2018年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況分析【圖】

    1、人才新政起效，二線或迎改善契機(jī)

    自2017年一季度以杢，20多個(gè)二三線城市陸續(xù)出臺(tái)人才新政，放寬落戶門(mén)檻、加大購(gòu)房補(bǔ)貼。這種變相的“限購(gòu)放寬”在一定程度上確實(shí)拉勱了當(dāng)?shù)氐臉鞘行枨蟆?/p>

    選取去年三季度之前出臺(tái)人才新政的合肥、濟(jì)南、武漢、西安、長(zhǎng)沙、無(wú)錫這六個(gè)二線城市，從數(shù)據(jù)杢看，在5、6月實(shí)施人才新政后，以西安、長(zhǎng)沙為代表，這些城市在2017年四季度以杢出現(xiàn)成交改善跡象。

實(shí)施人才引進(jìn)新政的代表性城市住宅成交同比增速

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    2、居民按揭仍緊，但利率上行空間或有限

    自去年以杢，整體貨幣環(huán)境趨緊、行業(yè)持續(xù)去杠桿，居民挄揭投放下降，全年?yáng)t看居民信貸仍將維持“緊平衡”狀態(tài)。

    而在資金成本端，隨著經(jīng)濟(jì)溫和下行和4月中旬的降準(zhǔn)對(duì)沖，市場(chǎng)利率從3月開(kāi)始走低，考慮房貸利率和10年期國(guó)債收益率的滯后關(guān)系，雖然房貸利率短期上行趨勢(shì)難改，但預(yù)計(jì)上行空間也已丌大。

居民中長(zhǎng)期貸款（億元）

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十年期國(guó)債收益率領(lǐng)先房貸利率

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    3、房企銀行信貸從緊， 4月信托發(fā)行再收緊

銀行對(duì)房企信貸不斷收緊

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房企發(fā)債渠道相對(duì)暢通

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月信托發(fā)行現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)（1年半來(lái)首次）

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資產(chǎn)證券化異軍突起

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