2018年上海上半年間夜供給數量約5,200萬間，同比增速為3.86%， 【圖】

    上海長久以來都被許多國際酒店經營者視為進軍中國市場的橋頭堡。借著2010年上海世博會的東風，多家世界知名的高端酒店未雨綢繆，將目光投注到擁有大量客流和商機的上海。當前，上海已毋庸置疑地成為了眾多國際酒店集團“兵家必爭”的“戰(zhàn)略要地”。

    由于各區(qū)域經濟環(huán)境及自然狀況不同，酒店業(yè)的發(fā)展也帶有區(qū)域特點。例如其中15.13%的星級酒店在浦東新區(qū)。浦東新區(qū)內環(huán)部分與部分中環(huán)屬于上海中心城區(qū)范圍，這里聚集了上海建設國際金融中心、國際航運中心的核心要素。這些有利因素吸引四面八方的酒店投資商來此投資。

    市中心區(qū)域飽和，星級酒店仍趨之若鶩。上海是酒店大佬們重兵之地，作為亞洲發(fā)展最快的酒店市場及酒店投資的熱點地區(qū)，上海酒店市場在未來三年中將迎來更多的新酒店的開業(yè)。盡管上海酒店數量已幾乎飽和，但國內外資本卻依然前赴后繼地涌入上海市場，四、五星級酒店供應持續(xù)走強，仍然有很多新酒店選擇在繁華地段的浦東新區(qū)及外灘投資開業(yè)。

    傳統商業(yè)中心地區(qū)土地資源的稀缺，未來高星級酒店有向郊區(qū)拓展趨勢。上海西部發(fā)展迅速的松江區(qū)的上海松江福朋喜來登集團酒店和上海世茂新體驗洲際酒店，嘉定區(qū)的上海嘉定萬怡酒店以及奉賢區(qū)的上海奉賢南橋逸東酒店等等酒店項目的計劃開業(yè)，證明著酒店業(yè)郊區(qū)化已開始初露端倪，未來將逐步開辟上海酒店業(yè)邁向郊區(qū)的新時代。

    2018年上半年間夜供給數量約5,200萬間，同比增速為3.86%，明顯加速。上海地處長江三角洲經濟區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢突出，經濟實力雄厚，服務行業(yè)發(fā)達，具有全球資源配置能力。舉辦中國國際進口博覽會是中國政府堅定支持貿易自由化和經濟全球化、主動向世界開放市場的重大舉措，有利于促進世界各國加強經貿交流合作，促進全球貿易和世界經濟增長，推動開放型世界經濟發(fā)展。

上海酒店間夜量需求占全年比例圖

數據來源：公共資料整理

上海1到7月酒店間夜數供給量（百萬間）圖

數據來源：公共資料整理.

    中高檔酒店更受益，三大酒店集團上海門店占比均較高將受益?？紤]到會議期間對中高檔酒店需求具有剛性，因此預計高星級酒店及有限服務型酒店中的中高檔酒店出租率提升將更加明顯。我們進一步分析了三大酒店集團上海門店占比，華住以12%占比位列第一，錦江受鉑濤和維也納合并影響上海占比不高，剔除后上海門店占比10.6%，首旅上海占比相對較小，但依然有7.8%。酒店集團在上海門店分布較多，華住上海門店占比最高為為12%。經濟型華住上海門店占比為10%，中檔酒店華住上海占比約22%。

三大酒店集團門店數量分布圖

數據來源：公共資料整理

三大酒店集團上海門店占比圖

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三大酒店集團經濟型酒店上海占比圖

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三大酒店集團中檔酒店上海占比圖

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    上海郊區(qū)城市化進程也在不斷加快，受到市中心商業(yè)成本高的影響，越來越多的商家開始將自己的總部搬移到上海近郊，同時，在上海的郊區(qū)也出現了數以十萬計的中小企業(yè)，甚至部分國際大公司也有落戶郊區(qū)的打算。這些情況都為酒店業(yè)開拓郊區(qū)市場創(chuàng)造了很好的基礎。此外，上海郊區(qū)市場具有生活消費環(huán)境分散、人口眾多、消費水平參差不齊、口碑效應大、從眾心理強等市場特點，成為郊區(qū)高星級酒店獲得重大發(fā)展的有利因素。

    上海星級酒店未來區(qū)域分布由集中向分散發(fā)展，由不均衡向均衡發(fā)展。但是現如今的高星級酒店投資大、回收慢，而且酒店業(yè)已經進入微利時代。無論是市區(qū)還是郊區(qū)，如果高星級酒店增加速度過快，會出現供大于求的情況，進而導致低價惡性競爭，難以保證應有的服務水準，對整個酒店業(yè)甚至上海的旅游業(yè)都有害無利。對于高星級酒店的發(fā)展，政府部門也應予以適當引導，使得未來上海高星級酒店區(qū)域分布趨于合理。

    相關報告，智研咨詢發(fā)布的《2019-2025年中國快捷酒店市場專項調查及發(fā)展趨勢分析報告》