2018年中國(guó)地產(chǎn)銷(xiāo)售現(xiàn)狀及銷(xiāo)售趨勢(shì)分析預(yù)測(cè)【圖】

    一、地產(chǎn)銷(xiāo)售現(xiàn)狀分析

    2017年12月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)6.1%，較11月（+5.3%）提升0.8個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)應(yīng)2017全年商品房銷(xiāo)售面積累計(jì)同比增長(zhǎng)7.7%。展望2018年，預(yù)計(jì)在一二線(xiàn)城市持續(xù)復(fù)蘇、三四線(xiàn)市場(chǎng)去庫(kù)存延續(xù)以及棚改貨幣化進(jìn)入第二個(gè)三年計(jì)劃的多重支撐下，商品房銷(xiāo)售面積增速有望超出市場(chǎng)此前的偏悲觀(guān)預(yù)期（-5%~0%）。

    一二線(xiàn)地產(chǎn)銷(xiāo)售企穩(wěn)，部分二線(xiàn)城市調(diào)整地產(chǎn)限購(gòu)

    11月下旬開(kāi)始，30大中城市商品房周度成交面積負(fù)增長(zhǎng)逐步收窄，截至2017年12月31日，30 大中城市商品房周度成交面積同比下滑12.2%，較此前30%以上的下滑幅度改善明顯?？紤]到2017年2月份開(kāi)始的低基數(shù)效應(yīng)，預(yù)計(jì)2018年2月開(kāi)始30大中城市地產(chǎn)銷(xiāo)售增速將逐步回暖。此外，從2017年12月開(kāi)始，分別有鄭州、武漢、南京和蘭州等二線(xiàn)城市從落戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)、限價(jià)政策等方面調(diào)整了限購(gòu)政策，地產(chǎn)銷(xiāo)售有望好于此前市場(chǎng)的悲觀(guān)預(yù)期。

2017 年月度地產(chǎn)銷(xiāo)售面積增速

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    相關(guān)報(bào)告：智研咨詢(xún)網(wǎng)發(fā)布的《2018-2024年中國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)調(diào)研及投資方向研究報(bào)告》

30 大中城市商品房周度成交面積（萬(wàn)平米）

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    二、低能級(jí)城市庫(kù)銷(xiāo)比仍然較高，2018年去庫(kù)存仍將延續(xù)

    2017年整體去庫(kù)存效果顯著，截至2017年前11個(gè)月，狹義地產(chǎn)庫(kù)存去化周期已經(jīng)降至0.24年，分城市能級(jí)來(lái)看，一二線(xiàn)及代表性三線(xiàn)城市庫(kù)存去化周期已經(jīng)回歸至歷史較低水平，但代表性四線(xiàn)城市庫(kù)存去化月數(shù)為21個(gè)月，庫(kù)存仍然較高，預(yù)計(jì)2018年仍將延續(xù)去庫(kù)存趨勢(shì)，從而支撐低能級(jí)城市地產(chǎn)銷(xiāo)售。

各能級(jí)城市地產(chǎn)存銷(xiāo)比（月）

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    2018開(kāi)啟第二個(gè)棚改三年計(jì)劃，三四線(xiàn)地產(chǎn)銷(xiāo)售仍有支撐

    2018年為第二個(gè)棚改三年計(jì)劃開(kāi)端，年度棚改計(jì)劃超出市場(chǎng)預(yù)期。2017年，全國(guó)各類(lèi)棚戶(hù)區(qū)改造開(kāi)工609萬(wàn)套，順利完成年度目標(biāo)任務(wù)，完成投資1.84萬(wàn)億元。2018-2020年第二個(gè)三年計(jì)劃即將開(kāi)始， 2018年至2020年全國(guó)仍有1500萬(wàn)戶(hù)棚改任務(wù)。2017年12月23日，全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議指出2018年將改造各類(lèi)棚戶(hù)區(qū)580萬(wàn)套，高出此前市場(chǎng)根據(jù)未來(lái)三年計(jì)劃預(yù)估的500萬(wàn)套，棚改計(jì)劃超預(yù)期有望支撐2018年三四線(xiàn)城市銷(xiāo)售。

2008~2020 年棚改實(shí)際完成/規(guī)劃數(shù)量

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