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- 研究方法
我國住宅維修金制度始于 1998 年，最初叫做房屋維修基金，2007 年 12 月，建設部和財政部聯(lián)合發(fā)布《住宅專項維修資金管理辦法》，將這一資金定義為住宅專項維修資金。目前業(yè)主購房同時需要“按住宅建筑安裝工程每平方米造價的 5%-8%繳交”首期住宅專項維修資金，作為小區(qū)日后維修養(yǎng)護之用。而當余額不足首期交存額 30%時方才續(xù)交。續(xù)繳時，一般也按照現(xiàn)行的維修基金標準繳納。
住宅專項維修基金交存、管理、使用方式
| 交存 | 管理 | 使用方式 | |
| 成 立 業(yè) 主 大會前 | 購房時按住 宅建筑安裝 工程每平方 米造價的 5%-8%繳 交；余額不足 首期交存額 30%時續(xù)交。 | 當?shù)亟ㄔO（房地產(chǎn)）主管部門代管， 委托當?shù)劂y行開立住宅專項維修資 金專戶。 | 物業(yè)服務企業(yè)（沒有物業(yè)服務企業(yè)時為 相關業(yè)主）提出使用建議；占建筑總面 積三分之二以上且占總人數(shù)三分之二 以上的關聯(lián)業(yè)主討論通過；物業(yè)服務企 業(yè)或者相關業(yè)主向主管部門申請列支 資金并實施使用方案。 |
| 成 立 業(yè) 主 大會后 | 業(yè)主大會委托當?shù)劂y行開立住宅專 項維修資金專戶，并通知當?shù)亟ㄔO （房地產(chǎn)）主管部門。 賬目管理單位由業(yè)主大會決定，由主 管部門監(jiān)督。 | 物業(yè)服務企業(yè)提出使用方案；業(yè)主大會 依法通過使用方案；物業(yè)服務企業(yè)向業(yè) 主委員會提出列支資金并實施使用方 案。業(yè)主委員會需報主管部門備案。 |
數(shù)據(jù)來源：公開資料整理
由于住宅專項維修資金提取困難，金額有限，且很多老舊小區(qū)事實上也沒有足額的維修資金，財政補貼也是小區(qū)養(yǎng)護的重要來源
一些典型城市的老舊小區(qū)統(tǒng)一改造情況
| 城市 | 改造情況 |
| 上海 | 2018年3月，提出“美麗家園”三年行動計劃，2018到2020年，完成各類舊住房維修改造3000萬平方米，全面完成一般損壞老舊住房的安全隱患處置。 |
| 廣州 | 城市更新的“廣州模式”主要來自三個方面的探索：社區(qū)微改造、打造慢行系統(tǒng)和公眾參與。2000年之前建成的居住小區(qū)共2831個，列入《廣州市老舊小區(qū)微改造實施方案》重點推進的有779個。 |
| 北京 | 從2013年開始施行老舊小區(qū)綜合整治改造工程。僅“十二五”期間，北京共完成6562萬平方米，市屬老舊小區(qū)綜合整治，共涉及小區(qū)1678個，樓棟1.37萬棟，惠及81.9萬戶。 |
數(shù)據(jù)來源：公開資料整理
北京市 2018-2020 年老舊小區(qū)整治計劃
| 事項 | 改造情況 |
| 整治范圍 | 優(yōu)先實施整治的小區(qū)包括：1990年以前建成、尚未完成抗震節(jié)能改造的小區(qū)，1990年以后建成、住宅樓房性能或節(jié)能效果未達到民用建筑節(jié)能標準50%的小區(qū)，以及經(jīng)鑒定部分住宅樓房已成為危房且沒有責任單位承擔改造工作的小區(qū)。除上述小區(qū)外，整治范圍還包括：“十二五”期間已完成抗震節(jié)能改造，但基礎設施、基本功能仍存在不足，或物業(yè)管理不完善的小區(qū)。 |
| 整治內容 | ldquo;六治七補三規(guī)范”，即：治危房、治違法建設、治開墻打洞、治群租、治地下空間違規(guī)使 用、治亂搭架空線，補抗震節(jié)能、補市政基礎設施、補居民上下樓設施、補停車設施、補社 區(qū)綜合服務設施、補小區(qū)治理體系、補小區(qū)信息化應用能力，規(guī)范小區(qū)自治管理、規(guī)范物業(yè) 管理、規(guī)范地下空間利用。 |
| 資金來源 | 在明晰政府、市場、業(yè)主投資邊界基礎上，合理確定市、區(qū)兩級政府資金負擔比例。市財政 局、市發(fā)展改革委會同相關行業(yè)主管部門按整治計劃同步確定年度綜合整治市級配套資金； 市財政局以轉移支付方式將市級資金全部安排至各區(qū)，由其統(tǒng)籌使用。各區(qū)負責制定吸引社 會資本參與老舊小區(qū)綜合整治的具體措施，建立受益者付費機制。 |
數(shù)據(jù)來源：公開資料整理
智研咨詢發(fā)布的《2019-2025年中國舊小區(qū)改造行業(yè)市場深度監(jiān)測及投資機會研究報告》共十一章。首先介紹了舊小區(qū)改造行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境、舊小區(qū)改造整體運行態(tài)勢等，接著分析了舊小區(qū)改造行業(yè)市場運行的現(xiàn)狀，然后介紹了舊小區(qū)改造市場競爭格局。隨后，報告對舊小區(qū)改造做了重點企業(yè)經(jīng)營狀況分析，最后分析了舊小區(qū)改造行業(yè)發(fā)展趨勢與投資預測。您若想對舊小區(qū)改造產(chǎn)業(yè)有個系統(tǒng)的了解或者想投資舊小區(qū)改造行業(yè)，本報告是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)，海關總署，問卷調查數(shù)據(jù)，商務部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局，部分行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局及市場調研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。
第一章舊小區(qū)改造行業(yè)基本概述
第一節(jié) 行業(yè)定義、地位及作用
一、舊小區(qū)改造行業(yè)研究背景
二、舊小區(qū)改造行業(yè)研究方法及依據(jù)
三、舊小區(qū)改造行業(yè)研究基本前景概況
四、行業(yè)定義和范圍
五、行業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位與作用
第二節(jié) 行業(yè)性質及特點
一、行業(yè)性質
二、行業(yè)特點
第三節(jié) 2018年中國舊小區(qū)改造行業(yè)經(jīng)濟指標分析
一、贏利性
二、成長速度
三、附加值的提升空間
四、進入壁壘／退出機制
五、風險性
六、行業(yè)周期
七、競爭激烈程度指標
第二章2018年中國舊小區(qū)改造行業(yè)宏觀環(huán)境分析
第一節(jié) 2018年中國經(jīng)濟環(huán)境分析
一、國民經(jīng)濟運行情況GDP
二、消費價格指數(shù)CPI、PPI
三、全國居民收入情況
四、恩格爾系數(shù)
五、工業(yè)發(fā)展形勢
六、固定資產(chǎn)投資情況
七、財政收支狀況
八、中國匯率調整
九、貨幣供應量
十、中國外匯儲備
十一、存貸款基準利率調整情況
十二、存款準備金率調整情況
十三、社會消費品零售總額
十四、對外貿(mào)易&進出口
十五、城鎮(zhèn)人員從業(yè)狀況
十六、宏觀經(jīng)濟環(huán)境對行業(yè)下游的影響分析
第二節(jié) 舊小區(qū)改造產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境變化及影響分析
第三節(jié) 舊小區(qū)改造產(chǎn)業(yè)社會環(huán)境變化及影響分析
第三章2018年中國舊小區(qū)改造行業(yè)運行態(tài)勢分析
第一節(jié) 2013-2018年舊小區(qū)改造行業(yè)市場運行狀況分析
第二節(jié) 2018年中國舊小區(qū)改造行業(yè)市場熱點分析
第三節(jié) 2018年中國舊小區(qū)改造行業(yè)市場存在的問題分析
第四節(jié) 2019-2025年中國舊小區(qū)改造行業(yè)發(fā)展面臨的新挑戰(zhàn)分析
第四章2012-2018年中國舊小區(qū)改造所屬行業(yè)監(jiān)測數(shù)據(jù)分析
第一節(jié) 2012-2018年中國舊小區(qū)改造行業(yè)規(guī)模分析
一、企業(yè)數(shù)量增長分析
二、從業(yè)人數(shù)增長分析
三、資產(chǎn)規(guī)模增長分析
第二節(jié) 2013年中國舊小區(qū)改造行業(yè)結構分析
一、企業(yè)數(shù)量結構分析
二、銷售收入結構分析
第三節(jié) 2012-2018年中國舊小區(qū)改造行業(yè)產(chǎn)值分析
一、產(chǎn)成品增長分析
二、工業(yè)銷售產(chǎn)值分析
三、出口交貨值分析
第四節(jié) 2012-2018年中國舊小區(qū)改造行業(yè)成本費用分析
一、銷售成本統(tǒng)計
二、費用統(tǒng)計
第五節(jié) 2012-2018年中國舊小區(qū)改造所屬行業(yè)盈利能力分析
一、主要所屬行業(yè)盈利指標分析
二、主要所屬行業(yè)盈利能力指標分析
第五章中國舊小區(qū)改造國內市場綜述
第一節(jié) 中國舊小區(qū)改造產(chǎn)品產(chǎn)量分析及預測
一、舊小區(qū)改造產(chǎn)業(yè)總體產(chǎn)能規(guī)模
二、舊小區(qū)改造生產(chǎn)區(qū)域分布
三、2012-2018年產(chǎn)量
四、2012-2018年消費情況
第二節(jié) 中國舊小區(qū)改造市場需求分析及預測
一、中國舊小區(qū)改造需求特點
二、主要地域分布
第三節(jié) 2019-2025年中國舊小區(qū)改造供需平衡預測
第四節(jié) 中國舊小區(qū)改造價格趨勢分析
一、中國舊小區(qū)改造2013-2018年價格趨勢
二、中國舊小區(qū)改造當前市場價格及分析
三、影響舊小區(qū)改造價格因素分析
四、2019-2025年中國舊小區(qū)改造價格走勢預測
第六章2013-2018年中國舊小區(qū)改造行業(yè)重點區(qū)域分析及前景
第一節(jié) 華北地區(qū)
一、華北地區(qū)舊小區(qū)改造產(chǎn)銷情況
二、華北地區(qū)舊小區(qū)改造行業(yè)發(fā)展動態(tài)
三、華北地區(qū)舊小區(qū)改造行業(yè)發(fā)展前景
第二節(jié) 華東地區(qū)
一、華東地區(qū)舊小區(qū)改造產(chǎn)銷情況
二、華東地區(qū)舊小區(qū)改造行業(yè)發(fā)展動態(tài)
三、華東地區(qū)舊小區(qū)改造行業(yè)發(fā)展前景
第三節(jié) 東北地區(qū)
一、東北地區(qū)舊小區(qū)改造產(chǎn)銷情況
二、東北地區(qū)舊小區(qū)改造行業(yè)發(fā)展動態(tài)
三、東北地區(qū)舊小區(qū)改造行業(yè)發(fā)展前景
第四節(jié) 華中地區(qū)
一、華中地區(qū)舊小區(qū)改造產(chǎn)銷情況
二、華中地區(qū)舊小區(qū)改造行業(yè)發(fā)展動態(tài)
三、華中地區(qū)舊小區(qū)改造行業(yè)發(fā)展前景
第五節(jié) 華南地區(qū)
一、華南地區(qū)舊小區(qū)改造產(chǎn)銷情況
二、華南地區(qū)舊小區(qū)改造行業(yè)發(fā)展動態(tài)
三、華南地區(qū)舊小區(qū)改造行業(yè)發(fā)展前景
第六節(jié) 西南地區(qū)
一、西南地區(qū)舊小區(qū)改造產(chǎn)銷情況
二、西南地區(qū)舊小區(qū)改造行業(yè)發(fā)展動態(tài)
三、西南地區(qū)舊小區(qū)改造行業(yè)發(fā)展前景
第七節(jié) 西北地區(qū)
一、西北地區(qū)舊小區(qū)改造產(chǎn)銷情況
二、西北地區(qū)舊小區(qū)改造行業(yè)發(fā)展動態(tài)
三、西北地區(qū)舊小區(qū)改造行業(yè)發(fā)展前景
第七章舊小區(qū)改造重點企業(yè)分析
第一節(jié)浦光房屋裝飾維修有限公司
一、公司簡介
二、公司經(jīng)營情況分析
三、公司競爭優(yōu)勢分析
四、公司主要經(jīng)營業(yè)務分析
第二節(jié)蕪湖精典房屋維修有限責任公司
一、公司簡介
二、公司經(jīng)營情況分析
三、公司競爭優(yōu)勢分析
四、公司主要經(jīng)營業(yè)務分析
第三節(jié)青島嶗峰房屋修繕有限公司
一、公司簡介
二、公司經(jīng)營情況分析
三、公司競爭優(yōu)勢分析
四、公司主要經(jīng)營業(yè)務分析
第四節(jié)南寧萬家福房屋維修公司
一、公司簡介
二、公司經(jīng)營情況分析
三、公司競爭優(yōu)勢分析
四、公司主要經(jīng)營業(yè)務分析
第五節(jié)武漢宅安居房屋維修有限公司
一、公司簡介
二、公司經(jīng)營情況分析
三、公司競爭優(yōu)勢分析
四、公司主要經(jīng)營業(yè)務分析
第六節(jié)南寧市品眾房屋維修工程有限公司
一、公司簡介
二、公司經(jīng)營情況分析
三、公司競爭優(yōu)勢分析
四、公司主要經(jīng)營業(yè)務分析
第八章中國舊小區(qū)改造行業(yè)市場競爭分析
第一節(jié) 行業(yè)競爭環(huán)境分析
一、現(xiàn)有企業(yè)間競爭
二、潛在進入者分析
三、替代品威脅分析
四、供應商議價能力
五、客戶議價能力
第二節(jié) 市場競爭策略分析
一、產(chǎn)品策略
二、價格策略
三、渠道策略
四、推廣策略
第三節(jié) 舊小區(qū)改造行業(yè)市場競爭趨勢分析
一、舊小區(qū)改造行業(yè)競爭格局分析
二、舊小區(qū)改造典型企業(yè)競爭策略分析
三、舊小區(qū)改造行業(yè)競爭趨勢分析
第四節(jié) 行業(yè)SWOT模型分析
一、優(yōu)勢分析
二、劣勢分析
三、機會分析
四、風險分析
第九章中國舊小區(qū)改造產(chǎn)業(yè)國際競爭力分析
第一節(jié) 中國舊小區(qū)改造產(chǎn)業(yè)上下游環(huán)境分析
第二節(jié) 中國舊小區(qū)改造產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)分析
第三節(jié) 中國舊小區(qū)改造企業(yè)盈利模型研究分析
一、核心競爭力
二、戰(zhàn)略思想
三、盈利模型
第四節(jié) 舊小區(qū)改造企業(yè)世界競爭力比較優(yōu)勢
一、生產(chǎn)要素
二、需求條件
三、配套與相關產(chǎn)業(yè)
四、企業(yè)戰(zhàn)略、結構與競爭狀態(tài)
五、政府推動作用
第五節(jié) 中國舊小區(qū)改造企業(yè)競爭策略研究
一、供應鏈一體化戰(zhàn)略
二、業(yè)務延伸及擴張策略
三、品牌管理策略
四、多元化經(jīng)營策略
第十章2019-2025年中國舊小區(qū)改造行業(yè)發(fā)展趨勢展望分析
第一節(jié) 2019-2025年中國舊小區(qū)改造行業(yè)發(fā)展前景展望
一、舊小區(qū)改造行業(yè)市場蘊藏的商機探討
二、“十三五”規(guī)劃對舊小區(qū)改造行業(yè)影響研究
第二節(jié) 2019-2025年中國舊小區(qū)改造行業(yè)發(fā)展趨勢分析
第三節(jié) 2019-2025年中國舊小區(qū)改造行業(yè)運行狀況預測
一、中國舊小區(qū)改造行業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值預測
二、中國舊小區(qū)改造行業(yè)銷售收入預測
三、中國舊小區(qū)改造行業(yè)利潤總額預測
四、中國舊小區(qū)改造行業(yè)總資產(chǎn)預測
第十一章2019-2025年中國舊小區(qū)改造行業(yè)投資風險分析及建議
第一節(jié)2019-2025年中國舊小區(qū)改造行業(yè)投資風險分析（ZY KT）
一、宏觀風險
二、微觀風險
三、其他風險
第二節(jié)2019-2025年中國舊小區(qū)改造行業(yè)投資風險的防范和對策
一、風險規(guī)避
二、風險控制
三、風險轉移
四、風險保留
第三節(jié) 2019-2025年中國舊小區(qū)改造行業(yè)投資策略分析
一、把握國家投資的契機
二、競爭性戰(zhàn)略聯(lián)盟的實施
三、市場重點客戶戰(zhàn)略實施（ZY KT）
部分圖表目錄：
圖表：國內生產(chǎn)總值同比增長速度
圖表：全國糧食產(chǎn)量及其增速
圖表：規(guī)模以上工業(yè)增加值增速（月度同比）（%）
圖表：社會消費品零售總額增速（月度同比）（%）
圖表：進出口總額（億美元）
圖表：廣義貨幣（M2）增長速度（%）
圖表：居民消費價格同比上漲情況
圖表：工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格同比上漲情況（%）
圖表：城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長速度（%）
圖表：農(nóng)村居民人均收入實際增長速度
圖表：人口及其自然增長率變化情況
圖表：2018年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速（%）
更多圖表見正文……
◆ 本報告分析師具有專業(yè)研究能力，報告中相關行業(yè)數(shù)據(jù)及市場預測主要為公司研究員采用桌面研究、業(yè)界訪談、市場調查及其他研究方法，部分文字和數(shù)據(jù)采集于公開信息，并且結合智研咨詢監(jiān)測產(chǎn)品數(shù)據(jù)，通過智研統(tǒng)計預測模型估算獲得；企業(yè)數(shù)據(jù)主要為官方渠道以及訪談獲得，智研咨詢對該等信息的準確性、完整性和可靠性做最大努力的追求，受研究方法和數(shù)據(jù)獲取資源的限制，本報告只提供給用戶作為市場參考資料，本公司對該報告的數(shù)據(jù)和觀點不承擔法律責任。
◆ 本報告所涉及的觀點或信息僅供參考，不構成任何證券或基金投資建議。本報告僅在相關法律許可的情況下發(fā)放，并僅為提供信息而發(fā)放，概不構成任何廣告或證券研究報告。本報告數(shù)據(jù)均來自合法合規(guī)渠道，觀點產(chǎn)出及數(shù)據(jù)分析基于分析師對行業(yè)的客觀理解，本報告不受任何第三方授意或影響。
◆ 本報告所載的資料、意見及推測僅反映智研咨詢于發(fā)布本報告當日的判斷，過往報告中的描述不應作為日后的表現(xiàn)依據(jù)。在不同時期，智研咨詢可發(fā)表與本報告所載資料、意見及推測不一致的報告或文章。智研咨詢均不保證本報告所含信息保持在最新狀態(tài)。同時，智研咨詢對本報告所含信息可在不發(fā)出通知的情形下做出修改，讀者應當自行關注相應的更新或修改。任何機構或個人應對其利用本報告的數(shù)據(jù)、分析、研究、部分或者全部內容所進行的一切活動負責并承擔該等活動所導致的任何損失或傷害。
01
智研咨詢成立于2008年，具有17年產(chǎn)業(yè)咨詢經(jīng)驗
02
智研咨詢總部位于北京，具有得天獨厚的專家資源和區(qū)位優(yōu)勢
03
智研咨詢目前累計服務客戶上萬家，客戶覆蓋全球，得到客戶一致好評
04
智研咨詢不僅僅提供精品行研報告，還提供產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、IPO咨詢、行業(yè)調研等全案產(chǎn)業(yè)咨詢服務
05
智研咨詢精益求精地完善研究方法，用專業(yè)和科學的研究模型和調研方法，不斷追求數(shù)據(jù)和觀點的客觀準確
06
智研咨詢不定期提供各觀點文章、行業(yè)簡報、監(jiān)測報告等免費資源，踐行用信息驅動產(chǎn)業(yè)發(fā)展的公司使命
07
智研咨詢建立了自有的數(shù)據(jù)庫資源和知識庫
08
智研咨詢觀點和數(shù)據(jù)被媒體、機構、券商廣泛引用和轉載，具有廣泛的品牌知名度
品質保證
智研咨詢是行業(yè)研究咨詢服務領域的領導品牌，公司擁有強大的智囊顧問團，與國內數(shù)百家咨詢機構，行業(yè)協(xié)會建立長期合作關系，專業(yè)的團隊和資源，保證了我們報告的專業(yè)性。
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持續(xù)讓客戶滿意是我們一直的追求。公司會安排專業(yè)的客服專員會定期電話回訪或上門拜訪，收集您對我們服務的意見及建議，做到讓客戶100%滿意。
