2017年中國(guó)輕工家居行業(yè)發(fā)展概況分析【圖】

    政策推行主體方面，先中央提出后地方逐步落實(shí)；區(qū)域方面，華南和華東地區(qū)領(lǐng)先，西南和華北地區(qū)正在快速布局；城市規(guī)模方面，一線城市政策推動(dòng)早，省會(huì)城市相繼出臺(tái)政策。根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2016 年，Top25 城市、三四線城市成品房全裝修規(guī)模占總體成品房全裝修規(guī)模的比例分別為 60%、40%，三四線城市占比逐年提升。

全裝修成品房在大小城市的市場(chǎng)規(guī)模比例 （% ）

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    相關(guān)報(bào)告：智研咨詢發(fā)布的《2018-2024年中國(guó)智能家居行業(yè)分析與投資決策咨詢報(bào)告》

    我國(guó)全裝修比例仍偏低，發(fā)展空間較大。目前我國(guó)一線城市北京、上海、深圳等，成品房占新建住宅比例均在 60%以上，南京、蘇州等地占比 20%以下，全國(guó)平均水平約 20%左右，相比發(fā)達(dá)國(guó)家平均 80%的全裝修比例，我國(guó)全裝修比例仍偏低，發(fā)展空間較大。根據(jù)建筑業(yè)十三五規(guī)劃，2020 年我國(guó)新開工全裝修成品住宅面積達(dá)到 30%；浙江省、河南省、海南省等地均提出，在 2020 年基本實(shí)現(xiàn)商品住宅全裝修。

全裝修成品房在不同國(guó)家及城市的建設(shè)面積占比（% ）

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    從地產(chǎn)開發(fā)商的角度來看，在政策的穩(wěn)步推進(jìn)和支持下，成品房項(xiàng)目也日益成為房企開發(fā)的主流。目前萬科、恒大等開發(fā)商已基本實(shí)現(xiàn)全裝修，保利、綠地、綠城、金地等也逐漸提高了全裝修成品房的比例。但達(dá)到80%以上比例的房企仍是極少數(shù)，部分房企處于 50%-60%的水平。

    我國(guó)成品房建設(shè)總套數(shù)方面，根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)前 50 強(qiáng)企業(yè)占較大份額，成品房建設(shè)占比為 59.30%；非 50 強(qiáng)企業(yè)成品房建設(shè)占比為 40.70%。

房地產(chǎn) 50 強(qiáng)企業(yè)在成品房市場(chǎng)中所占份額大

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部分房地產(chǎn)企業(yè)2016 年全裝修成品房占比 （% ）

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    隨著居民可支配收入的提高，國(guó)民對(duì)居住和生活環(huán)境越來越關(guān)心，加之生活節(jié)奏變快，消費(fèi)者消費(fèi)意識(shí)也逐步發(fā)生變化，從注重價(jià)格到注重品質(zhì)、環(huán)保和便捷性。全裝修成品房因能較好滿足新一代消費(fèi)者環(huán)保和便捷的消費(fèi)需求，因而越來越受到購(gòu)房者青睞。在全裝修市場(chǎng)的發(fā)展不斷規(guī)范下，據(jù)中國(guó)社科院公開資料顯示，有意愿購(gòu)買成品房的消費(fèi)者比例逐步提升，從 2007 年的 10.90%提升至 2017 年一季度的 26.80%。成品房市場(chǎng)發(fā)展不斷規(guī)范，全裝修成品房質(zhì)量疑慮逐漸消除。為打消購(gòu)房者對(duì)于全裝修工程質(zhì)量差的疑慮，避免開發(fā)商以次充好、牟取暴利，各地相繼出臺(tái)有關(guān)全裝修設(shè)計(jì)規(guī)范/準(zhǔn)則，對(duì)各項(xiàng)工程驗(yàn)收進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)范，確立了開發(fā)單位為住宅裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。

    成品住宅裝修可通過“菜單式裝修”和豐富的軟裝滿足消費(fèi)者個(gè)性化需求。全裝修范圍為“硬裝”，沒有對(duì)最能體現(xiàn)個(gè)性化的“軟裝”做出限制。多地全裝修設(shè)計(jì)規(guī)范要求開發(fā)企業(yè)推行菜單式裝修，提供多樣化的裝修風(fēng)格。

有購(gòu)買全裝修成品房意愿的消費(fèi)者占比（% ）

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