廣州明確商品房售價應接受主管部門指導 并以不超價目表價格銷售

    18日，廣州市人民政府發(fā)布修訂后的《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》（下稱《辦法》）。《辦法》自2021年12月20日起開始施行。

    《辦法》對商品房銷售環(huán)節(jié)作出了詳細規(guī)定，明確提出房地產開發(fā)企業(yè)應當合理確定商品房銷售價格，并接受住房城鄉(xiāng)建設主管部門的指導。房企及其委托的代理銷售企業(yè)銷售商品房，銷售價格不得超過銷售價目表價格，更不得以裝修款等其他名義變相漲價。

    在一手房交易中，房地產開發(fā)企業(yè)也不得拒絕或限制買受人選擇住房公積金貸款支付購房款，也不得強制買受人購買車位、接受裝修或第三方服務機構提供的按揭、法律等有償服務。此外，對于未取得商品房預售許可證的商品房項目，房地產開發(fā)企業(yè)不得進行預售，不得向買受人收取或變相收取誠意金、訂金、定金等費用。

    在二手房交易中，《辦法》規(guī)定，房地產中介服務機構接受房屋出售人委托發(fā)布房源信息的，要通過平臺簽訂委托服務合同，取得房源信息編碼，并對外明示該房源信息編碼。

    商業(yè)網站、移動設備應用程序等網絡信息發(fā)布平臺對其發(fā)布信息履行審核責任，廣州市相關部門通過房源信息投訴舉報機制，保證房源信息的真實、準確，對在平臺發(fā)布的虛假信息將及時采取刪除或屏蔽等必要措施。

    根據(jù)《辦法》要求，房地產中介機構應及時告知當事人房地產自然狀況及查封、抵押等權利限制情況，出售房屋的當事人對房屋的處分權，以及當事人及其代理人的身份和權限等信息，且不得代收代管存量房交易資金。

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