2018年長(zhǎng)租公寓成新一輪風(fēng)口，行業(yè)亂象亟需整治【圖】

    “長(zhǎng)租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”，“單身合租公寓”，是近幾年房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)的一個(gè)新興行業(yè)。

    長(zhǎng)租公寓，是向特定人群提供長(zhǎng)期居住空間和居住服務(wù)的產(chǎn)業(yè)，顧客以本地工作、生活人口為主。在傳統(tǒng)租賃市場(chǎng)上，租客的租賃時(shí)間一般為一年。

    長(zhǎng)租公寓有多種分類，為便于比較，粗略的將公寓分為服務(wù)式公寓（一般月租金高于2倍當(dāng)?shù)厣鐣?huì)平均工資）和青年公寓（一般月租金低于2倍當(dāng)?shù)厣鐣?huì)平均工資）兩大類。如下：

長(zhǎng)租公寓分類

    傳統(tǒng)房屋租賃市場(chǎng)參與主體主要包括租客、房東及政府。但在日趨龐大的住房租賃市場(chǎng)疊加消費(fèi)升級(jí)的時(shí)代背景，租客對(duì)于居住環(huán)境及管理服務(wù)開(kāi)始有新的需求；而房東則面臨房屋主體結(jié)構(gòu)被修改、設(shè)備被損壞以及損壞后難以索賠等困境；政府由財(cái)力限制，興建的廉租房、公租房供不應(yīng)求，而對(duì)居住者戶口、收入等情況限制較多……

2012-2017年中國(guó)房屋租賃行業(yè)供需情況

資料來(lái)源：智研咨詢整理

    2017年我國(guó)房屋租賃行業(yè)租賃面積為70.59億平方米，租賃人口總數(shù)約2.22億人?，F(xiàn)在傳統(tǒng)的房屋已無(wú)法滿足巨大的租房需求，在供需雙方互不成就的背景下，長(zhǎng)租公寓應(yīng)運(yùn)而生。隨著資本的不斷涌入，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)成功站上風(fēng)口，各大長(zhǎng)租公寓企業(yè)遍地開(kāi)花。

    相關(guān)報(bào)告：智研咨詢發(fā)布的《2019-2025年中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告》

    按照房源來(lái)源的不同，長(zhǎng)租公寓可以分為集中式（B2C）和分散式(C2C)兩種運(yùn)作模式，不同模式下優(yōu)勢(shì)企業(yè)有：

長(zhǎng)租公寓企業(yè)TOP10

資料來(lái)源：公開(kāi)資料整理

    然而，急速擴(kuò)容的長(zhǎng)租公寓是一座建造在沙灘上的漂亮城堡。在實(shí)現(xiàn)了短期繁榮后，暗藏在行業(yè)內(nèi)的問(wèn)題也逐漸呈現(xiàn)出來(lái)。

    從2018年8月開(kāi)始，部分租賃企業(yè)通過(guò)高價(jià)爭(zhēng)奪房源助推租金上漲、開(kāi)展“租金貸”業(yè)務(wù)來(lái)進(jìn)行籌資擴(kuò)張使租客落入消費(fèi)陷阱的新聞不絕于耳，一時(shí)之間關(guān)于長(zhǎng)租公寓的質(zhì)疑和討伐撲面而來(lái)。

    爭(zhēng)議之后，監(jiān)管部門(mén)也及時(shí)地祭出了治理手段。深圳、北京、上海、浙江等多省市開(kāi)始加強(qiáng)規(guī)范租房金融市場(chǎng)秩序，開(kāi)展租金貸業(yè)務(wù)監(jiān)管，多家銀行也及時(shí)下架了租房分期貸產(chǎn)品。

    長(zhǎng)租公寓的出現(xiàn)，在一定程度上促進(jìn)了我國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，有助于更好地滿足人民群眾居住需求。但其中也存在不少問(wèn)題，集中整治和規(guī)范管理問(wèn)題的暴露給行業(yè)帶來(lái)一定的動(dòng)蕩，然而在秩序規(guī)范以后，行業(yè)發(fā)展環(huán)境將會(huì)更加健康。對(duì)于長(zhǎng)租公寓的市場(chǎng)參與者來(lái)說(shuō)，規(guī)范化發(fā)展才有可能在市場(chǎng)發(fā)展中獲得一個(gè)長(zhǎng)期的競(jìng)爭(zhēng)力。

    我國(guó)的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)偏晚，但由于長(zhǎng)租公寓是當(dāng)前很多人滿足居住需求的一個(gè)重要方式，所以長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)也被很多資本力量所看好。并且由于現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格較高，很多人的買房時(shí)間被推遲，這也讓長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)前景被看好。當(dāng)前長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的亂象，主要由于整個(gè)市場(chǎng)上面參與方眾多，直接導(dǎo)致了長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)出現(xiàn)了良莠不齊的野蠻生長(zhǎng)現(xiàn)象。但是隨著長(zhǎng)租公寓整治的開(kāi)始，市場(chǎng)將加速洗牌，未來(lái)整個(gè)中國(guó)的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)依然有很大的潛力。