《某地塊房地產二級開發(fā)項目可行性研究報告》

【報告類型】可行性研究報告、定制報告、專項調研報告

【出版時間】即時更新（交付時間5-15個工作日）

【服務方式】專項定制服務、提供電子版（Word/PDF）、精裝版印刷+電子發(fā)票

【中文版全價】RMB：68000元（電子版+印刷版）

基于為房地產二級開發(fā)項目投資決策和編制設計任務書提供依據，智研咨詢特推出《某地塊房地產二級開發(fā)項目可行性研究報告》（以下簡稱《可行性研究報告》）?！犊尚行匝芯繄蟾妗分荚谏钊搿⒕唧w、細致、完善地論證和評估項目實施的市場可行性、政策可行性、組織可行性、技術可行性、環(huán)?？尚行浴⒇攧湛尚行缘榷嘀匾?，以求確定一個產生良好社會效益與經濟效益的最優(yōu)方案，從而為投資決策和行政審批提供科學依據。

為確?！犊尚行匝芯繄蟾妗穬人嫘袠I(yè)、項目數據精準性以及論證分析嚴謹性，智研咨詢研究團隊通過上市公司年報、廠家調研、經銷商座談、專家驗證等多渠道開展數據采集工作，并對數據及內容進行嚴密論證，以求深度剖析項目在技術、經濟和社會條件等方面的可行性，使項目建設單位（企業(yè)）能夠從多種維度、多個側面綜合了解項目的市場前景及效益等內容，進而助力項目后續(xù)行政審批立項、征地審批、銀行貸款、招商合作。

房地產行業(yè)是國民經濟的重要組成部分，在一個國家和地區(qū)國民經濟中，房地產行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來，我國房地產市場迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動了經濟發(fā)展，為地方財政收入提供了巨大支撐，促進了城市化進程和城市發(fā)展，房地產市場相關制度建設也穩(wěn)步推進。目前中國仍處于工業(yè)化和快速城鎮(zhèn)化的發(fā)展階段，國民經濟持續(xù)穩(wěn)定增長，人均收入水平穩(wěn)步提高，快速城鎮(zhèn)化帶來的城市新增人口的住房需求，以及人們生活水平不斷提高帶來的住宅改善性需求，構成了中國房地產市場快速發(fā)展的原動力。

某市近5年住宅市場保持供不應求趨勢，整體銷售狀況良好，2021年供求比0.87，成交均價保持平穩(wěn)增長。2021年該市住宅市場供應1367萬平方米，同比下降9.4%；成交1573萬平方米，同比下降9.8%；成交均價為11609元/平方米，同比上漲15.2%。

2023年，中國房地產市場繼續(xù)底部調整。中央政策力度前穩(wěn)后松，以7月政治局會議定調“行業(yè)供需關系發(fā)生重大轉變”為分水嶺，政策力度逐漸轉向“托舉并用”，需求端——降首付、降利率、認房不認貸接連落地，支持居民按揭購房，供給端——三個不低于、一視同仁支持融資等保主體措施相繼落地，以緩解房企資金壓力。地方政策松綁加力提速，273省市622次政策松綁，從三四線到核心一二線反向傳導，限制性行政措施幾乎都已退出。

某地塊房地產二級開發(fā)項目總投資××萬元，項目資金峰值××萬元，需占用自有資金××萬元。總銷售合同額××萬元，利潤總額××萬元，凈利潤××萬元，項目銷售凈利潤率×%。項目自有資金內部收益率×%，全投資內部收益率×%，自有資金投資回收期××年，預計自簽訂土地合同后第×個月現金流正平衡。項目損益表如下：

《某地塊房地產二級開發(fā)項目可行性研究報告》內含專業(yè)的分析、縝密的設計以及科學的論證。是智研咨詢重要研究成果，是智研咨詢引領行業(yè)變革、寄情行業(yè)、踐行使命的有力體現，更是項目建設單位（企業(yè)）進行投資決策的重要依據。智研咨詢已經形成一套完整、立體的智庫體系，多年來服務政府、企業(yè)、金融機構等，提供科技、咨詢、教育、生態(tài)、資本等服務。

報告目錄框架：

一、概述

（一）項目概況

1、項目名稱

2、項目位置及規(guī)劃指標

3、項目定位

4、項目開發(fā)周期

5、項目取得方式和條件

6、資金來源和籌措方式

7、項目經濟測算結果

8、開發(fā)成本及費用表

9、項目責任團隊

10、項目可研編制團隊

（二）企業(yè)概況

（三）編制依據

（四）主要結論和建議

二、項目建設背景、需求分析及產出方案

（一）規(guī)劃政策符合性

（二）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略需求分析

（三）項目市場需求分析

1、區(qū)域（城市）宏觀經濟環(huán)境分析

2、區(qū)域土地市場競爭環(huán)境分析

3、區(qū)域商品住宅市場競爭環(huán)境分析

（四）項目建設內容、規(guī)模和產出方案

（五）項目商業(yè)模式

三、項目選址與要素保障

（一）項目選址或選線

1、宗地位置及四至

2、地塊現狀

3、用地性質與規(guī)劃指標

（二）項目建設條件

（三）要素保障分析

四、項目建設方案

（一）技術方案

（二）設備方案

（三）工程方案

（四）資源開發(fā)方案

（五）用地用海征收補償（安置）方案

（六）數字化方案

（七）建設管理方案

五、項目運營方案

（一）生產經營方案

1、開發(fā)策略和進度

2、招標采購及成本管理策略

3、項目開發(fā)主體及管理模式

（二）安全保障方案

（三）運營管理方案

六、項目投融資與財務方案

（一）投資估算

1、估算前提

2、估算結果

（二）盈利能力分析

（三）融資方案

（四）債務清償能力分析

（五）財務可持續(xù)性分析

七、項目影響效果分析

（一）經濟影響分析

（二）社會影響分析

（三）生態(tài)環(huán)境影響分析

（四）資源和能源利用效果分析

1、建設期能耗分析

2、運營期能耗分析

（五）碳達峰碳中和分析

八、項目風險管控方案

（一）風險識別與評價

1、市場接受度風險

2、競爭風險

（二）風險管控方案

1、市場接受度風險防范措施

2、競爭風險防范措施

（三）風險應急預案

九、研究結論及建議

（一）主要研究結論

（二）問題與建議

十、附表、附圖和附件

智研咨詢作為中國產業(yè)咨詢領域領導品牌，以“用信息驅動產業(yè)發(fā)展，為企業(yè)投資決策賦能”為品牌理念。公司融合定量分析與定性分析方法，用自主研發(fā)算法，結合行業(yè)交叉大數據，通過多元化分析，挖掘定量數據背后根因，剖析定性內容背后邏輯，客觀真實地闡述行業(yè)現狀，審慎地預測行業(yè)未來發(fā)展趨勢，為客戶提供專業(yè)的行業(yè)分析、市場研究、數據洞察、戰(zhàn)略咨詢及相關解決方案，助力客戶提升認知水平、盈利能力和綜合競爭力。主要服務包含精品行研報告、專項定制、月度專題、可研報告、商業(yè)計劃書、產業(yè)規(guī)劃等。提供周報/月報/季報/年報等定期報告和定制數據，內容涵蓋政策監(jiān)測、企業(yè)動態(tài)、行業(yè)數據、產品價格變化、投融資概覽、市場機遇及風險分析等。