智研精品報(bào)告

2018年中國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況分析及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)【圖】

房地產(chǎn) 李玲玲 2018-03-08 06:23 來(lái)源：智研咨詢(xún)

2017年中國(guó)房企按權(quán)益金額排行榜TOP10

排名	房企名稱(chēng)	權(quán)益金額（億元）
1	中國(guó)恒大	4880.2
2	碧桂園	3961.1
3	萬(wàn)科地產(chǎn)	3772.1
4	綠地控股	2920.4
5	融創(chuàng)中國(guó)	2595.3
6	保利地產(chǎn)	2236.6
7	中海地產(chǎn)	1881.7
8	華夏幸福	1538
9	華潤(rùn)置地	1330.3
10	龍湖地產(chǎn)	1092.2

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2017年中國(guó)房企按流量金額排行榜TOP10

排名	房企名稱(chēng)	流量金額（億元）
1	碧桂園	5500.1
2	萬(wàn)科地產(chǎn)	5239
3	中國(guó)恒大	5131.6
4	融創(chuàng)中國(guó)	3620
5	保利地產(chǎn)	3150.1
6	綠地控股	3042.1
7	中海地產(chǎn)	2013.7
8	龍湖地產(chǎn)	1560.3
9	華夏幸福	1538
10	華潤(rùn)置地	1512

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2017年度十大人氣房企

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2017十大人氣飆升房企

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廣州2017年房企按權(quán)益金額排行榜

排名	房企名稱(chēng)	權(quán)益金額（億元）	成交面積（萬(wàn)平方米）	成交套數(shù)（套）
1	保利地產(chǎn)	193.69	101.29	13135
2	萬(wàn)科地產(chǎn)	144.61	83.87	14631
3	碧桂園	141.96	104.91	11215
4	越秀地產(chǎn)	68.6	37.63	8462
5	富力地產(chǎn)	64.3	28.32	3361
6	雅居樂(lè)	55.41	33.6	5520
7	祈福房地產(chǎn)	53.04	23.95	2851
8	珠光集團(tuán)	45.47	26.61	3225
9	合景泰富	44.67	24.12	3836
10	招商	44.17	18.13	3151

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廣州2017年房企按流量金額排行榜

房企名稱(chēng)	流量金額（億元）	-	成交面積（萬(wàn)平方米）	成交套數(shù)（套）
1	保利地產(chǎn)	207.31	106.72	13251
2	碧桂園	188.87	131.85	14334
3	萬(wàn)科地產(chǎn)	149.79	87.82	15292
4	富力地產(chǎn)	80.6	28.48	3100
5	越秀地產(chǎn)	59.83	33.46	8445
6	招商蛇口	53.3	20.11	3308
7	祈福房地產(chǎn)	53.04	23.95	2851
8	中海地產(chǎn)	46.15	19.02	4330
9	珠光集團(tuán)	45.47	26.61	3225
10	綠地地產(chǎn)	45.18	26.09	3078

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廣州土地市場(chǎng)：CRIC投資決策系統(tǒng)。兵家必爭(zhēng)之地，不是猛龍不過(guò)江。

廣州土地市場(chǎng)

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廣州十大地主榜

排名	拿地企業(yè)	建筑面積(㎡)	成交總金額(萬(wàn)元)	拿地?cái)?shù)量(幅)
1	保利地產(chǎn)	1951473	964809	6
2	碧桂園	1942063	2269979	7
3	廣州地鐵	1167146	1953814	2
4	知識(shí)城投資	517298	191039	1
5	萬(wàn)科地產(chǎn)	466776	639147	4
6	實(shí)地地產(chǎn)	457881	176748	1
7	時(shí)代地產(chǎn)	326737	393023	2
8	招商蛇口	300273	435000	1
9	珠江實(shí)業(yè)	298235	295990	2
10	新世界	250241	208500	1

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廣州十大金主榜

排名	拿地企業(yè)	成交總金額(萬(wàn)元)	建筑面積(㎡)	拿地?cái)?shù)量(幅)
1	碧桂園	2269979	1942063	7
2	廣州地鐵	1953814	1167146	2
3	保利地產(chǎn)	964809	1951473	6
4	萬(wàn)科地產(chǎn)	639147	466776	4
5	招商蛇口	435000	300273	1
6	建發(fā)房產(chǎn)	402210	134286	1
7	綠城	400067	186033	1
8	時(shí)代地產(chǎn)	393023	326737	2
9	珠江實(shí)業(yè)	295990	298235	2
10	金地地產(chǎn)	270440	127463	2

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2017年商品住宅量?jī)r(jià)對(duì)比

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2017年北上廣深商品住宅成交面積及成交均價(jià)

城市	成交面積	同比	成交均價(jià)	同比
北京	404.36	-51%	45,274	29%
上海	622.91	-54%	47,891	25%
廣州	997.87	-30%	16,527	-0.33%
深圳	248.54	-39%	57,661	6.1

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購(gòu)房關(guān)注人群年齡段對(duì)比,按閱讀關(guān)注TGI排序

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北上廣深購(gòu)房人群性別對(duì)比-按閱讀關(guān)注TGI排序

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政策解讀&預(yù)判

1	熱點(diǎn)城市調(diào)控難言松綁
2	長(zhǎng)效機(jī)制抑制投資沖動(dòng)
3	分城施策柳暗花明

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調(diào)控?zé)岫雀呔硬幌?，去?kù)存聲浪漸低

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限購(gòu)關(guān)注度最強(qiáng)，限售、租購(gòu)并舉、房地產(chǎn)稅隱形殺傷強(qiáng)

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土地市場(chǎng)&預(yù)判

01	一二線城市拿地機(jī)會(huì)增多，三四線城市依然是主戰(zhàn)場(chǎng)
02	地王現(xiàn)象漸趨平靜，三四線城市地價(jià)逐漸回歸理性
03	三四線城市分化趨于明顯，房企聚焦核心城市圈

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2017年一二三四線城市拿地面積

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住宅市場(chǎng)&趨勢(shì)

一二線成交止跌回穩(wěn)，量平價(jià)平。三四線高溫難以為續(xù)，價(jià)平量縮。

市場(chǎng)集中度&趨勢(shì)

城市發(fā)展前景：城市間和城市內(nèi)部分化格局將持續(xù)，市場(chǎng)份額聚集三大經(jīng)濟(jì)圈。城市間持續(xù)分化。珠三角和長(zhǎng)三角活力最大，京津與雄安形成的三足鼎立的環(huán)渤海增長(zhǎng)可期。城市內(nèi)部分化加劇。規(guī)劃完善，產(chǎn)業(yè)配套匹配，交通通暢的區(qū)域強(qiáng)于都資源欠缺區(qū)域的發(fā)展。

2017年前10月度全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額前15城市

排序	城市	成交面積(萬(wàn)平方米)	城市	成交金額 (億元)
1	重慶	2796	上海	3816
2	成都	2295	杭州	3231
3	武漢	2005	成都	2616
4	青島	1658	重慶	2446
5	西安	1593	北京	2286
6	上海	1528	天津	2192
7	天津	1522	武漢	2040
8	沈陽(yáng)	1467	南京	1932
9	杭州	1443	廣州	1865
10	佛山	1442	青島	1840
11	長(zhǎng)沙	1378	深圳	1771
12	廣州	1060	西安	1746
13	南寧	1043	佛山	1527
14	鄭州	1010	蘇州	1477
15	濟(jì)南	987	長(zhǎng)沙	1262

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2016年全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額前15城市

排序	城市	成交面積(萬(wàn)平方米)	城市	成交金額 (億元)
1	成都	2909	上海	5328
2	武漢	2880	北京	4111
3	天津	2332	杭州	3233
4	重慶	2152	天津	3138
5	青島	2041	南京	3000
6	長(zhǎng)沙	2007	武漢	2716
7	佛山	1979	廣州	2672
8	杭州	1867	深圳	2501
9	鄭州	1696	成都	2322
10	廣州	1601	蘇州	2200
11	南京	1586	佛山	1930
12	濟(jì)南	1548	青島	1841
13	西安	1528	鄭州	1718
14	沈陽(yáng)	1488	重慶	1505
15	上海	1392	濟(jì)南	1498

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城市進(jìn)入&布局

在競(jìng)爭(zhēng)中尋找新藍(lán)海。熱點(diǎn)城市更熱。重點(diǎn)城市周邊基本面完好的三四線城市成為房企進(jìn)入大熱門(mén)?；浉郯拇鬄硡^(qū)廣深之外，大灣區(qū)市場(chǎng)前景廣闊，笑傲全國(guó)。

粵港澳大灣區(qū)城市投資價(jià)值排名

全國(guó)排名 ↓	城市名稱(chēng)	綜合分值	市場(chǎng)容量	分值市場(chǎng)供求分值	購(gòu)買(mǎi)能力分值	城市基本面分值
3	廣州	78.1	18.4	21.2	10.6	27.9
4	深圳	75.8	17.5	22.7	8.8	26.8
16	佛山	54.3	13.2	16.6	11.2	13.3
17	東莞	53.2	12	18.2	7.7	15.3
22	惠州	45.5	9.8	18	8.6	9.1
29	珠海	41.2	6.3	17.6	7.5	9.8
42	江門(mén)	33.3	5.7	11.8	8.9	6.9
48	中山	31.5	6.5	10.4	7.5	7.1
72	肇慶	25.5	4.3	10.6	4.5	6.1
99	清遠(yuǎn)	23.8	4.1	6.8	7.3	5.6