2018-2025年中國工業(yè)地產行業(yè)運行動態(tài)及發(fā)展趨勢預測報告

第一章工業(yè)地產概述 1

第一節(jié) 工業(yè)地產的基礎界定 1

一、工業(yè)地產的定義 1

二、工業(yè)地產的特性 1

（一）政策主導性 1

（二）區(qū)域性分析 1

（三）項目增值性 1

（四）投資回收期長 2

三、工業(yè)地產的分類 2

（一）物流倉儲 2

（二）工業(yè)廠房 2

（三）工業(yè)研發(fā)樓宇 2

第二節(jié) 工業(yè)地產的開發(fā)模式 2

一、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式 2

（一）開發(fā)主體 2

（二）操作手段 3

（三）所需外部條件 3

（四）開發(fā)模式流程 3

（五）開發(fā)模式案例 4

二、主體企業(yè)引導模式 5

（一）開發(fā)主體 5

（二）操作手段 5

（三）所需外部條件 5

（四）開發(fā)模式流程 5

（五）開發(fā)模式案例 6

三、工業(yè)地產商開發(fā)模式 6

（一）開發(fā)主體 6

（二）操作手段 6

（三）所需外部條件 7

（四）開發(fā)模式流程 7

（五）開發(fā)模式案例 7

四、綜合開發(fā)模式 10

（一）開發(fā)主體 10

（二）操作手段 10

（三）所需外部條件 10

（四）開發(fā)模式流程 11

（五）開發(fā)模式案例 11

第三節(jié) 工業(yè)地產主要盈利模式 11

一、工業(yè)地產出租模式 11

二、工業(yè)地產出售模式 12

三、工業(yè)地產RELTS 12

四、工業(yè)地產收入來源 12

第二章工業(yè)地產行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 13

第一節(jié) 中國宏觀經濟環(huán)境分析 13

一、中國GDP增長情況分析 13

二、工業(yè)經濟發(fā)展形勢分析 14

三、社會固定資產投資分析 18

四、全社會消費品零售總額 20

五、城鄉(xiāng)居民收入增長分析 22

六、居民消費價格變化分析 23

七、對外貿易發(fā)展形勢分析 27

第二節(jié) 工業(yè)地產行業(yè)政策環(huán)境分析 29

一、房地產行業(yè)基本政策分析 29

（一）多部委釋放從嚴信號堅定不移搞好房地產市場調控 29

（二）《閑置土地處置辦法》 30

（三）國土部出臺多項政策對土地市場進行調控 36

二、工業(yè)地產產業(yè)政策分析 41

（一）物流倉儲產業(yè)政策 41

（二）工業(yè)研發(fā)樓宇產業(yè)政策 51

（三）工業(yè)廠房產業(yè)政策 56

第三節(jié) 工業(yè)地產行業(yè)環(huán)境分析 57

一、中國房地產市場發(fā)展情況分析 57

（一）中國房地產開發(fā)景氣指數 57

（二）中國房地產開發(fā)投資情況 57

（三）房地產開發(fā)企業(yè)到位資金 58

（四）中國房地產商品房建筑面積 59

（五）中國房地產商品房銷售情況 60

二、中國土地市場發(fā)展形勢分析 61

三、中國工業(yè)用地供應分析 64

四、中國工業(yè)發(fā)展景氣狀況分析 66

第四節(jié) 中國重點制造業(yè)發(fā)展情況分析 68

一、中國化工行業(yè)發(fā)展現狀分析 68

二、中國紡織服裝業(yè)發(fā)展現狀分析 69

三、中國電子機械行業(yè)發(fā)展現狀分析 69

四、中國汽車行業(yè)發(fā)展現狀分析 70

五、中國裝備制造業(yè)發(fā)展現狀分析 71

（一）中國機床制造業(yè)發(fā)展概況 71

（二）中國醫(yī)療設備制造業(yè)發(fā)展概況 72

（三）中國農用機械制造業(yè)發(fā)展概況 72

（四）海洋工程裝備制造業(yè)發(fā)展概況 73

（五）電氣機械設備制造業(yè)發(fā)展概況 74

（六）交通運輸設備制造業(yè)發(fā)展概況 74

第三章中國工業(yè)地產行業(yè)發(fā)展現狀分析 75

第一節(jié) 中國工業(yè)地產土地價格分析 75

一、中國工業(yè)用地價格走勢分析 75

二、中國工業(yè)用地土地價格指數 76

三、主要地區(qū)工業(yè)用地價格分析 79

第二節(jié) 中國工業(yè)地產行業(yè)態(tài)勢分析 83

一、中國工業(yè)地產發(fā)展歷程分析 83

二、中國工業(yè)園區(qū)單位產值分析 85

三、中國工業(yè)地產發(fā)展特點分析 86

（一）跨國投資增多 86

（二）國內企業(yè)大舉圈地 86

（三）工業(yè)地產租金飆升 86

四、中國工業(yè)地產興起因素分析 86

（一）世界的制造業(yè)向中國轉移 86

（二）各個城市加大了招商引資力度 87

（三）工業(yè)地產投資優(yōu)惠政策多 87

第三節(jié) 中國工業(yè)地產競爭格局分析 87

一、中國工業(yè)地產新近進入者分析 87

二、國外工業(yè)地產企業(yè)中國市場布局 88

三、中國工業(yè)地產市場同質化隱憂 88

第四章工業(yè)地產招商策略分析 90

第一節(jié) 工業(yè)地產成功開發(fā)要素 90

一、項目選址 90

二、項目定位 90

三、客戶選擇 91

四、宣傳造勢 91

五、產業(yè)招商 91

六、服務水平 92

第二節(jié) 工業(yè)地產選址策略 93

一、區(qū)域環(huán)境分析 93

二、開發(fā)區(qū)環(huán)境分析 93

三、產業(yè)依托分析 93

四、交通物流區(qū)位分析 94

五、企業(yè)客戶來源分析 94

第三節(jié) 工業(yè)地產定位策略 94

一、市場定位的必要 94

二、市場地位的策略 95

第四節(jié) 工業(yè)地產招商引資分析 95

一、招商引資的重要性 95

二、傳統(tǒng)招商模式的問題 96

三、招商環(huán)境的打造 96

四、選商分析 97

第五節(jié) 工業(yè)地產招商引資方式 97

一、組合營銷 97

二、中介招商 98

三、產業(yè)招商 98

四、網絡招商 98

五、其他招商方式 99

第五章工業(yè)地產融資渠道選擇策略 100

第一節(jié) 房地產投資信托 100

一、房地產信托產品發(fā)行規(guī)模 100

二、房地產信托發(fā)行結構分析 100

三、房地產信托發(fā)行情況分析 101

四、房地產信托余額規(guī)模分析 102

五、房地產信托兌付情況分析 102

六、房地產信托投資方式分析 103

七、2018年房地產信托運行趨勢 104

第二節(jié) 產業(yè)投資基金 105

一、中國產業(yè)投資基金發(fā)展現狀 105

二、中國產業(yè)投資基金投資方向 105

三、產業(yè)投資基金融資形式分析 106

四、房地產產業(yè)投資基金運作分析 107

五、工業(yè)地產產業(yè)投資基金運作分析 107

第三節(jié) 工業(yè)地產企業(yè)股權融資 108

一、股權出讓融資 108

二、增資擴股融資 109

三、產權交易融資 109

四、杠桿收購融資 110

五、風險投資融資 110

六、投資銀行融資 111

七、國內上市融資 111

八、境外上市融資 112

九、買殼上市融資 112

第六章工業(yè)園區(qū)融資建設模式案例研究 113

第一節(jié) 蘇州工業(yè)園區(qū)發(fā)展概況 113

一、蘇州工業(yè)園區(qū)發(fā)展環(huán)境 113

二、蘇州工業(yè)園區(qū)主要經濟指標 116

三、蘇州工業(yè)園區(qū)組織模式特征 116

四、蘇州工業(yè)園區(qū)成功要素分析 119

（一）招商引資的特殊政策支持 119

（二）項目實施的高水準國際化 120

（三）園區(qū)管理服務人性化 120

（四）項目物流體系高效化 121

（五）項目人才培養(yǎng)機制建設 121

第二節(jié) 蘇州工業(yè)園銀行信貸情況 122

一、國開行與蘇州工業(yè)園合作情況 122

二、國開行對蘇州工業(yè)園貸款歷程 122

三、主力銀行在園區(qū)建設中的基礎作用 124

（一）主力銀行與園區(qū)的融資規(guī)劃 124

（二）主力銀行與園區(qū)信用結構建設 125

（三）主力銀行與園區(qū)融資的風險管理 126

第三節(jié) 蘇州工業(yè)園開發(fā)的“雙主體模式” 128

一、蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)建設的“雙主體模式” 128

二、“雙主體模式”下的權能組合模型 128

三、“雙主體模式”優(yōu)勢特征分析 130

四、推廣“雙主體模式”的政策建議 131

第七章全國重點城市工業(yè)地產發(fā)展分析 132

第一節(jié) 北京市工業(yè)地產發(fā)展情況 132

一、北京市工業(yè)地產運行環(huán)境分析 132

（一）北京市宏觀經濟增長分析 132

（二）北京市工業(yè)發(fā)展形勢分析 132

（三）北京市房地產業(yè)發(fā)展情況 134

（四）北京市工業(yè)發(fā)展空間布局 135

二、北京市工業(yè)用地供應情況分析 135

（一）北京市土地供應量分析 135

（二）北京市工業(yè)用地成交情況 136

（三）北京市工業(yè)地產拋荒情況 138

三、北京市工業(yè)用地價格分析 138

四、北京市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計 139

（一）中關村科技園區(qū) 139

（二）經濟技術開發(fā)區(qū) 140

（三）北京空港加工區(qū) 143

（四）北京物流倉儲 143

第二節(jié) 上海市工業(yè)地產發(fā)展情況 145

一、上海市工業(yè)地產運行環(huán)境分析 145

（一）上海市宏觀經濟增長分析 145

（二）上海市工業(yè)發(fā)展形勢分析 146

（三）上海市房地產業(yè)發(fā)展形勢 148

二、上海市工業(yè)發(fā)展空間布局 148

（一）上海市工業(yè)布局進程 148

（二）上海市工業(yè)布局現狀 149

（三）上海工業(yè)布局變化特征 153

三、上海市工業(yè)用地供應分析 155

四、上海市工業(yè)地產發(fā)展態(tài)勢 157

五、上海市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計 159

第三節(jié) 天津市工業(yè)地產發(fā)展情況 163

一、天津市工業(yè)地產運行環(huán)境分析 163

（一）天津市宏觀經濟增長分析 163

（二）天津市工業(yè)發(fā)展形勢分析 163

（三）天津市房地產業(yè)發(fā)展形勢 164

（四）天津工業(yè)地產發(fā)展政策分析 165

二、天津市工業(yè)用地供應分析 169

三、天津市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計 170

（一）天津經濟技術開發(fā)區(qū) 170

（二）天津新技術產業(yè)園區(qū) 172

四、天津市產業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃 172

五、天津市工業(yè)地產建設動態(tài) 174

第四節(jié) 重慶市工業(yè)地產發(fā)展情況 177

一、重慶市工業(yè)地產運行環(huán)境分析 177

（一）重慶市宏觀經濟增長分析 177

（二）重慶市工業(yè)發(fā)展形勢分析 177

（三）重慶市房地產業(yè)發(fā)展形勢 178

二、重慶市工業(yè)用地供應分析 179

三、重慶市工業(yè)園區(qū)運行情況 181

四、重慶市工業(yè)地產發(fā)展前景 181

第五節(jié) 深圳市工業(yè)地產發(fā)展情況 183

一、深圳市工業(yè)地產運行環(huán)境分析 183

（一）深圳市宏觀經濟增長分析 183

（二）深圳市工業(yè)發(fā)展形勢分析 185

（三）深圳市房地產業(yè)發(fā)展形勢 187

二、深圳市工業(yè)地產市場特點 187

三、深圳市工業(yè)用地供應分析 189

四、深圳市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計 189

第六節(jié) 廣州市工業(yè)地產發(fā)展情況 190

一、廣州市工業(yè)地產運行環(huán)境分析 190

（一）廣州市宏觀經濟發(fā)展分析 190

（二）廣州市工業(yè)發(fā)展形勢分析 191

（三）廣州市房地產業(yè)發(fā)展形勢 193

二、廣州市工業(yè)地產市場特點 194

三、廣州市工業(yè)用地供應分析 194

四、廣州市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計 195

五、廣州市工業(yè)地產建設動態(tài) 196

第七節(jié) 成都市工業(yè)地產發(fā)展情況 197

一、成都市工業(yè)地產運行環(huán)境分析 197

（一）成都市宏觀經濟發(fā)展分析 197

（二）成都市工業(yè)發(fā)展形勢分析 198

（三）成都市房地產業(yè)發(fā)展形勢 199

二、成都市工業(yè)地產市場特點 200

三、成都市工業(yè)用地供應分析 201

四、成都市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計 201

第八節(jié) 武漢市工業(yè)地產發(fā)展情況 203

一、武漢市工業(yè)地產運行環(huán)境分析 203

（一）武漢市宏觀經濟發(fā)展分析 203

（二）武漢市工業(yè)發(fā)展形勢分析 204

（三）武漢市房地產業(yè)發(fā)展形勢 205

二、武漢市工業(yè)地產市場優(yōu)勢 206

三、武漢市工業(yè)用地供應分析 206

四、武漢市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計 208

五、武漢市工業(yè)地產建設動態(tài) 209

第八章中國工業(yè)地產主要物業(yè)類型透析——工業(yè)廠房 210

第一節(jié) 工業(yè)廠房建設分析 210

一、工業(yè)廠房投資流程 210

二、標準工業(yè)廠房優(yōu)勢 214

三、標準廠房成本核算 215

四、定制工業(yè)廠房優(yōu)勢 216

第二節(jié) 各類工業(yè)廠房建設設計 216

一、單層廠房 216

二、多層廠房 217

三、熱加工廠房 218

四、冷加工廠房 218

五、工業(yè)廠房建設趨勢 219

第三節(jié) 工業(yè)物業(yè)管理市場分析 220

一、工業(yè)物業(yè)管理業(yè)態(tài)特征 220

（一）工業(yè)廠房物業(yè)管理 220

（三）醫(yī)藥園區(qū)物業(yè)管理 221

二、工業(yè)物業(yè)管理的特點 221

三、工業(yè)物業(yè)管理的難點 221

四、工業(yè)物業(yè)管理的思路 222

五、工業(yè)物業(yè)管理組織結構設計 224

六、工業(yè)物業(yè)管理運營策略分析 225

（一）工業(yè)物業(yè)管理的前期介入 225

（二）工業(yè)物業(yè)管理的接管驗收 226

（三）工業(yè)物業(yè)管理日常管理策略 226

第九章中國工業(yè)地產主要物業(yè)類型透析——研發(fā)樓宇 229

第一節(jié) 工業(yè)研發(fā)樓宇建設概述 229

一、工業(yè)研發(fā)樓宇分布區(qū)域 229

二、工業(yè)研發(fā)樓宇建設要求 229

（一）交通條件 229

（二）市場需求 230

（三）人文環(huán)境 230

（四）人力資源 230

三、工業(yè)研發(fā)樓宇政策導向 230

四、工業(yè)研發(fā)樓宇發(fā)展趨勢 232

第二節(jié) 工業(yè)研發(fā)樓宇物業(yè)管理 232

一、工業(yè)研發(fā)樓宇物業(yè)特點 232

二、研發(fā)中心物業(yè)管理要求 233

（一）安全要求 233

（二）設計要求 233

（三）環(huán)保要求 234

第三節(jié) 天安數碼城研發(fā)樓宇案例分析 234

一、樓宇發(fā)展基本情況 234

二、樓宇業(yè)態(tài)構成分析 234

三、樓宇成功要素分析 235

第十章中國工業(yè)地產主要物業(yè)類型透析——物流倉儲 236

第一節(jié) 物流倉儲概述 236

一、物流倉儲的特點 236

二、物流倉儲分布區(qū)域 236

三、物流倉儲的功能分析 237

四、物流園區(qū)的類型分析 238

（一）轉運型物流園區(qū) 238

（二）存儲配送型物流園區(qū) 239

（三）流通加工型物流園區(qū) 240

（四）功能功能型物流園區(qū) 241

第二節(jié) 物流園區(qū)經營模式分析 243

一、物流園區(qū)開發(fā)模式 243

二、物流園區(qū)投資模式 244

三、物流園區(qū)盈利模式 245

第三節(jié) 物流倉儲發(fā)展環(huán)境分析 246

一、2016年中國物流業(yè)發(fā)展分析 246

二、2017年中國物流業(yè)發(fā)展分析 247

三、2018年中國物流費用情況分析 248

（一）2018年中國物流費用情況 248

（二）2018年物流運輸費用分析 249

（三）2018年物流保管費用分析 250

（四）2018年物流管理費用分析 250

四、2018年中國社會物流總額分析 251

（一）2018年工業(yè)品物流總額分析 251

（二）2018年進口貨物物流總額分析 251

（三）2018年農產品物流總額分析 252

（四）2018年再生資源物流總額分析 252

（五）2018年單位與居民物品物流總額 253

五、物流倉儲業(yè)政策導向 253

第四節(jié) 物流倉儲發(fā)展現狀及趨勢分析 254

一、中國物流業(yè)現狀發(fā)展分析 254

二、中國倉儲業(yè)發(fā)展現狀分析 265

三、物流倉儲業(yè)發(fā)展趨勢分析 267

四、物流園區(qū)的發(fā)展前景展望 268

第十一章中國工業(yè)地產新興業(yè)態(tài)——創(chuàng)意地產 270

第一節(jié) 創(chuàng)意地產運作分析 270

一、創(chuàng)意地產的產生及內涵 270

二、創(chuàng)意產業(yè)的經濟效益分析 271

三、創(chuàng)意產業(yè)產生的背景分析 271

四、國內創(chuàng)意地產主要類型分布 272

第二節(jié) 創(chuàng)意產業(yè)園服務平臺建設分析 273

一、金融服務平臺建設 273

二、技術研發(fā)平臺建設 273

三、電子信息平臺建設 273

四、展示交易平臺建設 273

五、人力資源平臺建設 274

六、政府服務平臺建設 274

第三節(jié) 北京798廠區(qū)改造案例分析 274

一、北京798藝術區(qū)的基本概況 274

二、北京798藝術區(qū)的發(fā)展定位 275

三、北京798藝術區(qū)的發(fā)展模式 275

四、北京798藝術區(qū)的入駐企業(yè) 275

五、北京798藝術區(qū)的核心優(yōu)勢 276

六、北京798藝術區(qū)的發(fā)展規(guī)劃 276

七、北京798藝術區(qū)存在的問題 280

八、北京798藝術區(qū)的藝術盛事 282

第十二章中國工業(yè)地產新興業(yè)態(tài)——總部基地 283

第一節(jié) 總部經濟概述 283

一、總部經濟的涵蓋及意義 283

二、總部經濟的產生與發(fā)展 284

三、總部經濟的表現特征 284

四、總部經濟的影響分析 285

第二節(jié) 總部基地開發(fā)模式分析 286

一、總部基地的投資模式 286

二、總部基地的盈利模式 287

三、總部基地的招商模式 288

四、總部基地的必要條件 288

第三節(jié) 中國總部經濟發(fā)展概況分析 290

一、中國總部經濟發(fā)展現狀 290

二、中國總部經濟發(fā)展格局 291

三、主要城市總部經濟發(fā)展能力 291

四、總部基地投資建設案例 292

第十三章工業(yè)地產重點企業(yè)經營狀況分析 294

第一節(jié) 外資工業(yè)地產企業(yè)投資分析 294

一、普洛斯在華投資透析 294

（一）發(fā)展歷程 294

（二）業(yè)務模式 297

（三）戰(zhàn)略布局 298

（四）園區(qū)特點 298

（五）客戶定位 299

（六）開發(fā)模式 300

（七）盈利模式 301

（八）普洛斯成功的借鑒意義 301

二、安博在華投資透析 302

（一）公司簡介 302

（二）經營戰(zhàn)略 306

（三）解決方案 307

（四）選址策略 310

（五）人才戰(zhàn)略 311

三、嘉民集團在華投資透析 311

（一）公司簡介 311

（二）業(yè)務模式 313

（三）投資項目 314

（四）物業(yè)服務 320

（五）發(fā)展動態(tài) 321

第二節(jié) 中國工業(yè)地產上市公司經營分析 322

一、上海陸家嘴金融貿易區(qū)開發(fā)股份有限公司 322

（一）企業(yè)基本情況 322

（二）企業(yè)經營情況分析 322

（三）企業(yè)經濟指標分析 326

（四）企業(yè)盈利能力分析 326

（五）企業(yè)償債能力分析 327

（六）企業(yè)運營能力分析 328

（七）企業(yè)成本費用分析 329

二、北京萬通地產股份有限公司 329

（一）企業(yè)基本情況 329

（二）企業(yè)經營情況分析 330

（三）企業(yè)經濟指標分析 330

（四）企業(yè)盈利能力分析 331

（五）企業(yè)償債能力分析 332

（六）企業(yè)運營能力分析 333

（七）企業(yè)成本費用分析 334

三、中糧地產（集團）股份有限公司 334

（一）企業(yè)基本情況 334

（二）企業(yè)經營情況分析 335

（三）企業(yè)經濟指標分析 336

（四）企業(yè)盈利能力分析 336

（五）企業(yè)償債能力分析 338

（六）企業(yè)運營能力分析 339

（七）企業(yè)成本費用分析 339

四、華南城集團 340

（一）企業(yè)基本情況 340

（二）企業(yè)經營情況分析 340

（三）企業(yè)經濟指標分析 341

（四）企業(yè)盈利能力分析 342

（五）企業(yè)償債能力分析 343

（六）企業(yè)運營能力分析 344

（七）企業(yè)成本費用分析 345

五、北京空港科技園區(qū)股份有限公司 345

（一）企業(yè)基本情況 345

（二）企業(yè)經營情況分析 347

（三）企業(yè)經濟指標分析 350

（四）企業(yè)盈利能力分析 350

（五）企業(yè)償債能力分析 351

（六）企業(yè)運營能力分析 352

（七）企業(yè)成本費用分析 353

六、天津海泰科技發(fā)展股份有限公司 353

（一）企業(yè)基本情況 353

（二）企業(yè)經營情況分析 354

（三）企業(yè)經濟指標分析 355

（四）企業(yè)盈利能力分析 355

（五）企業(yè)償債能力分析 356

（六）企業(yè)運營能力分析 357

（七）企業(yè)成本費用分析 358

七、江蘇大港股份有限公司 358

八、上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司 363

九、金地商置集團有限公司 370

十、東莞宏遠工業(yè)區(qū)股份有限公司 375

十一、上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司 380

十二、招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司 385

十三、南京高科股份有限公司 394

十四、中儲發(fā)展股份有限公司 399

十五、華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司 405

第十四章工業(yè)地產轉型升級模式方向 413

第一節(jié) 城市更新模式 413

一、工業(yè)園區(qū)更新方向 413

二、工業(yè)園區(qū)更新特征 413

三、深圳城市更新分析 413

四、城市更新條例分析 414

第二節(jié) 工業(yè)區(qū)升級模式 415

一、工業(yè)區(qū)升級模式案例——天安數碼城 415

二、工業(yè)區(qū)升級模式案例——蘇州工業(yè)園 417

三、工業(yè)區(qū)升級模式案例——日本筑波 417

四、工業(yè)區(qū)升級模式案例——臺灣新竹 418

第三節(jié) 工業(yè)辦公物業(yè)模式 419

一、工業(yè)辦公物業(yè)的特點 419

二、工業(yè)辦公物業(yè)操作步驟 419

三、工業(yè)辦公物業(yè)案例分析 420

第四節(jié) 工業(yè)園區(qū)轉型升級模式優(yōu)劣勢比較 420

第十五章2019-2025年中國工業(yè)地產業(yè)發(fā)展新趨勢探析 421

第一節(jié) 中國工業(yè)地產發(fā)展趨勢的影響因素 421

一、政府政策的影響 421

二、市場供求的影響 421

三、發(fā)展模式的影響 421

四、投資回報的影響 423

第二節(jié) 中國工業(yè)地產發(fā)展趨勢預測 423

一、工業(yè)與工業(yè)地產共同高速發(fā)展 423

二、工業(yè)地產操作方式將不斷創(chuàng)新 423

三、都市化工業(yè)成工業(yè)地產發(fā)展趨勢 424

四、高新區(qū)成未來工業(yè)地產發(fā)展重點 424

第三節(jié) 中國工業(yè)地產業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 424

一、工業(yè)園區(qū)招商引資環(huán)境建設 424

二、用品牌意識引導工業(yè)地產發(fā)展 426

三、以專業(yè)化謀工業(yè)地產的發(fā)展 428

第十六章2019-2025年中國工業(yè)地產業(yè)投資環(huán)境及風險 430

第一節(jié) 中國工業(yè)地產行業(yè)投資環(huán)境分析 430

一、中國工業(yè)地產投資經濟環(huán)境分析（CWB235） 430

二、工業(yè)地產投資與影響因素分析 430

三、中國工業(yè)地產融資新渠道分析 431

第二節(jié) 中國工業(yè)地產投資潛力分析 434

一、中國工業(yè)地產投資價值分析 434

二、中國工業(yè)地產投資回報率分析 435

三、中國工業(yè)地產區(qū)域投資熱點分析 435

第三節(jié) 中國工業(yè)地產投資風險分析 436

一、政策風險 436

二、市場風險 437

三、擴張風險 437

四、經營風險 438

第四節(jié) 2019-2025年加快中國工業(yè)地產投資的建議 438

第十七章中國工業(yè)地產投融資及IPO上市策略指導 440

第一節(jié) 工業(yè)地產境內IPO上市目的及條件（ZYCWB）440

一、工業(yè)地產境內上市主要目的 440

二、工業(yè)地產上市需滿足的條件 441

（一）企業(yè)境內主板IPO主要條件 441

（二）企業(yè)境內中小板IPO主要條件 442

（三）企業(yè)境內創(chuàng)業(yè)板IPO主要條件 444

第二節(jié) 工業(yè)地產IPO上市的相關準備 450

一、企業(yè)該不該上市 450

二、企業(yè)應何時上市 451

三、企業(yè)應何地上市 451

四、企業(yè)上市前準備 452

（一）企業(yè)上市前綜合評估 452

（二）企業(yè)的內部規(guī)范重組 452

（三）選擇并配合中介機構 452

（四）應如何選擇中介機構 453

第三節(jié) 工業(yè)地產IPO上市的規(guī)劃實施 454

一、上市費用規(guī)劃和團隊組建 454

二、盡職調查及問題解決方案 457

三、改制重組需關注重點問題 461

四、企業(yè)上市輔導及注意事項 464

五、上市申報材料制作及要求 465

六、網上路演推介及詢價發(fā)行 467

第四節(jié) 企業(yè)IPO上市審核工作流程 468

一、企業(yè)IPO上市基本審核流程 468

二、企業(yè)IPO上市具體審核環(huán)節(jié) 469

三、與發(fā)行審核流程相關的事項 471