2017年上半年，熱點(diǎn)城市政策深化調(diào)整同時(shí)疊加銀行按揭逐步收緊，重點(diǎn)城市成交熱度開始下行。今年6月，我們監(jiān)控的全國(guó)40城市成交指數(shù)為323，同比降幅擴(kuò)大0.75個(gè)百分點(diǎn)至24.5%；40城市住宅成交指數(shù)為342，環(huán)比繼續(xù)緩慢下行，同比則下降28.3%。累計(jì)來看，2017年上半年，40重點(diǎn)城市商品房成交同比下滑19.47%，政策供需兩端調(diào)控效果明顯。
2010.1-2016.9年全國(guó)重點(diǎn)40城市商品房成交指數(shù)
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相關(guān)報(bào)告：智研咨詢發(fā)布的《2018-2024年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)行情動(dòng)態(tài)及未來發(fā)展趨勢(shì)報(bào)告》
2010.1-2016.9年限購(gòu)和非限購(gòu)城市成交指數(shù)
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2011.1-2017.1年重點(diǎn)40城市及限購(gòu)、非限購(gòu)城市成交同比增速
注：為了增強(qiáng)圖片可讀性，圖中對(duì)2013年1月的數(shù)據(jù)進(jìn)行了平滑處理
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從我們統(tǒng)計(jì)的城市來看，截止6月末，商品房庫(kù)存環(huán)比仍微跌，商品住宅庫(kù)存則持平。6月末，我們跟蹤的26城市商品房去化周期小幅上升至16.5個(gè)月，較年初的14.7個(gè)月增加了1.9個(gè)月；32城市商品住宅去化周期上升至8.1個(gè)月，較年初的7.5個(gè)月增加了0.6個(gè)月。
2012.1-2017.4年全國(guó)26城商品房庫(kù)存面積（萬方）及去化周期（月）
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2012.1-2017.4年全國(guó)32城住宅庫(kù)存面積（萬方）及去化周期（月）
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今年上半年，我們跟蹤城市的商品房批售比平均穩(wěn)定在1.1-1.3，略低于前兩輪小周期的高點(diǎn)，但較去年高點(diǎn)明顯下降，反映了市場(chǎng)熱度的下降。不過批售比仍大于1，反映了短期需求相對(duì)供給仍較旺盛。隨著三四季度推盤量的回升，以及市場(chǎng)需求在上半年消耗過后的回落，預(yù)計(jì)未來批售比數(shù)據(jù)將逐步回落至1以下。
2010.3-2017.3年全國(guó)商品房住宅銷售批售比
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2010.6-2017.6年百城住宅價(jià)格平均價(jià)格及其環(huán)比
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智研咨詢 - 精品報(bào)告
2022-2028年中國(guó)全裝修商品房行業(yè)供需態(tài)勢(shì)分析及市場(chǎng)運(yùn)行潛力報(bào)告
《2022-2028年中國(guó)全裝修商品房行業(yè)供需態(tài)勢(shì)分析及市場(chǎng)運(yùn)行潛力報(bào)告》共十三章，包含全裝修商品房行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析，全裝修商品房行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與投資規(guī)劃建議研究，2022-2028年全裝修商品房行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)等內(nèi)容。
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