在十九大報(bào)告‚堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位以及中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議‚完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的主旨下，各地方政府繼續(xù)深化以‚四限（限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售）為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房、維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定，房地產(chǎn)行業(yè)政策中、短期整體仍偏緊。
①‚四限政策中、短期難以顯著放開(kāi)，預(yù)計(jì)仍將持續(xù)調(diào)控；
②房貸利率上行壓力加大，據(jù)融360數(shù)據(jù)顯示，2018年1月全國(guó)首套房貸平均利率為5.4%，同比上升21.75%；
③房企融資收緊，上海、廣東、四川等銀監(jiān)局要求從嚴(yán)查處違規(guī)融資行為，據(jù)網(wǎng)易等多家財(cái)經(jīng)媒體報(bào)道：有地方銀監(jiān)要求房地產(chǎn)類融資只認(rèn)‚432的項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)，禁止投資房地產(chǎn)類公司應(yīng)收賬款。
2017年起限售城市分布
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相關(guān)報(bào)告：智研咨詢發(fā)布的《2018-2024年中國(guó)房地產(chǎn)類網(wǎng)站經(jīng)營(yíng)行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)態(tài)勢(shì)及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》
2016年至2017年底限購(gòu)限價(jià)城市分布
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2017年以來(lái)購(gòu)房貸款利率顯著上升
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2018年多地銀行上調(diào)房貸利率
日期 | 地區(qū) | 具體內(nèi)容 |
2018-3-1 | 珠海 | 首套房貸利率上浮在10%-15%之間，交行等少數(shù)銀行已將利率上浮到20% |
2018-2-23 | 河北 | 河北省銀行業(yè)房貸利率目前普遍執(zhí)行首套上浮5%－10%，二套上浮20% |
2018-2-1 | 廣州 | 首套房貸利率從原來(lái)的基準(zhǔn)利率上浮5%，調(diào)整至基準(zhǔn)利率上浮10%。二套房貸從原來(lái)的基準(zhǔn)利率上浮10%或15%，統(tǒng)一調(diào)整為上浮15%。 |
2018-1-16 | 北京 | 首套房貸款利率由基準(zhǔn)利率上浮5%調(diào)整為上浮10% |
2018-1-16 | 杭州 | 銀行的首套房貸款利率都是上浮10%、一些股份制商業(yè)銀行的首套房貸款利率最高上浮至20% |
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2018年多地推出限制性地塊
日期 | 地區(qū) | 地塊編號(hào) | 限制類型 | 具體內(nèi)容 |
2018-2-1 | 深圳 | G13302-8024地塊 | 限售 | 限售5年 |
2018-1-30 | 武漢 | 硚口漢宜路P(2017)192號(hào) | 限房?jī)r(jià)、限房型、限工期、限銷售對(duì)象 | 項(xiàng)目可建限價(jià)房636套，銷售均價(jià)為7500元每平方米，該土地競(jìng)得人須引入10家上市公司區(qū)域總部；須建設(shè)建筑面積不少于6萬(wàn)平方米的5A甲級(jí)寫(xiě)字樓，且該部分房屋的所有權(quán)在竣工驗(yàn)收后20年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓 |
2018-1-4 | 北京 | 2902-46號(hào) | 限房?jī)r(jià) | 商品住房銷售均價(jià)須不超過(guò)68924元/平方米，最高銷售單價(jià)不得超過(guò)72370元/平方米 |
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2018年部分城市新增限制政策
日期 | 地區(qū) | 文件 | 要點(diǎn) | 具體內(nèi)容 |
2018-3-1 | 昆明 | 《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》 | 限售 | 對(duì)主城區(qū)二環(huán)路以內(nèi)，呈貢新區(qū)以及船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區(qū)內(nèi)，購(gòu)買新建商品住宅需取得不動(dòng)產(chǎn)證權(quán)屬證書(shū)滿三年方可上市交易 |
2018-2-15 | 淄博 | 《淄博(樓盤)市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控聯(lián)席會(huì)議辦公室印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)淄博新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》 | 限價(jià)、限售 | 淄博新區(qū)部分區(qū)域?qū)嵤┫薹績(jī)r(jià)、限轉(zhuǎn)讓措施，其中部分區(qū)域新建普通商品住宅需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿3年后方可上市交易，特定區(qū)域需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿5年后方可上市交易;同時(shí)嚴(yán)格商品住宅預(yù)售價(jià)格備案管理 |
2018-2-11 | 三亞 | 《關(guān)于加強(qiáng)商品房銷售價(jià)格備案管理的通知》 | 限價(jià) | 具備預(yù)(現(xiàn))售條件的商品房銷售價(jià)格備案。申請(qǐng)辦理商品住房銷售價(jià)格備案總體均價(jià)和單套價(jià)格不能超過(guò)該區(qū)域2017年2月份同類型商品住房網(wǎng)簽均價(jià)和單套最高價(jià)，之前備案價(jià)格超過(guò)以上標(biāo)準(zhǔn)的，須重新申請(qǐng)價(jià)格備案，銷售價(jià)格超過(guò)備案價(jià)格的不予網(wǎng)簽;此外要求降價(jià)幅度不得超過(guò)備案價(jià)格的20% |
2018-1-17 | 長(zhǎng)春 | 《關(guān)于保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》 | 限售 | 在長(zhǎng)春市三環(huán)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)非家庭唯一住房（含新建商品住房和二手住房）的，2年內(nèi)不得上市交易 |
2018-1-16 | 南京 | 《南京市高層次人才購(gòu)買商品住房服務(wù)工作辦法（試行）》 | 限購(gòu)、限售 | 高層次人才購(gòu)買商品住房須本人購(gòu)買，且僅限購(gòu)買一套，所購(gòu)房源5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓 |
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房企融資收緊
日期 | 地區(qū) | 具體內(nèi)容 | 來(lái)源 |
2018-2-8 | 廣東 | 繼續(xù)遏制房地產(chǎn)泡沫化，從嚴(yán)查處違規(guī)融資行為 | 廣東銀監(jiān)局 |
2018-2-8 | 四川 | 切實(shí)抑制房地產(chǎn)泡沫，嚴(yán)肅查處各類違規(guī)房地產(chǎn)融資行為 | 四川銀監(jiān)局 |
2018-2-8 | - | 在各類融資渠道中，部分地區(qū)對(duì)房企授信標(biāo)準(zhǔn)有所收緊，有地方銀監(jiān)要求，房地產(chǎn)類只認(rèn)‚432的項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)，禁止投資房地產(chǎn)類公司應(yīng)收賬款 | 網(wǎng)易、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 |
2018-1-30 | - | 從恒豐銀行內(nèi)部人士處獲悉，恒豐銀行近期暫停了受理房地產(chǎn)行業(yè)新增授信業(yè)務(wù)，其中包括對(duì)開(kāi)發(fā)商貸款及相關(guān)企業(yè)貸款，例如建筑工程類公司貸款等。 | 第一財(cái)經(jīng) |
2018-1-29 | 上海 | 要求轄內(nèi)商業(yè)銀行嚴(yán)格遵守房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)大類貸款的監(jiān)管要求，對(duì)‚四證不全房地產(chǎn)項(xiàng)目不得發(fā)放任何形式的貸款，并購(gòu)貸款不得投向未足額繳付土地出讓金項(xiàng)目等 | 上海銀監(jiān)局 |
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2017年以來(lái)，行業(yè)主要基本面指標(biāo)如銷售額、銷售面積、新開(kāi)工面積、施工面積等累計(jì)同比增速持續(xù)回落，行業(yè)持續(xù)處于小周期降溫階段。
商品房銷售面積累計(jì)同比增速顯著回落
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商品房銷售額累計(jì)同比增速顯著回落
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新開(kāi)工面積累計(jì)同比增速處于回落趨勢(shì)
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施工面積累計(jì)同比增速處于回落趨勢(shì)
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房地產(chǎn)投資累計(jì)同比增速繼續(xù)回落
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房企開(kāi)發(fā)資金累計(jì)同比增速顯著回落
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個(gè)人按揭與定金及預(yù)收款累計(jì)同比增速顯著回落
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在行業(yè)降溫期，能力平庸、規(guī)模偏小的房企將逐漸退出市場(chǎng)，而聚焦房地產(chǎn)主業(yè)的優(yōu)勢(shì)企業(yè)則競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)凸顯，銷售顯著增長(zhǎng)，行業(yè)集中度已大幅提升——2017年，Top5和Top10市場(chǎng)集中度分別為16.9%、24.1%，較2016年末分別大幅提升了4和5.2個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)比美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，2017年中國(guó)Top5和Top10的市場(chǎng)集中度尚有6.7和9.1個(gè)百分點(diǎn)的差距，但2016年這一差值分別為8和11.1個(gè)百分點(diǎn)，亦有顯著提升?？紤]到中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特殊性，未必能效仿美國(guó)的高度市場(chǎng)化，因此未來(lái)行業(yè)集中度進(jìn)一步上升的速度將趨緩。
中國(guó)Top5和Top10房企市場(chǎng)集中度變化情況
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2017年中國(guó)優(yōu)勢(shì)房企市場(chǎng)份額
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2017年美國(guó)優(yōu)勢(shì)房企市場(chǎng)份額
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智研咨詢 - 精品報(bào)告
2025-2031年中國(guó)寧波房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)及投資潛力研判報(bào)告
《2025-2031年中國(guó)寧波房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)及投資潛力研判報(bào)告 》共十五章，包含2020-2024年房地產(chǎn)行業(yè)融資分析，寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分析，2020-2024年房地產(chǎn)政策法規(guī)分析等內(nèi)容。
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