分析

第二章2015-2017年國外長租公寓發(fā)展情況與經(jīng)驗借鑒

2.1美國長租公寓發(fā)展概述

2.1.1美國長租公寓發(fā)展歷程

2.1.2美國長租公寓運營模式

2.1.3美國典型公寓企業(yè)簡介

2.1.4美國長租公寓經(jīng)驗借鑒

2.2從EQR透視美國長租公寓運營模式

2.2.1EQR簡介：美國領先的公寓型REITS

2.2.2EQR發(fā)展戰(zhàn)略：聚焦核心市場

2.2.3EQR融資優(yōu)勢：REITS助推高效融資

2.2.4EQR投資優(yōu)勢：精準把握市場節(jié)奏

2.2.5EQR運營優(yōu)勢：增值服務多樣化

2.2.6EQR對國內(nèi)長租公寓企業(yè)的啟示

2.3從Leopalace21透視日本長租公寓運營模式

2.3.1LEOPALACE21簡介：包租模式公寓運營商

2.3.2LEOPALACE21發(fā)展分析：從建造商向租賃運營商

2.3.3LEOPALACE21戰(zhàn)略選擇：“以建引租”

2.3.4LEOPALACE21運營優(yōu)勢：重服務輕運營

2.3.5LEOPALACE21對國內(nèi)長租公寓企業(yè)的啟示

第三章2015-2017年中國長租公寓市場發(fā)展環(huán)境分析

3.1宏觀經(jīng)濟環(huán)境

3.1.1宏觀經(jīng)濟增長

3.1.2工業(yè)經(jīng)濟現(xiàn)狀

3.1.3固定資產(chǎn)投資

3.1.4財政收支規(guī)模

3.1.5宏觀經(jīng)濟展望

3.2相關(guān)政策環(huán)境

3.2.1利好性政策概述

3.2.2發(fā)展住房租賃市場的意見

3.2.3住房租賃和銷售管理條例

3.2.4加快長期租賃市場的發(fā)展

3.2.5加快大中城市租房市場發(fā)展

3.2.6地方支持性政策分析

3.2.7一線城市租賃市場改革

3.3社會與人口環(huán)境

3.3.1居民收入水平

3.3.2社會消費規(guī)模

3.3.3人口規(guī)模與構(gòu)成

3.3.4人口結(jié)構(gòu)特點

3.3.5人口流動情況

3.4房地產(chǎn)市場環(huán)境

3.4.1房地產(chǎn)投資規(guī)模

3.4.2商品房銷售面積

3.4.3商品房銷售金額

3.4.4房地產(chǎn)景氣程度

3.4.5去庫存工作現(xiàn)狀

第四章2015-2017年中國住房租賃市場發(fā)展分析

4.12015-2017年中國住房租賃市場發(fā)展契機

4.1.1政策機遇綜述

4.1.2擴大租賃房源供給

4.1.3鼓勵住房租賃消費

4.1.4提供土地政策支持

4.1.5提供金融政策支持

4.22015-2017年住房租賃市場發(fā)展驅(qū)動力分析

4.2.1流動人口助長租賃需求

4.2.2租賃人口增長促進市場擴張

4.2.3租金上漲刺激租賃市場增長

4.32015-2017年住房租賃市場發(fā)展現(xiàn)狀

4.3.1住宅存量及其租賃比

4.3.2重點城市人均住房租金

4.3.3住房租賃供給來源比例

4.3.4住房租賃需求環(huán)境分析

4.3.5租賃市場的投資回報率

4.4住房租賃市場痛點驅(qū)動長租公寓發(fā)展

4.4.1住房租賃市場痛點分析

4.4.2長租公寓對租房痛點的解決

4.4.3長租公寓市場處于起步階段

第五章2015-2017年國內(nèi)長租公寓市場發(fā)展分析

5.1中國長租公寓行業(yè)相關(guān)概述

5.1.1長租公寓行業(yè)發(fā)展歷史

5.1.2長租公寓行業(yè)的目標市場

5.1.3長租公寓業(yè)態(tài)價值分析

5.1.4長租公寓社會價值分析

5.22015-2017年長租公寓市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

5.2.1長租公寓市場再次升溫

5.2.2長租公寓溢價現(xiàn)狀分析

5.2.3長租公寓市場需求分析

5.2.4長租公寓市場供給分析

5.2.5市場金融創(chuàng)新情況分析

5.2.6國內(nèi)市場缺乏龍頭企業(yè)

5.3國內(nèi)長租公寓盈利分析

5.3.1長租公寓盈利模式概述

5.3.2盈利來源與成本具體分析

5.3.3長租公寓盈利要素總結(jié)

5.3.4集中式盈利優(yōu)勢與局限

5.3.5衍生業(yè)務盈利情況分析

5.4長租公寓市場發(fā)展難題分析

5.4.1市場用戶粘性不高

5.4.2國內(nèi)市場競爭激烈

5.4.3難以獲取市場資源

5.4.4運營商盈利模式模糊

第六章2015-2017年國內(nèi)長租公寓市場競爭狀況

6.12015-2017年長租公寓市場格局分析

6.1.1市場主要品牌發(fā)展格局

6.1.2分布式長租公寓市場層級

6.1.3集中式長租公寓市場格局

6.22015-2017年長租公寓市場競爭主體分析

6.2.1主要參與者

6.2.2知名地產(chǎn)商

6.2.3房地產(chǎn)中介

6.2.4酒店集團

6.2.5“互聯(lián)網(wǎng)+資本”平臺

6.32015-2017年長租公寓市場品牌競爭情況

6.3.1品牌排行榜概述

6.3.2品牌影響力分析

6.3.3品牌細化指數(shù)分析

6.3.4競爭力變化情況

6.42015-2017年地產(chǎn)商進軍長租公寓市場背后邏輯解讀

6.4.1地產(chǎn)商搶灘長租公寓

6.4.215家企業(yè)觀點分析

6.4.3投資機構(gòu)視角解讀

6.4.4第三方媒體視角解讀

第七章長租公寓運營要素及其關(guān)鍵績效指標（KPI）分析

7.1長租公寓運營模式分析

7.1.1長租公寓運營模式概述

7.1.2集中式長租公寓運營模式

7.1.3分布式長租公寓運營模式

7.2長租公寓經(jīng)營的關(guān)鍵成功要素

7.2.1運營管理體系

7.2.2產(chǎn)品研發(fā)能力

7.2.3企業(yè)融資能力

7.2.4批量拿房資源

7.3長租公寓項目管理決策指標分析

7.3.1長租公寓項目決策管理指標

7.3.2不同類型物業(yè)項目運營比較

7.3.3公寓業(yè)務盈虧高度依賴運營

7.4長租公寓業(yè)務管理關(guān)鍵指標及行業(yè)經(jīng)驗

7.4.1拓展及房源租約管理

7.4.2裝修改造及供應鏈管理

7.4.3銷售出租及租后服務

7.4.4行業(yè)管理運營經(jīng)驗借鑒

7.5長租公寓經(jīng)營者運營建議

7.5.1選擇核心區(qū)域重點突破

7.5.2進行差異化品牌運營

7.5.3快速迭代品牌產(chǎn)品

7.5.4“互聯(lián)網(wǎng)+”需謹慎

7.5.5新從業(yè)者運營建議

第八章2015-2017年國內(nèi)長租公寓重點企業(yè)發(fā)展分析

8.1世聯(lián)行（紅璞公寓）

8.1.1企業(yè)發(fā)展概況

8.1.2主要業(yè)務發(fā)展現(xiàn)狀

8.1.3長租公寓業(yè)務概述

8.1.4長租公寓布局現(xiàn)狀

8.1.5長租公寓運營案例

8.1.6長租公寓未來規(guī)劃

8.1.7長租公寓收益預測

8.2萬科（泊寓）

8.2.1企業(yè)發(fā)展概況

8.2.2泊寓品牌的發(fā)展

8.2.3泊寓產(chǎn)品特點分析

8.2.4泊寓運營現(xiàn)狀分析

8.2.5萬科泊寓案例分析

8.3龍湖地產(chǎn)（冠寓）

8.3.1企業(yè)發(fā)展概述

8.3.2業(yè)務布局分析

8.3.3冠寓發(fā)展狀況

8.3.4冠寓發(fā)展特色

8.3.5冠寓盈利預測

8.4自如

8.4.1企業(yè)發(fā)展概況

8.4.2企業(yè)運營特色

8.4.3盈利模式分析

8.4.4脫離鏈家獨立

8.4.5衍生業(yè)務動態(tài)

8.5青客公司

8.5.1企業(yè)發(fā)展概況

8.5.2主要業(yè)務介紹

8.5.3商業(yè)運營模式

8.5.4重點關(guān)注維度

8.5.5未來發(fā)展目標

8.6YOU+公寓

8.6.1企業(yè)發(fā)展概況

8.6.2公寓社交屬性

8.6.3戰(zhàn)略合作動態(tài)

8.6.4企業(yè)項目動態(tài)

8.6.5挑戰(zhàn)與前景

8.7魔方公寓

8.7.1企業(yè)發(fā)展概況

8.7.2戰(zhàn)略布局轉(zhuǎn)移

8.7.3營運特色分析

8.7.4企業(yè)發(fā)展動態(tài)

8.8優(yōu)客逸家

8.8.1企業(yè)發(fā)展概況

8.8.2企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

8.8.3企業(yè)“軟實力”

8.8.4企業(yè)發(fā)展規(guī)劃

第九章2015-2017年國內(nèi)長租公寓市場投資分析

9.1中國長租公寓行業(yè)估值分析

9.1.1資產(chǎn)運營方估值分析

9.1.2交易平臺估值分析

9.1.3金融服務估值分析

9.2國內(nèi)長租公寓投資機遇分析

9.2.1世界進入“新經(jīng)濟”發(fā)展時期

9.2.2互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟對長租公寓的推動

9.2.3長租公寓是存量房時代的突破口

9.2.4租賃市場格局變動帶來發(fā)展機遇

9.3一線城市長租公寓市場投資機會分析——以深圳為例

9.3.1深圳住房租賃政策動態(tài)

9.3.2市場供需失衡下的投資發(fā)展空間

9.3.3市場熱點區(qū)域與投資機遇分析

9.3.4區(qū)別于其他地區(qū)的市場投資特性

9.3.5市場發(fā)展現(xiàn)狀與投資風險提示

9.4部分二三線城市長租公寓市場投資機會分析

9.4.1杭州

9.4.2南京

9.4.3成都

9.4.4武漢

9.5國內(nèi)長租公寓投資風險提醒

9.5.1常見投資風險分析

9.5.2長租公寓房源難題

9.5.3行業(yè)“低利潤怪圈”

9.5.4其他行業(yè)壁壘分析

第十章2015-2017年國內(nèi)長租公寓市場融資分析

10.12015-2017年長租公寓創(chuàng)業(yè)公司融資信息盤點

10.1.1融資市場火熱

10.1.2集中式長租公寓融資

10.1.3分布式長租公寓融資

10.2中國長租公寓融資模式分析

10.2.1股權(quán)融資模式

10.2.2類REITs模式

10.2.3眾籌融資模式

10.2.4銀行合作融資

10.2.5融資租賃模式

10.3中國長租公寓眾籌模式詳細分析

10.3.1長租公寓主要眾籌模式介紹

10.3.2眾籌項目的收益與風險分析

10.3.3收益類眾籌模式詳細解釋

10.3.4國內(nèi)長租公寓眾籌融資現(xiàn)狀

10.3.5長租公寓眾籌項目案例分析

第十一章2018-2024年中國長租公寓市場發(fā)展趨勢及前景預測（ZY LII）

11.1長租公寓市場未來發(fā)展趨勢分析

11.1.1資產(chǎn)由重到輕

11.1.2引入更多金融產(chǎn)品

11.1.3專業(yè)化服務趨勢

11.1.4盈利模式將延伸

11.2長租公寓發(fā)展前景展望

11.2.1市場未來發(fā)展方向分析

11.2.2長租公寓藍海市場巨大

11.2.3多角度市場前景分析

11.3長租公寓未來發(fā)展模式的分析

11.3.1客戶群體角度分析

11.3.2功能定位角度分析

11.3.3運營模式角度分析（ZY LII）

圖表目錄

圖表：國內(nèi)長租公寓分類示意圖

圖表：傳統(tǒng)租房過程中的諸多問題分析

圖表：90%以上的人認為中介收費不合理

圖表：長租公寓與傳統(tǒng)租房的差別

圖表：長租公寓企業(yè)供應鏈體系

圖表：長租公寓產(chǎn)業(yè)流程示意圖

圖表：集中式長租與酒店式短租公寓對比分析

圖表：集中式公寓優(yōu)缺點分析

圖表：分布式長租公寓規(guī)?；瘮U張

圖表：集中式與分布式長租公寓對比分析

圖表：自持型重資產(chǎn)公寓企業(yè)的運營模式

圖表：EQR的運營及盈利模式

圖表：2017年美國公寓REITs持有房間數(shù)量

圖表：2017年美國公寓REITs持有房間數(shù)量

圖表：2017年美國主要公寓REITS市值

圖表：2002-2017年EQR營業(yè)利潤及同比增長率

圖表：2006-2017年EQR平均投資回報率

圖表：1997-2017年EQR股利分紅及股息率

圖表：EQR三大階段發(fā)展戰(zhàn)略分析

圖表：1993-2017年EQR物業(yè)分布圖

圖表：EQR快速擴張階段物業(yè)分布于數(shù)量情況

圖表：美國REITs推行相關(guān)政策與事件

圖表：EQR快速擴張階段的總負債情況

圖表：2002-2017年EQR負債率和NYSE平均負債率對比分析

圖表：EQR快速擴張階段資產(chǎn)負債率與融資情況

圖表：1995-2017年EQR發(fā)展成本分析

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