2018年中國酒店行業(yè)發(fā)展趨勢分析【圖】

    一、酒店行業(yè)提價情況分析

    供需改善帶來的提價將快速是放假酒店業(yè)績。單店經(jīng)營業(yè)績后續(xù)的提升主要來自于新開門店、房價的再提升空間。過去由于星級酒店供給非市場化導(dǎo)致供給過剩；同時行業(yè)集中度低，品牌滲透率低（全國酒店連鎖品牌滲透率僅為20%），行業(yè)無法形成提價合力，中國酒店業(yè)平均房價一直無法實現(xiàn)有效增長。

全國樣本星級酒店房價同比變動（% ）

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    相關(guān)報告：智研咨詢網(wǎng)發(fā)布的《2018-2024年中國高端酒店行業(yè)競爭現(xiàn)狀及投資前景分析報告》

    酒店固定成本占比高，業(yè)績彈性大。提價邊際成本低，因此能夠帶來最終利潤端更大彈性的釋放（測算房價彈性約為7x，出租率約為5x）；且經(jīng)濟(jì)型和中端由于固定成本占比較大，經(jīng)營杠桿效應(yīng)將更加顯著。

各業(yè)績指標(biāo)對酒店平均房價變動1%的彈性（平均房價不影響變動成本）

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    酒店物業(yè)短期供給側(cè)產(chǎn)能難以迅速釋放，提價勢頭將持續(xù)兩年以上。①酒店需要選擇繁華地段的合適物業(yè)，對地理位置和物業(yè)本身特性的需求限制了酒店選址的范圍；②通過從盈利能力和進(jìn)入壁壘兩個維度構(gòu)建“吸引力-阻力”矩陣發(fā)現(xiàn)其他業(yè)態(tài)物業(yè)轉(zhuǎn)化為酒店物業(yè)相對困難；③酒店建設(shè)周期為1.5-2年，由此導(dǎo)致酒店物業(yè)供給速度之后經(jīng)營周期8-12個季度，中國酒店行業(yè)目前正處“繁榮-復(fù)蘇”期伊始，物業(yè)供給尚處地位，主要增量來自單體連鎖化率提升，預(yù)計酒店物業(yè)增速達(dá)到波峰仍需兩年，短期供給難釋放，提價將持續(xù)2年以上。

中國酒店物業(yè)供給速度落后RevPAR周期2-3年（即：8-12個季度）

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    二、酒店行業(yè)發(fā)展趨勢分析

    錦江系列品牌酒店：出租率77.67%/+2.2pct，同比上升；平均房價185.8元/+2.7%，同比上升，RevPAR為144.3元/+5.7%，同比上升；

    鉑濤系酒店：出租率76.01%/-3.54pct，平均房價156.21元/+12.9%，RevPAR118.74 元/+7.90%；

    維也納：經(jīng)營數(shù)據(jù)恢復(fù)增長，出租率89.96%/-0.71pct，平均房價246.40元/+11.83%，RevPAR221.66 元/+19.9%；

    11 月凈開業(yè)酒店家數(shù)：直營店0 家，加盟店65 家；凈簽約酒店家數(shù)：直營店-10 家，加盟店154 家；共運營直營店1062 家、加盟店5547家。

錦江經(jīng)濟(jì)型酒店11月出租率同比上升2.2pct

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錦江經(jīng)濟(jì)型酒店11月平均房價同比上升2.7%

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錦江經(jīng)濟(jì)型酒店11月RevPAR同比上升5.7%

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錦江經(jīng)濟(jì)型酒店11月新開門店+65家

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