智研精品報(bào)告

2018年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)【圖】

房地產(chǎn) 2018-04-23 06:57

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

2018年1-3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資21291億元，同比名義增長(zhǎng)10.4%，增速比1-2月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資14705億元，增長(zhǎng)13.3%，增速提高1個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為69.1%。

全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速

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2018年1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況

指標(biāo)	絕對(duì)量	同比增長(zhǎng)（%）
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資（億元）	21291	10.4
其中：住宅	14705	13.3
辦公樓	1193	-0.1
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房	2743	-6.5
房屋施工面積（萬(wàn)平方米）	646556	1.5
其中：住宅	441540	1.9
辦公樓	30849	0.3
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房	86559	-3.3
房屋新開(kāi)工面積（萬(wàn)平方米）	34615	9.7
其中：住宅	25531	12.2
辦公樓	1105	-2.3
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房	3441	-10.7
房屋竣工面積（萬(wàn)平方米）	20709	-10.1
其中：住宅	14198	-14
辦公樓	941	-0.2
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房	2676	-7.2
土地購(gòu)置面積（萬(wàn)平方米）	3802	0.5
土地成交價(jià)款（億元）	1634	20.3
商品房銷(xiāo)售面積（萬(wàn)平方米）	30088	3.6
其中：住宅	26114	2.5
辦公樓	754	-2.8
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房	2021	9.6
商品房銷(xiāo)售額（億元）	25597	10.4
其中：住宅	21609	11.4
辦公樓	1103	-8.2
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房	2207	7.9
商品房待售面積（萬(wàn)平方米）	57329	-16.7
其中：住宅	29167	-25.4
辦公樓	3637	-4
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房	14639	-8.6
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金（億元）	36770	3.1
其中：國(guó)內(nèi)貸款	6957	0.9
利用外資	16	-78.4
自籌資金	11449	5.1
定金及預(yù)收款	11130	11.2
個(gè)人按揭貸款	5160	-6.8

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2018年1-3月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況

地區(qū)	投資額（億元）		同比增長(zhǎng)（%）
地區(qū)	房地產(chǎn)	住宅	房地產(chǎn)	住宅
全國(guó)總計(jì)	21291	14705	10.4	13.3
東部地區(qū)	12277	8470	11.8	14.1
中部地區(qū)	4443	3200	15	19
西部地區(qū)	4122	2725	2.9	6.9
東北地區(qū)	449	310	1.3	-3

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2018年1-3月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況

地區(qū)	商品房銷(xiāo)售面積		商品房銷(xiāo)售額
	絕對(duì)數(shù)	同比增長(zhǎng)	絕對(duì)數(shù)	同比增長(zhǎng)
	（萬(wàn)平方米）	（%）	（億元）	（%）
全國(guó)總計(jì)	30088	3.6	25597	10.4
東部地區(qū)	12491	-7.3	14126	-0.9
中部地區(qū)	8264	14.6	5319	28.2
西部地區(qū)	8376	12	5430	29
東北地區(qū)	957	8.5	723	26.6

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2018年1-3月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資12277億元，同比增長(zhǎng)11.8%，增速比1-2月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資4443億元，增長(zhǎng)15.0%，增速提高1.6個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資4122億元，增長(zhǎng)2.9%，增速回落0.8個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資449億元，增長(zhǎng)1.3%，1-2月份為下降15.3%。

2018年1-3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積646556萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.5%，增速與1-2月份持平。其中，住宅施工面積441540萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.9%。房屋新開(kāi)工面積34615萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)9.7%，增速提高6.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積25531萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)12.2%。房屋竣工面積20709萬(wàn)平方米，下降10.1%，降幅收窄2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積14198萬(wàn)平方米，下降14.0%。

2018年1-3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積3802萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.5%，1-2月份為下降1.2%；土地成交價(jià)款1634億元，增長(zhǎng)20.3%，增速提高20.3個(gè)百分點(diǎn)。

2017-2018年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增速

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相關(guān)報(bào)告：智研咨詢(xún)網(wǎng)發(fā)布的《2018-2024年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及發(fā)展趨勢(shì)研究報(bào)告》

二、商品房銷(xiāo)售和待售情況

2018年1-3月份，商品房銷(xiāo)售面積30088萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.6%，增速比1-2月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)2.5%，辦公樓銷(xiāo)售面積下降2.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)9.6%。商品房銷(xiāo)售額25597億元，增長(zhǎng)10.4%，增速回落4.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)11.4%，辦公樓銷(xiāo)售額下降8.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)7.9%。

2017-2018年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額增速

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2018年1-3月份，東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積12491萬(wàn)平方米，同比下降7.3%，降幅比1-2月份擴(kuò)大1.8個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額14126億元，下降0.9%，1-2月份為增長(zhǎng)6.7%。中部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積8264萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)14.6%，增速提高3.9個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額5319億元，增長(zhǎng)28.2%，增速提高3.1個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積8376萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)12.0%，增速回落1個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額5430億元，增長(zhǎng)29.0%，增速回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積957萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.5%，增速回落6.7個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額723億元，增長(zhǎng)26.6%，增速回落8.6個(gè)百分點(diǎn)。

2018年3月末，商品房待售面積57329萬(wàn)平方米，比2月末減少1138萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少954萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加43萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少203萬(wàn)平方米。

2018 年一季度 TOP30 房企銷(xiāo)售統(tǒng)計(jì)

序號(hào)	房企	2018年Q1銷(xiāo)售額（億元）	2018年Q1同比增速	2017年Q1同比增速	增長(zhǎng)變化（百分點(diǎn)）
1	碧桂園	1878	25%	251%	-227
2	中國(guó)恒大	1618	51%	63%	-12
3	萬(wàn)科	1520	1%	100%	-99
4	保利地產(chǎn)	878	53%	27%	26
5	融創(chuàng)中國(guó)	718	58%	131%	-73
6	中海地產(chǎn)	535	17%	45%	-28
7	綠地控股	503	-14%	18%	-32
8	華夏幸福	460	12%	94%	-81
9	龍湖集團(tuán)	441	2%	218%	-216
10	中國(guó)金茂	387	304%	60%	244
11	新城控股	377	63%	103%	-40
12	世茂房地產(chǎn)	334	63%	78%	-16
13	華潤(rùn)臵地	329	8%	15%	-7
14	泰禾集團(tuán)	328	36%	235%	-199
15	招商蛇口	312	18%	101%	-83
16	中梁地產(chǎn)	310	129%	399%	-270
17	綠城中國(guó)	287	79%	-2%	82
18	陽(yáng)光城	279	80%	107%	-27
19	旭輝集團(tuán)	271	17%	110%	-94
20	富力地產(chǎn)	267	67%	17%	50
21	正榮集團(tuán)	265	62%	120%	-58
22	金地集團(tuán)	260	-18%	63%	-81
23	金科集團(tuán)	253	83%	90%	-7
24	中南臵地	248	60%	288%	-228
25	融信集團(tuán)	221	63%	83%	-20
26	雅居樂(lè)	213	0%	72%	-71
27	榮盛發(fā)展	161	5%	138%	-133
28	遠(yuǎn)洋集團(tuán)	160	33%	79%	-46
29	濱江集團(tuán)	155	93%	3%	90
30	龍光集團(tuán)	155	107%	52%	55

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三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況

2018年1-3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金36770億元，同比增長(zhǎng)3.1%，增速比1-2月份回落1.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款6957億元，增長(zhǎng)0.9%；利用外資16億元，下降78.4%；自籌資金11449億元，增長(zhǎng)5.1%；定金及預(yù)收款11130億元，增長(zhǎng)11.2%；個(gè)人按揭貸款5160億元，下降6.8%。

2017-2018年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金增速

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四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)

2018年3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)房景氣指數(shù)”）為101.50，比2月份回落0.16點(diǎn)。

2017-2018年國(guó)房景氣指數(shù)走勢(shì)圖

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五、新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況

從環(huán)比看，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降的城市有10個(gè)，上漲的城市有55個(gè)，持平的城市有5個(gè)。最高漲幅為2.1%，最低為下降0.4%。從同比看，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降的城市有10個(gè)，上漲的城市有60個(gè)。最高漲幅為12.3%，最低為下降2.3%。

2018年3月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)

城市	環(huán)比	同比	定基	城市	環(huán)比	同比	定基
城市	上月=100	上年同月=100	2015年=100	城市	上月=100	上年同月=100	2015年=100
北京	100.1	99.4	134.9	唐山	100.8	106.6	110.4
天津	100	100.4	129.3	秦皇島	101.4	107.7	115.6
石家莊	100.7	102.5	124.9	包頭	100.6	107.2	106.4
太原	100.6	107.6	113.2	丹東	100.4	104.1	102
呼和浩特	100.5	107.6	108.5	錦州	100.9	103.9	99.7
沈陽(yáng)	100.5	111.4	116.9	吉林	100.3	106.9	109.6
大連	100.7	110.8	114.1	牡丹江	100.5	106.5	105.3
長(zhǎng)春	101	109.3	114.5	無(wú)錫	99.9	98.4	132.7
哈爾濱	100.9	111.1	115.6	揚(yáng)州	100.6	107.7	122.4
上海	100.2	99.7	145.2	徐州	100.7	110	122.8
南京	99.7	98.3	145.4	溫州	99.9	106.5	114.1
杭州	100.3	99.6	133.3	金華	100.3	108.2	119.2
寧波	100.3	105.5	122.1	蚌埠	99.7	107	116.7
合肥	100	99.6	148	安慶	100	103.9	113.6
福州	99.6	98.2	127.5	泉州	100.1	99.6	110.7
廈門(mén)	99.8	100.1	150.9	九江	100.5	106.5	121.9
南昌	100.6	104.6	124.4	贛州	100.2	101.8	116.6
濟(jì)南	100.2	100.9	122.3	煙臺(tái)	100.4	108.4	115.6
青島	100.4	103.3	118.3	濟(jì)寧	100.4	108.5	110.3
鄭州	99.9	99.2	129.7	洛陽(yáng)	100.4	108.2	114.6
武漢	99.8	101.2	130.1	平頂山	100.1	107.2	112.2
長(zhǎng)沙	100.3	104.4	127.1	宜昌	100.9	108.5	116.5
廣州	100.2	100.8	137	襄陽(yáng)	100.2	106.5	108.8
深圳	99.9	97.7	144.7	岳陽(yáng)	100.7	108.6	115
南寧	100.5	107.6	124.2	常德	100	107.2	111.3
?？?/div>	102.1	104.8	115.8	惠州	99.9	103.1	131.3
重慶	100.7	107.7	119.8	湛江	100.3	108.2	117
成都	100.2	100.8	106.6	韶關(guān)	100.6	106	117
貴陽(yáng)	100.7	110.3	118.2	桂林	100.6	108.5	112.8
昆明	100.8	111.5	116.6	北海	100.8	112.3	118.7
西安	100.9	111.2	123.7	三亞	100.7	102.2	112.8
蘭州	100.4	105.6	110.4	瀘州	100.3	106.7	111.1
西寧	100	106	107.8	南充	100.6	110.1	112.9
銀川	100.8	105.9	106.7	遵義	100.9	109.3	111.3
烏魯木齊	100.8	109.3	107.4	大理	100.9	108.1	110.8

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2018年3月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格分類(lèi)指數(shù)（一）

城市	90m²及以下			90-144m²			144m²以上
	環(huán)比	同比	定基	環(huán)比	同比	定基	環(huán)比		同比		定基
	上月=100	上年同月=100	2015年=100	上月=100	上年同月=100	2015年=100	上月=100	上年同月=100		2015年=100
北京	100	100.4	122.6	100.1	99.8	139	100.2	98.3		140.7
天津	100.4	101.2	136.3	99.9	99.9	128.7	99.8	100.6		125.5
石家莊	100.2	102.9	122	101	102.7	126.2	100.2	101.8		123.3
太原	100.2	107.4	114.6	100.9	109.1	115.3	100.4	105.7		109.7
呼和浩特	100.8	107.4	105.6	100.3	107.1	109.3	100.5	108.7		108.8
沈陽(yáng)	100.6	111.3	119.6	100.8	111.4	116.5	100.1	111.3		112.6
大連	100.5	111	113.8	101	111.8	117.3	100.6	108.7		108.9
長(zhǎng)春	101.1	111.7	119.6	101.3	109.4	113	100.5	106.2		110.8
哈爾濱	101	111.4	115.2	100.7	110.6	115.9	101.4	111.5		115.4
上海	100	100.3	148.5	99.8	98.8	145.2	100.7	100.4		144
南京	99.6	100.3	150.9	99.5	97.9	144.9	100.1	97.4		141.8
杭州	100.5	99.8	138.2	100.2	99.1	132.2	100.3	99.9		128.7
寧波	100.4	106.9	126.8	100.3	105.1	122	100.3	105.3		120.3
合肥	100.2	98.8	146.8	99.9	99.6	148.3	100	100.7		149
福州	99.7	96.4	126.7	99.3	97.7	127.5	99.9	99.9		127.8
廈門(mén)	99.8	100.4	151.7	100	100.4	152.5	99.6	99.4		147.7
南昌	100.4	105.9	128.3	100.7	104.8	124.4	100.5	103.2		121.8
濟(jì)南	100.1	99.7	119.9	100.2	100.6	122.6	100.2	102.9		122.7
青島	100.4	103.1	118.1	100.3	102.8	119.4	100.6	104.8		116.4
鄭州	100	99.2	131.8	99.8	99.3	129.2	100	99.1		125
武漢	99.8	100.8	130.1	99.9	101.5	131.4	99.7	100.5		125.4
長(zhǎng)沙	100.3	105.6	125.5	100.3	104.3	127	100.4	104		128.4
廣州	100	102	139.4	100.1	100.3	136.4	100.5	100.8		136.9
深圳	100.1	97.3	143.7	99.9	98.6	144.7	99.6	97.7		146.6
南寧	100.8	108	125.9	100.4	106.8	123.1	100.2	108.9		123.2
海口	102.1	101.5	114.4	102.1	105.8	117.5	102.2	105.4		113
重慶	100.8	108.8	122.1	100.6	106.7	119	100.4	107.8		117.6
成都	100.4	102.7	106.2	100	99.4	106.6	100.1	99.6		107.2
貴陽(yáng)	100.5	110.1	118.4	100.8	110.8	119.2	100.8	109.2		114.7
昆明	101.3	111.6	117.5	100.9	112.3	117.6	100.3	109.8		113.8
西安	100.8	110.5	123.9	100.9	111.3	123.9	100.8	112		123.2
蘭州	100.6	106.6	111.9	100.3	105.8	110.2	100	103.9		108.7
西寧	100.2	107	109.8	100.1	106.2	107.9	99.7	105		106.5
銀川	100.2	105.4	106.4	101	105.5	106.4	100.5	107		107.7
烏魯木齊	100.9	110	107.4	100.7	110	109.5	101.1	106.8		101.7

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，智研咨詢(xún)整理

2018年3月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格分類(lèi)指數(shù)（二）

城市	90m²及以下			90-144m²			144m²以上
	環(huán)比	同比	定基	環(huán)比	同比	定基	環(huán)比	同比	定基
	上月=100	上年同月=100	2015年=100	上月=100	上年同月=100	2015年=100	上月=100	上年同月=100	2015年=100
唐山	100.1	105.6	109.5	101.3	107	110.9	100.3	106.6	109.8
秦皇島	101.8	109.7	117.2	101.3	107.5	116.2	101	105.5	110.9
包頭	101.1	109.5	109.3	100.7	105.9	106	100.2	109.1	105.7
丹東	100.3	105.6	104.3	100.4	103.3	101.4	100.3	103.9	99.7
錦州	101	104.2	97.5	100.8	103.5	100.4	101.1	106.7	102.2
吉林	100.1	106.8	109.8	100.4	106.9	109.6	100.1	107	109.2
牡丹江	100.5	107	104.9	100.5	106.4	106	100.1	104.7	102.4
無(wú)錫	99.9	99.2	137	100.1	98.5	135.4	99.5	97.5	124.4
揚(yáng)州	100.4	106	122.3	100.6	107.6	122.5	100.5	109.4	121.9
徐州	101.1	109.9	123.3	100.8	110	122.7	100.2	110.1	122.3
溫州	99.8	104.6	111.8	100	106.6	115.7	100	107.8	113.7
金華	100.3	108.5	120.9	100.3	108.3	120.8	100.2	107.6	115.3
蚌埠	99.9	107.1	116.4	99.7	107.1	117.3	99.2	104.5	111
安慶	100.4	104.5	115.4	100	103.9	113.4	99.8	102.9	111.8
泉州	100	100.7	111.6	99.9	98.7	110	100.4	100.4	111.2
九江	100.3	107.2	123.9	100.5	106.2	121.3	100.6	107.6	123.1
贛州	99.8	102.5	117.9	100.3	101	115.5	100.3	104.1	120
煙臺(tái)	100.4	107.7	113.3	100.4	109.2	118.4	100.1	107.1	111.5
濟(jì)寧	100.9	110.1	112.2	100.3	108.8	110.6	100.4	107.4	109.2
洛陽(yáng)	100.3	109.7	120.8	100.4	108	113.8	100.6	107.5	112.5
平頂山	100	103.9	108.2	100.2	108.8	113.9	100	106	111.5
宜昌	101.5	109.7	117.3	100.9	108.3	116.3	100.6	107.8	116.5
襄陽(yáng)	100.1	109.3	113.2	100.1	105.9	108.3	100.3	105.7	106
岳陽(yáng)	100.8	108.1	114.5	100.6	108.8	114	100.8	108.3	117.5
常德	100.1	109.8	114.7	100.1	106.6	110.4	99.4	104	107.4
惠州	100.2	105	132.7	99.8	103.4	131.8	99.9	101.2	129.1
湛江	100.1	106.6	116	100.4	108.7	118	100.7	109.5	115.6
韶關(guān)	100.8	105.2	116.3	100.6	106.9	117.9	100.5	104.9	115.8
桂林	100.1	108	111.2	100.8	108.9	113	100.3	107.7	113.6
北海	100.7	112.8	119.2	101	111.9	117.9	100.1	109.7	117
三亞	100.1	102.1	113.8	101.8	102.8	113.2	100	101.5	110.5
瀘州	100.8	106	111.7	100.2	107.1	111	99.6	105.7	109.2
南充	100.8	110.1	112.8	100.5	110	113	100.2	111.5	112
遵義	100.1	108	112.2	101.1	109.3	110.5	101.1	111.4	114.4
大理	100.9	110.8	113.9	101.1	107.6	111	100.7	107.3	109.1

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六、二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況

從環(huán)比看，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降的城市有7個(gè)，上漲的城市有59個(gè)，持平的城市有4個(gè)。最高漲幅為2.1%，最低為下降0.6%。從同比看，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降的城市有7個(gè)，上漲的城市有63個(gè)。最高漲幅為13.8%，最低為下降6.8%。

2018年3月70個(gè)大中城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)

城市	環(huán)比	同比	定基	城市	環(huán)比	同比	定基
城市	上月=100	上年同月=100	2015年=100	城市	上月=100	上年同月=100	2015年=100
北京	99.8	93.2	146.1	唐山	100.3	103.3	106.2
天津	100.2	98.8	128.5	秦皇島	100.8	104.2	110
石家莊	100.1	99.6	119.1	包頭	100.2	102.9	101.3
太原	101.5	108.3	115.9	丹東	100.3	103	101.3
呼和浩特	100.5	104	103	錦州	100.4	100.8	94.1
沈陽(yáng)	100.1	106.7	109.4	吉林	100.4	103.7	106.1
大連	100.4	106.5	108.4	牡丹江	100.1	103.4	104.1
長(zhǎng)春	100.5	105.7	107.7	無(wú)錫	100.1	106.3	129.8
哈爾濱	101	108.5	110.8	揚(yáng)州	100.4	104.5	113.3
上海	99.4	98.9	140.1	徐州	100.3	105.6	111.9
南京	100.4	99	136.8	溫州	100.1	105.5	111.4
杭州	100.7	106.5	135.8	金華	100.4	108	114.9
寧波	100.9	107.4	119.9	蚌埠	100.1	106	112.4
合肥	100.1	100.1	151.4	安慶	100	105	113.9
福州	99.8	102	125.1	泉州	100.2	104.1	112.8
廈門(mén)	99.5	94.5	139.2	九江	100.1	103.7	114.8
南昌	100.4	102.5	118.4	贛州	100.2	102.3	114.6
濟(jì)南	100.3	100.8	119.7	煙臺(tái)	100.3	106.5	110
青島	101.4	107.7	122.4	濟(jì)寧	101.2	108.1	110.3
鄭州	99.9	98.5	130.1	洛陽(yáng)	100.2	104.2	107
武漢	99.9	107	136.8	平頂山	100.2	106.3	106.7
長(zhǎng)沙	100	108.4	127.3	宜昌	100.6	106.6	112.5
廣州	100.2	102.4	147.2	襄陽(yáng)	100.1	104.5	106.3
深圳	100.7	105	148.1	岳陽(yáng)	100.2	104.5	107.7
南寧	100.4	107.1	117	常德	100.2	103.9	107.1
?？?/div>	101.7	101.3	106.1	惠州	100.5	105	124
重慶	100.3	107.2	116.3	湛江	100.2	106.8	109.6
成都	99.6	102	110.3	韶關(guān)	100	103.2	107.2
貴陽(yáng)	100.4	105.4	109.1	桂林	100.3	103.6	100.6
昆明	100.4	107.3	110.6	北海	100.2	107.3	112.1
西安	101.3	108.4	106.3	三亞	100.9	101	106.9
蘭州	100.2	104.8	106	瀘州	100.4	104.7	110
西寧	100	103.1	102.5	南充	100.7	107.6	111.9
銀川	100.1	101.7	100.8	遵義	100.5	106.4	108.1
烏魯木齊	102.1	113.8	112.2	大理	100.3	104.6	103.3

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，智研咨詢(xún)整理

2018年3月70個(gè)大中城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分類(lèi)指數(shù)（一）

城市	90m²及以下			90-144m²			144m²以上
	環(huán)比	同比	定基	環(huán)比	同比	定基	環(huán)比	同比	定基
	上月=100	上年同月=100	2015年=100	上月=100	上年同月=100	2015年=100	上月=100	上年同月=100	2015年=100
北京	99.9	92.9	146.2	99.8	93.5	145.2	99.7	93.5	147.6
天津	100.2	98.3	131.1	100.2	99.4	128.7	100	98.8	120.2
石家莊	100	100	121.4	100	98.9	118.2	100.4	99.9	115
太原	101.6	107.7	116.4	101.1	109.3	116.9	102	108	113.4
呼和浩特	100.6	104.2	103.1	100.3	103.9	103.2	100.3	103.6	102.2
沈陽(yáng)	100.1	106.5	109.2	100.1	107.1	110.5	99.8	108.1	108.1
大連	100.3	105.8	107.8	100.4	107.3	109.5	100.5	107.4	107.7
長(zhǎng)春	100.7	105.8	108.7	100.4	105.6	106.6	100.3	105.6	106.5
哈爾濱	100.9	108.5	111.1	101	108.2	110.3	101.5	109	111.1
上海	99.3	98	141.1	99.3	99.3	138.9	100.1	100.6	140.1
南京	100.2	97.5	131	100.4	100.3	139.5	100.9	98.7	142.5
杭州	100.5	106.3	136.6	100.9	107.8	137.2	100.7	104.7	132.1
寧波	101.1	108.1	120	100.9	107.2	120.6	100.5	106.6	118
合肥	99.9	100.1	152.5	100.2	100	150	100.2	100.8	153.6
福州	99.7	102	124.6	99.8	102	124.4	100	101.9	126.6
廈門(mén)	99.4	94.1	142.6	99.5	94.4	138.2	99.7	95.2	136.7
南昌	100.5	104	121.5	100.3	101.7	116.3	100.3	99.6	113.8
濟(jì)南	100.2	100.7	120.6	100.4	100.5	119.5	100.3	102	117.7
青島	101.5	107.8	122.8	101.3	107.8	123.1	101.4	107.4	119.6
鄭州	99.8	98.7	130.7	99.8	97.8	130.2	100	99.4	128.3
武漢	100	107.6	139.1	99.9	106.5	137.1	99.8	106.9	131.7
長(zhǎng)沙	100.4	108.9	126.9	99.9	108.6	127	99.8	107.6	128.2
廣州	99.9	102.5	148.4	100	102.6	146.1	102	101.5	145.9
深圳	101.1	105.4	151.3	100.5	103.4	143.8	100	106.5	147.7
南寧	100.3	105.3	113.8	100.2	107.1	116	101.2	110.7	125.5
海口	101.8	101	105.8	101.5	102	106.7	101.8	100.6	105.4
重慶	100.5	107.4	116.3	100.1	107.6	118.1	100.4	105.5	111.4
成都	99.8	102	112.1	99.7	102.1	108.7	99.1	101.7	108.9
貴陽(yáng)	100.2	105.4	108.8	100.5	105.1	108.6	100.3	106.1	111.1
昆明	100.1	106.9	109.9	100.4	106.6	110	101	109.2	112.6
西安	101.5	110.8	108.6	101.1	107.5	106.3	101.5	106.7	102.3
蘭州	100.3	105.1	107.4	100.2	104.9	105.6	100.1	104.2	104.2
西寧	100.1	102.5	102.1	100	103.6	102.9	100.1	102.5	101.9
銀川	100.1	101.7	101.1	100	101.7	100.6	100	101.6	99.7
烏魯木齊	102.2	115	111.4	102	113.9	113.5	102.2	108.5	109.9

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，智研咨詢(xún)整理

2018年3月70個(gè)大中城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分類(lèi)指數(shù)（二）

城市	90m²及以下			90-144m²			144m²以上
	環(huán)比	同比	定基	環(huán)比	同比	定基	環(huán)比	同比	定基
	上月=100	上年同月=100	2015年=100	上月=100	上年同月=100	2015年=100	上月=100	上年同月=100	2015年=100
唐山	100.4	103.5	107.2	100.2	103.2	105.3	100.1	102.4	104.4
秦皇島	100.3	104.9	111.5	101	104.3	109.7	101.2	101.7	106
包頭	100	101.1	99.5	100.4	104.7	103.9	100.1	102.3	97.9
丹東	100.3	103.5	100.4	100.4	102.5	103.5	100	102	98.5
錦州	100.7	101.1	94.6	100.1	100.1	93.4	100.5	101.8	94.8
吉林	100.2	103.6	106.3	100.7	104	106.8	100.1	103.5	103.4
牡丹江	100.2	103	105.2	100	105.1	102.1	99.9	101.4	94.6
無(wú)錫	100.1	106	130.8	100.1	106.5	129.1	100	106.5	129.3
揚(yáng)州	100.3	104.7	114	100.4	104.3	112.8	100.5	104.7	112.3
徐州	100.2	106	112.6	100.4	105.1	110.9	100.2	106.6	113.6
溫州	100.2	105.9	113.6	100.1	105.8	112	100	104.7	108.7
金華	100.6	108.8	117.2	100.3	107.6	113.3	100.3	107.3	113.5
蚌埠	100.1	106.3	113	100	105.5	111.6	100.1	106.6	111.9
安慶	100	104.9	113.7	99.9	105.2	114.4	100.1	104.7	112.8
泉州	100.3	104	112.8	100.2	104.3	113.2	100.1	104	112.5
九江	100.1	103.2	117.4	100.2	104.3	113.1	100	103.9	110.6
贛州	100.4	103	114.4	100.3	102.3	115.8	99.9	101.8	112.4
煙臺(tái)	100.2	107.7	112	100.3	105.5	108.7	100.3	104.4	105.4
濟(jì)寧	101.3	108.7	110.3	101	107.5	110.6	101.6	108.2	109.1
洛陽(yáng)	100.3	104.4	108.5	100.1	104	106.6	100.2	104.4	105.9
平頂山	100	104.4	102.4	100.4	108.9	108.8	100.3	105.2	110.5
宜昌	100.7	106.8	114	100.6	106.7	112.5	100.4	105.8	109.3
襄陽(yáng)	100.1	103.7	106.3	100.3	105.7	107.7	99.7	102	100.9
岳陽(yáng)	100.2	105.1	108.6	100.1	104.1	106.9	100.1	104.5	108.3
常德	100.1	103.7	107.4	100.3	103.7	106.7	100.1	104.8	107.3
惠州	101	106.1	125.4	100.3	105.2	123.9	100.3	103.2	122.6
湛江	100.2	107.2	109.3	100.1	106.7	109.7	100.2	105.8	110.5
韶關(guān)	99.9	102.6	106.8	99.9	103.6	108.1	100.2	103	106.2
桂林	100.8	104.4	101.7	100.1	102.9	99.5	99.6	103.4	100.7
北海	100.1	107.5	112.2	100.2	107.2	112.3	100.2	107.3	111
三亞	100.9	100.3	107.3	101.1	101.8	107.3	100.6	100.9	105.6
瀘州	100.2	103.6	108.8	100.5	105.3	110.8	100.2	104.1	108.5
南充	100.7	107.8	112.5	100.7	107.5	111.6	100.9	107.4	111.1
遵義	100.5	106	108.9	100.6	106.8	108.2	100.4	105.7	106.3
大理	100.3	105.1	102.8	100.4	104.4	105.1	100.3	104	101.3

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，智研咨詢(xún)整理

15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)對(duì)比表

城市	同比（上年同月=100）		環(huán)比（上月=100）
城市	3月	2月	3月	2月
北京	99.4	99.7	100.1	99.7
天津	100.4	100.6	100	100.1
上海	99.7	99.4	100.2	99.8
南京	98.3	98.5	99.7	99.9
無(wú)錫	98.4	98.8	99.9	99.6
杭州	99.6	99.5	100.3	99.9
合肥	99.6	99.7	100	99.7
福州	98.2	98.5	99.6	99.9
廈門(mén)	100.1	102.2	99.8	99.9
濟(jì)南	100.9	101.4	100.2	99.9
鄭州	99.2	99.6	99.9	100
武漢	101.2	101.3	99.8	99.9
廣州	100.8	103.1	100.2	99.6
深圳	97.7	97.5	99.9	99.4
成都	100.8	100	100.2	100

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，智研咨詢(xún)整理

七、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展展望

1、2016年“930新政”后，中國(guó)樓市逐漸進(jìn)入“政策市”，四限、因城施策、長(zhǎng)效機(jī)制和諸多房企融資限制等調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響越來(lái)越大。展望2018年，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)總體韌性較好的背景下，上半年樓市調(diào)控政策料將難以出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，甚至不排除“四限”政策向三四線城市繼續(xù)擴(kuò)容的可能性。在樓市和金融雙雙被嚴(yán)監(jiān)管之下，預(yù)計(jì)2018年房地產(chǎn)銷(xiāo)售或?qū)⒊霈F(xiàn)一定幅度下行，但考慮到部分一二線城市庫(kù)存較低，那些受益于深度城市化和都市圈化的優(yōu)質(zhì)城市房?jī)r(jià)料將難以出現(xiàn)大幅下行。

2、隨著一二線對(duì)三四線“溢出效應(yīng)”的逐漸減弱和三四線前期積累的購(gòu)房需求的大量釋放，2018年三四線城市房?jī)r(jià)可能面臨較大分化。經(jīng)過(guò)2016-2017年開(kāi)發(fā)商大量拿地補(bǔ)庫(kù)，房企對(duì)土地的渴求程度有所下降，隨著三四線城市逐漸走向分化，開(kāi)發(fā)商的拿地訴求可能主要轉(zhuǎn)為一二線城市和銷(xiāo)售向好的優(yōu)質(zhì)三四線城市。

3、隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式逐漸向“高質(zhì)量”轉(zhuǎn)型，傳統(tǒng)的“政府賣(mài)地-房企開(kāi)發(fā)-居民加杠桿”模式難以為繼，建立以租賃房為代表的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制已經(jīng)勢(shì)在必行。在此背景下，2018年或?qū)⒄嬲_(kāi)啟“主要一二線城市租售并舉”和“其他城市延續(xù)傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)”的樓市新時(shí)代。北京、上海、深圳等城市在未來(lái)5年或“十三五規(guī)劃”中都有比較明確的租賃房建設(shè)規(guī)劃，2017年上海至少出讓了15宗租賃用地，總建面超過(guò)100萬(wàn)平方米。

本文采編：CY306