2008-2017年上海市工業(yè)用地（工業(yè)地產(chǎn)）成交金額、成交面積、成交價格分析【圖】

    2016年上海市工業(yè)地產(chǎn)土地出讓宗數(shù)為59宗，2017年上海市工業(yè)地產(chǎn)土地出讓宗數(shù)為87宗。

2008-2017年上海市工業(yè)地產(chǎn)土地出讓總數(shù)走勢圖

資料來源：國家房地產(chǎn)信息中心

    智研咨詢發(fā)布的《2018-2025年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運行動態(tài)及發(fā)展趨勢預(yù)測報告》指出：

    2016年上海市工業(yè)地產(chǎn)土地出讓面積為304.46萬平方米，2017年上海市工業(yè)地產(chǎn)土地出讓面積為249.73萬平方米。

2008-2017年上海市工業(yè)地產(chǎn)土地出讓面積走勢圖

資料來源：國家房地產(chǎn)信息中心

    2016年上海市工業(yè)地產(chǎn)土地成交宗數(shù)為59宗，2017年上海市工業(yè)地產(chǎn)土地成交宗數(shù)為84宗。

2008-2017年上海市工業(yè)地產(chǎn)土地成交總數(shù)走勢圖

資料來源：國家房地產(chǎn)信息中心

    2016年上海市工業(yè)地產(chǎn)土地成交面積為296.5萬平方米，2017年上海市工業(yè)地產(chǎn)土地成交面積為237.14萬平方米。

2008-2017年上海市工業(yè)地產(chǎn)土地成交面積走勢圖

資料來源：國家房地產(chǎn)信息中心

    2016年上海市工業(yè)地產(chǎn)土地成交金額為47.74億元，2017年上海市工業(yè)地產(chǎn)土地成交金額為28.81億元。

2008-2017年上海市工業(yè)地產(chǎn)土地成交金額走勢圖

資料來源：國家房地產(chǎn)信息中心

    2016年上海市工業(yè)地產(chǎn)成交地面均價為1610元/平方米；2017年上海市工業(yè)地產(chǎn)成交地面均價為1215元/平方米。

2008-2017年上海市工業(yè)地產(chǎn)成交地面均價走勢圖

資料來源：國家房地產(chǎn)信息中心

    未來上海將鎖定總量，分類指導(dǎo)，優(yōu)化工業(yè)用地發(fā)展布局。

    確保先進制造業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，到2020年全市規(guī)劃工業(yè)用地總規(guī)?？刂圃?50平方公里左右；中長期依托城市化推進區(qū)塊數(shù)量和工業(yè)用地總量規(guī)模穩(wěn)中有降，到2040年全市規(guī)劃工業(yè)用地總規(guī)?？刂圃谝?guī)劃建設(shè)用地規(guī)模的10%-15%。

    在工業(yè)用地總量控制的基礎(chǔ)上，進一步加強104區(qū)塊、195區(qū)域和198區(qū)域的統(tǒng)籌優(yōu)化聯(lián)動機制。構(gòu)建“產(chǎn)業(yè)基地—產(chǎn)業(yè)城區(qū)—產(chǎn)業(yè)社區(qū) 零星工業(yè)用地”的“3 1”產(chǎn)業(yè)園區(qū)空間布局體系，明確現(xiàn)有“104、195、198”的轉(zhuǎn)型路徑和管理策略，在規(guī)劃土地、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、環(huán)境保護等方面實施差別化支持引導(dǎo)政策。對“3 1”產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃布局范圍之外的現(xiàn)狀工業(yè)用地按現(xiàn)行相關(guān)政策逐步進行調(diào)整和轉(zhuǎn)型。