2022-2028年中國房地產咨詢顧問行業(yè)市場全面調研及市場規(guī)模預測報告

第一篇發(fā)展環(huán)境篇

第一章中國房地產行業(yè)市場開發(fā)運營分析

第一節(jié) 房地產市場開發(fā)投資情況

一、房地產景氣指數(shù)分析

二、房地產開發(fā)投資規(guī)模

三、房地產開發(fā)投資區(qū)域結構

四、房地產開發(fā)資金來源分析

第二節(jié) 中國土地市場供需分析

一、房地產企業(yè)待開發(fā)土地面積

二、房地產企業(yè)土地成交規(guī)模

三、房地產企業(yè)土地購置費用

四、主要省市土地價格情況分析

第三節(jié) 房地產市場銷售情況

一、商品房銷售情況分析

（一）商品房銷售面積分析

（二）商品房現(xiàn)房銷售面積

（三）商品房期房銷售面積

二、商品房銷售金額分析

（一）商品房現(xiàn)房銷售金額

（二）商品房期房銷售金額

第二章中國房地產服務行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

第一節(jié) 房地產服務行業(yè)經濟環(huán)境分析

一、國內經濟發(fā)展情況

二、經濟環(huán)境對行業(yè)的影響

第二節(jié) 2021年房地產服務行業(yè)政策分析

第三節(jié) 房地產交易管理制度與政策

一、房地產交易管理

（一）價格申報制度

（二）價格評估制度

（三）價格評估人員資格認證制度

二、房地產轉讓管理

（一）房地產轉讓類型

（二）房地產轉讓條件

三、商品房銷售管理

（一）商品房預售的條件

（二）商品房預售合同登記備案

（三）商品房買賣合同管理

四、房屋租賃管理

（一）房屋租賃分類

（二）房屋租賃政策

（三）房屋租賃合同

（四）房屋租賃登記備案

五、房地產抵押管理

（一）房地產作為抵押物的條件

（二）房地產抵押合同

（三）房地產抵押登記

（四）房地產抵押的效力

（五）房地產抵押的受償

第四節(jié) 中國房地產服務行業(yè)社會環(huán)境分析

一、人口規(guī)模及結構分析

二、中國城鎮(zhèn)化進程分析

三、中國人均住房面積情況

四、家庭人均居住支出情況

五、居民住房觀念的改變

第二篇發(fā)展概述篇

第三章房地產咨詢顧問行業(yè)概述

第一節(jié) 房地產咨詢服務基本情況

一、房地產咨詢的概念

二、房地產咨詢業(yè)務發(fā)展方向

三、房地產咨詢的特點

第二節(jié) 房地產咨詢顧問產品分類思路

一、從產品服務對象入手

二、從開發(fā)流程入手

三、從產品用途入手

第三節(jié) 房地產咨詢顧問公司產品分類

一、第一太平洋戴維斯

二、戴德梁行

三、世聯(lián)地產

第四節(jié) 房地產咨詢顧問產品分類

一、政府類

（一）土地出讓顧問

（二）房地產市場研究

（三）歷史遺留問題處理方案

（四）區(qū)域規(guī)劃市場研究

（五）政策研究

（六）課題研究

二、可研類

（一）項目投資可行性研究

（二）重大項目可行性研究

（三）城市更新可行性研究

三、價值咨詢類

四、申報類

（一）項目建議書

（二）項目申請報告

五、貸款類

（一）開發(fā)貸款報告

（二）固定資產貸款報告

（三）經營性物業(yè)貸款報告

六、銀行類

（一）不良資產處置評估及方案研究

（二）金融機構選址意見書

第五節(jié) 房地產咨詢顧問衍生產品

一、土地競投策略研究

二、土地出讓策略研究

三、專項市場研究

四、課稅價格評估

五、城市更新項目資金監(jiān)管評估報告

六、項目定位報告

七、舊城改造征收補償方案研究

八、舊城改造實施方案

九、項目經濟分析

十、營銷策劃顧問

第六節(jié) 房地產咨詢顧問行業(yè)關鍵技術

一、優(yōu)秀顧問人員素質

（一）豐富的知識儲備

（二）扎實的基本功

二、公司平臺資源打造

（一）知識管理平臺

（二）客戶資源管理

（三）項目管理系統(tǒng)

第四章房地產評估行業(yè)基本情況

第一節(jié) 房地產評估服務基本概述

一、房地產評估的概念

二、房地產評估的類型

（一）一般評估

（二）特定評估

（三）抵押貸款評估

三、房地產評估的原則

（一）供需原則

（二）替代原則

（三）貢獻原則

（四）合法原則

（五）估價時點原則

（六）最有效使用原則

四、房地產評估的方法

（一）成本法

（二）收益法

（三）市場比較法

第二節(jié) 房地產評估存在問題及對策分析

一、中國房地產評估存在問題

（一）法律法規(guī)體系建設不完善

（二）房地產評估產業(yè)監(jiān)管力度待加強

（三）評估人員綜合素質待提高

二、中國房地產評估解決對策

（一）建立健全房地產評估相關法制體系

（二）強化對房地產評估產業(yè)的監(jiān)管

（三）提升優(yōu)化房地產評估人員綜合素質

第三節(jié) 國外房地產評估制度對中國的啟示

一、估價人員考試注冊制度

二、估價機構注冊管理制度

三、估價職業(yè)管理制度

四、職業(yè)道德與倫理規(guī)范

五、對我國發(fā)展的經驗及建議

第三篇市場現(xiàn)狀篇

第五章房地產咨詢顧問市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

第一節(jié) 房地產咨詢顧問服務排名

一、按評估建筑面積

二、按評估土地面積

三、按評估總價值

第二節(jié) 國內知名綜合房地產咨詢企業(yè)比較

一、合富輝煌

（一）客戶特征

（二）服務領域

（三）服務特點

（四）發(fā)展特點與重心

（五）核心競爭力

（六）存在的問題

二、世聯(lián)行

（一）客戶特征

（二）服務領域

（三）服務特點

（四）發(fā)展特點與重心

（五）核心競爭力

（六）存在的問題

三、偉業(yè)顧問

（一）客戶特征

（二）服務領域

（三）服務特點

（四）發(fā)展特點與重心

（五）核心競爭力

（六）存在的問題

四、成業(yè)行

（一）客戶特征

（二）服務領域

（三）服務特點

（四）發(fā)展特點與重心

（五）核心競爭力

（六）存在的問題

第三節(jié) 房地產咨詢行業(yè)發(fā)展存在問題及對策方略

一、房地產咨詢行業(yè)發(fā)展存在的問題

（一）咨詢服務公司數(shù)量多規(guī)模小

（二）房產咨詢行業(yè)規(guī)則尚未建立

（三）從業(yè)人員整體素質有待提高

（四）行業(yè)官方信息披露渠道不暢

（五）行業(yè)市場化運作行為不成熟

二、房地產咨詢行業(yè)規(guī)范發(fā)展的對策思路

三、房地產咨詢行業(yè)規(guī)范發(fā)展的對策建議

第六章房地產評估市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

第一節(jié) 房地產評估服務市場發(fā)展分析

一、國外房地產評估市場現(xiàn)狀

二、中國房地產評估市場現(xiàn)狀

三、房地產評估機構資質企業(yè)分析

（一）一級資質要求及企業(yè)分析

（二）二級資質要求及企業(yè)分析

（三）三級資質要求及企業(yè)分析

四、房地產估價機構業(yè)績排名

（一）按營業(yè)收入排名

（二）按評估建筑面積排名

（三）按評估土地面積排名

（四）按評估總價值排名

五、房地產評估市場競爭格局

（一）現(xiàn)有機構的競爭

（二）潛在進入者威脅

（三）替代產品的威脅

（四）買房的談判能力

（五）賣方的談判能力

第二節(jié) 房地產評估的風險及控制對策

一、財務風險及控制對策

二、金融風險及控制對策

三、監(jiān)管風險及控制對策

第四篇企業(yè)競爭篇

第七章全球房地產服務五大行業(yè)務情況及經驗借鑒

第一節(jié) 戴德梁行（DTZ）

一、企業(yè)基本概況

二、企業(yè)經營情況

三、業(yè)務發(fā)展分析

四、區(qū)域市場分析

五、在華發(fā)展布局

六、最新發(fā)展動態(tài)

第二節(jié) 世邦魏理仕（CBRE）

一、企業(yè)基本概況

二、企業(yè)經營情況

三、業(yè)務發(fā)展分析

四、區(qū)域市場分析

五、競爭優(yōu)勢分析

六、在華發(fā)展布局

第三節(jié) 仲量聯(lián)行（JLL）

一、企業(yè)基本概況

二、企業(yè)經營情況

三、業(yè)務發(fā)展分析

四、區(qū)域市場分析

五、競爭優(yōu)勢分析

六、在華發(fā)展布局

第四節(jié) 高力國際（Colliers）

一、企業(yè)基本概況

二、企業(yè)經營情況

三、業(yè)務發(fā)展分析

四、區(qū)域市場分析

五、競爭優(yōu)勢分析

六、在華發(fā)展布局

第五節(jié) 第一太平洋戴維斯（Savills）

一、企業(yè)基本概況

二、企業(yè)經營情況

三、業(yè)務發(fā)展分析

四、區(qū)域市場分析

五、競爭優(yōu)勢分析

六、在華發(fā)展布局

第八章中國房地產咨詢顧問企業(yè)競爭力分析

第一節(jié) 深圳市國策房地產土地估價有限公司

一、公司基本情況

二、公司資質情況

三、公司服務領域

四、咨詢顧問案例

第二節(jié) 北京市國盛房地產評估有限責任公司

一、公司基本情況

二、公司資質情況

三、公司服務領域

四、咨詢顧問案例

第三節(jié) 北京首佳房地產評估有限公司

一、公司基本情況

二、公司資質情況

三、公司服務領域

四、咨詢顧問案例

第四節(jié) 上海城市房地產估價有限公司

一、公司基本情況

二、公司資質情況

三、公司服務領域

四、咨詢顧問案例

第五節(jié) 上海信衡房地產估價有限公司

一、公司基本情況

二、公司資質情況

三、公司服務領域

四、咨詢顧問案例

第六節(jié) 深圳市戴德梁行土地房地產評估有限公司

一、公司基本情況

二、公司資質情況

三、公司服務領域

四、咨詢顧問案例

第五篇發(fā)展前景篇

第九章房地產估價行業(yè)向投資咨詢業(yè)務拓展研究

第一節(jié) 估價機構開展房地產咨詢顧問業(yè)務的必要性與必然性

一、傳統(tǒng)估價業(yè)務的萎縮

二、房地產市場發(fā)展變化

三、客戶尋求“一站式”服務

第二節(jié) 估價機構房地產咨詢顧問業(yè)務類型

一、可行性研究報告

二、資金平衡方案

三、供地咨詢報告

四、房地產市場調研

第三節(jié) 房地產咨詢顧問業(yè)務的一般流程

一、明確客戶需求

二、制定技術路線

三、收集項目資料

四、進行經濟測算并撰寫報告

五、提交報告初稿并與客戶進行溝通

六、對報告進行修改并定稿

第四節(jié) 估價機構開展房地產咨詢顧問業(yè)務的誤區(qū)

一、提供“估價式”的咨詢服務

二、局限于現(xiàn)有估價業(yè)務的渠道

第五節(jié) 估價機構開展咨詢業(yè)務模式探索

一、房地產咨詢業(yè)務模式的選擇

（一）房地產咨詢業(yè)務類型

（二）估價機構從事咨詢業(yè)務的優(yōu)劣勢

（三）房地產咨詢業(yè)務模式的選擇

二、咨詢顧問2.0模式

（一）咨詢顧問2.0模式綜述

（二）主要咨詢業(yè)務服務模式及操作流程

第六節(jié) 估價機構咨詢業(yè)務技術——土地研究

一、城市發(fā)展背景研究

二、房地產市場研究

三、土地市場研究

四、土地利用現(xiàn)狀研究分析

五、城市存量土地分析研究

第七節(jié) 做好咨詢顧問拓展的建議

一、領導變革是關鍵

二、人才培養(yǎng)是核心

三、制度設計是保障

四、信息積累是基礎

第十章2022-2028年中國房地產服務行業(yè)投資前景

第一節(jié) 2022-2028年中國房地產行業(yè)發(fā)展前景

一、促進房地產市場長期繁榮因素

二、中國房地產業(yè)中長期發(fā)展目標

三、中國保障性住房發(fā)展規(guī)劃分析

第二節(jié) 2022-2028年房地產服務業(yè)存在問題及機遇分析

一、房地產服務行業(yè)存在的問題

二、房地產服務業(yè)發(fā)展機遇分析

第三節(jié) 2022-2028年房地產服務業(yè)發(fā)展趨勢

一、房地產行業(yè)商業(yè)模式走向成熟

二、服務模式由粗放走向專業(yè)現(xiàn)代

三、住宅服務向商業(yè)地產服務過渡

第四節(jié) 2022-2028年房地產服務業(yè)務發(fā)展方向

一、傳統(tǒng)代理業(yè)務

二、物業(yè)資產管理

三、金融服務業(yè)務

第十一章2022-2028年中國房地產服務行業(yè)投資策略分析

第一節(jié) 2022-2028年房地產服務行業(yè)投資分析

一、房地產服務行業(yè)投資前景

二、房地產服務行業(yè)投資機會

三、房地產服務行業(yè)投資潛力

四、房地產服務行業(yè)投資要點

五、房地產服務行業(yè)投資風險

（一）政策調控風險

（二）市場競爭風險

（三）企業(yè)經營風險

第二節(jié) 2022-2028年房地產服務行業(yè)戰(zhàn)略轉型分析

一、面臨全面洗牌

二、并購大潮來臨

三、線上線下廝殺

四、O2O燒錢圈地

第三節(jié) 2022-2028年房地產服務商業(yè)模式借鑒及建議

一、房地產服務行業(yè)優(yōu)秀商業(yè)模式經驗借鑒

（一）香港中原模式經驗借鑒

（二）臺灣信義模式經驗借鑒

（三）美國21世紀不動產模式經驗借鑒

（四）“我愛我家”的“三網(wǎng)合一”模式借鑒

（五）“鏈家地產”專業(yè)服務科學管理模式借鑒

二、中國房地產服務行業(yè)商業(yè)模式發(fā)展建議

（一）網(wǎng)絡工具助力行業(yè)創(chuàng)新

（二）尋求在經紀人傭金制上創(chuàng)新

（三）探索產品組合上的創(chuàng)新

第十二章中國房地產咨詢顧問行業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治觯╖Y LZQ）

第一節(jié) 房地產咨詢顧問發(fā)展?jié)摿?/p>

一、房地產咨詢顧問可介入內容廣泛

（一）土地獲取階段

（二）規(guī)劃設計階段

（三）后續(xù)開發(fā)階段

二、房地產咨詢顧問業(yè)務來源廣泛

三、房地產評估公司開展顧問業(yè)務

第二節(jié) 房地產行業(yè)變革對房地產咨詢行業(yè)的影響

一、房地產咨詢行業(yè)客戶對象改變

二、房地產咨詢行業(yè)新的市場機會

三、出現(xiàn)多種的創(chuàng)新服務收費模式

第三節(jié)房地產估價行業(yè)咨詢顧問業(yè)務前景展望

一、房地產估價機構開展咨詢顧問業(yè)務的優(yōu)勢

（一）人才優(yōu)勢

（二）基礎資料優(yōu)勢

二、當前形勢有利于房地產咨詢顧問業(yè)務開展

三、房地產咨詢顧問的領域和方向

部分圖表目錄：

圖表 12017-2021年中國房地產開發(fā)綜合景氣指數(shù)走勢

圖表 22017-2021年中國房地產開發(fā)投資額情況

圖表 32017-2021年中國不同地區(qū)房地產投資額完成情況

圖表 42017-2021年中國房地產開發(fā)企業(yè)資金來源統(tǒng)計

圖表 52017-2021年中國房地產開發(fā)企業(yè)待開發(fā)土地面積情況

圖表 62017-2021年中國房地產開發(fā)企業(yè)土地成交價款情況

圖表 72017-2021年中國房地產開發(fā)企業(yè)土地購置費用情況

圖表 82021年中國主要省市土地成交價款情況

圖表 92017-2021年中國房地產開發(fā)企業(yè)商品房銷售面積情況

圖表 112017-2021年中國房地產開發(fā)企業(yè)商品房期房銷售面積情況

圖表 122017-2021年中國房地產開發(fā)企業(yè)商品房現(xiàn)房銷售額情況

圖表 132017-2021年中國房地產開發(fā)企業(yè)商品房期房銷售額情況

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