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租金收入比是指?jìng)€(gè)人租房租金費(fèi)用與個(gè)人可支配收入的比值。對(duì)于租金收入比的計(jì)算，不同國(guó)家采用不同的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)和不同的計(jì)算方法，個(gè)人可支配收入數(shù)據(jù)自于國(guó)家統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)。
由于區(qū)域發(fā)展的不平衡，國(guó)內(nèi)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展較好的主要集中在省會(huì)城市、直轄市和計(jì)劃單列市。因此，選取的國(guó)內(nèi)11座重點(diǎn)城市分別是北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、南京、重慶、成都、青島、廈門(mén)。目前在11座重點(diǎn)城市中，北京平均租金最高，達(dá)到94.2元/月/平方米，已接近百元關(guān)口；深圳由于地少人多，平均租金也較高，約為78.8元/月/平方米；上海平均租金也超過(guò)70元/月/平方米，位列第三；四大一線城市中，廣州平均租金最低，只有53.4元/月/平方米，比杭州還低2元/月/平方米；此外，重慶是11座重點(diǎn)城市中平均租金最低的，不到30元/月/平方米，其他城市則在30-50元/月/平方米區(qū)間。全國(guó)11座重點(diǎn)城市平均租金對(duì)比（單位：元/月/平方米）
從增幅來(lái)看，全國(guó)11座重點(diǎn)城市房租平均漲幅達(dá)到了22.12%。其中，房租漲幅最高的城市并不是北京與上海，而是成都。成都同比增幅高達(dá)32.4%，位列11城之首；廣州和深圳同比增幅也超過(guò)30%，分別達(dá)到30.7%、30.5%；而本輪處于輿論焦點(diǎn)的北京，實(shí)際漲幅只有21.89%；相對(duì)漲幅較低的為廈門(mén)，幅度為10%。
但環(huán)比增長(zhǎng)來(lái)看，北京卻僅次于杭州，在11座重點(diǎn)城市中排在第二，達(dá)到2.00%。這使得房租有著較為明顯的體現(xiàn)，從而引起社會(huì)廣泛關(guān)注。全國(guó)11座重點(diǎn)城市平均租金環(huán)比增幅及同比增幅走勢(shì)
智研咨詢發(fā)布的《2019-2025年中國(guó)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀及投資方向研究報(bào)告》共八章。首先介紹了中國(guó)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境、住房租賃整體運(yùn)行態(tài)勢(shì)等，接著分析了中國(guó)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行的現(xiàn)狀，然后介紹了住房租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局。隨后，報(bào)告對(duì)住房租賃做了重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析，最后分析了中國(guó)住房租賃行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與投資預(yù)測(cè)。您若想對(duì)住房租賃產(chǎn)業(yè)有個(gè)系統(tǒng)的了解或者想投資中國(guó)住房租賃行業(yè)，本報(bào)告是您不可或缺的重要工具。
本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要采用國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問(wèn)卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫(kù)。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，部分行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局及市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來(lái)自于國(guó)統(tǒng)計(jì)局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)及證券交易所等，價(jià)格數(shù)據(jù)主要來(lái)自于各類市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)庫(kù)。
第一章中國(guó)住房租賃行業(yè)發(fā)展綜述
1.1住房租賃行業(yè)概述
1.1.1住房租賃定義
1.1.2住房租賃市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析
（1）住房租賃供應(yīng)主體結(jié)構(gòu)分析
（2）住房租賃需求群體結(jié)構(gòu)分析
1.1.3發(fā)展住房租賃的重要意義分析
1.2住房租賃行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析
1.2.1行業(yè)政策環(huán)境分析
（1）行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與法規(guī)
（2）行業(yè)監(jiān)管政策
（3）行業(yè)發(fā)展規(guī)劃
（4）政策環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響分析
1.2.2行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
（1）國(guó)際宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
（2）國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
（3）經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響分析
1.2.3行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析
（1）城鎮(zhèn)化的發(fā)展
（2）流動(dòng)人口及結(jié)構(gòu)變化
（3）社會(huì)環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響分析
1.2.4行業(yè)技術(shù)環(huán)境分析
（1）行業(yè)技術(shù)現(xiàn)狀
（2）技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)
（3）技術(shù)環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響分析
1.3住房租賃行業(yè)發(fā)展機(jī)遇與威脅分析
第二章住房租賃產(chǎn)業(yè)鏈及相關(guān)產(chǎn)業(yè)分析
2.1住房租賃行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈
2.1.1住房租賃行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈介紹
2.1.2住房租賃行業(yè)上游介紹
2.1.3住房租賃行業(yè)中游介紹
2.1.4住房租賃行業(yè)下游介紹
2.2住房租賃行業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)分析
2.2.1房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況
（1）房地產(chǎn)建設(shè)投資情況
（2）房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模分析
（3）商業(yè)住宅租賃減存量
（4）住房租賃與房地產(chǎn)的關(guān)系
2.2.2房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展情況
（1）我國(guó)房產(chǎn)中介行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模
（2）房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局
（3）房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展模式分析
（4）租賃市場(chǎng)與房產(chǎn)中介的關(guān)系
2.2.3物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展情況分析
（1）我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模
（2）我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)格局
（3）租賃房產(chǎn)的物業(yè)管理模式
第三章全球住房租賃所屬行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析
3.1全球住房租賃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
3.1.1全球住房租賃行業(yè)發(fā)展概況
3.1.2全球住房租賃市場(chǎng)規(guī)模分析
3.1.3全球住房租賃金融支持情況
3.1.4全球住房租賃供給類型結(jié)構(gòu)
3.1.5全球住房租賃市場(chǎng)需求群體結(jié)構(gòu)
3.2主要國(guó)家住房租賃行業(yè)發(fā)展分析
3.2.1美國(guó)住房租賃行業(yè)發(fā)展分析
（1）美國(guó)住房租賃發(fā)展概況
（2）美國(guó)住房租賃市場(chǎng)需求
（3）美國(guó)住房租賃政策保障
（4）美國(guó)住房租賃資金渠道
（5）美國(guó)住房租賃市場(chǎng)結(jié)構(gòu)
（6）典型代表：美國(guó)EQR“資產(chǎn)增值+租金收入”
（7）美國(guó)住房租賃的經(jīng)驗(yàn)借鑒
3.2.2日本住房租賃行業(yè)發(fā)展分析
（1）日本住房租賃發(fā)展概況
（2）日本住房租賃市場(chǎng)需求
（3）日本住房租賃政策保障
（4）日本住房租賃資金渠道
（5）日本住房租賃市場(chǎng)結(jié)構(gòu)
（6）典型代表：日本大東建托“承建+代租”閉環(huán)生態(tài)
（7）日本住房租賃的經(jīng)驗(yàn)借鑒
3.2.3德國(guó)住房租賃行業(yè)發(fā)展分析
（1）德國(guó)住房租賃發(fā)展概況
（2）德國(guó)住房租賃市場(chǎng)需求
（3）德國(guó)住房租賃政策保障
（4）德國(guó)住房租賃資金渠道
（5）德國(guó)住房租賃市場(chǎng)結(jié)構(gòu)
（6）典型代表分析
（7）德國(guó)住房租賃的經(jīng)驗(yàn)借鑒
3.3全球住房租賃行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)
3.3.1全球住房租賃行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)
3.3.2全球住房租賃市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)
第四章中國(guó)住房租賃所屬行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析
4.1中國(guó)住房租賃行業(yè)發(fā)展概況分析
4.1.1中國(guó)住房租賃行業(yè)發(fā)展歷程分析
4.1.3中國(guó)住房租賃行業(yè)經(jīng)濟(jì)特性分析
4.1.4中國(guó)住房租賃行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析
4.2中國(guó)住房租賃行業(yè)供給情況分析
4.2.1中國(guó)住房租賃供給比例
4.2.2我國(guó)商品房供應(yīng)情況分析
（1）房地產(chǎn)行業(yè)新開(kāi)工面積分析
（2）房地產(chǎn)行業(yè)施工面積分析
（3）房地產(chǎn)行業(yè)竣工面積分析
4.2.3中國(guó)保障性租賃住房建設(shè)規(guī)模
4.2.4中國(guó)其他類型房屋租賃供應(yīng)情況分析
4.3中國(guó)住房租賃行業(yè)需求情況分析
4.3.1中國(guó)購(gòu)房與租房的需求對(duì)比
4.3.2中國(guó)住房租賃市場(chǎng)規(guī)模
4.3.3住房租賃需求結(jié)構(gòu)分析
4.3.4中國(guó)住房租賃交易價(jià)格變化
4.4中國(guó)住房租賃行業(yè)發(fā)展模式分析
4.4.1輕資產(chǎn)模式
4.4.2重資產(chǎn)模式
4.5中國(guó)住房租賃行業(yè)盈利水平分析
4.6中國(guó)住房租賃的金融創(chuàng)新
4.7中國(guó)住房租賃行業(yè)發(fā)展存在的問(wèn)題和瓶頸
第五章住房租賃所屬行業(yè)細(xì)分類型市場(chǎng)分析
5.1住房租賃細(xì)分類型市場(chǎng)概述
5.2短租公寓市場(chǎng)分析
5.2.1短租公寓發(fā)展歷程
5.2.2在線短租產(chǎn)業(yè)鏈
5.2.3短租公寓市場(chǎng)規(guī)模
5.2.4短租公寓運(yùn)營(yíng)模式分析
5.2.5短租公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局
5.2.6短租公寓主要運(yùn)營(yíng)商對(duì)比分析
5.2.7短租公寓的投融資狀況分析
5.2.8短租公寓的發(fā)展前景分析
5.3長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)分析
5.3.1長(zhǎng)租公寓的發(fā)展歷程
5.3.2長(zhǎng)租公寓企業(yè)的運(yùn)營(yíng)體系分析
5.3.3長(zhǎng)租公寓的參與主體分析
5.3.4長(zhǎng)租公寓的基本運(yùn)作模式分析
5.3.5長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析
5.3.6長(zhǎng)租公寓的投融資狀況分析
5.3.7長(zhǎng)租公寓的發(fā)展前景分析
第六章中國(guó)重點(diǎn)城市住房租賃發(fā)展?fàn)顩r與市場(chǎng)前瞻分析
6.1中國(guó)主要城市住房租賃發(fā)展對(duì)比分析
6.1.1各大城市租房市場(chǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)對(duì)比
（1）各大城市租房人數(shù)排名
（2）各大城市房源供應(yīng)量排名
（3）各大城市租房租金排名
（4）各大城市平均收入排名
（5）住房租賃中介發(fā)展?fàn)顩r分析
6.1.2各大城市住房租賃市場(chǎng)規(guī)模對(duì)比
6.2中國(guó)主要城市住房租賃發(fā)展?fàn)顩r解析
6.2.1北京
（1）經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與城市化水平分析
（2）居民收入水平與消費(fèi)分析
（3）房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況分析
（4）租房市場(chǎng)相關(guān)政策匯總及解讀
（5）住房租賃市場(chǎng)供給分析
（6）住房租賃市場(chǎng)需求分析
（7）住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展前景分析
6.2.2上海
（1）經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與城市化水平分析
（2）居民收入水平與消費(fèi)分析
（3）房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況分析
（4）租房市場(chǎng)相關(guān)政策匯總及解讀
（5）住房租賃市場(chǎng)供給分析
（6）住房租賃市場(chǎng)需求分析
（7）住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展前景分析
6.2.3深圳
（1）經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與城市化水平分析
（2）居民收入水平與消費(fèi)分析
（3）房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況分析
（4）租房市場(chǎng)相關(guān)政策匯總及解讀
（5）住房租賃市場(chǎng)供給分析
（6）住房租賃市場(chǎng)需求分析
（7）住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展前景分析
6.2.4廣州
（1）經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與城市化水平分析
（2）居民收入水平與消費(fèi)分析
（3）房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況分析
（4）租房市場(chǎng)相關(guān)政策匯總及解讀
（5）住房租賃市場(chǎng)供給分析
（6）住房租賃市場(chǎng)需求分析
（7）住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展前景分析
6.2.5杭州
（1）經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與城市化水平分析
（2）居民收入水平與消費(fèi)分析
（3）房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況分析
（4）租房市場(chǎng)相關(guān)政策匯總及解讀
（5）住房租賃市場(chǎng)供給分析
（6）住房租賃市場(chǎng)需求分析
（7）住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展前景分析
6.2.6廈門(mén)
（1）經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與城市化水平分析
（2）居民收入水平與消費(fèi)分析
（3）房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況分析
（4）租房市場(chǎng)相關(guān)政策匯總及解讀
（5）住房租賃市場(chǎng)供給分析
（6）住房租賃市場(chǎng)需求分析
（7）住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展前景分析
6.2.7武漢
（1）經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與城市化水平分析
（2）居民收入水平與消費(fèi)分析
（3）房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況分析
（4）租房市場(chǎng)相關(guān)政策匯總及解讀
（5）住房租賃市場(chǎng)供給分析
（6）住房租賃市場(chǎng)需求分析
（7）住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展前景分析
6.2.8南京
（1）經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與城市化水平分析
（2）居民收入水平與消費(fèi)分析
（3）房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況分析
（4）租房市場(chǎng)相關(guān)政策匯總及解讀
（5）住房租賃市場(chǎng)供給分析
（6）住房租賃市場(chǎng)需求分析
（7）住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展前景分析
6.2.9天津
（1）經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與城市化水平分析
（2）居民收入水平與消費(fèi)分析
（3）房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況分析
（4）租房市場(chǎng)相關(guān)政策匯總及解讀
（5）住房租賃市場(chǎng)供給分析
（6）住房租賃市場(chǎng)需求分析
（7）住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展前景分析
6.2.10成都
（1）經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與城市化水平分析
（2）居民收入水平與消費(fèi)分析
（3）房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況分析
（4）租房市場(chǎng)相關(guān)政策匯總及解讀
（5）住房租賃市場(chǎng)供給分析
（6）住房租賃市場(chǎng)需求分析
租賃市場(chǎng)的發(fā)展過(guò)程，既是租賃需求釋放的過(guò)程，也是租賃房源供應(yīng)的過(guò)程。租金指標(biāo)充分體現(xiàn)了租賃需求和供應(yīng)的關(guān)系：租金既體現(xiàn)了承租者的租房消費(fèi)支出，也體現(xiàn)了出租者的租金收益和回報(bào)。從公式上看，全國(guó)城鎮(zhèn)租賃市場(chǎng)租金規(guī)模=全國(guó)城鎮(zhèn)已出租的房源總面積*每單位租賃房源的租金水平。前面我們對(duì)未來(lái)10年已出租的房源總面積進(jìn)行了測(cè)算，這里重點(diǎn)討論全國(guó)城鎮(zhèn)每單位租賃房源的租金水平。
根據(jù)50城租金數(shù)據(jù)以及經(jīng)驗(yàn)判斷，目前全國(guó)大中城市中，承租一套18平方米的住房，月租金約為900元，據(jù)此推算每平方米房源的租金為50元/月。而在中小城市中，承租一套22平方米的住房，月租金約為660元，據(jù)此推算每平方米房源的租金為30元/月。綜合這兩種城市的不同測(cè)算結(jié)果，我們假定2017年全國(guó)租賃市場(chǎng)每平方米房源的租金為40元/月。
考慮到CPI上漲、房?jī)r(jià)上漲、租賃條件改善等因素，我們假定住房租金每年上調(diào)2元/平方米，相當(dāng)于每年遞增4%左右的水平。該假設(shè)重點(diǎn)參考了2012-2017年全國(guó)城市居民消費(fèi)價(jià)格同比增幅、租賃房房租同比增幅、全國(guó)商品住宅成交均價(jià)同比增幅等數(shù)據(jù)。
據(jù)此，我們給出了2017-2027年全國(guó)城鎮(zhèn)租賃市場(chǎng)的租金規(guī)模。測(cè)算結(jié)果顯示，到2027年全國(guó)城鎮(zhèn)租賃市場(chǎng)租金收入將達(dá)到3.9萬(wàn)億元，相比2017年水平增加了138%。
2017-2027年全國(guó)城鎮(zhèn)租金規(guī)模測(cè)算
| 年份 | 住房租賃面積（億平方米） | 每平方米房源月租金（元） | 月租金同比增幅 | 每平方米房源年租金（元） | 租金總規(guī)模（萬(wàn)億元） |
| 2017 | 33.8 | 40 | - | 480 | 1.6 |
| 2018 | 35.7 | 42 | 5.00% | 504 | 1.8 |
| 2019 | 37.5 | 44 | 4.80% | 528 | 2 |
| 2020 | 39.5 | 46 | 4.60% | 552 | 2.2 |
| 2021 | 41.4 | 48 | 4.40% | 576 | 2.4 |
| 2022 | 43.3 | 50 | 4.20% | 600 | 2.6 |
| 2023 | 45.4 | 52 | 4.00% | 624 | 2.8 |
| 2024 | 47.4 | 54 | 3.90% | 648 | 3.1 |
| 2025 | 49.3 | 56 | 3.70% | 672 | 3.3 |
| 2026 | 51.6 | 58 | 3.60% | 696 | 3.6 |
| 2027 | 53.7 | 60 | 3.50% | 720 | 3.9 |
（7）住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展前景分析
全國(guó)城鎮(zhèn)租房總面積=全國(guó)城鎮(zhèn)租房人口規(guī)模*人均租房面積。全國(guó)城鎮(zhèn)租房人口規(guī)模在前面已經(jīng)做了測(cè)算。而對(duì)于全國(guó)城鎮(zhèn)人均租房面積的統(tǒng)計(jì)相對(duì)少。我們基于經(jīng)驗(yàn)值做測(cè)算。當(dāng)前對(duì)于一二線重點(diǎn)城市來(lái)說(shuō)，一室一廳的住房大體上在30-40平方米的水平，基本上是合租（2人及以上）的形式，如此計(jì)算人均租房面積約在18平方米的水平。而對(duì)于一些三四線城市來(lái)說(shuō)，租房面積會(huì)稍微大一點(diǎn)，基本上人均22平方米的水平是合乎實(shí)際的。總體來(lái)看，當(dāng)前全國(guó)城鎮(zhèn)人均租房面積約為20平方米。
人均租房面積將呈現(xiàn)逐年遞增的態(tài)勢(shì)，其邏輯和人均購(gòu)房面積的走勢(shì)類似。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，1978年至2016年，中國(guó)城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積由6.7平方米增長(zhǎng)到36.6平方米。如此計(jì)算，年均增長(zhǎng)約0.8平方米，年均增長(zhǎng)率為4.7%。從居住面積的改善角度看，租房市場(chǎng)和購(gòu)房市場(chǎng)具有一定的相似性，我們假定租房市場(chǎng)居住面積每年遞增的規(guī)模也和購(gòu)房市場(chǎng)類似，即每年遞增0.8平方米。
基于全國(guó)城鎮(zhèn)人均租房面積的測(cè)算數(shù)據(jù)，我們給出了2017-2027年全國(guó)租房面積總規(guī)模的測(cè)算數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，到2027年全國(guó)城鎮(zhèn)租房面積將達(dá)到53.7億平方米，相比2017年的水平有較為明顯的增長(zhǎng)，即增長(zhǎng)了59%。這得益于兩個(gè)因素的變動(dòng)：有租房需求的人口規(guī)模增長(zhǎng)、人均租房面積的不斷提高。
2017-2027年全國(guó)城鎮(zhèn)租房面積測(cè)算
| 年份 | 全國(guó)城鎮(zhèn)租房人口規(guī)模（億人） | 城鎮(zhèn)人均租房面積（平方米） | 全國(guó)城鎮(zhèn)租房總面積（億平方米） |
| 2017 | 1.7 | 20 | 33.8 |
| 2018 | 1.7 | 20.8 | 35.7 |
| 2019 | 1.7 | 21.6 | 37.5 |
| 2020 | 1.8 | 22.3 | 39.5 |
| 2021 | 1.8 | 23.1 | 41.4 |
| 2022 | 1.8 | 23.9 | 43.3 |
| 2023 | 1.8 | 24.7 | 45.4 |
| 2024 | 1.9 | 25.5 | 47.4 |
| 2025 | 1.9 | 26.2 | 49.3 |
| 2026 | 1.9 | 27 | 51.6 |
| 2027 | 1.9 | 27.8 | 53.7 |
第七章中國(guó)住房租賃競(jìng)爭(zhēng)格局及領(lǐng)先企業(yè)案例分析
7.1住房租賃行業(yè)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析
7.1.1中國(guó)住房租賃企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局
7.1.2中國(guó)住房租賃互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)平臺(tái)競(jìng)爭(zhēng)格局
7.2地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基因租賃領(lǐng)先企業(yè)案例分析
7.2.1萬(wàn)科泊寓
（1）企業(yè)基本情況介紹
（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析
（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
（4）企業(yè)投融資情況分析
7.2.2龍湖冠寓
（1）企業(yè)基本情況介紹
（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析
（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
（4）企業(yè)投融資情況分析
7.2.3旭輝領(lǐng)寓
（1）企業(yè)基本情況介紹
（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析
（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
（4）企業(yè)投融資情況分析
7.3創(chuàng)業(yè)運(yùn)營(yíng)基因租賃領(lǐng)先企業(yè)案例分析
7.3.1魔方
（1）企業(yè)基本情況介紹
（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析
（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
（4）企業(yè)投融資情況分析
7.3.2YOU+
（1）企業(yè)基本情況介紹
（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析
（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
（4）企業(yè)投融資情況分析
7.3.3V領(lǐng)地
（1）企業(yè)基本情況介紹
（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析
（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
（4）企業(yè)投融資情況分析
7.4中介經(jīng)紀(jì)基因租賃領(lǐng)先企業(yè)案例分析
7.4.1鏈家自如
（1）企業(yè)基本情況介紹
（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析
（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
（4）企業(yè)投融資情況分析
7.4.2我愛(ài)我家相寓
（1）企業(yè)基本情況介紹
（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析
（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
（4）企業(yè)投融資情況分析
7.5酒店服務(wù)基因租賃領(lǐng)先企業(yè)案例分析
7.5.1鉑濤窩趣
（1）企業(yè)基本情況介紹
（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析
（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
（4）企業(yè)投融資情況分析
7.5.2如家逗號(hào)公寓
（1）企業(yè)基本情況介紹
（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析
（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
7.6住房租賃互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)平臺(tái)領(lǐng)先企業(yè)案例分析
7.6.1房天下
（1）企業(yè)基本情況介紹
（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析
（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
（4）企業(yè)投融資情況分析
7.6.258同城
（1）企業(yè)基本情況介紹
（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析
（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
（4）企業(yè)投融資情況分析
7.6.3安居客
（1）企業(yè)基本情況介紹
（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析
（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
（4）企業(yè)投融資情況分析
7.6.4愛(ài)屋吉屋
（1）企業(yè)基本情況介紹
（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析
（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
（4）企業(yè)投融資情況分析
7.6.5空間家
（1）企業(yè)基本情況介紹
（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析
（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
（4）企業(yè)投融資情況分析
第八章住房租賃行業(yè)前景預(yù)測(cè)與投資建議（ZYGXH）
8.1住房租賃行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與前景預(yù)測(cè)
8.1.1行業(yè)發(fā)展因素分析
8.1.2行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)
8.1.3行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)
（1）住房租賃總體需求預(yù)測(cè)
（2）住房租賃細(xì)分產(chǎn)品需求預(yù)測(cè)
8.2住房租賃行業(yè)投資現(xiàn)狀與風(fēng)險(xiǎn)分析
8.2.1行業(yè)投資現(xiàn)狀分析
8.2.2行業(yè)進(jìn)入壁壘分析
8.2.3行業(yè)經(jīng)營(yíng)模式分析
8.2.4行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警
8.2.5行業(yè)兼并重組分析
8.3住房租賃行業(yè)投資機(jī)會(huì)與熱點(diǎn)分析
8.3.1行業(yè)投資價(jià)值分析
8.3.2行業(yè)投資機(jī)會(huì)分析
（1）產(chǎn)業(yè)鏈投資機(jī)會(huì)分析
（2）重點(diǎn)區(qū)域投資機(jī)會(huì)分析
（3）細(xì)分市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)分析
（4）產(chǎn)業(yè)空白點(diǎn)投資機(jī)會(huì)
8.3.3行業(yè)投資熱點(diǎn)分析
8.4住房租賃行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略與規(guī)劃分析
8.4.1住房租賃行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究分析
（1）戰(zhàn)略綜合規(guī)劃
（2）技術(shù)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略
（3）區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃
（4）產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃
（5）營(yíng)銷品牌戰(zhàn)略
（6）競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略規(guī)劃
8.4.2對(duì)我國(guó)住房租賃企業(yè)的戰(zhàn)略思考
8.4.3中國(guó)住房租賃行業(yè)發(fā)展建議分析（ZYGXH）
圖表目錄
圖表1：住房租賃定義
圖表2：住房租賃市場(chǎng)供應(yīng)主體結(jié)構(gòu)
圖表3：住房租賃市場(chǎng)需求市場(chǎng)主體結(jié)構(gòu)
圖表4：截至2018年住房租賃行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)匯總
圖表5：截至2018年住房租賃行業(yè)發(fā)展規(guī)劃
圖表6：2013-2018年中國(guó)城鎮(zhèn)化率變化趨勢(shì)圖（單位：%）
圖表7：2013-2018年中國(guó)流動(dòng)人口規(guī)模變化趨勢(shì)圖（單位：億人，%）
圖表8：中國(guó)住房租賃行業(yè)發(fā)展機(jī)遇與威脅分析
圖表9：住房租賃產(chǎn)業(yè)鏈介紹
◆ 本報(bào)告分析師具有專業(yè)研究能力，報(bào)告中相關(guān)行業(yè)數(shù)據(jù)及市場(chǎng)預(yù)測(cè)主要為公司研究員采用桌面研究、業(yè)界訪談、市場(chǎng)調(diào)查及其他研究方法，部分文字和數(shù)據(jù)采集于公開(kāi)信息，并且結(jié)合智研咨詢監(jiān)測(cè)產(chǎn)品數(shù)據(jù)，通過(guò)智研統(tǒng)計(jì)預(yù)測(cè)模型估算獲得；企業(yè)數(shù)據(jù)主要為官方渠道以及訪談獲得，智研咨詢對(duì)該等信息的準(zhǔn)確性、完整性和可靠性做最大努力的追求，受研究方法和數(shù)據(jù)獲取資源的限制，本報(bào)告只提供給用戶作為市場(chǎng)參考資料，本公司對(duì)該報(bào)告的數(shù)據(jù)和觀點(diǎn)不承擔(dān)法律責(zé)任。
◆ 本報(bào)告所涉及的觀點(diǎn)或信息僅供參考，不構(gòu)成任何證券或基金投資建議。本報(bào)告僅在相關(guān)法律許可的情況下發(fā)放，并僅為提供信息而發(fā)放，概不構(gòu)成任何廣告或證券研究報(bào)告。本報(bào)告數(shù)據(jù)均來(lái)自合法合規(guī)渠道，觀點(diǎn)產(chǎn)出及數(shù)據(jù)分析基于分析師對(duì)行業(yè)的客觀理解，本報(bào)告不受任何第三方授意或影響。
◆ 本報(bào)告所載的資料、意見(jiàn)及推測(cè)僅反映智研咨詢于發(fā)布本報(bào)告當(dāng)日的判斷，過(guò)往報(bào)告中的描述不應(yīng)作為日后的表現(xiàn)依據(jù)。在不同時(shí)期，智研咨詢可發(fā)表與本報(bào)告所載資料、意見(jiàn)及推測(cè)不一致的報(bào)告或文章。智研咨詢均不保證本報(bào)告所含信息保持在最新?tīng)顟B(tài)。同時(shí)，智研咨詢對(duì)本報(bào)告所含信息可在不發(fā)出通知的情形下做出修改，讀者應(yīng)當(dāng)自行關(guān)注相應(yīng)的更新或修改。任何機(jī)構(gòu)或個(gè)人應(yīng)對(duì)其利用本報(bào)告的數(shù)據(jù)、分析、研究、部分或者全部?jī)?nèi)容所進(jìn)行的一切活動(dòng)負(fù)責(zé)并承擔(dān)該等活動(dòng)所導(dǎo)致的任何損失或傷害。
01
智研咨詢成立于2008年，具有17年產(chǎn)業(yè)咨詢經(jīng)驗(yàn)
02
智研咨詢總部位于北京，具有得天獨(dú)厚的專家資源和區(qū)位優(yōu)勢(shì)
03
智研咨詢目前累計(jì)服務(wù)客戶上萬(wàn)家，客戶覆蓋全球，得到客戶一致好評(píng)
04
智研咨詢不僅僅提供精品行研報(bào)告，還提供產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、IPO咨詢、行業(yè)調(diào)研等全案產(chǎn)業(yè)咨詢服務(wù)
05
智研咨詢精益求精地完善研究方法，用專業(yè)和科學(xué)的研究模型和調(diào)研方法，不斷追求數(shù)據(jù)和觀點(diǎn)的客觀準(zhǔn)確
06
智研咨詢不定期提供各觀點(diǎn)文章、行業(yè)簡(jiǎn)報(bào)、監(jiān)測(cè)報(bào)告等免費(fèi)資源，踐行用信息驅(qū)動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的公司使命
07
智研咨詢建立了自有的數(shù)據(jù)庫(kù)資源和知識(shí)庫(kù)
08
智研咨詢觀點(diǎn)和數(shù)據(jù)被媒體、機(jī)構(gòu)、券商廣泛引用和轉(zhuǎn)載，具有廣泛的品牌知名度
品質(zhì)保證
智研咨詢是行業(yè)研究咨詢服務(wù)領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)品牌，公司擁有強(qiáng)大的智囊顧問(wèn)團(tuán)，與國(guó)內(nèi)數(shù)百家咨詢機(jī)構(gòu)，行業(yè)協(xié)會(huì)建立長(zhǎng)期合作關(guān)系，專業(yè)的團(tuán)隊(duì)和資源，保證了我們報(bào)告的專業(yè)性。
售后處理
我們提供完善的售后服務(wù)系統(tǒng)。只需反饋至智研咨詢電話專線、微信客服、在線平臺(tái)等任意終端，均可在工作日內(nèi)得到受理回復(fù)。24小時(shí)全面為您提供專業(yè)周到的服務(wù)，及時(shí)解決您的需求。
跟蹤回訪
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