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5月份，各地繼續(xù)落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制，房地產市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。
從環(huán)比情況來看，一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅均與上月相同或回落；三線城市新建商品住宅漲幅略升，二手住宅漲幅與上月相同。初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中：北京、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.8%和0.4%，上海下降0.1%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中：北京和深圳持平，上海上漲0.1%，廣州下降0.3%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.6%，漲幅與上月相同。從同比情況來看，一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均與上月相同或回落。初步測算，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.7%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.5個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲12.1%和8.1%，漲幅比上月均回落0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11.3%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比上漲8.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點。2019年5月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)
| 城市 | 環(huán)比 | 同比 | 定基 | 城市 | 環(huán)比 | 同比 | 定基 |
| 上月=100 | 上年同月=100 | 2015年=100 | 上月=100 | 上年同月=100 | 2015年=100 | ||
| 北 京 | 100 | 100.2 | 146.9 | 唐 山 | 101 | 111.7 | 119 |
| 天 津 | 100.4 | 103.5 | 137.2 | 秦 皇 島 | 100.7 | 112.7 | 125.4 |
| 石 家 莊 | 100.5 | 105.7 | 127.8 | 包 頭 | 100.5 | 107.7 | 110 |
| 太 原 | 100.7 | 107.9 | 127.8 | 丹 東 | 101 | 107.4 | 111.8 |
| 呼和浩特 | 101.8 | 123.3 | 128.7 | 錦 州 | 100 | 106.4 | 101.2 |
| 沈 陽 | 100.6 | 110.4 | 121.9 | 吉 林 | 100.4 | 109.8 | 117.7 |
| 大 連 | 101 | 109.3 | 120.1 | 牡 丹 江 | 100 | 106 | 111.1 |
| 長 春 | 100.6 | 110.5 | 121 | 無 錫 | 101.1 | 105.7 | 137.9 |
| 哈 爾 濱 | 100.8 | 110.5 | 124.4 | 揚 州 | 100.2 | 109.1 | 125 |
| 上 海 | 100.1 | 99.4 | 138.6 | 徐 州 | 100.4 | 108.3 | 123 |
| 南 京 | 100.1 | 101.9 | 140.2 | 溫 州 | 100.4 | 101.9 | 114.3 |
| 杭 州 | 101.3 | 104.5 | 144.3 | 金 華 | 100.4 | 102.9 | 120 |
| 寧 波 | 101 | 104.2 | 126.4 | 蚌 埠 | 100.4 | 108 | 121.9 |
| 合 肥 | 100.2 | 104.4 | 158.4 | 安 慶 | 99.9 | 106 | 120.6 |
| 福 州 | 100.6 | 102.4 | 127.3 | 泉 州 | 100.2 | 101.3 | 114.7 |
| 廈 門 | 100.4 | 100.7 | 139.3 | 九 江 | 100.6 | 107.8 | 124.4 |
| 南 昌 | 100.3 | 110.1 | 132.9 | 贛 州 | 100.3 | 108.6 | 125.4 |
| 濟 南 | 99.8 | 110.5 | 133.2 | 煙 臺 | 101 | 112.8 | 125.7 |
| 青 島 | 99.6 | 105.5 | 131.8 | 濟 寧 | 100.6 | 116.1 | 130.9 |
| 鄭 州 | 100.1 | 101.5 | 131.7 | 洛 陽 | 100.8 | 110.7 | 119.4 |
| 武 漢 | 99.7 | 105.6 | 147 | 平 頂 山 | 100.5 | 108.5 | 117.5 |
| 長 沙 | 99.8 | 105.8 | 135.9 | 宜 昌 | 99.9 | 108 | 123 |
| 廣 州 | 99.7 | 98.7 | 147.4 | 襄 陽 | 100.8 | 112.5 | 120.8 |
| 深 圳 | 100 | 103 | 154.1 | 岳 陽 | 100.5 | 105.6 | 114.7 |
| 南 寧 | 101.2 | 113 | 132.2 | 常 德 | 99.8 | 106.7 | 115.1 |
| 海 口 | 99.7 | 106.6 | 115.6 | 惠 州 | 100.1 | 105.8 | 131.8 |
| 重 慶 | 100.3 | 108.6 | 128.6 | 湛 江 | 99.8 | 102.6 | 112.9 |
| 成 都 | 100.5 | 106.9 | 118.1 | 韶 關 | 100.2 | 107.6 | 116.7 |
| 貴 陽 | 100.5 | 111.8 | 123.2 | 桂 林 | 100.5 | 108.1 | 109.1 |
| 昆 明 | 100.8 | 114.1 | 128.6 | 北 海 | 100.5 | 109.6 | 124 |
| 西 安 | 100.6 | 112.1 | 123.6 | 三 亞 | 100.2 | 112.7 | 123.8 |
| 蘭 州 | 101.2 | 111.5 | 118.9 | 瀘 州 | 100.1 | 106.8 | 119.8 |
| 西 寧 | 101.1 | 113.5 | 116.2 | 南 充 | 100.3 | 105.9 | 120.3 |
| 銀 川 | 100.3 | 107.2 | 108.3 | 遵 義 | 99.8 | 108.1 | 117.7 |
| 烏魯木齊 | 100.7 | 108.4 | 125.6 | 大 理 | 101.1 | 119.3 | 124.5 |
智研咨詢發(fā)布的《2019-2025年中國二手房行業(yè)市場研究及發(fā)展趨勢研究報告》共十一章。首先介紹了中國二手房行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境、二手房整體運行態(tài)勢等，接著分析了中國二手房行業(yè)市場運行的現(xiàn)狀，然后介紹了二手房市場競爭格局。隨后，報告對二手房做了重點企業(yè)經營狀況分析，最后分析了中國二手房行業(yè)發(fā)展趨勢與投資預測。您若想對二手房產業(yè)有個系統(tǒng)的了解或者想投資中國二手房行業(yè)，本報告是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)，海關總署，問卷調查數(shù)據(jù)，商務部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經濟數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局，部分行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局及市場調研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。
第一部分二手房行業(yè)發(fā)展分析
第一章全球二手房市場運行總況
第一節(jié) 2015-2018年全球經濟運行分析
一、2018年世界經濟運行分析
二、2018年世界經濟形勢與展望
第二節(jié) 2018年美國二手房市場聚焦
一、美國二手房市場概況
二、2018年美國二手房市場分析
三、2018年美國二手房銷量增長超過預期
第三節(jié) 2018年澳大利亞二手房市場透析
一、裝修齊全
二、銀行提供的貸款金額可占到整個房價比重
三、澳大利亞房產受中國買家熱捧
四、2018年澳大利亞房價預期創(chuàng)近三年新高
第四節(jié) 2018年英國二手房市場分析
一、七八年就換一次房
二、住房貸款利率不斷下降
第五節(jié) 2018年中國香港二手房市場發(fā)展現(xiàn)狀分析
一、2018年香港起售賣二手房須公布實用面積
二、2018年中國香港二手房市場發(fā)展現(xiàn)狀
第二章中國二手房所屬市場運行環(huán)境解析
第一節(jié) 2018年中國宏觀經濟環(huán)境分析
一、2016年中國宏觀經濟運行分析
二、2018年中國宏觀經濟運行分析
三、2018年中國經濟發(fā)展預測
第二節(jié) 2018年中國二手房市場政策環(huán)境分析
一、2018年國五條
二、國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產市場調控工作的通知
三、“國五條”實施情況
四、二手房交易稅費最新政策
五、國五條實施效果.
第三節(jié) 2015-2018年中國二手房市場社會環(huán)境分析
一、2018年居民收入分析
二、2018年中國二手房市場社會環(huán)境
第三章中國房地產所屬市場運行新形勢透析
第一節(jié) 2018年中國房地產市場運行分析
一、中國土地情況
二、房地產開發(fā)完成情況
2018年1-10月份全國房地產開發(fā)投資情況
三、商品房銷售和待售情況
四、房地產開發(fā)企業(yè)資金來源情況
五、全國房地產開發(fā)景氣指數(shù)
六、大中城市房屋市場銷售價格指數(shù)
第二節(jié) 2015-2018年中國房地產供需分析
一、房屋新開工面積
二、全國商品房銷售面積
三、住房需求分析
四、中國房地產市場調整分析
五、2018年房地產市場供求或將階段性釋放
第三節(jié) 2015-2018年中國房地產政策調控分析
一、2018年中國房地產調控效果分析
二、2018年中國房地產調控政策分析
第四章2015-2018年中國二手房所屬市場走勢剖析
第一節(jié) 2018年中國二手房市場數(shù)據(jù)分析
一、2018年二手房市場概況
二、2018年二手房市場分析
（一）二手房掛牌量
（二）二手房掛牌價格
（三）二手房成交量
第二節(jié) 2018年中國二手房市場數(shù)據(jù)分析
一、2018年二手房市場概況
二、2018年二手房市場分析
（一）二手房成交量
（二）二手房掛牌量
（三）二手房掛牌價格
（四）北京和深圳市場分析
三、2018年市場總結與2018年展望
第三節(jié) 2018年中國二手房市場數(shù)據(jù)分析
一、2018年二手房市場概況
二、2018年二手房市場分析
（一）二手房掛牌量
（二）二手房掛牌價格
（三）二手房成交量
三、市場綜述與展望
第四節(jié) 中國二手房市場存在問題分析
一、二手房交易市場存在漏洞
二、二手房交易“陰陽合同”成潛規(guī)則
第五章中國二手房重點區(qū)域市場運行分析
第一節(jié) 北京
一、2016年北京二手房市場分析
二、2018年北京二手房市場分析
三、2018年北京二手房市場趨勢
第二節(jié) 上海
一、2016年上海二手房市場分析
二、2018年上海二手房指數(shù)
三、2018年上海二手房市場分析
第三節(jié) 廣州
一、2016年廣州二手房市場分析
二、2018年廣州二手房市場分析
第四節(jié) 深圳
一、2016年深圳房地產市場分析
二、2018年深圳二手房市場分析
第五節(jié) 天津
一、2016年天津二手房市場分析
二、2018年天津二手房市場分析
第六節(jié) 石家莊
一、2016年石家莊二手房市場分析
二、2018年石家莊二手房市場分析
第二部分二手房相關行業(yè)分析
第六章中國二手房交易市場相關行業(yè)發(fā)展分析——房地產行業(yè)
第一節(jié) 2018年中國現(xiàn)階段房地產業(yè)運行分析
一、年度房地產調控政策走向
二、宏觀經濟背景下房地產業(yè)的年度格局
三、全年房地產投資、建設和銷售情況
四、年度全國土地供應情況
五、房地產開發(fā)企業(yè)運行特點
六、房地產信貸
第二節(jié) 2018年中國房地產業(yè)市場運行概況
一、2018年全國房地產市場成交情況
（一）銷量均價同比漲幅
（二）商品房銷售金額及面積同比增速
二、2018年房地產開發(fā)資金來源
三、全國房地產開發(fā)投資
四、新開工面積，庫存替代指標
五、2018年房價連續(xù)12個月上漲五大原因
六、融資結構正悄然變化
第三節(jié) 近兩年中國房地產市場分析
一、近兩年中國商品房施工面積及同比增長情況
二、近兩年中國商品房竣工面積及同比增長情況
三、近兩年中國土地開發(fā)與購置面積同比增長情況
四、近兩年中國商品房銷售額及同比增長情況
五、近兩年中國商品房銷售面積及同比增長情況
六、近兩年中國房地產銷竣比及待售面積情況
七、近兩年中國房地產投資完成額及同比增長情況
八、近兩年中國住宅投資完成額及同比增長情況
九、近兩年中國房地產資金來源及資金結構情況
十、2018年70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)表
第四節(jié) 2018年中國房地產企業(yè)分析
一、2018年中國房地產百強企業(yè)分析
二、2017 中國房地產百強企業(yè) TOP10 研究
三、2018年房地產企業(yè)盈利預測
第五節(jié) 2019-2025年中國房地產市場走勢分析
一、2018年房地產市場面臨的宏觀環(huán)境變化
二、經濟轉型與房地產投資機會
三、2018年全國房地產市場總體形勢
四、全國一線城市房地產市場形勢
五、全國二三線城市房地產市場形勢
第六節(jié) 2019-2025年中國房地產業(yè)發(fā)展趨勢與預測分析
一、房地產價格影響因素與發(fā)展趨勢
二、中國房地產未來的六大趨勢
三、新型城鎮(zhèn)化下的房地產市場發(fā)展趨勢
四、2019-2025年我國房地產市場預測
第七節(jié) 企業(yè)應對房地產周期波動的四種經營策略
一、資本運作策略
二、土地儲備策略
三、業(yè)務組合策略
四、區(qū)域互補策略
第八節(jié) 新經濟形勢下房地產企業(yè)一般發(fā)展策略分析
一、積極參與保障房建設
二、城市綜合體建設
三、舊城改造
四、專業(yè)化突圍
五、商業(yè)同盟
六、產融結合
七、人才突圍
第七章中國二手房交易市場相關行業(yè)發(fā)展分析——房地產中介行業(yè)
第一節(jié) 我國房地產中介行業(yè)發(fā)展概況
一、我國房地產中介發(fā)展歷程
二、房地產中介經營范圍
三、房地產中介公司運營模式及各模式優(yōu)劣分析
四、房地產中介收費標準
五、房地產中介行業(yè)的作用和價值
第二節(jié) 我國房地產中介存在的問題
一、房地產中介現(xiàn)狀之法律思考
二、人才問題
三、企業(yè)規(guī)模問題
四、信息問題
五、行業(yè)監(jiān)管問題
六、房地產中介誠信問題
七、風險防范措施問題
八、房產中介行業(yè)亟待規(guī)范調整
第三節(jié) 中國房地產中介市場分析
一、我國房地產中介發(fā)展現(xiàn)狀及特點
二、住房市場化變革對房地產中介發(fā)展的要求
三、2018年房地產中介市場發(fā)展形勢
四、2018年二手房中介行業(yè)經營情況分析
五、2018年房產中介“陰陽合同”亂象有待整治
第四節(jié) 中國房產中介公司盈利狀況
一、2018年我國房地產中介利潤情況
二、2018年房地產中介轉型情況分析
第五節(jié) 全國政府對房地產中介政策分析
一、2018年我國首部規(guī)范房地產經紀行為法規(guī)開始實施
二、2018年住建部發(fā)布《關于加強房地產經紀管理進一步規(guī)范房地產交易秩序的通知》
三、我國房地產中介法律法規(guī)及政策
四、交易結算資金賬戶管理規(guī)范政策
五、政府對房地產經紀市場的監(jiān)管
第六節(jié) 未來中國房地產中介行業(yè)發(fā)展前景分析
一、企業(yè)化市場化發(fā)展趨勢
二、專業(yè)化品牌化發(fā)展趨勢
三、集團化規(guī)模化發(fā)展趨勢
四、信息化網絡化發(fā)展趨勢
五、人員素質綜合化發(fā)展趨勢
第三部分二手房市場營銷及企業(yè)分析
第八章中國二手房市場營銷分析
第一節(jié) 二手房營銷策略
一、二手房營銷策略內容與發(fā)展
二、房產營銷理論
三、我國二手房企業(yè)營銷的發(fā)展趨勢
四、鏈家地產的市場營銷策略
五、進一步完善我國二手房市場的措施
六、小結
第二節(jié) 二手房中介整合營銷對策研究
一、緒論
（一）選題背景及研究意義
（二）國內外研究綜述
（三）研究主要內容及方法
二、二手房中介相關理論概述
（一）二手房中介的相關概念及其經營業(yè)務
（二）二手房中介企業(yè)經營模式
（三）整合營銷理念及與傳統(tǒng)營銷的區(qū)別
三、二手房中介營銷環(huán)境分析
（一）宏觀環(huán)境：PEST分析
（二）具體環(huán)境分析
（三）二手房中介行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的SWOT分析
四、二手房中介進行整合營銷傳播所面臨的問題及策略
（一）整合營銷傳播在二手房中介的應用
（二）二手房中介進行整合營銷傳播所面臨的問題
（三）進行有效整合營銷傳播的應對策略
五、結論與展望
第三節(jié) 廈門二手房產營銷對策研究
一、廈門二手房產營銷現(xiàn)狀
二、廈門二手房營銷中存在的問題
三、廈門二手房營銷對策
四、總結
第九章中國二手房市場重點企業(yè)運營狀況解析
第一節(jié) 易居（中國）控股有限公司
一、企業(yè)基本概況
二、經營業(yè)務
三、2018年經營業(yè)績
四、2018年經營業(yè)績
五、戰(zhàn)略規(guī)劃
第二節(jié) 21世紀中國不動產
一、公司簡介
二、2018年公司經營情況
三、2018年公司市場動態(tài)
第三節(jié) 偉業(yè)我愛我家集團
一、公司簡介
二、公司經營策略分析
三、公司發(fā)展戰(zhàn)略分析
第四節(jié) 上海信義房屋中介咨詢有限公司
一、公司簡介
二、公司發(fā)展戰(zhàn)略分析
第五節(jié) 滿堂紅（中國）置業(yè)有限公司
一、公司簡介
二、2018年公司發(fā)展新動態(tài)
第六節(jié) 深圳市中聯(lián)房地產企業(yè)發(fā)展有限公司
一、公司簡介
二、公司增強競爭力舉措
三、中聯(lián)地產打造新型企業(yè)文化
第七節(jié) 合富輝煌集團
一、公司簡介
二、2018年公司經營情況分析
三、2018年公司發(fā)展目標分析
第四部分二手房行業(yè)發(fā)展趨勢及策略
第十章2019-2025年中國二手房市場發(fā)展趨勢及對策分析
第一節(jié) 2019-2025年中國二手房交易新趨勢探析
一、國內二手房交易市場發(fā)展階段
二、二手房交易市場供求分析
（一）二手房交易市場需求分析
（二）二手房交易市場特點分析
三、二手房交易市場發(fā)展趨勢分析
第二節(jié) 2019-2025年中國二手房市場發(fā)展的政策建議
一、二手房交易市場存在問題
（一）房地產中介服務業(yè)發(fā)展不盡完善
（二）金融業(yè)支持力度小，信貸利率機制不完善
（三）二手房調控體系不完善
（四）二手房市場供求機制不敏感
（五）二手房市場價格機制調節(jié)欠靈活
（六）信息機制不完備
二、完善發(fā)展二手房交易市場運行機制的建議
（一）完善法律法規(guī)體系，規(guī)范中介機構行為
（二）二手房中介自身謀求發(fā)展，促進行業(yè)規(guī)范
第十一章2019-2025年中國二手房行業(yè)投資戰(zhàn)略分析 (ZY GXH)
第一節(jié) 2018年中國二手房投資概況
一、二手房投資概況
二、稅收政策解讀
第二節(jié) 2019-2025年中國房地產區(qū)域行業(yè)投資吸引力分析
一、研究背景與方法體系
二、各級城市投資吸引力 TOP 10 評價結果
三、各區(qū)域城市投資吸引力 TOP 10 評價結果
四、全國地級以上城市投資吸引力總評結果
五、結語
第三節(jié) 2019-2025年中國二手房行業(yè)投資風險預警
一、宏觀調控政策風險
二、信貸風險 (ZY GXH)
三、市場運營機制風險
第四節(jié)投資建議
圖表目錄
圖表：2015-2018年美國GDP季度環(huán)比增長率
圖表：2015-2018年美國GDP、消費、投資和出口折年率季度同比增長
圖表：2015-2018年美國工業(yè)產值增長及產能利用率變化
圖表：2015-2018年美國CPI&PPI變化趨勢
圖表：2015-2018年美國月度失業(yè)率情況
圖表：2015-2018年歐盟17國GDP季度同比增長率
圖表：2015-2018年歐元區(qū)、德國、法國、意大利工業(yè)產值月環(huán)比變化
圖表：2015-2018年歐盟17國失業(yè)率率變化
圖表：2015-2018年日本實際GDP環(huán)比年率變化
圖表：2015-2018年日本工業(yè)產值情況
圖表：2015-2018年日本CPI增長變化
圖表：2015-2018年日本失業(yè)率變化
圖表：2018年國內生產總值初步核算數(shù)據(jù)
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◆ 本報告分析師具有專業(yè)研究能力，報告中相關行業(yè)數(shù)據(jù)及市場預測主要為公司研究員采用桌面研究、業(yè)界訪談、市場調查及其他研究方法，部分文字和數(shù)據(jù)采集于公開信息，并且結合智研咨詢監(jiān)測產品數(shù)據(jù)，通過智研統(tǒng)計預測模型估算獲得；企業(yè)數(shù)據(jù)主要為官方渠道以及訪談獲得，智研咨詢對該等信息的準確性、完整性和可靠性做最大努力的追求，受研究方法和數(shù)據(jù)獲取資源的限制，本報告只提供給用戶作為市場參考資料，本公司對該報告的數(shù)據(jù)和觀點不承擔法律責任。
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智研咨詢成立于2008年，具有15年產業(yè)咨詢經驗
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智研咨詢總部位于北京，具有得天獨厚的專家資源和區(qū)位優(yōu)勢
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智研咨詢目前累計服務客戶上萬家，客戶覆蓋全球，得到客戶一致好評
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智研咨詢不僅僅提供精品行研報告，還提供產業(yè)規(guī)劃、IPO咨詢、行業(yè)調研等全案產業(yè)咨詢服務
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智研咨詢精益求精地完善研究方法，用專業(yè)和科學的研究模型和調研方法，不斷追求數(shù)據(jù)和觀點的客觀準確
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智研咨詢不定期提供各觀點文章、行業(yè)簡報、監(jiān)測報告等免費資源，踐行用信息驅動產業(yè)發(fā)展的公司使命
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