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2019-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告
房地產(chǎn)報(bào)告
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2019-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告

發(fā)布時(shí)間:2019-01-07 03:44:05

《2019-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告》共十三章,包含房地產(chǎn)行業(yè)外資與海外投資現(xiàn)狀與趨勢(shì),房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析,有關(guān)建議等內(nèi)容。

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內(nèi)容概況

全國(guó)很多城市的政府在推動(dòng)轟轟烈烈的棚改政策,通過(guò)貨幣化安置鼓勵(lì)人們?nèi)ベI房,所以這些城市的需求特別旺盛,再就是各大城市紛紛加入搶人才行列也促進(jìn)了需求。

限價(jià)形成“價(jià)差”,二手房與新房產(chǎn)生“套利空間”。在一些核心重點(diǎn)城市里,政府的調(diào)控力度非常大,限價(jià)、限售、限購(gòu)、限貸等等,而這類城市也紛紛出現(xiàn)了樓市火爆的場(chǎng)面,限價(jià)形成了“價(jià)差”,二手房與新房之間形成了一個(gè)很大的“套利空間”,因而激勵(lì)著人們?nèi)ベI房。

2018年5月,在幾個(gè)熱門城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)中:

北京上半年一手房的房?jī)r(jià)上升的比較快,一手房相比去年同期上升了24%,二手房?jī)H僅上升了0.4%;上海房?jī)r(jià)相對(duì)比較平穩(wěn),4月份,一手房?jī)r(jià)格上沖,5月份回歸平穩(wěn),新房比去年同期上升了16.6%,二手房比去年同期上升了10%;廣州在過(guò)去的一年中,一直保持著補(bǔ)漲的趨勢(shì),其中一手房上升比較快,增長(zhǎng)了35.5%,二手房增長(zhǎng)了26.9%;深圳政府對(duì)于房?jī)r(jià)的調(diào)控力度非常大,到5月份,一手房實(shí)現(xiàn)了20個(gè)月連跌,比去年同期下降了9%,二手房一直基本保持上升的趨勢(shì),比去年同期上升了20%。

二線城市中,南京的房?jī)r(jià)比較平穩(wěn),二手房比去年同期上升了8%,一手房比去年同期上升了12%;杭州二手房比去年同期上升了35%,一手房上升了18%;西安房?jī)r(jià)價(jià)格上漲較,二手房比去年上升了59%,一手房比去年同期上升了37%;鄭州的二手房在過(guò)去的一年相對(duì)比較平穩(wěn),一年上升了12%,一手房比去年同期上升了19%。

2018年5月幾個(gè)熱門城市一手房?jī)r(jià)同比增幅情況

2018年5月幾個(gè)熱門城市二手房?jī)r(jià)同比增幅情況

智研咨詢發(fā)布的《2019-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告》共十三章。首先介紹了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境、房地產(chǎn)整體運(yùn)行態(tài)勢(shì)等,接著分析了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行的現(xiàn)狀,然后介紹了房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局。隨后,報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)做了重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析,最后分析了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與投資預(yù)測(cè)。您若想對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)有個(gè)系統(tǒng)的了解或者想投資中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè),本報(bào)告是您不可或缺的重要工具。

本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要采用國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),海關(guān)總署,問(wèn)卷調(diào)查數(shù)據(jù),商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫(kù)。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局,部分行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局及市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù),企業(yè)數(shù)據(jù)主要來(lái)自于國(guó)統(tǒng)計(jì)局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)及證券交易所等,價(jià)格數(shù)據(jù)主要來(lái)自于各類市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)庫(kù)。

報(bào)告目錄

第一部分行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀

第一章房地產(chǎn)行業(yè)國(guó)內(nèi)外發(fā)展概述

第一節(jié)全球房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況

一、全球房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

二、主要國(guó)家和地區(qū)發(fā)展?fàn)顩r

三、全球房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

第二節(jié)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況

第二章2015-2018年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

第一節(jié)中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

一、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境

二、國(guó)際貿(mào)易環(huán)境

三、宏觀政策環(huán)境

第二節(jié)房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境

第三節(jié)房地產(chǎn)行業(yè)技術(shù)環(huán)境

第四節(jié)“十三五”宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)研究

第三章房地產(chǎn)所屬行業(yè)市場(chǎng)分析

調(diào)控政策短期內(nèi)不會(huì)松動(dòng),對(duì)剛需是利好。國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià),在房地產(chǎn)市場(chǎng)上去杠桿的決心非常大。各大城市樓市調(diào)控一百多次,所以調(diào)控政策短期內(nèi)不會(huì)松動(dòng),對(duì)于剛需群體來(lái)說(shuō)是個(gè)利好。

限價(jià)形成較大的套利空間,未來(lái)房?jī)r(jià)看漲。由于限價(jià)政策存在著比較大的套利空間,加上市場(chǎng)上投資渠道的匱乏,所以老百姓買房的熱情還會(huì)持續(xù)上揚(yáng);未來(lái)房?jī)r(jià)逐步向上推動(dòng)的這種力量在短期內(nèi)也不會(huì)消失。

政策紅利的消失帶來(lái)城市房?jī)r(jià)分化。普漲的局面是近階段的政策帶來(lái)的,一旦政策紅利消失,城市會(huì)分化,有一部分城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,有一部分城市房?jī)r(jià)穩(wěn)定甚至微跌是未來(lái)的一個(gè)大的趨勢(shì)。

從微觀的數(shù)據(jù)看,由于更多的房屋是預(yù)售,企業(yè)在收到預(yù)收款的時(shí)候不能確認(rèn)為收入,只能在資產(chǎn)負(fù)債表上確認(rèn)為預(yù)售款項(xiàng)(合同負(fù)債),同時(shí)在資產(chǎn)端將在建工程等確認(rèn)為存貨,這些存貨里有很大比例是要在未來(lái)去兌現(xiàn)此前的預(yù)售。

當(dāng)在建工程竣工以后,房地產(chǎn)企業(yè)確認(rèn)銷售收入、成本并計(jì)提利潤(rùn)。以萬(wàn)科為例,2014 年末,萬(wàn)科預(yù)售款是 1818 億元,而存貨高達(dá) 3177 億元,說(shuō)明萬(wàn)科每取的 1 元錢的預(yù)售款背后有 1.75元的存貨予以支持;而到 2018 年上半年末,萬(wàn)科的預(yù)售款達(dá)到 5167 億元,而存貨規(guī)模上升至 6386 億元,每 1 元預(yù)售款背后的存款規(guī)模為 1.24 元,該指標(biāo)下降了 30%。

綜合選擇的 6 家上市房企看,2014 年該指標(biāo)均值為 2.76,到 2018 年上半年末已經(jīng)降至 1.9,平均降幅 31%。微觀指標(biāo)既說(shuō)明了房地產(chǎn)企業(yè)的庫(kù)存得到了有效去化,同時(shí)也反映了房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售在加快。

A 股上市房企存貨與預(yù)售款比值

第一節(jié)市場(chǎng)規(guī)模

一、2012-2018年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模及增速

二、房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)飽和度

三、影響房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模的因素

四、2019-2025年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模及增速預(yù)測(cè)

第二節(jié)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)

第三節(jié)市場(chǎng)特點(diǎn)

一、房地產(chǎn)行業(yè)所處生命周期

二、技術(shù)變革與行業(yè)革新對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響

三、差異化分析

第二部分區(qū)域市場(chǎng)分析

第四章區(qū)域市場(chǎng)分析

第一節(jié)區(qū)域市場(chǎng)分布狀況

第二節(jié)重點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)需求分析(需求規(guī)模、需求特征等)

第三節(jié)區(qū)域市場(chǎng)需求變化趨勢(shì)

第五章房地產(chǎn)所屬行業(yè)生產(chǎn)分析

第一節(jié)產(chǎn)能產(chǎn)量分析

一、2012-2018年房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)總量及增速

二、2012-2018年房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)能及增速

三、影響房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)能產(chǎn)量的因素

四、2019-2025年房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)總量及增速預(yù)測(cè)

第二節(jié)區(qū)域生產(chǎn)分析

一、房地產(chǎn)企業(yè)區(qū)域分布情況

二、重點(diǎn)省市房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)狀況

第三節(jié)行業(yè)供需平衡分析

一、行業(yè)供需平衡現(xiàn)狀

二、影響房地產(chǎn)行業(yè)供需平衡的因素

三、房地產(chǎn)行業(yè)供需平衡趨勢(shì)預(yù)測(cè)

第六章房地產(chǎn)所屬行業(yè)運(yùn)行指標(biāo)分析

第一節(jié)行業(yè)盈利能力分析

第二節(jié)行業(yè)三項(xiàng)費(fèi)用率分析

第三節(jié)行業(yè)收入結(jié)構(gòu)分析

第四節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)分析

第七章細(xì)分行業(yè)分析

第一節(jié)主要房地產(chǎn)細(xì)分行業(yè)

一、住宅地產(chǎn)發(fā)展分析

二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析

三、工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析

第二節(jié)各細(xì)分行業(yè)需求與供給分析

第三節(jié)細(xì)分行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

第八章房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)分析

第一節(jié)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品價(jià)格分析

一、房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格特征

二、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)品當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格評(píng)述

三、影響國(guó)內(nèi)市場(chǎng)房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格的因素

四、主流廠商房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)位及價(jià)格策略

五、房地產(chǎn)產(chǎn)品未來(lái)價(jià)格變化趨勢(shì)

第二節(jié)下游用戶分析

一、用戶結(jié)構(gòu)(用戶分類及占比)

二、用戶需求特征及需求趨勢(shì)

三、用戶的其它特性

第三節(jié)替代品分析

一、替代品種類

二、替代品對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響

三、替代品發(fā)展趨勢(shì)

第四節(jié)互補(bǔ)品分析

一、互補(bǔ)品種類

二、互補(bǔ)品對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響

三、互補(bǔ)品發(fā)展趨勢(shì)

第五節(jié)房地產(chǎn)行業(yè)主導(dǎo)驅(qū)動(dòng)因素分析

一、國(guó)家政策導(dǎo)向

二、關(guān)聯(lián)行業(yè)發(fā)展

三、行業(yè)相關(guān)技術(shù)發(fā)展

四、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況

五、社會(huì)需求的變化

第六節(jié)房地產(chǎn)行業(yè)渠道分析

一、房地產(chǎn)產(chǎn)品主流渠道形式

二、行業(yè)銷售渠道變化趨勢(shì)

第三部分行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局

第九章房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析

第一節(jié)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析

一、重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)份額

二、房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)集中度

第二節(jié)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)五力模型分析

一、行業(yè)現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)者

二、潛在進(jìn)入者

三、替代品威脅

四、供應(yīng)商議價(jià)能力

五、下游用戶議價(jià)能力

第十章房地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)分析

第一節(jié)萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司

一、企業(yè)簡(jiǎn)介

二、房地產(chǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)及市場(chǎng)表現(xiàn)

三、生產(chǎn)狀況

四、銷售及渠道

第二節(jié)中國(guó)恒大集團(tuán)

一、企業(yè)簡(jiǎn)介

二、房地產(chǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)及市場(chǎng)表現(xiàn)

三、生產(chǎn)狀況

四、銷售及渠道

第三節(jié)大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司

一、企業(yè)簡(jiǎn)介

二、房地產(chǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)及市場(chǎng)表現(xiàn)

三、生產(chǎn)狀況

四、銷售及渠道

第四節(jié)金地(集團(tuán))股份有限公司

一、企業(yè)簡(jiǎn)介

二、房地產(chǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)及市場(chǎng)表現(xiàn)

三、生產(chǎn)狀況

四、銷售及渠道

第五節(jié)華潤(rùn)(集團(tuán))有限公司

一、企業(yè)簡(jiǎn)介

二、房地產(chǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)及市場(chǎng)表現(xiàn)

三、生產(chǎn)狀況

四、銷售及渠道

第六節(jié)綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

一、企業(yè)簡(jiǎn)介

二、房地產(chǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)及市場(chǎng)表現(xiàn)

三、生產(chǎn)狀況

四、銷售及渠道

第七節(jié)龍湖地產(chǎn)有限公司

一、企業(yè)簡(jiǎn)介

二、房地產(chǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)及市場(chǎng)表現(xiàn)

三、生產(chǎn)狀況

四、銷售及渠道

第八節(jié)中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

一、企業(yè)簡(jiǎn)介

二、房地產(chǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)及市場(chǎng)表現(xiàn)

三、生產(chǎn)狀況

四、銷售及渠道

第九節(jié)新城控股集團(tuán)

一、企業(yè)簡(jiǎn)介

二、房地產(chǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)及市場(chǎng)表現(xiàn)

三、生產(chǎn)狀況

四、銷售及渠道

第十節(jié)中國(guó)銀泰投資有限公司

一、企業(yè)簡(jiǎn)介

二、房地產(chǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)及市場(chǎng)表現(xiàn)

三、生產(chǎn)狀況

四、銷售及渠道

第四部分行業(yè)投資分析

第十一章房地產(chǎn)行業(yè)外資與海外投資現(xiàn)狀與趨勢(shì)

第一節(jié)海外投資分析

一、過(guò)去三年房地產(chǎn)海外投資量/值及增長(zhǎng)情況

二、海外投資產(chǎn)品在海外市場(chǎng)分布情況

三、影響房地產(chǎn)海外投資的因素

四、未來(lái)三年房地產(chǎn)行業(yè)海外投資形勢(shì)預(yù)測(cè)

第二節(jié)外商投資分析

一、過(guò)去三年房地產(chǎn)外商投資量/值及增長(zhǎng)情況

二、外商投資房地產(chǎn)產(chǎn)品的品牌結(jié)構(gòu)

三、影響房地產(chǎn)產(chǎn)品外商投資的因素

四、未來(lái)三年房地產(chǎn)行業(yè)外商投資形勢(shì)預(yù)測(cè)

第五部分行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

第十二章房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析

第一節(jié)房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)

第二節(jié)產(chǎn)業(yè)鏈上下游及各關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)

第三節(jié)房地產(chǎn)行業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)

第四節(jié)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

第十三章有關(guān)建議(ZYGXH)

第一節(jié)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)

一、用戶需求變化預(yù)測(cè)

二、競(jìng)爭(zhēng)格局發(fā)展預(yù)測(cè)

三、渠道發(fā)展變化預(yù)測(cè)

四、行業(yè)總體發(fā)展前景及市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析

第二節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷策略

一、價(jià)格策略

二、渠道建設(shè)與管理策略

三、促銷策略

四、服務(wù)策略

五、品牌策略

第三節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)投資機(jī)會(huì)

一、子行業(yè)投資機(jī)會(huì)

二、區(qū)域市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)

三、產(chǎn)業(yè)鏈投資機(jī)會(huì)(ZYGXH)

圖表目錄

圖表:2007-2018年中國(guó)GDP增速變化情況

圖表:2008-2018年中國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)CPI變化情況

圖表:2011-2018年中國(guó)人均可支配收入情況

圖表:2014-2018年世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)趨勢(shì)(單位:%)

圖表:2014-2018年世界貿(mào)易增長(zhǎng)趨勢(shì)(單位:%)

圖表:2012-2018年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模及增速

圖表:2019-2025年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模及增速

圖表:2018年?yáng)|中西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況

圖表:2018年?yáng)|中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況

圖表:2012-2018年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額及增速

圖表:2012-2018年房地產(chǎn)銷售額及增速

圖表:2019-2025年房地產(chǎn)行業(yè)投資額及增速

圖表:2018市房企毛利率同比下降2.97個(gè)百分點(diǎn)

圖表:2018市房企凈利率同比下降1.43個(gè)百分點(diǎn)

圖表:2018數(shù)股東權(quán)益占比比2016年同期提升0.14個(gè)百分點(diǎn)

圖表:2018利潤(rùn)增速為25.36%,跑輸營(yíng)收和毛利增速

圖表:三項(xiàng)費(fèi)用率情況走勢(shì)

圖表:2018理費(fèi)用率下降0.59pct,銷售費(fèi)用率降低0.55pct

圖表:2018項(xiàng)費(fèi)用率下降1.67個(gè)百分點(diǎn)

圖表:2018年房企業(yè)運(yùn)營(yíng)收入入榜門檻

圖表:2018年內(nèi)房企業(yè)和外資房企運(yùn)營(yíng)收入構(gòu)成

圖表:2018年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況

圖表:2018年?yáng)|中西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況

圖表:2018年?yáng)|中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況

圖表:我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)消費(fèi)結(jié)構(gòu)情況

圖表:2018年中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)銷售排名前十企業(yè)

圖表:2014-2018年中國(guó)固定資產(chǎn)投資及增長(zhǎng)情況

圖表:2014-2018年中國(guó)使用外商投資規(guī)模及增長(zhǎng)情況

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