2018年中國房地產(chǎn)行業(yè)總體成交面積概況【圖】

    2018年3月，全國48城市商品房成交面積2311.7萬方（指數(shù)為375），低基數(shù)下環(huán)比上升51.1%，同比下降22.7%，累計來看，1-3月同比下滑14.5%，降幅較1-2月（-8.6%）擴(kuò)大4.9個百分點(diǎn)。而從住宅成交來看，38城市住宅成交面積1545.2萬方（指數(shù)為366），低基數(shù)下環(huán)比上升43.2%，同比下降22.3%，累計來看，1-3月同比下滑13.9%，降幅較1-2月（-5.9%）擴(kuò)大8.0個百分點(diǎn)。
    從限購及非限購城市來看，3月監(jiān)控的22個限購城市商品房成交面積3月同比下降29.6%，較1-2月累計同比（-10.4%）降幅擴(kuò)大19.2個百分比。而26個非限購城市3月同比下降4.6%，與1-2月累計同比（-4.5%）基本持平。

全國重點(diǎn)48城市商品房成交面積指數(shù)

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限購和非限購城市成交面積指數(shù)

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重點(diǎn)48城市及限購、非限購城市成交面積同比增速

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    推盤方面，開發(fā)商推盤力度有所加大，推盤顯著放量。2018年3月監(jiān)測的26城市商品房推盤面積1253萬方，推盤量低基數(shù)下環(huán)比2月大幅上漲40.3%，同比則下跌11.5%，而在住宅方面，32城市商品住宅推盤情況3月環(huán)比上漲28.4%，同比小幅上漲3.3%。

    庫存方面，3月商品房庫存總量微降，環(huán)比下降1.7%。去化周期方面，3月份跟蹤的26城市商品房去化周期（6月移動平均）由上個月的18.2個月下行至17.8個月，32城市住宅去化周期（6月移動平均）由上個月的8.96下行至8.51，去化有所加快。而與去年同期相比，26城市商品房及32城市商品住宅去化周期則分別高于去年同期2.6個月和0.95個月。

    房價方面，2018年3月百城房價平均數(shù)為14133元/平，環(huán)比增長0.42%，漲幅較上月回升0.06個百分點(diǎn)，百城房價指數(shù)環(huán)比增速自2016年11月以來均不超1%，房價增速的趨緩，更多是行政限價的結(jié)果體現(xiàn)。

全國重點(diǎn)城市商品房與商品住宅推盤面積（萬方）

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全國26城市商品房庫存面積及去化周期

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全國32城市住宅庫存面積及去化周期

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    批售比數(shù)據(jù)來看，根據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)，商品房批售比數(shù)據(jù)（銷售規(guī)模/批準(zhǔn)上市規(guī)模）從2017年下半年以來呈上升趨勢，監(jiān)控的10城商品房批售比由2月份的1.21小幅上行至3月份的1.29。而住宅方面，12城商品住宅批售比由2月份的1.14上行至3月份的1.29。

全國商品房銷售批售比（銷售面積/批準(zhǔn)上市面積）

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百城價格指數(shù)變化及環(huán)比

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    二手房方面，2018年3月份監(jiān)測的13城市二手房成交面積542.1萬方（指數(shù)為309），低基數(shù)下環(huán)比大幅上升72.7%，同比下跌56.9%，降幅較1-2月累計同比（-41.1%）擴(kuò)大15.8個百分點(diǎn)。先行指標(biāo)方面，中原經(jīng)理指數(shù)和中原報價指數(shù)2018年3月份略有下跌，且低于2017年同期，預(yù)計未來二手房成交熱度將繼續(xù)下行。

13個重點(diǎn)城市二手房銷售面積指數(shù)

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中原二手房指數(shù)

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    相關(guān)報告：智研咨詢發(fā)布的《2018-2024年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場競爭格局及投資戰(zhàn)略咨詢報告》