2017年中國(guó)各城市戶(hù)籍人口增長(zhǎng)率及常住人口分析【圖】

    人才新政刺激定居落戶(hù)需求， 推動(dòng)戶(hù)籍人口增速快于常住人口增速， 加快城鎮(zhèn)化率的提升。 分城市來(lái)看，南京、杭州、武漢和西安2017年末常住人口分別增長(zhǎng)7萬(wàn)、28萬(wàn)、13萬(wàn)和 70 萬(wàn)人（西咸新區(qū)影響，估算全年實(shí)際新增常住人口15.2萬(wàn)），同比分別增長(zhǎng) 0.79%、 3.05%、1.18%和 7.95%（估算+3.12%）；相應(yīng)的戶(hù)籍人口分別增長(zhǎng) 18 萬(wàn)、24 萬(wàn)、20萬(wàn)和 81 萬(wàn)人（西咸新區(qū)影響，實(shí)際全年新增戶(hù)籍人口25.7萬(wàn)，分別同比增長(zhǎng) 3.23%、2.69%、2.37%和 9.79%（實(shí)際+1.73%）；人口同比增速基本都達(dá)到 2010 年以來(lái)的峰值。以西安為例，17年3月1日（戶(hù)籍新政首次出臺(tái)）至12月底，全市共遷入落戶(hù)24.5萬(wàn)人，同比增長(zhǎng) 335.9%；其中新政落戶(hù) 13.95 萬(wàn)人，占新落戶(hù)總數(shù)的 57%。

西安常住人口和戶(hù)籍人口同比（考慮西咸新區(qū)凈增戶(hù)籍人口）

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武漢常住人口和戶(hù)籍人口同比

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杭州常住人口和戶(hù)籍人口同比

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南京常住人口和戶(hù)籍人口同比

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長(zhǎng)沙常住人口同比

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鄭州常住人口同比

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    新增人才落戶(hù)增長(zhǎng)率是城市自然人口增長(zhǎng)率的 4-6倍，人才新政是戶(hù)籍人口大幅提升的主因。對(duì)這些城市的戶(hù)籍人口增長(zhǎng)進(jìn)行了分析，主要分為自然增長(zhǎng)率和新增戶(hù)籍人口增長(zhǎng)率，其中自然增長(zhǎng)率取過(guò)去五年全國(guó)平均出生率減去死亡率，約為 0.53%；剩余的新增戶(hù)籍人口增長(zhǎng)則大多來(lái)自于人才落戶(hù)，可以看到南京、杭州、武漢和西安的新增戶(hù)籍人口增長(zhǎng)率分別為 2.11%、2.71%、1.85%和 3.12%，是人口自然增長(zhǎng)率的 4-6倍。從歷年人口數(shù)據(jù)也可以看到，2017年這四個(gè)城市的人口增長(zhǎng)基本都達(dá)到近 5 年的峰值。

各城市戶(hù)籍人口增長(zhǎng)率vs.全國(guó)人口自然增長(zhǎng)率

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各城市新增戶(hù)籍人口貢獻(xiàn)率 vs.全國(guó)人口自然增長(zhǎng)率

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    新增戶(hù)籍人口的大幅提升必然也將推動(dòng)購(gòu)房需求的釋放，并且該部分需求體量也較為可觀。 由于自然出生推動(dòng)的戶(hù)籍人口提升對(duì)于購(gòu)房需求的影響更加長(zhǎng)期化，而人才新政推動(dòng)的戶(hù)籍人口提升對(duì)于購(gòu)房需求的影響則更加短期化，因而，更加關(guān)注后者對(duì)于購(gòu)房需求的影響。在剔除自然出生推動(dòng)戶(hù)籍人口提升的影響之后，分別假設(shè)新增戶(hù)籍人口的購(gòu)房需求分別在 1、3、5 年內(nèi)實(shí)現(xiàn)，按照套均 90 平來(lái)計(jì)算， 則這些人才的平均購(gòu)房需求影響商品房成交在 1、3、5 年內(nèi)分別為77.7%、25.9%和 15.5%， 政策推動(dòng)樓市成交的作用不容忽視。 也就是說(shuō)，個(gè)別城市如西安雖然目前成交尚未回暖，但大量戶(hù)籍人口的新增必然將在后續(xù)成交中體現(xiàn)購(gòu)房需求。

各城市人才新政購(gòu)房需求釋放對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘谐山坏挠绊?br />

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