2022-2028年中國土地開發(fā)行業(yè)供需態(tài)勢分析及投資機會分析報告

第一章中國土地開發(fā)行業(yè)發(fā)展背景分析

1.1土地開發(fā)的定義

1.1.1土地開發(fā)的定義

1.1.2土地開發(fā)行業(yè)的分類

（1）土地一級開發(fā)

（2）土地二級開發(fā)

1.1.3土地開發(fā)流程綜述

（1）土地一級開發(fā)流程

（2）土地二級開發(fā)流程

1.1.4土地開發(fā)基本原則

1.2土地開發(fā)模式分析

1.2.1土地一級開發(fā)模式

（1）政府獨立開發(fā)模式

（2）城市運營開發(fā)模式

（3）主題型項目帶土地開發(fā)模式

（4）一級開發(fā)招投標模式

（5）土地整備模式

1.2.2土地二級開發(fā)模式

（1）公建配套開發(fā)模式

1）PPP(公私合營)模式

2）BOT(運營-移交)模式

3）TOT(移交-經營-移交)模式

4）PFT(私營機構融資)模式

（2）商品房開發(fā)模式

（3）工業(yè)園開發(fā)模式

第二章中國土地開發(fā)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

1.3土地開發(fā)行業(yè)經濟環(huán)境分析

1.3.12021年國內GDP增長分析

1.3.22021年工業(yè)經濟增長分析

1.3.32021年固定資產投資分析

1.3.4國家宏觀經濟預測分析

1.4土地開發(fā)行業(yè)政策環(huán)境分析

1.4.1中國貨幣政策分析

（1）2021年中國貨幣數(shù)據(jù)分析

（2）2021年中國貨幣政策分析

（3）房地產周期與貨幣政策相關性分析

（4）中國貨幣政策后期走勢預判

1.4.2中國財政政策分析

（1）2021年中國財政政策分析

（2）2021年地方財政政策分析

（3）中國財政政策后期走勢預判

1.4.3中國土地政策分析

（1）農村土地流轉制度改革

（2）城市土地出讓制度改革

1）土地儲備制度分析

2）土地出讓金制度分析

3）土地招拍掛制度分析

第三章2017-2021年土地政策分析

1.5土地開發(fā)行業(yè)社會環(huán)境分析

1.5.1中國城鎮(zhèn)化進程分析

1.5.2中國城鎮(zhèn)化現(xiàn)狀與規(guī)劃

1.5.3城鎮(zhèn)化與土地開發(fā)需求分析

1.6房地產行業(yè)開發(fā)運營狀況分析

1.6.12021年全國房地產開發(fā)景氣指數(shù)

1.6.22021年全國房地產開發(fā)投資分析

（1）房地產開發(fā)投資金額分析

（2）全國房屋新開工面積分析

（3）全國房屋施工面積分析

（4）全國房屋竣工面積分析

1.6.32021年全國房地產銷售情況分析

1.6.42021年全國房地產資金來源分析

第四章中國土地開發(fā)市場供需現(xiàn)狀分析

1.7土地開發(fā)市場供應現(xiàn)狀分析

1.7.12021年全國建設用地供應分析

（1）批準國有建設用地規(guī)模

（2）國有建設用地供應情況

（3）重點城市土地抵押情況

1.7.22021年全國住房用地供應分析

（1）全國住房用地供應數(shù)量

1）全國住房用地供應總量

2）保障性安居工程用地供應量

3）其他商品住房用地供應量

4）熱點城市住房用地供應分析

1.7.32021年全國商業(yè)用地供應分析

（1）全國商業(yè)用地供應總量

（2）全國商業(yè)用地供應趨勢

1.7.42021年全國工業(yè)用地供應分析

（1）全國工業(yè)用地供應總量

（2）全國工業(yè)用地供應趨勢

1.8土地開發(fā)市場需求現(xiàn)狀分析

1.8.12021年全國土地成交情況分析

1.8.22021年全國土地成交均價分析

1.8.32021年全國土地成交地塊排名

1.92021年土地市場招拍掛分析

1.9.1土地招拍掛出讓總體情況

1.9.2土地市場招標出讓分析

1.9.3土地拍賣掛牌出讓分析

1.10全國主要城市地價分析

1.10.1全國地價總體分析

1.10.2各經濟區(qū)域地價分析

（1）區(qū)域經濟地價總體分析

（2）長三角地區(qū)地價分析

（3）珠三角地區(qū)地價分析

（4）環(huán)渤海地區(qū)地價分析

1.10.3各地理區(qū)域地價分析

1.10.4主要城市地價分析

（1）北京市地價走勢分析

（2）上海市地價走勢分析

（3）廣州市地價走勢分析

1.10.5當前土地市場價格形勢分析

1.10.6后期土地市場價格走勢預判

第五章中國土地開發(fā)所屬行業(yè)區(qū)域市場分析

1.11區(qū)域市場整體分析

1.11.1京津唐地區(qū)

1.11.2長三角地區(qū)

1.11.3珠三角地區(qū)

1.11.4成渝地區(qū)

1.11.5武漢城市圈

1.11.6長株潭地區(qū)

1.11.7東北三省

（1）區(qū)域宏觀環(huán)境分析

（2）區(qū)域土地市場分析

1）土地供應總量分析

2）土地供應結構分析

3）房地產開發(fā)用地分析

4）工礦倉儲用地分析

1.11.8山東半島城市群

（1）區(qū)域宏觀環(huán)境分析

（2）區(qū)域土地市場分析

1）土地供應總量分析

2）土地供應結構分析

3）房地產開發(fā)用地分析

4）工礦倉儲用地分析

1.12京津唐地區(qū)分析

1.12.1北京市

1.12.2天津市

1.12.3河北省

第六章房地產及其他綜合性開發(fā)企業(yè)分析

1.20.1招商局地產控股股份有限公司經營分析

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)組織架構分析

（3）企業(yè)土地儲備情況

（4）企業(yè)土地開發(fā)策略

1.20.2金地(集團)股份有限公司經營分析

1.20.3深圳華僑城股份有限公司經營分析

1.20.4北京首都開發(fā)股份有限公司經營分析

1.20.5南京棲霞建設股份有限公司經營分析

1.21城市投資建設類開發(fā)企業(yè)分析

1.21.1中國城市建設控股集團有限公司發(fā)展分析

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)組織架構分析

（3）企業(yè)土地開發(fā)策略

（4）企業(yè)建設工程分析

1.21.2北京城建投資發(fā)展股份有限公司發(fā)展分析

1.21.3云南省城市建設投資有限公司發(fā)展分析

第七章土地一級開發(fā)盈利模式與風險規(guī)避

1.22土地一級市場開發(fā)成本分析

1.22.1土地一級開發(fā)成本分析

1.22.2土地一級開發(fā)成本構成

1.22.3土地一級開發(fā)中涉及的稅費

1.23土地一級市場盈利模式分析

1.23.1城市區(qū)域開發(fā)項目價值鏈分析

1.23.2價值鏈中各節(jié)點權力和利益點

1.23.3土地一級開發(fā)的利潤來源分析

1.23.4土地一級開發(fā)的盈利模式分析

（1）從一級開發(fā)本身獲利

（2）分享土地增值收益

（3）持有部分公共建筑

（4）為二級拿地鋪墊

1.23.5土地一級開發(fā)的盈利路徑分析

（1）如何取得土地一級開發(fā)名義

（2）間接獲取收益常規(guī)操作路徑

1）間接獲取土地的操作關鍵

2）間接獲取土地收益的模式

（3）直接獲取土地增值收益分析

1）兼顧融合各方參與者利益

2）成功開發(fā)模式的經驗借鑒

3）公私協(xié)議合作開發(fā)模式分析

4）整體公私協(xié)議合作開發(fā)模式

1.24土地一級市場項目操盤分析

1.24.1土地出讓市場營銷策略

（1）土地策略

（2）價格策略

（3）營銷渠道策略

（4）促銷策略

1.24.2土地的招投標方案分析

（1）招標評標因素構成

（2）主要評標方法分析

1.25土地一級開發(fā)市場的風險與規(guī)避

1.25.1土地一級開發(fā)的特點

1.25.2土地一級開發(fā)的風險

（1）政策風險

（2）融資風險

（3）政府行為風險

（4）征地、拆遷工作風險

（5）市場風險

1.25.3土地一級開發(fā)風險防范措施

（1）融資風險防范措施

（2）拆遷風險方法措施

（3）外部環(huán)境風險防范措施

第八章土地一級開發(fā)融資模式與行業(yè)趨勢

1.26土地一級開發(fā)融資需求分析

1.26.1現(xiàn)實融資需求

1.26.2潛在融資需求

1.27土地一級開發(fā)融資模式分析

1.27.1土地儲備機構直接安排融資并承擔責任

1.27.2一級開發(fā)主體與金融機構簽訂借款合同

1.27.3一級開發(fā)主體融資并承擔責任與義務

1.27.4項目公司融資，一級開發(fā)主體擔保

1.28房地產信托模式分析

1.28.1貸款型信托模式分析

1.28.2股權型信托模式分析

1.28.3權益型信托模式分析

1.29土地一級開發(fā)融資渠道分析

1.29.1土地一級開發(fā)主要的融資渠道

1.29.2土地一級開發(fā)融資解決方法

（1）土地收益證券化

（2）城投公司模式的創(chuàng)新

1.29.3中國土地開發(fā)發(fā)展趨勢預測

（1）土地獲取成本趨勢預測

（2）土地開發(fā)供給預測

（3）土地開發(fā)企業(yè)發(fā)展趨勢

（4）外資投資發(fā)展趨勢預測（ZYZS）

部分圖表目錄：

圖表 1 政府獨立開發(fā)模式分析

圖表 2 城市運營開發(fā)模式分析

圖表 3 主題型項目帶土地開發(fā)模式分析

圖表 4 主題型帶土地開發(fā)模式案例—華僑城

圖表 5 一級開發(fā)招投標模式分析

圖表 6 PPP(公私合營)模式分析

圖表 7 BOT(運營-移交)模式分析

圖表 8 TOT(移交-經營-移交)模式分析

圖表 9 PFT(私營機構融資)模式分析

圖表 10 商品房開發(fā)模式介紹

更多圖表見正文……