2018年中國各線城市土地成交面積、土地成交總價(jià)、城市領(lǐng)漲土地成交樓面均價(jià)、土地購置費(fèi)及土地購置費(fèi)占開發(fā)投資完成額比重情況分析【圖】

    分不同能級(jí)城市來看，與銷售情況一致，三線城市的土地成交表現(xiàn)出色，對(duì) 2017 年以來的土地成交額增長貢獻(xiàn)最大。 2017 年，各能級(jí)城市的成交面積和總價(jià)均實(shí)現(xiàn)不同程度的增長。其中，二線城市成交面積和總價(jià)分別增長 2.14%和 13.41%，低于 2016 年水平，而一線城市和三線城市增幅分別均高于 2016 年水平。三線城市的成交面積增幅雖然不及一線城市，但是成交總價(jià)增幅達(dá)到 85%，是各線級(jí)城市中最高的，對(duì)于 17 年整體成交額增長的貢獻(xiàn)也最大。

    2018 年 1-4 月，一線和三線城市成交面積和總價(jià)增速同比下降，二線城市略有提高。與一二線城市相比，三線城市在成交面積和成交總價(jià)上依然實(shí)現(xiàn)了最高的增速，分別達(dá)到20.38%和 39.19%。從各月份情況來看，一線城市的土地成交表現(xiàn)最差，成交面積和總價(jià)在多個(gè)月份均同比負(fù)增長；二線城市環(huán)比呈現(xiàn)下降趨勢；三線城市表現(xiàn)最搶眼，與一二線城市相比，不僅保持了較高的同比增速，同時(shí)在當(dāng)月成交額中的占比也在提升。土地出讓價(jià)格方面， 2017 年和 2018 年 1-4 月，三線城市領(lǐng)漲， 17 年同比增長 39.15%，高于 16 年水平， 18 年 1-4 月同比增長 15.63%，低于 17 年同期水平；一線城市同比下降，17 年和 18 年 1-4 月分別同比下降 6.25%和 8.73%；二線城市同比增幅均下降，且增幅不及三線城市。就各月份而言，近一年來一線城市各月成交價(jià)格同比波動(dòng)較大，二線城市和三線城市較為穩(wěn)定，且三線城市同比增幅相對(duì)較高。

17 年一線城市土地成交面積增長最快，三線城市次之

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    相關(guān)報(bào)告：智研咨詢網(wǎng)發(fā)布的《2018-2024年中國房地產(chǎn)金融市場專項(xiàng)調(diào)研及投資方向研究報(bào)告》

17 年三線城市土地成交總價(jià)增速最高，對(duì)成交額增長貢獻(xiàn)最大

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18年 1-4月三線城市相對(duì)于一二線城市保持成交面積較快增長

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18年 1-4月三線城市相對(duì)于一二線城市保持成交總價(jià)較快增長

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17 年和 18 年 1-4 月三線城市領(lǐng)漲土地成交樓面均價(jià)

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17 年 5 月以來三線城市土地成交均價(jià)同比增幅較二線城市高

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    雖然土地成交增幅有所放緩，但是 17 年以來的土地成交量價(jià)齊升和土地購置費(fèi)計(jì)算的滯后效應(yīng)仍帶動(dòng)土地投資成為 17 年和 18 年一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增長的重要貢獻(xiàn)。2017 年和 2018 年一季度，土地購置費(fèi)占房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額比擴(kuò)大，同比增幅遠(yuǎn)高于開發(fā)投資完成總額。2017 年土地購置費(fèi)占開發(fā)投資總額 21.1%，18 年一季度達(dá)到 24.54%，是 2010 年以來的新高； 17 年土地購置費(fèi)同比增速 23.38%，遠(yuǎn)高于 16 年的 6.24%， 18年一季度更是達(dá)到 67.83%，而同期開發(fā)投資完成額增速僅 7.04%和 10.36%。

16 年以來百城土地成交總價(jià)同比增幅高于成交總建面增幅

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土地購置費(fèi)滯后于成交價(jià)款 11-14 個(gè)月

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16 年以來土地購置費(fèi)占開發(fā)投資完成額比重持續(xù)提升

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17 年以來土地購置費(fèi)同比增幅遠(yuǎn)高于開發(fā)投資完成總額

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