中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)初具規(guī)模，呈現(xiàn)多元化競(jìng)爭(zhēng)格局【圖】

    中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)已初具規(guī)模，隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)不斷發(fā)展。截至2018年6月，中國省級(jí)以上的科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)（包括經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)與高新技術(shù)區(qū)）有2500多家，國家級(jí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)有626家。以東部地區(qū)為主，在一二三線城市周邊均有分布。與政府主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和高新技術(shù)區(qū)不同，有數(shù)十家企業(yè)主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)也正在蓬勃發(fā)展。這些企業(yè)主導(dǎo)的園區(qū)大多分布在一二線城市市郊，或是一線城市的衛(wèi)星城。

    中國的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)多以制造業(yè)為主，高新區(qū)多以高科技和高端制造為主。在國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展大前提下，各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)也有較快的發(fā)展。但由于產(chǎn)業(yè)園區(qū)數(shù)量大，同區(qū)域密度高，同類型產(chǎn)業(yè)園區(qū)較多，產(chǎn)業(yè)園區(qū)同質(zhì)化較為嚴(yán)重，導(dǎo)致園區(qū)競(jìng)爭(zhēng)激烈，產(chǎn)業(yè)空間與市場(chǎng)容量不足。

    從國家層面來看，中國提出了大力發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，做大做強(qiáng)新興產(chǎn)業(yè)集群，運(yùn)用新技術(shù)、新業(yè)態(tài)、新模式，大力改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，另外還提出了實(shí)施大數(shù)據(jù)發(fā)展行動(dòng)，積極發(fā)展智能產(chǎn)業(yè)，拓展智能生活，這些因素都將促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展。2017年中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)投資規(guī)模約17375億元，同比2016年的16277億元增長了6.75%。

2012-2017年中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)投資規(guī)模

資料來源：智研咨詢整理

    目前，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資主要分為土地投資、建筑房產(chǎn)開發(fā)投資以及房產(chǎn)運(yùn)營服務(wù)投資。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求受產(chǎn)業(yè)升級(jí)、轉(zhuǎn)移、自貿(mào)區(qū)等要素激發(fā)，區(qū)域產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展將出現(xiàn)結(jié)構(gòu)化差異。產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移作為直接推力，不同地區(qū)在不同階段將出現(xiàn)不同產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求。中國東部沿海產(chǎn)業(yè)升級(jí)后將原有產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移至中西部和大城市周邊小城鎮(zhèn)，激發(fā)不同類型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求；另外，自貿(mào)區(qū)、國家級(jí)新區(qū)、城鎮(zhèn)化等也均為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求的動(dòng)力。

2012-2017年中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資細(xì)分情況

資料來源：智研咨詢整理

    智研咨詢發(fā)布的《2019-2025年中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)行情動(dòng)態(tài)及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)已成為政府、企業(yè)、資本關(guān)注的焦點(diǎn)。隨著涉足企業(yè)的多元化，行業(yè)內(nèi)的兼并重組也愈趨激烈，呈現(xiàn)智慧化、專業(yè)化、資本化、綜合化等趨勢(shì)。

    中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)參與主體包括了傳統(tǒng)地產(chǎn)商、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商、制造業(yè)企業(yè)、金融資本等。涉足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)越來越多元化。近年來，跨界活躍在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)主體主要可以分為四大類，房地產(chǎn)企業(yè)、制造業(yè)企業(yè)、金融資本企業(yè)、電商等其他企業(yè)。具體來看，介入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的品牌房企，既有保利、中鐵、首創(chuàng)等央企或國企背景的地產(chǎn)企業(yè)，也有碧桂園、遠(yuǎn)洋、綠城等民營房地產(chǎn)企業(yè)；介入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的制造業(yè)企業(yè)，有三一集團(tuán)、中集集團(tuán)、華立集團(tuán)、海爾集團(tuán)等企業(yè)；金融資本類企業(yè)有弘毅投資、華平資本、華融集團(tuán)、基匯資本等企業(yè)；電商等其他企業(yè)有京東、樂視、東百集團(tuán)、菜鳥網(wǎng)絡(luò)等。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)幾類企業(yè)

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