2020-2026年中國長租公寓行業(yè)市場發(fā)展規(guī)模及投資前景趨勢報告

第一章長租公寓相關概述

1.1長租公寓基本概念

1.1.1長租公寓定義

1.1.2與傳統(tǒng)租房的區(qū)別

1.1.3與“二房東”的差別

1.1.4長租公寓產(chǎn)業(yè)鏈分析

1.2長租公寓分類介紹

1.2.1集中式長租公寓

1.2.2分布式長租公寓

1.2.3兩種長租公寓對比分析

第二章2015-2019年國外長租公寓發(fā)展情況與經(jīng)驗借鑒

2.1美國長租公寓發(fā)展概述

2.1.1美國長租公寓發(fā)展歷程

2.1.2美國長租公寓運營模式

2.1.3美國典型公寓企業(yè)簡介

2.1.4美國長租公寓經(jīng)驗借鑒

2.2從EQR透視美國長租公寓運營模式

2.2.1EQR簡介：美國領先的公寓型REITS

2.2.2EQR發(fā)展戰(zhàn)略：聚焦核心市場

2.2.3EQR融資優(yōu)勢：REITS助推高效融資

2.2.4EQR投資優(yōu)勢：精準把握市場節(jié)奏

2.2.5EQR運營優(yōu)勢：增值服務多樣化

2.2.6EQR對國內(nèi)長租公寓企業(yè)的啟示

2.3從Leopalace21透視日本長租公寓運營模式

2.3.1LEOPALACE21簡介：包租模式公寓運營商

2.3.2LEOPALACE21發(fā)展分析：從建造商向租賃運營商

2.3.3LEOPALACE21戰(zhàn)略選擇：“以建引租”

2.3.4LEOPALACE21運營優(yōu)勢：重服務輕運營

2.3.5LEOPALACE21對國內(nèi)長租公寓企業(yè)的啟示

第三章2015-2019年中國長租公寓市場發(fā)展環(huán)境分析

3.1宏觀經(jīng)濟環(huán)境

3.1.1宏觀經(jīng)濟增長

3.1.2工業(yè)經(jīng)濟現(xiàn)狀

3.1.3固定資產(chǎn)投資

3.1.4財政收支規(guī)模

3.1.5宏觀經(jīng)濟展望

3.2相關政策環(huán)境

3.2.1利好性政策概述

3.2.2發(fā)展住房租賃市場的意見

3.2.3住房租賃和銷售管理條例

3.2.4加快長期租賃市場的發(fā)展

3.2.5加快大中城市租房市場發(fā)展

3.2.6地方支持性政策分析

3.2.7一線城市租賃市場改革

3.3社會與人口環(huán)境

3.3.1居民收入水平

3.3.2社會消費規(guī)模

3.3.3人口規(guī)模與構(gòu)成

3.3.4人口結(jié)構(gòu)特點

3.3.5人口流動情況

3.4房地產(chǎn)市場環(huán)境

3.4.1房地產(chǎn)投資規(guī)模

3.4.2商品房銷售面積

3.4.3商品房銷售金額

3.4.4房地產(chǎn)景氣程度

3.4.5去庫存工作現(xiàn)狀

第四章2015-2019年中國住房租賃市場發(fā)展分析

4.12015-2019年中國住房租賃市場發(fā)展契機

4.1.1政策機遇綜述

4.1.2擴大租賃房源供給

4.1.3鼓勵住房租賃消費

4.1.4提供土地政策支持

4.1.5提供金融政策支持

4.22015-2019年住房租賃市場發(fā)展驅(qū)動力分析

4.2.1流動人口助長租賃需求

4.2.2租賃人口增長促進市場擴張

4.2.3租金上漲刺激租賃市場增長

4.32015-2019年住房租賃市場發(fā)展現(xiàn)狀

4.3.1住宅存量及其租賃比

4.3.2重點城市人均住房租金

4.3.3住房租賃供給來源比例

4.3.4住房租賃需求環(huán)境分析

4.3.5租賃市場的投資回報率

4.4住房租賃市場痛點驅(qū)動長租公寓發(fā)展

4.4.1住房租賃市場痛點分析

4.4.2長租公寓對租房痛點的解決

4.4.3長租公寓市場處于起步階段

第五章2015-2019年國內(nèi)長租公寓市場發(fā)展分析

5.1中國長租公寓行業(yè)相關概述

5.1.1長租公寓行業(yè)發(fā)展歷史

5.1.2長租公寓行業(yè)的目標市場

5.1.3長租公寓業(yè)態(tài)價值分析

5.1.4長租公寓社會價值分析

5.22015-2019年長租公寓市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

5.2.1長租公寓市場再次升溫

5.2.2長租公寓溢價現(xiàn)狀分析

5.2.3長租公寓市場需求分析

5.2.4長租公寓市場供給分析

5.2.5市場金融創(chuàng)新情況分析

5.2.6國內(nèi)市場缺乏龍頭企業(yè)

5.3國內(nèi)長租公寓盈利分析

5.3.1長租公寓盈利模式概述

5.3.2盈利來源與成本具體分析

5.3.3長租公寓盈利要素總結(jié)

5.3.4集中式盈利優(yōu)勢與局限

5.3.5衍生業(yè)務盈利情況分析

5.4長租公寓市場發(fā)展難題分析

5.4.1市場用戶粘性不高

5.4.2國內(nèi)市場競爭激烈

5.4.3難以獲取市場資源

5.4.4運營商盈利模式模糊

第六章2015-2019年國內(nèi)長租公寓市場競爭狀況

6.12015-2019年長租公寓市場格局分析

6.1.1市場主要品牌發(fā)展格局

6.1.2分布式長租公寓市場層級

6.1.3集中式長租公寓市場格局

6.22015-2019年長租公寓市場競爭主體分析

6.2.1主要參與者

6.2.2知名地產(chǎn)商

6.2.3房地產(chǎn)中介

6.2.4酒店集團

6.2.5“互聯(lián)網(wǎng)+資本”平臺

6.32015-2019年長租公寓市場品牌競爭情況

6.3.1品牌排行榜概述

6.3.2品牌影響力分析

6.3.3品牌細化指數(shù)分析

6.3.4競爭力變化情況

6.42015-2019年地產(chǎn)商進軍長租公寓市場背后邏輯解讀

6.4.1地產(chǎn)商搶灘長租公寓

6.4.215家企業(yè)觀點分析

6.4.3投資機構(gòu)視角解讀

6.4.4第三方媒體視角解讀

第七章長租公寓運營要素及其關鍵績效指標（KPI）分析

7.1長租公寓運營模式分析

7.1.1長租公寓運營模式概述

7.1.2集中式長租公寓運營模式

7.1.3分布式長租公寓運營模式

7.2長租公寓經(jīng)營的關鍵成功要素

7.2.1運營管理體系

7.2.2產(chǎn)品研發(fā)能力

7.2.3企業(yè)融資能力

7.2.4批量拿房資源

7.3長租公寓項目管理決策指標分析

7.3.1長租公寓項目決策管理指標

7.3.2不同類型物業(yè)項目運營比較

7.3.3公寓業(yè)務盈虧高度依賴運營

7.4長租公寓業(yè)務管理關鍵指標及行業(yè)經(jīng)驗

7.4.1拓展及房源租約管理

7.4.2裝修改造及供應鏈管理

7.4.3銷售出租及租后服務

7.4.4行業(yè)管理運營經(jīng)驗借鑒

7.5長租公寓經(jīng)營者運營建議

7.5.1選擇核心區(qū)域重點突破

7.5.2進行差異化品牌運營

7.5.3快速迭代品牌產(chǎn)品

7.5.4“互聯(lián)網(wǎng)+”需謹慎

7.5.5新從業(yè)者運營建議

第八章國內(nèi)長租公寓重點企業(yè)發(fā)展分析

8.1世聯(lián)行（紅璞公寓）

8.1.1企業(yè)發(fā)展概況

8.1.2主要業(yè)務發(fā)展現(xiàn)狀

8.1.3長租公寓業(yè)務概述

8.1.4長租公寓布局現(xiàn)狀

8.2萬科（泊寓）

8.2.1企業(yè)發(fā)展概況

8.2.2泊寓品牌的發(fā)展

8.2.3泊寓產(chǎn)品特點分析

8.2.4泊寓運營現(xiàn)狀分析

8.3龍湖地產(chǎn)（冠寓）

8.3.1企業(yè)發(fā)展概述

8.3.2業(yè)務布局分析

8.3.3冠寓發(fā)展狀況

8.3.4冠寓發(fā)展特色

8.4自如

8.4.1企業(yè)發(fā)展概況

8.4.2企業(yè)運營特色

8.4.3盈利模式分析

8.4.4脫離鏈家獨立

8.5青客公司

8.5.1企業(yè)發(fā)展概況

8.5.2主要業(yè)務介紹

8.5.3商業(yè)運營模式

8.5.4重點關注維度

8.6YOU+公寓

8.6.1企業(yè)發(fā)展概況

8.6.2公寓社交屬性

8.6.3戰(zhàn)略合作動態(tài)

8.6.4企業(yè)項目動態(tài)

8.7魔方公寓

8.7.1企業(yè)發(fā)展概況

8.7.2戰(zhàn)略布局轉(zhuǎn)移

8.7.3營運特色分析

8.7.4企業(yè)發(fā)展動態(tài)

8.8優(yōu)客逸家

8.8.1企業(yè)發(fā)展概況

8.8.2企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

8.8.3企業(yè)“軟實力”

8.8.4企業(yè)發(fā)展規(guī)劃

第九章2015-2019年國內(nèi)長租公寓市場投資分析

9.1中國長租公寓行業(yè)估值分析

9.1.1資產(chǎn)運營方估值分析

9.1.2交易平臺估值分析

9.1.3金融服務估值分析

9.2國內(nèi)長租公寓投資機遇分析

9.2.1世界進入“新經(jīng)濟”發(fā)展時期

9.2.2互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟對長租公寓的推動

9.2.3長租公寓是存量房時代的突破口

9.2.4租賃市場格局變動帶來發(fā)展機遇

9.3一線城市長租公寓市場投資機會分析——以深圳為例

9.3.1深圳住房租賃政策動態(tài)

9.3.2市場供需失衡下的投資發(fā)展空間

9.3.3市場熱點區(qū)域與投資機遇分析

9.3.4區(qū)別于其他地區(qū)的市場投資特性

9.3.5市場發(fā)展現(xiàn)狀與投資風險提示

9.4部分二三線城市長租公寓市場投資機會分析

9.4.1杭州

9.4.2南京

9.4.3成都

9.4.4武漢

9.5國內(nèi)長租公寓投資風險提醒

9.5.1常見投資風險分析

9.5.2長租公寓房源難題

9.5.3行業(yè)“低利潤怪圈”

9.5.4其他行業(yè)壁壘分析

第十章2015-2019年國內(nèi)長租公寓市場融資分析

10.12015-2019年長租公寓創(chuàng)業(yè)公司融資信息盤點

10.1.1融資市場火熱

10.1.2集中式長租公寓融資

10.1.3分布式長租公寓融資

10.2中國長租公寓融資模式分析

10.2.1股權(quán)融資模式

10.2.2類REITs模式

10.2.3眾籌融資模式

10.2.4銀行合作融資

10.2.5融資租賃模式

10.3中國長租公寓眾籌模式詳細分析

10.3.1長租公寓主要眾籌模式介紹

10.3.2眾籌項目的收益與風險分析

10.3.3收益類眾籌模式詳細解釋

10.3.4國內(nèi)長租公寓眾籌融資現(xiàn)狀

10.3.5長租公寓眾籌項目案例分析

第十一章2020-2026年中國長租公寓市場發(fā)展趨勢及前景預測（ZYZS）

11.1長租公寓市場未來發(fā)展趨勢分析

11.1.1資產(chǎn)由重到輕

11.1.2引入更多金融產(chǎn)品

11.1.3專業(yè)化服務趨勢

11.1.4盈利模式將延伸

11.2長租公寓發(fā)展前景展望

11.2.1市場未來發(fā)展方向分析

11.2.2長租公寓藍海市場巨大

11.2.3多角度市場前景分析

11.3長租公寓未來發(fā)展模式的分析

11.3.1客戶群體角度分析

11.3.2功能定位角度分析

11.3.3運營模式角度分析（ZYZS）

部分圖表目錄：

圖表：國內(nèi)長租公寓分類示意圖

圖表：傳統(tǒng)租房過程中的諸多問題分析

圖表：90%以上的人認為中介收費不合理

圖表：長租公寓與傳統(tǒng)租房的差別

圖表：長租公寓企業(yè)供應鏈體系

圖表：長租公寓產(chǎn)業(yè)流程示意圖

圖表：集中式長租與酒店式短租公寓對比分析

圖表：集中式公寓優(yōu)缺點分析

圖表：分布式長租公寓規(guī)模化擴張

圖表：集中式與分布式長租公寓對比分析

圖表：自持型重資產(chǎn)公寓企業(yè)的運營模式

圖表：EQR的運營及盈利模式

圖表：2019年美國公寓REITs持有房間數(shù)量

圖表：2019年美國公寓REITs持有房間數(shù)量

圖表：2019年美國主要公寓REITS市值

圖表：2015-2019年EQR營業(yè)利潤及同比增長率

圖表：2015-2019年EQR平均投資回報率

圖表：2015-2019年EQR股利分紅及股息率

圖表：EQR三大階段發(fā)展戰(zhàn)略分析

圖表：2015-2019年EQR物業(yè)分布圖

圖表：EQR快速擴張階段物業(yè)分布于數(shù)量情況

圖表：美國REITs推行相關政策與事件

圖表：EQR快速擴張階段的總負債情況

圖表：2015-2019年EQR負債率和NYSE平均負債率對比分析

圖表：EQR快速擴張階段資產(chǎn)負債率與融資情況

圖表：2015-2019年EQR發(fā)展成本分析

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