2017年中國旅游行業(yè)古水北鎮(zhèn)模式分析【圖】

    1、尊重文化與民俗，打造有“靈魂”的小鎮(zhèn)

    古北水鎮(zhèn)依托司馬臺遺留的歷史文化，進行深度發(fā)掘。景區(qū)將 9 平方公里的度假區(qū)整體規(guī)劃為“六區(qū)三谷”，分別為老營區(qū)、民國街區(qū)、水街風(fēng)情區(qū)、臥龍堡民俗文化區(qū)、湯河古寨區(qū)、民宿餐飲區(qū)與后川禪谷、伊甸谷、云峰翠谷。

古北水鎮(zhèn)景區(qū)導(dǎo)覽圖

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    文化是古北水鎮(zhèn)的靈魂，古北水鎮(zhèn)在打造過程中充分展現(xiàn)了對歷史、文化、民俗的理解與尊重。古北水鎮(zhèn)實現(xiàn)了北方小鎮(zhèn)的場景化營造，展示了北國邊塞小鎮(zhèn)歷史風(fēng)貌、民俗文化和特色手工藝。在古北水鎮(zhèn)，游客抬頭可見傳統(tǒng)集中的華北民居，耳聽京腔京韻。小鎮(zhèn)里特別設(shè)立的 10 處民俗體驗館，讓游客可以親身體驗和感知傳統(tǒng)文化的魅力。

古北水鎮(zhèn)展示了北方地區(qū)特色民俗文化

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    2015 年，古北水鎮(zhèn)已獲得國際旅游度假目的地創(chuàng)新發(fā)展論壇“最具文化創(chuàng)意旅游度假區(qū)”稱號，在文化創(chuàng)意上得到了充分肯定。2017 年 10 月，古北水鎮(zhèn)榮獲首屆中國休閑度假大會最高獎——5U 獎，憑借著獨特的文化與發(fā)展模式，古北水鎮(zhèn)已然成為當今最具代表性的旅游度假目的地標桿景區(qū)。

    2、古北水鎮(zhèn)模式成熟，客流持續(xù)穩(wěn)健增長

    古北水鎮(zhèn)進行深度開發(fā)建設(shè)，已經(jīng)形成完備的旅游度假園。古北水鎮(zhèn)依托司馬臺進行深度發(fā)掘，整體規(guī)劃為集觀光游覽、休閑度假、商務(wù)會展、創(chuàng)意文化等旅游業(yè)態(tài)為一體的綜合性特色休閑國際旅游度假目的地。官網(wǎng)顯示，度假區(qū)內(nèi)擁有 43 萬平方米精美的明清及民國風(fēng)格的山地合院建筑，包含 4 個精品酒店、5 個主題酒店、23 家民宿客棧，共1288 間客房，10 多個文化展示體驗區(qū)、特色商鋪和餐廳及完善的配套服務(wù)設(shè)施。

    古北水鎮(zhèn)具有多重盈利模式，營業(yè)收入與客流量持續(xù)上升。古水北鎮(zhèn)在規(guī)劃時對景區(qū)業(yè)態(tài)進行了“三三制”劃分，三分之一的門票收入，三分之一的酒店收入，三分之一的景區(qū)綜合收入。索道、溫泉、餐飲、住宿、娛樂、演藝及展覽等項目使得收入渠道多樣，同時各項目間能彼此促進，在充分滿足游客多種旅游消費需求的同時，極大的降低了門票在整個經(jīng)營收入中的比例，取得了破解“門票經(jīng)濟”的巨大成功，提升整體收入規(guī)模。

古北水鎮(zhèn)全鏈條產(chǎn)業(yè)集群下收入來源多樣化

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    3、華北地區(qū)資源稀缺，發(fā)展?jié)摿臻g巨大

    京津游客數(shù)量龐大，周邊游、自駕游火爆。從旅游市場總體運行情況來看，北京、天津旅游市場極為龐大。北京和天津距離古北水鎮(zhèn)分別為 120 公里和 200 公里，作為環(huán)渤海經(jīng)濟圈的兩大核心，北京和天津 2016 年人均 GDP 分別達到 1.72 萬美元和 1.74 萬美元，居民具備較強的消費能力。此外，北京和天津 2016 年的民用載客汽車保有量分別達到 509 萬輛和 243 萬輛，家庭周邊游的需求潛力巨大。

古北水鎮(zhèn)主要客源地旅游市場概況

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    從旅游資源角度來看，古北水鎮(zhèn)位于密云縣古北口鎮(zhèn)，是京津冀地區(qū)稀缺古鎮(zhèn)資源，極具特色，下屬景區(qū)司馬臺長城景觀歷史價值突出，度假區(qū)資源稟賦優(yōu)異。

    首先，古北口鎮(zhèn)是北京唯二的百年以上歷史古村鎮(zhèn)之一。中國百年以上歷史的古村鎮(zhèn)地理分布上極不均勻，多集中在江浙、四川盆地一帶，整個京津冀區(qū)域內(nèi)僅有 7 座，古北口鎮(zhèn)便是其中之一。古北水鎮(zhèn)依托古北口鎮(zhèn)的歷史風(fēng)韻進行建設(shè)，整個小鎮(zhèn)全部采用古色古香的明清建筑構(gòu)件搭建而成，是典型的北方旅游度假小鎮(zhèn)。

    其次，度假區(qū)背靠的司馬臺長城歷史感濃厚，某種意義上價值更超過古鎮(zhèn)本身。司馬臺長城是我國少有的一段保留明代原貌的古長城，與臥虎山、蟠龍山、金山嶺共同組成了我國長城史上最完整的長城體系——古北口長城。古北口居于山海關(guān)、居庸關(guān)之間，為遼東平原和內(nèi)蒙古通往中原的咽喉，歷經(jīng)遼、金、元、明、清五朝戰(zhàn)火。長城長約 3.5公里，被司馬臺水庫分為東西兩段。水庫又稱為鴛鴦湖，由相距較近的常年 37℃的溫泉和冷泉匯集而成，冷暖參半，每至嚴冬，湖內(nèi)霧氣升騰，蔚為奇觀。

    此外，從商務(wù)會議接待能力來看，古北水鎮(zhèn)在酒店容量、周邊配套上都具有極強的競爭力。目前擁有會議場所 30 余個，其中包含八旗會館、密云大戲樓、望京樓陽光頂?shù)戎黝}特色戶外場地 9 。度假區(qū)擁有一支訓(xùn)練有素的會議管家隊伍，為各類會議活動提供高水準服務(wù)。不論是盛宴、酒會還是高級商務(wù)會議，訓(xùn)練有素的專業(yè)會務(wù)隊伍，將為賓客量身定制各類宴會和會議類型，滿足高檔會議的一切所需。

    3客流穩(wěn)健增長，活動豐富多彩

    古北水鎮(zhèn)客流穩(wěn)定增長，二、三季度游客數(shù)占比最高。自 2014 年開業(yè)以來，古北水鎮(zhèn)接待游客數(shù)量穩(wěn)步增加，2014 至 2016 年客流分別為 97.6、147.0 和 243.9 萬人次。分季度來看，二、三季度游客數(shù)相對較多，但近年來著力開發(fā)冬季旅游項目，2016、2017 兩年一季度客流增速保持 100%以上。

古北水鎮(zhèn)的春節(jié)慶?；顒?br />

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古北水鎮(zhèn) 2014 年至 2017Q3 客流量及增速

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古北水鎮(zhèn) 2014Q3 至 2017Q3 單季度客流量及增速

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    自 2014 年開業(yè)后古北水鎮(zhèn)營業(yè)收入大幅 度提升。古北水鎮(zhèn) 2014 年實現(xiàn)營業(yè)收入 1.97億元、凈利潤 1.16 億元。2015 年隨著景區(qū)知名度的提升以及配套設(shè)施和服務(wù)質(zhì)量的完善，全年實現(xiàn)營業(yè)收入 4.62 億元，同比增長 134.5%；全年凈利潤達 0.47 億元。2016年實現(xiàn)營業(yè)收入 7.24 億元，同比增長 56.9%；實現(xiàn)凈利潤 2.09 億元，主要系房地產(chǎn)結(jié)算貢獻業(yè)績。2017 年前三季度收入增長 39.3%達到 7.85 億元。

古北水鎮(zhèn) 2014 至 2016 年營業(yè)收入情況

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古北水鎮(zhèn) 2014 至 2016 年凈利潤情況

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    4、深耕京津冀，景區(qū)優(yōu)勢凸顯

    對比京津冀地區(qū)各大景區(qū)，古北水鎮(zhèn)在面積相對較小的情況下實現(xiàn)了較高的經(jīng)濟效益以及社會影響力，發(fā)展?jié)摿κ?。?2017 年國慶黃金周數(shù)據(jù)對比來看，在京郊各大景區(qū)中，古北水鎮(zhèn)客流量僅次于八達嶺長城與十渡鎮(zhèn)景區(qū)，但考慮到古北水鎮(zhèn)的面積僅約 9平方公里，古北水鎮(zhèn)的游客吸引能力在北京市場首屈一指。

京郊各大景區(qū) 2017 年十一黃金周客流情況對比

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    從網(wǎng)絡(luò)關(guān)注度來看，古北水鎮(zhèn)通過一系列的營銷活動打造了獨特的景區(qū)品牌。以百度指數(shù)關(guān)注度為考量指標可以發(fā)現(xiàn)，除了在特定的事件影響下華北部分景區(qū)關(guān)注度短時間提高（例如雄安新區(qū)提高白洋淀關(guān)注度、“一帶一路”國際合作高峰論壇提高雁棲湖關(guān)注度），整體來看古北水鎮(zhèn)網(wǎng)絡(luò)影響力極高，反映出了古北水鎮(zhèn)的營銷能力及品牌認可度。

2015 年以來古北水鎮(zhèn)的網(wǎng)絡(luò)關(guān)注度一直位列京津冀各大休閑景區(qū)前列

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    相關(guān)報告：智研咨詢發(fā)布的《2018-2024年中國旅游產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展趨勢報告》