2021-2027年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告

第1章：中國(guó)工業(yè)用地狀況與價(jià)格走勢(shì)分析

1.1工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告范圍界定

1.1.1工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的界定

1.1.2工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的分類

1.2國(guó)內(nèi)土地政策環(huán)境分析

1.3國(guó)內(nèi)建設(shè)用地環(huán)境分析

1.3.1國(guó)內(nèi)批準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)模

1.3.2國(guó)內(nèi)建設(shè)用地供應(yīng)情況

1.3.3國(guó)內(nèi)建設(shè)用地出讓情況

1.3.4重點(diǎn)城市土地價(jià)格分析

1.4國(guó)內(nèi)工業(yè)用地狀況分析

1.4.1工業(yè)用地規(guī)范政策

1.4.2工業(yè)用地供給分析

1.4.3工業(yè)用地需求分析

1.4.4工業(yè)用地價(jià)格走勢(shì)分析

第2章：中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)的投資建設(shè)分析

2.1中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程分析

2.2工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)供需分析

2.2.1工業(yè)地產(chǎn)的投資分析

2.2.2工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)分析

2.2.3工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析

2.2.4工業(yè)地產(chǎn)銷售價(jià)格分析

2.3中國(guó)工業(yè)園區(qū)的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析

2.3.1中國(guó)工業(yè)園區(qū)建設(shè)總體發(fā)展歷程

2.3.2中國(guó)科技工業(yè)園區(qū)的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)調(diào)研

（1）科技工業(yè)園建設(shè)規(guī)模

（2）科技工業(yè)園地區(qū)分布

（3）科技工業(yè)園運(yùn)營(yíng)效益

（4）科技工業(yè)園建設(shè)動(dòng)向

2.3.3中國(guó)生態(tài)工業(yè)園區(qū)的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)調(diào)研

（1）生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)歷程

（2）生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模

（3）生態(tài)工業(yè)園區(qū)類型分布

（4）生態(tài)工業(yè)園區(qū)地區(qū)分布

2.3.4中國(guó)物流園區(qū)的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析

（1）物流園區(qū)的建設(shè)規(guī)模與結(jié)構(gòu)

（2）中國(guó)物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)效益分析

2.4中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)中存在的問(wèn)題

第3章：中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域市場(chǎng)分析

3.1北京工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析

3.1.1北京土地市場(chǎng)總體供需分析

（1）土地市場(chǎng)供求面積分析

（2）土地成交金額與價(jià)格分析

3.1.2北京工業(yè)用地市場(chǎng)供需分析

（1）工業(yè)用地供求面積分析

（2）工業(yè)用地成交金額與價(jià)格分析

3.1.3北京工業(yè)用地規(guī)劃分析

3.1.4北京工業(yè)經(jīng)濟(jì)地位與運(yùn)行分析

3.1.5北京工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)調(diào)研

（1）北京工業(yè)園區(qū)建設(shè)調(diào)研

（2）北京市工業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)調(diào)研

3.1.6北京總部經(jīng)濟(jì)園建設(shè)調(diào)研

3.1.7北京工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會(huì)分析

3.2上海工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析

3.2.1上海土地市場(chǎng)總體供需分析

（1）土地市場(chǎng)供求面積分析

（2）土地成交金額與價(jià)格分析

3.2.2上海工業(yè)用地市場(chǎng)供需分析

（1）工業(yè)用地供求面積分析

（2）工業(yè)用地成交金額與價(jià)格分析

3.2.3上海工業(yè)經(jīng)濟(jì)地位與運(yùn)行分析

3.2.4上海工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)調(diào)研

（1）上海市工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模

（2）上海市工業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)情況

3.2.5上海市總部經(jīng)濟(jì)園建設(shè)調(diào)研

（1）上海總部經(jīng)濟(jì)園投資現(xiàn)狀

（2）上海市總部經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集聚空間分布

3.2.6上海工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會(huì)分析

3.3廣州工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析

3.3.1廣州土地市場(chǎng)總體供需分析

（1）土地市場(chǎng)供求面積分析

（2）土地成交金額與價(jià)格分析

3.3.2廣州工業(yè)用地市場(chǎng)供需分析

（1）工業(yè)用地供求面積分析

（2）工業(yè)用地成交金額與價(jià)格分析

3.3.3廣州工業(yè)經(jīng)濟(jì)地位與運(yùn)行分析

3.3.4廣州工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)狀況

（1）廣州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)狀況

（2）廣州總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)建設(shè)狀況

3.3.5廣州工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會(huì)分析

3.4天津工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析

3.4.1天津土地市場(chǎng)總體供需分析

（1）土地市場(chǎng)供求面積分析

（2）土地成交價(jià)格分析

3.4.2天津工業(yè)用地市場(chǎng)供需分析

（1）工業(yè)用地供求面積分析

（2）工業(yè)用地成交金額與價(jià)格分析

3.4.3天津工業(yè)經(jīng)濟(jì)地位與運(yùn)行分析

3.4.4天津市工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)調(diào)研

（1）工業(yè)園區(qū)建設(shè)情況

（2）工業(yè)園區(qū)招商情況

（3）工業(yè)園區(qū)經(jīng)營(yíng)情況

3.4.5天津物流園區(qū)建設(shè)調(diào)研

3.4.6天津工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會(huì)分析

3.5成都工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析

3.5.1成都土地市場(chǎng)總體供需分析

（1）土地市場(chǎng)供求面積分析

（2）土地成交金額與價(jià)格分析

3.5.2成都工業(yè)用地市場(chǎng)供需分析

（1）工業(yè)用地供求面積分析

（2）工業(yè)用地成交金額與價(jià)格分析

3.5.3成都工業(yè)經(jīng)濟(jì)地位與運(yùn)行分析

（1）成都主要產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

（2）成都工業(yè)經(jīng)濟(jì)地位分析

3.5.4成都工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)調(diào)研

（1）成都總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)建設(shè)調(diào)研

（2）成都物流園區(qū)建設(shè)調(diào)研

3.5.5成都工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會(huì)分析

3.6武漢工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析

3.6.1武漢土地市場(chǎng)總體供需分析

（1）土地市場(chǎng)供求面積分析

（2）土地成交金額與價(jià)格分析

3.6.2武漢工業(yè)用地市場(chǎng)供需分析

（1）工業(yè)用地供求面積分析

（2）工業(yè)用地成交金額與價(jià)格分析

（3）武漢工業(yè)用地供應(yīng)計(jì)劃

3.6.3武漢工業(yè)經(jīng)濟(jì)地位與運(yùn)行分析

3.6.4武漢工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)調(diào)研

（1）武漢工業(yè)園區(qū)建設(shè)調(diào)研

（2）武漢物流園區(qū)建設(shè)調(diào)研

3.6.5武漢工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會(huì)分析

3.7深圳工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析

3.7.1深圳土地市場(chǎng)總體供需分析

（1）土地市場(chǎng)供求面積分析

（2）土地成交金額與價(jià)格分析

3.7.2深圳工業(yè)用地市場(chǎng)供需分析

（1）工業(yè)用地供求面積分析

（2）工業(yè)用地出讓金額與價(jià)格分析

3.7.3深圳工業(yè)經(jīng)濟(jì)地位與運(yùn)行分析

3.7.4深圳工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)調(diào)研

（1）深圳創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)調(diào)研

（2）深圳總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)建設(shè)調(diào)研

3.7.5深圳工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會(huì)分析

3.8重慶工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析

3.8.1重慶土地市場(chǎng)總體供需分析

（1）土地市場(chǎng)供求面積分析

（2）土地成交金額與價(jià)格分析

3.8.2重慶工業(yè)用地市場(chǎng)供需分析

（1）工業(yè)用地供求面積分析

（2）工業(yè)用地成交金額與價(jià)格分析

3.8.3重慶工業(yè)經(jīng)濟(jì)地位與運(yùn)行分析

3.8.4重慶工業(yè)園區(qū)建設(shè)與經(jīng)營(yíng)調(diào)研

（1）工業(yè)園區(qū)建設(shè)情況

（2）工業(yè)園區(qū)招商情況

3.8.5重慶工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會(huì)分析

第4章：中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析

4.1外資工業(yè)地產(chǎn)投資動(dòng)態(tài)分析

4.1.1外資工業(yè)地產(chǎn)在華投資概況

4.1.2普洛斯在華投資探析

（1）公司簡(jiǎn)介

（2）業(yè)務(wù)模式

（3）園區(qū)特點(diǎn)

（4）客戶定位

（5）開發(fā)模式

（6）盈利模式

4.1.3安博置業(yè)在華投資探析

（1）公司簡(jiǎn)介

（2）盈利模式

（3）經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)

（4）工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資

4.1.4嘉民集團(tuán)在華投資探析

（1）發(fā)展簡(jiǎn)介

（2）經(jīng)營(yíng)情況

（3）盈利模式

（4）園區(qū)項(xiàng)目

（5）主要客戶

（6）工業(yè)地產(chǎn)投資進(jìn)展

4.1.5新加坡豐樹在華投資探析

（1）公司簡(jiǎn)介

（2）業(yè)務(wù)模式

（3）工業(yè)地產(chǎn)投資

（4）優(yōu)勢(shì)分析

4.2中國(guó)工業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析

4.2.1上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析

（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

（3）企業(yè)盈利能力分析

（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析

（5）企業(yè)償債能力分析

4.2.2上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析

（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

（3）企業(yè)盈利能力分析

（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析

（5）企業(yè)償債能力分析

4.2.3中天城投集團(tuán)股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析

（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

（3）企業(yè)盈利能力分析

（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析

（5）企業(yè)償債能力分析

4.2.4天津海泰科技發(fā)展股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析

（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

（3）企業(yè)盈利能力分析

（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析

（5）企業(yè)償債能力分析

4.2.5南京新港高科技股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析

（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

（3）企業(yè)盈利能力分析

（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析

（5）企業(yè)償債能力分析

第5章：中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)策略研究

5.1工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)流程

5.2工業(yè)地產(chǎn)的選址與定位策略

5.2.1工業(yè)地產(chǎn)選址策略研究

5.2.2工業(yè)地產(chǎn)定位策略研究

（1）工業(yè)地產(chǎn)定位必要性分析

（2）工業(yè)地產(chǎn)定位案例分析

5.3工業(yè)地產(chǎn)園區(qū)設(shè)計(jì)、建設(shè)策略研究

5.3.1工業(yè)園規(guī)劃建設(shè)要求

5.3.2工業(yè)園修建性規(guī)劃建設(shè)要求

5.3.3工業(yè)園區(qū)的配套設(shè)施規(guī)劃

5.4工業(yè)地產(chǎn)招商策略研究

5.4.1開發(fā)區(qū)招商引資發(fā)展分析

（1）招商引資發(fā)展階段分析

（2）傳統(tǒng)招商模式問(wèn)題分析

5.4.2工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商環(huán)境分析

5.4.3工業(yè)地產(chǎn)招商策略分析

（1）工業(yè)地產(chǎn)招商策略分析

（2）工業(yè)地產(chǎn)招商案例——天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)

第6章：中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購(gòu)策略研究

6.1中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資現(xiàn)狀與風(fēng)險(xiǎn)分析

6.1.1中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資特性與價(jià)值分析

（1）工業(yè)地產(chǎn)投資特性分析

（2）工業(yè)地產(chǎn)投資價(jià)值分析

6.1.2中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)分析

（1）環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)分析

（2）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析

（3）財(cái)務(wù)與融資風(fēng)險(xiǎn)

（4）社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析

6.2中國(guó)房企融資環(huán)境與創(chuàng)新融資渠道分析

6.2.1中國(guó)房地產(chǎn)融資渠道分析

（1）房地產(chǎn)商融資渠道分析

（2）多元化融資模式成因分析

6.2.2中小型房企融資環(huán)境分析

6.2.3工業(yè)地產(chǎn)融資創(chuàng)新途徑

（1）海外基金

（2）聯(lián)合開發(fā)

（3）開發(fā)商貼息委托貸款

（4）房地產(chǎn)證券化

（5）項(xiàng)目融資

（6）工業(yè)地產(chǎn)信托融資

（7）工業(yè)地產(chǎn)信托投資基金REITS、

（8）夾層融資

6.3中國(guó)房地產(chǎn)國(guó)內(nèi)并購(gòu)形勢(shì)透析

6.3.1房地產(chǎn)業(yè)并購(gòu)分析

（1）房地產(chǎn)業(yè)并購(gòu)現(xiàn)狀

（2）行業(yè)并購(gòu)動(dòng)因分析

（3）行業(yè)并購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)分析

6.3.2工業(yè)地產(chǎn)業(yè)并購(gòu)大事記

（1）普洛斯收購(gòu)大事記

（2）綠地集團(tuán)收購(gòu)大事記

6.3.3創(chuàng)新的并購(gòu)融資工具——并購(gòu)貸款

（1）并購(gòu)貸款政策透析

（2）并購(gòu)貸款現(xiàn)狀透析

（3）并購(gòu)貸款操作風(fēng)險(xiǎn)防范

第7章：中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)(ZYZS)

7.1中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

7.1.1土地獲取成本趨勢(shì)預(yù)測(cè)

7.1.2工業(yè)地產(chǎn)供給預(yù)測(cè)

7.1.3工業(yè)地產(chǎn)需求預(yù)測(cè)

7.1.4投資熱點(diǎn)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

7.1.5工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

7.2中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

7.2.1中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢(shì)分析

（1）優(yōu)惠政策向產(chǎn)業(yè)集群轉(zhuǎn)變

（2）由加工型高新區(qū)向研發(fā)型高新區(qū)轉(zhuǎn)型

（3）從引進(jìn)大型公司向科技型中小企業(yè)集群轉(zhuǎn)變

（4）由土地運(yùn)營(yíng)向綜合的產(chǎn)業(yè)開發(fā)及氛圍培育轉(zhuǎn)變

（5）由功能單一的產(chǎn)業(yè)區(qū)向現(xiàn)代化綜合功能區(qū)轉(zhuǎn)型

7.2.2主要產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢(shì)分析

（1）工業(yè)園區(qū)投資重點(diǎn)及趨勢(shì)

（2）科技園區(qū)投資重點(diǎn)及趨勢(shì)

（3）物流園區(qū)投資重點(diǎn)及趨勢(shì)

圖表目錄

圖表1 2016-2020年批準(zhǔn)建設(shè)用地變化情況

圖表2 2020年批準(zhǔn)建設(shè)用地結(jié)構(gòu)

圖表3 2016-2020年國(guó)有建設(shè)用地出讓面積及出讓價(jià)款變化情況

圖表4 2020年全國(guó)300個(gè)城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)

圖表5 2020年比同城市土地市場(chǎng)情況

圖表6 2020年全國(guó)主要城市土地市場(chǎng)交易情況

圖表7 2020年重點(diǎn)城市住宅用地成交情況

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