土地價格不斷上漲對各城市房價走勢影響分析【圖】

    2017年住宅價格的上漲，住宅價格連續(xù)上漲，由5900上到6200，這是平均數(shù)情況，漲的快不快，還在繼續(xù)上漲。

全國主要城市分用途地價水平

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    相關報告：智研咨詢發(fā)布的《2018-2024年中國土地整治行業(yè)市場深度調(diào)研及投資前景分析報告》

    所以說2017年是中國房價歷史上最高的一年，因為土地價格也在不斷上漲，那么土地價格上漲時房屋有什么影響呢？

2017年第二季度三大重點區(qū)域地價水平值

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    先看看第二季度三大區(qū)域，哪個區(qū)域最高，珠三角，所以深圳的房價最高，珠三角比長三角的土地價格還高，那么環(huán)渤海地區(qū)呢就相對低一點，所以現(xiàn)在排在最前頭的還是深圳的房價，然后才是長三角的房價，然后才是北京，環(huán)渤海地區(qū)或北京地區(qū)的一些房價。

2017年第二季度一二三線城市地價水平值

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    但是地價和房價是什么關系呢？

平均地價與房價

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    據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2018年1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資41420億元，同比名義增長10.2%，增速比1-4月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資29037億元，增長14.2%，增速與1-4月份持平。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.1%。

2017-2018年5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速情況

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    2018年5月，在幾個熱門城市的房價走勢中：

    北京上半年一手房的房價上升的比較快，一手房相比去年同期上升了24%，二手房僅僅上升了0.4%；上海房價相對比較平穩(wěn)，4月份，一手房價格上沖，5月份回歸平穩(wěn)，新房比去年同期上升了16.6%，二手房比去年同期上升了10%；廣州在過去的一年中，一直保持著補漲的趨勢，其中一手房上升比較快，增長了35.5%，二手房增長了26.9%；深圳政府對于房價的調(diào)控力度非常大，到5月份，一手房實現(xiàn)了20個月連跌，比去年同期下降了9%，二手房一直基本保持上升的趨勢，比去年同期上升了20%。

    二線城市中，南京的房價比較平穩(wěn)，二手房比去年同期上升了8%，一手房比去年同期上升了12%；杭州二手房比去年同期上升了35%，一手房上升了18%；西安房價價格上漲較，二手房比去年上升了59%，一手房比去年同期上升了37%；鄭州的二手房在過去的一年相對比較平穩(wěn)，一年上升了12%，一手房比去年同期上升了19%。

2018年5月幾個熱門城市房價同比增幅(%)

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