2018年中國休閑景區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析【圖】

    休閑景區(qū)整體表現(xiàn)優(yōu)于自然景區(qū)。 2017年受到天氣、 旅游政策等因素的影響，國內(nèi)自然景區(qū)類上市公司客流增長相對平淡，黃山、峨眉山、麗江、 長白山、 張家界傳統(tǒng)然景區(qū)客流增長放緩或有一定幅度下滑。而相比之下，休閑景區(qū)的表現(xiàn)更為靚麗，杭州宋城、烏鎮(zhèn)、古北水鎮(zhèn)等景區(qū)均保持了較高的增速。觀光型景區(qū)增速普遍放緩。 2017年1-10月黃山景區(qū)接待客流302.1萬人次，同比增長4.7%，但受到門票優(yōu)惠等當?shù)芈糜握叩挠绊懀?前三季度公司營收增長6.7%，歸母凈利增長5.0%。 上半年， 峨眉山景區(qū)接待149.5 萬人次，同增5.8%，三季度受到九寨溝地震影響預(yù)計客流增長有限，十一黃金周期間客流增長0.58%。 1-10月長白山接待客流213萬人次，同比增長1.09%，目前景區(qū)的交通成為制約客流增長的重要因素。 上半年，受到麗江當?shù)芈糜问袌稣渭奥眯猩缦嚓P(guān)政策調(diào)整的影響， 麗江旅游三條索道共接待游客 165.93 萬人次，同比下降 8.13％； 印象麗江接待游客 50.95 萬人次，比上年同期下降 32.65%。 前三季度， 張家界受到景區(qū)道路維修、周邊景區(qū)分流及中韓關(guān)系惡化等因素的影響，環(huán)?？瓦\購票人數(shù)比去年同期下滑4.04%，寶峰湖游客同比下滑14.56%，楊家界索道下滑53.35%，十里畫廊觀光車同比略增1.46%。與上述景區(qū)的平淡表現(xiàn)不同的是， 桂林旅游受益于春晚效應(yīng)及交通改善、航線拓展等因素，上半年景區(qū)客流同比上漲50.3%。

黃山景區(qū)客流增長情況

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峨眉山景區(qū)客流增長情況

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長白山景區(qū)客流增長情況

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麗江旅游索道游客接待量

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張家界景區(qū)客流增長情況

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桂林旅游景區(qū)接待客流增長情況

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    休閑型景區(qū)客流彈性相對更大。 2017年前三季度，中青旅烏鎮(zhèn)景區(qū)累計接待客流803萬人次，同比增長13.7%，烏鎮(zhèn)景區(qū)運營多年，受益于良好的運營管理能力，客流持續(xù)保持較高增速，2017年8月的提價沒有對客流增長造成影響。古北水鎮(zhèn)前三季度接待客流226.5萬人次，同比增長17.7%，古北水鎮(zhèn)尚處于成長期，景區(qū)交通便利性不足及沒有大規(guī)模營銷的情況下仍然保持了不錯的增長，且客單價較去年同期提升18.1%， 根據(jù)景區(qū)的設(shè)計容量看， 后期客流仍有較大的提升空間。

烏鎮(zhèn)景區(qū)客流增長情況

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古北水鎮(zhèn)景區(qū)客流增長情況

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    交通改善擴大出行半徑，對旅游消費的拉動作用明顯。 2016年7月，國家發(fā)改委印發(fā)了《中長期鐵路網(wǎng)規(guī)劃》（2016—2030），在原“四縱四橫”的基礎(chǔ)上提出“八橫八縱”，打造大中城市1～4小時交通圈、城市群內(nèi)0.5～2小時交通圈。高鐵的開通，將大大提高景區(qū)周邊游覆蓋人群的范圍，有助于釋放居民的出游需求，支撐我國出游率的持續(xù)較快增長。從景區(qū)看，未來3年內(nèi)，黃山旅游、 張家界、中青旅、長白山等公司將明顯受益于交通改善。 2018年杭黃高鐵的開通將大幅度改善長三角地區(qū)到達黃山的便利程度，單程時長由現(xiàn)在的3小時縮短至1.5小時，對黃山的客流形成實質(zhì)性利好。張家界2017年由于修路的原因，所轄環(huán)保車和景區(qū)客流不同程度下滑，預(yù)計明年施工完成后，交通便利性大幅度提高，客流會有超預(yù)期增長。

未來三年交通改善對景區(qū)的影響

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    傳統(tǒng)景區(qū)外延轉(zhuǎn)型休閑度假，烏鎮(zhèn)模式受到青睞。 近年來，受到消費升級、交通持續(xù)改善等因素的影響， 景區(qū)游客構(gòu)成及消費模式發(fā)生變化， 海島游、自駕游、親子游、高端定制游等主題旅游成為新興市場。傳統(tǒng)景區(qū)以觀光為主的消費模式難以為景區(qū)的業(yè)績帶來快速增長，客單價低，游客重游率低等問題顯現(xiàn)，另一方面自然氣候等原因給景區(qū)的收入帶來較強不確定性。 為了擺脫“門票經(jīng)濟” 的弊端， 滿足游客更加多樣化、個性化的需求， 眾多傳統(tǒng)景區(qū)紛紛在原有的景區(qū)的基礎(chǔ)上進行外延，在主景區(qū)周邊打造休閑度假小鎮(zhèn)，拉動景區(qū)消費升級，峨眉山的柳江古鎮(zhèn)項目、張家界的大庸古城、黃山旅游的東黃山項目都是此類轉(zhuǎn)型，休閑度假小鎮(zhèn)的打造與公司原有主景區(qū)形成互補，能夠提升景區(qū)整體的接待能力和服務(wù)質(zhì)量。休閑景區(qū)復(fù)制成功經(jīng)驗，實現(xiàn)外延拓展。 休閑景區(qū)在過去成功經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，運用成熟的管理理念，通過收并購、合作開發(fā)、輕資產(chǎn)輸出等方式實現(xiàn)品牌和收入的拓展。宋城演藝在現(xiàn)有的杭州、三亞、九寨、麗江四大景區(qū)的基礎(chǔ)上，成功實現(xiàn)多個項目的儲備，其中包括自有及合作的張家界項目、 桂林項目、西安項目、上海項目、澳大利亞項目，以及輕資產(chǎn)輸出的宜春項目、佛山項目、新鄭項目，未來三年每年都將有2-3個新項目開業(yè)。中青旅除了建設(shè)中的濮院項目外，成立紅奇旅游產(chǎn)業(yè)基金，致力于投資有一定客流規(guī)模，向休閑體驗方向轉(zhuǎn)型的景區(qū)。

    相關(guān)報告：智研咨詢發(fā)布的《2018-2024年中國風(fēng)景區(qū)市場專項調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報告》