我國(guó)目前每年新增大學(xué)畢業(yè)生約800萬(wàn)人，主要依靠租賃解決居住需求【圖】

    我國(guó)租賃人口基數(shù)龐大，約為1.9億人。外出務(wù)工人員和剛步入工作的大學(xué)畢業(yè)生是租賃市場(chǎng)的主力軍。我國(guó)目前每年新增大學(xué)畢業(yè)生約800萬(wàn)人，異地就業(yè)主要集中在一二線城市。新近就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生的未來(lái)購(gòu)房預(yù)期強(qiáng)，租賃住房?jī)H是過(guò)渡選擇。大學(xué)生畢業(yè)生在步入工作的5年之內(nèi)，主要依靠租賃解決居住需求。新進(jìn)就業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生消費(fèi)能力較強(qiáng)，對(duì)房屋質(zhì)量、配套設(shè)施和交通便利等有較高要求。

    受房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)影響，租房居住成為不少年輕人的一大選擇，市場(chǎng)也對(duì)租賃行業(yè)提出了更高的要求。特別是介于精品酒店與經(jīng)濟(jì)型酒店之間的短租房，近年來(lái)受到年輕人的親睞。

    2017年，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)仍然呈現(xiàn)明顯的上漲趨勢(shì)。購(gòu)房市場(chǎng)非常火爆，租房市場(chǎng)同樣火爆，租房的群體大多是買不起房子的年輕人和資金力量不足的居民。

租房人口與房屋占比與國(guó)際均有較大差距

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

    根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)分析，二手房市場(chǎng)的變化情況對(duì)租房市場(chǎng)產(chǎn)生了一定的影響，不少房源由出售轉(zhuǎn)向了租賃，這也為租房市場(chǎng)提供了更多的房源，供大于求。2017年，國(guó)家出臺(tái)了最新的調(diào)控政策，租房市場(chǎng)遇冷已經(jīng)成為必然趨勢(shì)，租房市場(chǎng)的黑心中介也得到了嚴(yán)厲的懲治，使得租金回歸到合理的水平。一線城市也增加了住宅土地的供應(yīng)，部分新增加的房源慢慢轉(zhuǎn)化為租房供給。租房市場(chǎng)供給出現(xiàn)了變化，需求也出現(xiàn)一定程度的變化。越來(lái)越多的人選擇逃離北上廣，這也減少了租房市場(chǎng)的租客，為房租的下降創(chuàng)造了有利的條件。同時(shí)，國(guó)家還頒布了新的租房管理?xiàng)l例，對(duì)穩(wěn)定租金走勢(shì)也起到了重要的作用。租賃的期限不可以少于3年，出租人不可以隨意提高租金，這些政策對(duì)租房市場(chǎng)的穩(wěn)定都起到了重要的作用。

    目前上海市的房租出現(xiàn)了下降的趨勢(shì)，房源的成交量也出現(xiàn)了下降的趨勢(shì)。根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)，一線大城市的租金回報(bào)率呈現(xiàn)出明顯的下降趨勢(shì)，北京市已經(jīng)跌破了1.5%。

一線城市市場(chǎng)空間很大

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

    目前，國(guó)內(nèi)房市租金下降已經(jīng)成為一種必然趨勢(shì)。房?jī)r(jià)過(guò)高時(shí)，租金反而不會(huì)無(wú)限期上漲，對(duì)發(fā)出一定的警告，這樣對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平衡也能起到很好的作用。同時(shí)，經(jīng)濟(jì)的持續(xù)上漲也會(huì)為租金的上漲提供強(qiáng)有力的支持，房產(chǎn)的價(jià)值過(guò)高時(shí)，可能就會(huì)出現(xiàn)下跌的趨勢(shì)了。國(guó)內(nèi)房屋的租金到底會(huì)升還是降，還需要經(jīng)過(guò)時(shí)間的檢驗(yàn)。

    傳統(tǒng)房企的發(fā)展模式將難以持續(xù)，尤其是一二線城市土地日益緊缺倒逼房企開(kāi)始轉(zhuǎn)型。目前，國(guó)家在政策上鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從“重售輕租”向“租購(gòu)并舉”的經(jīng)營(yíng)模式轉(zhuǎn)變。融資能力強(qiáng)、開(kāi)發(fā)效率高的傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入長(zhǎng)租市場(chǎng)，有助于我國(guó)機(jī)構(gòu)租賃的成長(zhǎng)和房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)定健康的發(fā)展。

    智研咨詢發(fā)布的《2019-2025年中國(guó)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀及投資方向研究報(bào)告》