2017年中國物業(yè)管理行業(yè)市場競爭格局分析

    1、行業(yè)競爭格局

    我國物業(yè)管理行業(yè)管理規(guī)模巨大，但全國物業(yè)服務(wù)企業(yè)眾多，行業(yè)呈現(xiàn)高度分散、行業(yè)集中度較低的特點。根據(jù)報告，2017 年行業(yè)百強(qiáng)企業(yè)管理面積占全國物業(yè)管理面積僅為 29.44%，單一企業(yè)取得的市場份額相對有限。隨著競爭不斷深化，物業(yè)管理行業(yè)集中的趨勢也愈發(fā)明顯，百強(qiáng)不同層級企業(yè)管理面積呈現(xiàn)分化態(tài)勢。規(guī)模較大的企業(yè)發(fā)展速度遠(yuǎn)高于行業(yè)平均水平，規(guī)模較小的企業(yè)發(fā)展相對平緩。

    在管理面積均值、營業(yè)收入均值等主要經(jīng)營指標(biāo)方面，TOP10 企業(yè)、TOP11-30 企業(yè)、TOP31-50 企業(yè)、TOP51-100 企業(yè)呈現(xiàn)顯著分化趨勢，相關(guān)數(shù)據(jù)如下：

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    相關(guān)報告：智研咨詢發(fā)布的《2018-2024年中國物業(yè)管理市場專項調(diào)研及投資前景分析報告》

    2、行業(yè)主要企業(yè)及市場份額

    在我國物業(yè)管理行業(yè)中，TOP10 企業(yè)在管理規(guī)模、盈利能力、服務(wù)質(zhì)量等方面，在行業(yè)中占據(jù)非常重要的地位。2016 年，TOP10 企業(yè)的管理面積均值同比大幅增長 41.30%，達(dá)到 1.88 億平方米，是行業(yè)百強(qiáng)企業(yè)管理面積均值的 6.91倍；TOP10 企業(yè)營業(yè)收入均值 31.40 億元；凈利潤均值 2.67 億元，分別是行業(yè)百強(qiáng)企業(yè)的 5 倍和 5.82 倍，經(jīng)營業(yè)績和盈利能力突出。根據(jù)報告，TOP10 企業(yè)名單如下：

2017 中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)綜合實力 TOP10 企業(yè)

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    3市場供求狀況及變動原因

    根據(jù)報告，截止2014 年底，全國物業(yè)管理行業(yè)共有 10.5 萬家物業(yè)服務(wù)企業(yè)，能夠提供基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)的企業(yè)數(shù)量眾多，但是市場對于優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)及延伸的社區(qū)服務(wù)是處于供不應(yīng)求態(tài)勢。根據(jù)報告，百強(qiáng)企業(yè)及 TOP10 企業(yè)在管理面積、營業(yè)收入、總資產(chǎn)、凈利潤、員工數(shù)量增速等核心指標(biāo)的增速均高于行業(yè)平均水平，顯示市場對優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)及延伸的社區(qū)服務(wù)的巨大需求和認(rèn)可。