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2018年我國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)品牌排行及發(fā)展趨勢(shì)分析【圖】

長(zhǎng)租公寓 2018-09-11 05:36

長(zhǎng)租公寓的產(chǎn)業(yè)鏈可以分為上游物業(yè)資產(chǎn)，中游長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商和服務(wù)商、下游租客三個(gè)基本環(huán)節(jié)，大數(shù)據(jù)系統(tǒng)作為產(chǎn)業(yè)鏈的連接環(huán)節(jié)起到重要的信息傳遞和收集作用。作為資金和資源雙重密集型行業(yè)，長(zhǎng)租公寓的發(fā)展需要相應(yīng)的金融支持。

近年來(lái)，伴隨政策利好長(zhǎng)租公寓以及需求的逐步釋放，多主體紛紛進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)。市場(chǎng)現(xiàn)有主要有6種參與主體：地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、酒店集團(tuán)和金融機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)公司。

目前國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓仍處于起步階段，行業(yè)主要聚焦在一二線城市。全國(guó)長(zhǎng)租公寓品牌滲透率為2%，一線城市為5%，二線城市僅1%。

中國(guó)長(zhǎng)租公寓品牌滲透率情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

流動(dòng)人口和畢業(yè)大學(xué)生是住房租賃市場(chǎng)的主力軍，流動(dòng)人口伴隨著城市化率的提高已經(jīng)出現(xiàn)放緩趨勢(shì)，而伴隨著房?jī)r(jià)太高，越來(lái)越多年輕人加入租房群體，租賃市場(chǎng)需求規(guī)模大，供應(yīng)規(guī)模還在起步階段，發(fā)展前景廣闊。根據(jù)中商產(chǎn)業(yè)研究院的統(tǒng)計(jì)，2015年中國(guó)租賃市場(chǎng)成交總額已經(jīng)超過(guò)1萬(wàn)億元，租金人口接近1.6億。預(yù)計(jì)到2020年租金成交總額將達(dá)到2萬(wàn)億元，租賃人口達(dá)到2億；2025年租金成交總額有望達(dá)到3.2萬(wàn)億元，租賃人口達(dá)到2.5億。

2015-2025年租賃市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)及預(yù)測(cè)

時(shí)間	租賃人口（億人）	租房市場(chǎng)規(guī)模（億元）
2015年	1.6	>10000
2020年	2.0	20000
2025年	2.5	32000

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

我國(guó)消費(fèi)結(jié)構(gòu)將面臨調(diào)整升級(jí)，人均消費(fèi)支出中次必需品和可選品的比例將快速提升，而居住升級(jí)是消費(fèi)升級(jí)的重要部分，其占總消費(fèi)支出比例將逐步提升，租房群體提高租金支出的意愿或?qū)⑻岣撸磥?lái)可支配收入的上漲或?qū)?dòng)租金同比例上漲。

在短短幾年間，我國(guó)的長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展十分迅速，而規(guī)?；钠放埔仓饾u形成。長(zhǎng)租公寓品牌榜單前十的長(zhǎng)租公寓品牌分別為：YOU+、魔方、泊寓、冠寓、優(yōu)客逸家、包租婆、自如友家、蛋殼、窩趣、紅璞。

2018長(zhǎng)租公寓品牌TOP20

排名	品牌	所屬公司
1	YOU+	廣州優(yōu)家投資管理有限公司
2	魔方	魔方中國(guó)
3	泊窩	萬(wàn)科
4	冠寓	龍湖地產(chǎn)
5	優(yōu)客逸家	四川優(yōu)客投資管理有限公司
6	包租婆	包租葵房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
7	自如友家	北京自如資產(chǎn)管理有限公司
8	蛋殼	紫梧栩資產(chǎn)管理有限公司
9	窩趣	鉑濤集團(tuán)
10	紅璞	深圳世聯(lián)行
11	青客	上海青客設(shè)備租賃有限公司
12	新派	青年樂(lè)企業(yè)管理有限公司
13	自如窩	北京自如資產(chǎn)管理有限公司
14	領(lǐng)寓國(guó)際	領(lǐng)域國(guó)際集團(tuán)有限公司
15	愛(ài)上租	杭州愛(ài)上租科技有限公司
16	城家	城家公寓管理有限公司
17	未來(lái)城	江蘇未來(lái)域酒店管理有限公司
18	9號(hào)樓	魔方
19	麥家	浙江麥家商業(yè)管理有限公司
20	美麗展	北京美麗屋資產(chǎn)管理有限公司

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

隨著人工智能技術(shù)升級(jí)，長(zhǎng)租公寓行業(yè)將迎來(lái)智能系統(tǒng)化。長(zhǎng)租公寓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，今后將出現(xiàn)不少收購(gòu)、并購(gòu)事件和戰(zhàn)略合作，未來(lái)行業(yè)迎來(lái)整合階段，實(shí)力雄厚的公司將脫穎而出。

本文采編：CY321

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