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ldquo;長租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”，“單身合租公寓”，是近幾年房地產(chǎn)三級市場一個新興的行業(yè)，是將業(yè)主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，已單間的形式出租給房屋周邊的白領(lǐng)上班人士?，F(xiàn)在“長租公寓”這個概念已經(jīng)慢慢為大家接受。在傳統(tǒng)租賃市場上，租客的租賃時間一般為一年。
長租公寓，是向特定人群提供長期居住空間和居住服務(wù)的產(chǎn)業(yè)，顧客以本地工作、生活人口為主。隨著資本的涌入，企業(yè)的看好和追逐，國民對生活品質(zhì)的追求等等因素的發(fā)酵，長租公寓登上了歷史的舞臺。新的創(chuàng)意，新的品質(zhì)，新的社交方式等等開始進入尋常百姓家，開啟了住宿業(yè)的變革。根據(jù)面向的人群，租住的方式，時間，提供的服務(wù)和質(zhì)量等等的不同，將長租公寓按照月租金的多少劃分為不同等級。為便于比較，粗略的將公寓分為服務(wù)式公寓（一般月租金高于2倍當?shù)厣鐣骄べY）和青年公寓（一般月租金低于2倍當?shù)厣鐣骄べY）兩大類。其中，青年公寓更加傾向于普通白領(lǐng)甚至藍領(lǐng)，服務(wù)式公寓更多的則是高端人群和涉外顧客。2017年國內(nèi)長租公寓迎來大規(guī)模發(fā)展，知名房產(chǎn)企業(yè)紛紛進軍長租公寓外，中介機構(gòu)、國資企業(yè)也積極入局，激烈的競爭必然會導(dǎo)致部分企業(yè)出局。“究其原因，長租公寓由于運營模式導(dǎo)致前期投入資金較大，實現(xiàn)盈利至少需要5年以上，若資金難以保證，其生存空間難以得到保障。1、行業(yè)格局：經(jīng)過五年發(fā)展，長租公寓格局基本確立：分散式公寓層級分化，自如唯一確立龍頭地位，二房東和小創(chuàng)業(yè)公司停止發(fā)展逐漸退出市場；集中式公寓成規(guī)模玩家很少，資金追逐龍頭公司；開發(fā)商和經(jīng)濟型酒店進入市場，力度大速度快，加劇行業(yè)競爭。2、行業(yè)特征：公寓市場大，初進入時門檻低。但根據(jù)全國調(diào)研形成的經(jīng)濟模型測算，規(guī)模化、正規(guī)化運營時該業(yè)務(wù)呈現(xiàn)特征：1）低毛利業(yè)務(wù)，出租率在 90%的情況下，不計裝修攤銷，EBITDA 率僅 9.4%；2）累計現(xiàn)金流回收周期長，前期高投入：在 90%出租率、運營費用占比 12%且考慮未來租金剪刀差的情況下，需 2 年半回收初始投資；3） 盈利或虧損高度依賴運營，根據(jù)敏感性分析，出租率每下降 1%，EBITDA 率下降 0.7%-0.9%；運營費用上升1%，EBITDA 率損失1%；如果出租率從90%降到80%，或者運營開支從12%增加到20%，前期投資就無法在五年合約期內(nèi)收回。3、行業(yè)關(guān)鍵成功要素：規(guī)?；跗诩撮_始投入運營管理體系以保證管理不失控；持續(xù)的產(chǎn)品研發(fā)提高客戶需求匹配度及產(chǎn)品標準化程度；持續(xù)融資能力以滿足業(yè)務(wù)規(guī)模化所需的大量資金投 入；上萬間規(guī)模后批量拿房的資源能力。4、管理指標及運營指標分析：根據(jù)調(diào)研分別形成管理層面及地方運營層面應(yīng)關(guān)注的核心指標，以及相應(yīng)的行業(yè)標準經(jīng)驗參考。管理層面關(guān)注項目經(jīng)濟模型，重點看單項目 EBITDA 率、投資回收周期、坪效溢價；運營層面則關(guān)注拓展（選址策略、拿房 KPI、租約管理 KPI 等）、裝 修改造及供應(yīng)鏈管理（效率 KPI、時間 KPI、成本 KPI）、銷售出租和租后服務(wù)（渠道、出租率、銷售速度、定價執(zhí)行率、人房比、維修支出等）。管理指標及運營指標分析
資料來源：智研咨詢整理
本研究報告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局，部分行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)主要來自 國家統(tǒng)計局及市場調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。
第一章長租公寓市場相關(guān)概述
1.1 長租公寓相關(guān)概述
1.1.1 長租公寓定義
1.1.2 與“二房東”的差別
1.2 長租公寓分類介紹
1.2.1 集中式長租公寓
1.2.2 分布式長租公寓
1.2.3 兩種長租公寓對比分析
1.3 美國長租公寓市場發(fā)展分析與借鑒
1.3.1 美國長租公寓發(fā)展歷程
1.3.2 美國長租公寓運營模式
1.3.3 美國典型公寓企業(yè)介紹
1.3.4 美國長租公寓經(jīng)驗借鑒
第二章2014-2017年國內(nèi)房地產(chǎn)租賃市場發(fā)展分析
2.1 2014-2017年住房租賃市場利好政策盤點
2.1.1 重大利好政策概覽
2.1.2 稅收優(yōu)惠政策解讀
2.1.3 《若干意見》解讀
2.2 2014-2017年房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)發(fā)展契機
2.2.1 存量房時代下的發(fā)展契機
2.2.2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)運營轉(zhuǎn)移
2.2.3 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈延伸趨勢
2.2.4 流動人口助長租賃需求
2.3 2014-2017年房地產(chǎn)租賃市場發(fā)展現(xiàn)狀
2.3.1 住宅存量及其租賃比
2.3.2 商業(yè)地產(chǎn)空置率分析
2.3.3 全國租房市場需求量 41
2016年我國房屋租賃行業(yè)市場規(guī)模約21945億元，同比2015年的19706億元增長了11.36%。近幾年我國房屋租賃行業(yè)市場規(guī)模情況如下圖所示：
2011-2017年中國房屋租賃行業(yè)市場規(guī)模情況
資料來源：智研咨詢整理
2011-2017年中國房屋租賃行業(yè)細分市場規(guī)模（億元）
| 年份 | 住宅租賃規(guī)模 | 寫字樓租賃規(guī)模 | 工廠租賃規(guī)模 | 其他租賃規(guī)模 |
| 2011年 | 6600 | 4010 | 1012 | 811 |
| 2012年 | 7900 | 4274 | 1078 | 864 |
| 2013年 | 9100 | 4629 | 1152 | 921 |
| 2014年 | 10500 | 4850 | 1268 | 1025 |
| 2015年 | 12100 | 5147 | 1358 | 1101 |
| 2016年 | 13800 | 5475 | 1472 | 1198 |
| 2017年 | 15900 | 5705 | 1635 | 1320 |
資料來源：智研咨詢整理
2.3.4 重點城市供需分析
2.3.5 租房市場租金走勢
第三章2014-2017年國內(nèi)長租公寓市場發(fā)展分析
3.1 中國長租公寓行業(yè)相關(guān)概述
3.1.1 長租公寓行業(yè)發(fā)展歷史
3.1.2 長租公寓行業(yè)的目標市場
3.1.3 長租公寓業(yè)態(tài)價值分析
3.1.4 長租公寓社會價值分析
3.1.5 長租公寓盈利模式分析
3.2 2014-2017年長租公寓市場格局分析
3.2.1 市場主要品牌發(fā)展格局
3.2.2 分布式長租公寓市場層級
3.2.3 集中式長租公寓市場格局
3.3 2017年長租公寓市場品牌發(fā)展深入分析
3.3.1 長租公寓品牌指數(shù)
3.3.2 品牌搜索維度分析
3.3.3 品牌媒體維度分析
3.3.4 品牌運營維度分析
3.3.5 品牌維度對比分析
3.4 2014-2017年地產(chǎn)商進軍長租公寓市場背后邏輯解讀
3.4.1 地產(chǎn)商搶灘長租公寓
3.4.2 15家企業(yè)觀點分析
3.4.3 投資機構(gòu)視角解讀
3.4.4 第三方媒體視角解讀
3.5 長租公寓行業(yè)發(fā)展難題分析
3.5.1 市場用戶粘性不高
3.5.2 行業(yè)缺乏標準化管理
3.5.3 新產(chǎn)品形態(tài)仍待探索
3.5.4 平臺與房東之間難協(xié)調(diào)
第四章長租公寓運營要素及其關(guān)鍵績效指標（KPI）分析
4.1 長租公寓運營模式分析
4.1.1 長租公寓運營模式概述
4.1.2 集中式長租公寓運營模式
4.1.3 分布式長租公寓運營模式
4.2 長租公寓經(jīng)營的關(guān)鍵成功要素
4.2.1 運營管理體系
4.2.2 產(chǎn)品研發(fā)能力
4.2.3 企業(yè)融資能力
4.2.4 批量拿房資源
4.3 長租公寓項目管理決策指標分析
4.3.1 長租公寓項目決策管理指標
4.3.2 不同類型物業(yè)項目運營比較
4.3.3 公寓業(yè)務(wù)盈虧高度依賴運營
4.4 長租公寓業(yè)務(wù)管理關(guān)鍵指標及行業(yè)經(jīng)驗
4.4.1 拓展及房源租約管理
4.4.2 裝修改造及供應(yīng)鏈管理
4.4.3 銷售出租及租后服務(wù)
4.4.4 行業(yè)管理運營經(jīng)驗借鑒
4.5 長租公寓經(jīng)營者運營建議
4.5.1 選擇核心區(qū)域重點突破
4.5.2 進行差異化品牌運營
4.5.3 快速迭代品牌產(chǎn)品
4.5.4 “互聯(lián)網(wǎng)+”需謹慎
4.5.5 新從業(yè)者運營建議
第五章2014-2017年國內(nèi)長租公寓重點企業(yè)發(fā)展分析
5.1 青客公司
5.1.1 企業(yè)發(fā)展概況
5.1.2 主要業(yè)務(wù)介紹
5.1.3 商業(yè)運營模式
5.1.4 重點關(guān)注維度
5.1.5 未來發(fā)展目標
5.2 YOU+公寓
5.2.1 企業(yè)發(fā)展概況
5.2.2 公寓社交屬性
5.2.3 戰(zhàn)略合作動態(tài)
5.2.4 企業(yè)項目動態(tài)
5.2.5 挑戰(zhàn)與前景
5.3 魔方公寓
5.3.1 企業(yè)發(fā)展概況
5.3.2 戰(zhàn)略布局轉(zhuǎn)移
5.3.3 營運特色分析
5.3.4 企業(yè)發(fā)展動態(tài)
5.4 自如
5.4.1 企業(yè)發(fā)展概況
5.4.2 企業(yè)運營特色
5.4.3 脫離鏈家獨立
5.4.4 畢業(yè)生市場計劃
5.5 優(yōu)客逸家
5.5.1 企業(yè)發(fā)展概況
5.5.2 企業(yè)“軟實力”
5.5.3 企業(yè)創(chuàng)新性嘗試
5.5.4 行業(yè)首例創(chuàng)投貸
5.6 其他
5.6.1 寓見公寓
5.6.2 世聯(lián)行
5.6.3 萬科泊寓
5.6.4 上海佐藍
5.6.5 候鳥長租
第六章2014-2017年國內(nèi)長租公寓市場投資分析
6.1 國內(nèi)長租公寓投資機遇分析
6.1.1 世界進入“新經(jīng)濟”發(fā)展時期
6.1.2 長租公寓是存量房時代的突破口
6.1.3 互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟對長租公寓的推動
6.2 一線城市長租公寓市場投資機會分析——以深圳為例
6.2.1 市場供需失衡下的投資發(fā)展空間
6.2.2 市場熱點區(qū)域與投資機遇分析
6.2.3 區(qū)別于其他地區(qū)的市場投資特性
6.2.4 市場發(fā)展現(xiàn)狀與投資風(fēng)險提示
6.3 部分二三線城市長租公寓市場投資機會分析
6.3.1 杭州
6.3.2 南京
6.3.3 成都
6.3.4 武漢
6.4 國內(nèi)長租公寓投資風(fēng)險提醒
6.4.1 常見投資風(fēng)險分析
6.4.2 長租公寓房源難題
6.4.3 行業(yè)“低利潤怪圈”
6.4.4 其他行業(yè)壁壘分析
第七章2014-2017年國內(nèi)長租公寓市場融資分析
7.1 2014-2017年長租公寓創(chuàng)業(yè)公司融資信息盤點
7.1.1 融資市場火熱
7.1.2 集中式長租公寓融資
7.1.3 分布式長租公寓融資
7.2 中國長租公寓融資模式分析
7.2.1 股權(quán)融資模式
7.2.2 類REITS模式
7.2.3 眾籌融資模式
7.2.4 銀行合作融資
7.2.5 融資租賃模式
7.3 中國長租公寓眾籌模式詳細分析
7.3.1 長租公寓主要眾籌模式介紹
7.3.2 眾籌項目的收益與風(fēng)險分析
7.3.3 收益類眾籌模式詳細解釋
7.3.4 國內(nèi)長租公寓眾籌融資現(xiàn)狀
7.3.5 長租公寓眾籌項目案例分析
第八章2018-2024年中國長租公寓市場發(fā)展趨勢及前景預(yù)測 ZYZL
8.1 長租公寓市場未來發(fā)展趨勢分析
8.1.1 資產(chǎn)由重到輕
8.1.2 引入更多金融產(chǎn)品
8.1.3 專業(yè)化服務(wù)趨勢
8.1.4 盈利模式將延伸
8.2 長租公寓發(fā)展前景展望
8.2.1 市場未來發(fā)展方向分析
8.2.2 長租公寓藍海市場巨大
8.2.3 多角度市場前景分析
◆ 本報告分析師具有專業(yè)研究能力，報告中相關(guān)行業(yè)數(shù)據(jù)及市場預(yù)測主要為公司研究員采用桌面研究、業(yè)界訪談、市場調(diào)查及其他研究方法，部分文字和數(shù)據(jù)采集于公開信息，并且結(jié)合智研咨詢監(jiān)測產(chǎn)品數(shù)據(jù)，通過智研統(tǒng)計預(yù)測模型估算獲得；企業(yè)數(shù)據(jù)主要為官方渠道以及訪談獲得，智研咨詢對該等信息的準確性、完整性和可靠性做最大努力的追求，受研究方法和數(shù)據(jù)獲取資源的限制，本報告只提供給用戶作為市場參考資料，本公司對該報告的數(shù)據(jù)和觀點不承擔法律責(zé)任。
◆ 本報告所涉及的觀點或信息僅供參考，不構(gòu)成任何證券或基金投資建議。本報告僅在相關(guān)法律許可的情況下發(fā)放，并僅為提供信息而發(fā)放，概不構(gòu)成任何廣告或證券研究報告。本報告數(shù)據(jù)均來自合法合規(guī)渠道，觀點產(chǎn)出及數(shù)據(jù)分析基于分析師對行業(yè)的客觀理解，本報告不受任何第三方授意或影響。
◆ 本報告所載的資料、意見及推測僅反映智研咨詢于發(fā)布本報告當日的判斷，過往報告中的描述不應(yīng)作為日后的表現(xiàn)依據(jù)。在不同時期，智研咨詢可發(fā)表與本報告所載資料、意見及推測不一致的報告或文章。智研咨詢均不保證本報告所含信息保持在最新狀態(tài)。同時，智研咨詢對本報告所含信息可在不發(fā)出通知的情形下做出修改，讀者應(yīng)當自行關(guān)注相應(yīng)的更新或修改。任何機構(gòu)或個人應(yīng)對其利用本報告的數(shù)據(jù)、分析、研究、部分或者全部內(nèi)容所進行的一切活動負責(zé)并承擔該等活動所導(dǎo)致的任何損失或傷害。
01
智研咨詢成立于2008年，具有17年產(chǎn)業(yè)咨詢經(jīng)驗
02
智研咨詢總部位于北京，具有得天獨厚的專家資源和區(qū)位優(yōu)勢
03
智研咨詢目前累計服務(wù)客戶上萬家，客戶覆蓋全球，得到客戶一致好評
04
智研咨詢不僅僅提供精品行研報告，還提供產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、IPO咨詢、行業(yè)調(diào)研等全案產(chǎn)業(yè)咨詢服務(wù)
05
智研咨詢精益求精地完善研究方法，用專業(yè)和科學(xué)的研究模型和調(diào)研方法，不斷追求數(shù)據(jù)和觀點的客觀準確
06
智研咨詢不定期提供各觀點文章、行業(yè)簡報、監(jiān)測報告等免費資源，踐行用信息驅(qū)動產(chǎn)業(yè)發(fā)展的公司使命
07
智研咨詢建立了自有的數(shù)據(jù)庫資源和知識庫
08
智研咨詢觀點和數(shù)據(jù)被媒體、機構(gòu)、券商廣泛引用和轉(zhuǎn)載，具有廣泛的品牌知名度
品質(zhì)保證
智研咨詢是行業(yè)研究咨詢服務(wù)領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)品牌，公司擁有強大的智囊顧問團，與國內(nèi)數(shù)百家咨詢機構(gòu)，行業(yè)協(xié)會建立長期合作關(guān)系，專業(yè)的團隊和資源，保證了我們報告的專業(yè)性。
售后處理
我們提供完善的售后服務(wù)系統(tǒng)。只需反饋至智研咨詢電話專線、微信客服、在線平臺等任意終端，均可在工作日內(nèi)得到受理回復(fù)。24小時全面為您提供專業(yè)周到的服務(wù)，及時解決您的需求。
跟蹤回訪
持續(xù)讓客戶滿意是我們一直的追求。公司會安排專業(yè)的客服專員會定期電話回訪或上門拜訪，收集您對我們服務(wù)的意見及建議，做到讓客戶100%滿意。
![2024年中國互聯(lián)網(wǎng)+長租公寓行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈圖譜、市場規(guī)模、競爭格局及趨勢研判：城市租房人口持續(xù)擴大，行業(yè)內(nèi)企業(yè)正尋求新的發(fā)展突破口[圖]](http://img.chyxx.com/images/2022/0330/b388a599ab8b82a70e79838a8b0d600efa11727f.png?x-oss-process=style/w320)
