2019年春節(jié)出行預(yù)測(cè)、春節(jié)空城情況及 “漂一族”有返鄉(xiāng)置業(yè)意向情況分析【圖】

    一、2017年春節(jié)空城率情況分析

    2017年春節(jié)“空城指數(shù)”報(bào)告顯示：從全國(guó)范圍來看，江西、湖南、河南、安徽、山東等省份是外出打工人群的主要來源地。

    其中，排名第一的江西堪稱全國(guó)最“拼”省份，外出打工人數(shù)占全省總?cè)藬?shù)的7.25%。湖南列第二位，外出打工人數(shù)占比7.16%。河南（6.30%）、安徽(6.27%)、山東(6.05%)等省份緊隨其后。

    江西人的外出打工比例居全國(guó)首位

全國(guó)外出打工省TOP5

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    相關(guān)報(bào)告：智研咨詢網(wǎng)發(fā)布的《2019-2025年中國(guó)國(guó)際勞務(wù)派遣行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)及發(fā)展趨勢(shì)研究報(bào)告》

    同時(shí)，大數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間珠三角、長(zhǎng)三角等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的城市往往都是“空城”狀態(tài)。其中，北上廣深四大一線城市都有超過一半的人返鄉(xiāng)過節(jié)，依次分別為廣州（61.36%）、深圳（60.76%）、上海（56.76%）和北京（52.01%）。

    對(duì)此，專家表示，從上述數(shù)據(jù)中可以看出，中部地區(qū)省份仍是外出務(wù)工人口大省，而且人群遷徙還是向著沿海一線城市流動(dòng)。這些發(fā)達(dá)地區(qū)憑借豐富的就業(yè)機(jī)會(huì)、優(yōu)渥的薪資、便利的公共設(shè)施吸引了全國(guó)各地的人來到這里打拼。

北上廣深春節(jié)空城率

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    二、2018年中國(guó)春節(jié)十大空城排行情況

    2018年全國(guó)高速平均擁堵里程比去年有所增長(zhǎng)，但2018年與去年相比節(jié)前總體出行較為分散、擁堵峰值不明顯，未出現(xiàn)去年小年擁堵集中的現(xiàn)象。

    年前臘月二十五為回家峰值，年后正月初六為返程峰值

    報(bào)告顯示，年前臘月二十五上午10點(diǎn)至下午16點(diǎn)擁堵里程最高，是回家的擁堵峰值時(shí)刻；年后從正月初四開始擁堵逐漸攀升，正月初五至正月初六達(dá)到返程高峰，初六最堵，下午14點(diǎn)至18點(diǎn)擁堵里程最高，為返程的峰值時(shí)刻；而由于節(jié)后返程比節(jié)前回家出行更為集中，節(jié)后返程峰值時(shí)刻的擁堵里程是節(jié)前高峰的3.6倍。

    此外，通過對(duì)比分析臘月十六至正月初七與2017年同期的數(shù)據(jù)來看，雖然2018年全國(guó)高速平均擁堵里程比去年有所增長(zhǎng)，但2018年與去年相比節(jié)前總體出行較為分散、擁堵峰值不明顯，未出現(xiàn)去年小年擁堵集中的現(xiàn)象，從側(cè)面說明2018年春運(yùn)大家駕車出行回家更為分散。

    北京最“空城”

    春節(jié)返鄉(xiāng)因?yàn)榇罅康娜丝诹鲃?dòng)，不少城市變“空城”。其中，北京、廣州、合肥分列人口空城前三市。

2018年中國(guó)春節(jié)十大空城排行榜

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    三、2019春節(jié)出行預(yù)測(cè)：深圳成“空城”

    《2019春節(jié)出行預(yù)測(cè)大數(shù)據(jù)報(bào)告》預(yù)計(jì)指出，節(jié)前返鄉(xiāng)人流將在在1月30日（臘月廿五）達(dá)到最高峰，節(jié)后返程最高峰將出現(xiàn)在2月10日（正月初六）。另外，春節(jié)返鄉(xiāng)的男性約比女性多出50%，鄭州站依然是全國(guó)最繁忙的火車站，深圳、東莞將成為春節(jié)最“瘦身”城市。春節(jié)期間東南亞將是國(guó)人出境游最熱門的目的地，而浙江的溫州人則最愛去意大利過年。

    深圳東莞最“瘦身” 蘇州超越廣州杭州

    今年春運(yùn)從1月21日（臘月十六）開始，到3月1日（正月廿五）結(jié)束。其中節(jié)前返鄉(xiāng)高峰從1月22日（臘月十七）開始一直持續(xù)到2月3日（臘月廿九），其中1月30日（臘月廿五）達(dá)到節(jié)前最高峰，除夕當(dāng)天跌至谷底。

    到了年后，預(yù)計(jì)返程高峰從2月7日（正月初三）開始一路攀升，到2月10日（正月初六）達(dá)到最高峰，隨后略有下跌，到2月20日（正月十六）達(dá)到返程的另一個(gè)小高峰。

    根據(jù)《報(bào)告》中10大熱門遷出城市，名單上除了北上廣深等公認(rèn)的超一線城市外，成都、鄭州、武漢等區(qū)域中心城市，以及東莞、蘇州、佛山等外來務(wù)工人員城市赫然在列。很顯然，這些具有強(qiáng)大吸引力的城市，要么經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)，要么具有十足的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

節(jié)前“瘦身”城市TOP10預(yù)測(cè)

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    首次用“瘦身”這一概念來描述某個(gè)城市在春節(jié)前期的人員凈流出狀況，也就是用該城市的遷出數(shù)據(jù)減去遷入數(shù)據(jù)，從而得出“瘦身”指數(shù)。10大最“瘦身”城市中，深圳、東莞、北京榮膺前三甲，再次成為“空城”，而蘇州超過廣州、杭州，排名第五，令人意外，看來蘇州的吸引力已不亞于北上廣深杭。

    “鐵路之心”鄭州站再迎考驗(yàn) 昆明、?？跈C(jī)場(chǎng)不輸北上廣深

    數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間遷徙最常用的交通工具依然是火車，占比超過一半，“鐵老大”的地位短時(shí)間內(nèi)難以撼動(dòng)；其次是汽車，占比43%；飛機(jī)占比僅有約6%，仍有著巨大的潛力可挖。

    鄭州作為中國(guó)鐵路的中心，當(dāng)仁不讓地成為全國(guó)最熱門的火車站。而廣州南站、杭州東站、上海虹橋站預(yù)計(jì)分列二、三、四位，基本集中在人流密集的一線城市及區(qū)域性中心城市。

春節(jié)火車站客流量TOP10預(yù)測(cè)

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    春運(yùn)期間全國(guó)的熱門機(jī)場(chǎng)，除了北上廣深一線城市的機(jī)場(chǎng)外，昆明長(zhǎng)水、?？诿捞m等熱門旅游目的地也將熱鬧非凡。

    武漢南京返鄉(xiāng)年輕人最多 成都重慶返鄉(xiāng)妹紙最多

    年輕人一向是春節(jié)出行的主力軍， 18-30歲人群預(yù)計(jì)占比達(dá)53%，在返鄉(xiāng)的道路上，他們占了一半以上。31-40歲人群同樣數(shù)量眾多，占比約24%。按照城市劃分，18-30歲人群占比最高的城市前五分別為武漢、南京、鄭州、重慶、西安，北上廣深則排名較低。由此來看，武漢、南京等城市可能比北上廣深更年輕化、更有活力。

    在社交平臺(tái)上，曾有網(wǎng)友爭(zhēng)論，在外地上學(xué)、工作的人群中，男性究竟比女性多多少？如今，《報(bào)告》給出明確的答案：從全國(guó)范圍來看，春節(jié)返鄉(xiāng)人群男女比例大概為6：4，也就是說，男性比女性高出50%左右。另據(jù)統(tǒng)計(jì)，女性占比最高的城市包括成都、重慶、西安等，均超過四成。

返鄉(xiāng)人群中女性占比城市預(yù)測(cè)

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    根據(jù)學(xué)歷劃分，春節(jié)返鄉(xiāng)人群學(xué)歷占比最高的是本科，其次是高中、初中。高學(xué)歷（本科/碩士/博士）占比最高的城市包括南京、武漢、西安、北京等，原因是這幾個(gè)城市高等院校較為集中，有大量的在校學(xué)生春節(jié)返鄉(xiāng)。

    京津冀長(zhǎng)三角省界路難行 進(jìn)出川渝恩施最堵

    近年來，春節(jié)自駕出行的“老司機(jī)”越來越多?！秷?bào)告》專門分析、整理了一份全國(guó)高速擁堵預(yù)測(cè)，供“老司機(jī)”參考。

    眾所周知，收費(fèi)站是節(jié)假日最易發(fā)生堵車的地點(diǎn)。春節(jié)期間在京津冀地區(qū)，擁堵收費(fèi)站絕大部分為省界收費(fèi)站，出現(xiàn)在天津-河北、河北-山東、河北-山西、河北-遼寧、北京-河北邊界區(qū)域。從時(shí)間來看，節(jié)前預(yù)計(jì)上午10-12點(diǎn)將出現(xiàn)較大擁堵距離，節(jié)后則為16-18點(diǎn)。

    在長(zhǎng)三角地區(qū)，浙江-安徽、江蘇-浙江、上海-江蘇、江蘇-安徽、浙江-江西邊界區(qū)域普遍較為擁堵，擁堵時(shí)間節(jié)前為上午11-13點(diǎn)，節(jié)后為17-19點(diǎn)。

    在珠三角地區(qū)，擁堵收費(fèi)站全部位于廣東省內(nèi)，集中分布在廣州、深圳等中心城市周邊，及通往湖南、江西的省界區(qū)域，擁堵時(shí)間與長(zhǎng)三角相同。長(zhǎng)深高速東江大橋至泰美服務(wù)區(qū)、莞佛高速坦尾立交至虎門大橋，預(yù)計(jì)將成為節(jié)前、節(jié)后最擁堵的高速路段。

    在成渝地區(qū)，重慶的各大收費(fèi)站一如既往地?fù)矶?，位于湖北、重慶交界區(qū)域的恩施兩大收費(fèi)站，則成為節(jié)前、節(jié)后最擁堵的收費(fèi)站。

    麗江古城仍是最熱門人文古跡景區(qū)

    除了返鄉(xiāng)外，春節(jié)同樣是外出旅游的好時(shí)機(jī)。據(jù)預(yù)測(cè)，在全國(guó)259家5A級(jí)旅游景點(diǎn)中，南岳衡山風(fēng)景區(qū)、華山風(fēng)景名勝區(qū)、恩施大峽谷將排名最火爆自然風(fēng)景類景區(qū)前三，麗江古城、閬中古城景區(qū)、臺(tái)兒莊古城則是最具人氣的人文古跡類景區(qū)前三。

    值得注意的是，在自然風(fēng)景類、人文古跡類相對(duì)熱門的20大景點(diǎn)中，位于黃河以北的僅有6個(gè)，看來春節(jié)期間，大家還是傾向于去春暖花開的南方城市度假。
人人都愛東南亞 溫州人最愛去意大利過年

    不止是境內(nèi)游，春節(jié)前后，中國(guó)出境游也將迎來高峰。《報(bào)告》認(rèn)為，東南亞、韓國(guó)、日本、印度、俄羅斯等周邊鄰國(guó)，將成為中國(guó)游客最熱門的目的地。其中，前往韓國(guó)的熱門出發(fā)地城市，以距離韓國(guó)較近的延邊、青島、威海、沈陽、哈爾濱等東北城市及山東半島城市為主，前往俄羅斯的則包括牡丹江、哈爾濱、呼倫貝爾、黑河靠近中俄國(guó)境線的城市。

    不過，前往東南亞的熱門出發(fā)地城市就不僅限于云南各大城市，而是以一線城市及準(zhǔn)一線城市外，以及泉州、東莞等地，全國(guó)各地皆有，可謂“人人都愛東南亞”。

    美國(guó)是唯一的不在中國(guó)“身邊”的出境游目的地，出發(fā)地TOP5分別是北京、上海、廣州、深圳和成都。值得注意的是，前往意大利的熱門出發(fā)地城市中，溫州、麗水等非一線城市躋身榜單，看來“浙商闖天下”名不虛傳。

意大利游出發(fā)地城市TOP10預(yù)測(cè)

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    85后愛去韓國(guó) 女人出國(guó)愛浪漫也愛購(gòu)物

    根據(jù)年齡劃分，18歲以下青少年最喜歡前往東南亞國(guó)家，而60歲以上老年人最青睞的是歐美發(fā)達(dá)國(guó)家。進(jìn)一步研究發(fā)現(xiàn)，85后最愛去的國(guó)家是韓國(guó)、新加坡、瑞士、阿聯(lián)酋、越南，涵蓋東亞、東南亞和歐洲，90后最愛去的國(guó)家是菲律賓、印度、新加坡、馬來西亞、柬埔寨，全部在東南亞地區(qū)，95后最愛去的國(guó)家是緬甸、俄羅斯、馬來西亞、菲律賓、德國(guó)，涵蓋東南亞和歐洲。

不同年齡出境游目的地TOP20預(yù)測(cè)

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    根據(jù)性別劃分，女性游客最感興趣的目的地是法國(guó)、泰國(guó)、瑞士、日本、韓國(guó)等國(guó)家，要么是浪漫之都，要么是購(gòu)物天堂；而男性游客的興趣則更為廣泛，占比最多的目的地包括印度、印度尼西亞、阿聯(lián)酋、俄羅斯、菲律賓等。

男性游客出境游目的地TOP10預(yù)測(cè)

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女性游客出境游目的地TOP10預(yù)測(cè)

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    據(jù)介紹，這份報(bào)告的數(shù)據(jù)主要來源于騰訊地圖、騰訊位置服務(wù)2018年春節(jié)期間全國(guó)主要高速收費(fèi)站數(shù)據(jù)，和機(jī)場(chǎng)、火車站、5A級(jí)景點(diǎn)客流數(shù)據(jù)，以及出境游的數(shù)據(jù)。目前，騰訊位置服務(wù)日均全球定位請(qǐng)求已經(jīng)超過600億次，支持日均1億次的POI檢索，通過支持近百家行業(yè)企業(yè)的應(yīng)用，每天向10億用戶提供著相關(guān)的位置服務(wù)，范圍遍及全球200多個(gè)國(guó)家。

    四、2019年“漂一族”有返鄉(xiāng)置業(yè)意向情況分析

    2019年春運(yùn)序幕拉開，在外工作的漂一族紛紛踏上回家的路途，返鄉(xiāng)置業(yè)也隨之成為年底熱詞之一。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，52.7%漂一族有返鄉(xiāng)置業(yè)意向，90后成回鄉(xiāng)購(gòu)房的中堅(jiān)力量，三四線是返鄉(xiāng)置業(yè)主力城市，而50-100萬的房子最受青睞。

    52.7%“漂一族”有返鄉(xiāng)置業(yè)意向，90后成中堅(jiān)力量

    對(duì)于返鄉(xiāng)置業(yè)，每個(gè)人都有不同的看法。52.7%的人有回到家鄉(xiāng)及周邊城市置業(yè)的意向，另有38.0%的人選擇留在工作的大城市拼搏。與2018年的58.7%相比，2019年返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群占比略有下降。

“漂一族”有返鄉(xiāng)置業(yè)意向

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    近年來一二線城市人才優(yōu)惠政策頻出、持續(xù)推進(jìn)租賃市場(chǎng)規(guī)范化建設(shè)，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制也逐漸發(fā)揮成效，“漂一族”在工作地置業(yè)、長(zhǎng)遠(yuǎn)生活的難度逐步降低。
數(shù)據(jù)還體現(xiàn)出，從人群年齡來看，90后及95后已成為返鄉(xiāng)置業(yè)的中堅(jiān)力量，占比共達(dá)到62.1%，80后占比為20.0%。隨著90后一代進(jìn)入成家立業(yè)的年齡，購(gòu)房剛需逐漸顯現(xiàn)，返鄉(xiāng)置業(yè)的需求也較為強(qiáng)勁。

返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群年齡分布

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    從返鄉(xiāng)置業(yè)購(gòu)房款的來源上來看，53.8%的人希望通過自己努力買房，32.9%的人選擇由家人幫忙支付一部分，另有13.3%的人會(huì)和另一半一起購(gòu)買。而在返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群貸款傾向方面，調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，71.3%的人群會(huì)以貸款形式購(gòu)房，全款形式占比為28.7%。

    數(shù)據(jù)顯示，有42.8%的返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群是出于未來發(fā)展規(guī)劃而選擇回家鄉(xiāng)及附近買房，相較于2018年，這一占比增加近一倍。此外，有24.1%的人群回鄉(xiāng)購(gòu)房的原因是為結(jié)婚做準(zhǔn)備。值得一提的是，15.9%的受訪者將改善老人的居住環(huán)境作為返鄉(xiāng)置業(yè)的理由。

返鄉(xiāng)置業(yè)原因

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    “北上廣深”，留下還是離開，從來沒有標(biāo)準(zhǔn)答案。調(diào)研結(jié)果顯示，職業(yè)發(fā)展和家庭生活仍然是人們選擇在何處購(gòu)房的決定性因素，59.6%的人認(rèn)為在工作城市置業(yè)是因?yàn)楣ぷ鞒鞘懈m合職業(yè)發(fā)展，另有19.2%的人為了另一半或孩子而留在大城市。

    在“房住不炒”的觀念影響下，返鄉(xiāng)置業(yè)人群中炒房者的身影幾無蹤跡，更多人的置業(yè)目的集中在改善家鄉(xiāng)父母的居住生活、為自己在家鄉(xiāng)留下一處居所。但需要提醒返鄉(xiāng)置業(yè)人群的是，三四線及以下城市由于經(jīng)歷了一輪“棚改”去庫(kù)存，房?jī)r(jià)大都處于近幾年的高點(diǎn)，甚至部分城市的房子已經(jīng)從高點(diǎn)開始下行，買房時(shí)需要多了解房?jī)r(jià)變動(dòng)，不要急于出手，更不能有“炒房”短期獲利心理。

    重慶、南京等成返鄉(xiāng)置業(yè)熱門城市，三四線城市為返鄉(xiāng)置業(yè)主力

漂一族”熱門返鄉(xiāng)置業(yè)意向城市

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    根據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果，北上廣深“漂一族”返鄉(xiāng)置業(yè)熱點(diǎn)城市集中在工作地周邊。以北漂為例，返鄉(xiāng)置業(yè)熱點(diǎn)城市前五位分別是保定、廊坊、天津、石家莊、邯鄲；在上海工作的漂一族選擇的前五熱點(diǎn)城市為南通、蘇州、鹽城、合肥、安慶。廣州和深圳的返鄉(xiāng)置業(yè)熱點(diǎn)城市則都集中在廣東省境內(nèi)。

    受到中國(guó)城鎮(zhèn)化不斷深入，人們物質(zhì)生活水平提升等因素的影響，房?jī)r(jià)不再是影響人們返鄉(xiāng)置業(yè)城市選擇的唯一因素，城市商業(yè)氛圍、環(huán)境宜居程度等也成為了重要考量因素。新一線城市的重慶、南京、蘇州等都成為了2018年返鄉(xiāng)置業(yè)熱點(diǎn)城市。

2018-2019年返鄉(xiāng)置業(yè)熱占城市

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    這一結(jié)果與此前《2018年理想居住生活報(bào)告》公布的數(shù)據(jù)高度重合。蘇州、南京等城市在環(huán)境宜居程度方面的綜合得分已向一線城市看齊，受到人們偏愛。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)在城市和結(jié)構(gòu)上的均衡發(fā)展進(jìn)程加速，加之政策利好，眾多綜合實(shí)力較強(qiáng)的新一線城市吸引力進(jìn)一步增強(qiáng)，也成為了返鄉(xiāng)置業(yè)人群意向城市的新選擇。

2018-2019年返鄉(xiāng)置業(yè)城市熱度分布

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    對(duì)于有返鄉(xiāng)置業(yè)意向的人群來說，三線、四線及以下城市依然是返鄉(xiāng)置業(yè)的主力城市，合計(jì)占比達(dá)到78%。其中，保定、洛陽、張家口、許昌等均熱度較高。這些城市原生人口眾多，歷史文化悠久，再加上較低的房?jī)r(jià)和安逸的生活環(huán)境，受到漂一族的青睞。

    50-100萬元房屋最受返鄉(xiāng)置業(yè)者歡迎，三居室成理想戶型

    51.7%的受訪者希望房屋總價(jià)在50-100萬之間，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過50萬以下房屋選擇人群占比，而在去年，50萬以下房屋則最受歡迎。隨著生活水平提高，人們對(duì)居住條件也提出了更高的要求，并且愿意在可承受范圍內(nèi)，為更舒適、寬敞的房屋買單。

家鄉(xiāng)房?jī)r(jià)的理想范圍

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    從戶型來看，三居室是返鄉(xiāng)置業(yè)人群的首選戶型，占比達(dá)到49.7%，這與去年基本一致。大多數(shù)返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群希望購(gòu)買較大戶型的房子改善居住環(huán)境，三居室很好的滿足了夫妻、孩子和父母獨(dú)立居住的需求。

返鄉(xiāng)置業(yè)人群的理想戶型

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    2019年，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入換擋期，與去年相比購(gòu)房者觀望情緒稍顯濃厚。據(jù)調(diào)研顯示，在返鄉(xiāng)置業(yè)的時(shí)機(jī)上，49.7%的人持保守的觀望態(tài)度，但也有26.9%的人已有相對(duì)明確的購(gòu)房時(shí)間規(guī)劃，表示會(huì)在2019年春節(jié)或春節(jié)后購(gòu)買房屋。

    返鄉(xiāng)置業(yè)成為熱點(diǎn)話題和中國(guó)人自古以來“買房情結(jié)”不無關(guān)系，年青人往往都會(huì)夢(mèng)想擁有一套屬于自己的房子，這一夢(mèng)想如果無法在自己工作生活的大城市實(shí)現(xiàn)，那么回到家鄉(xiāng)買一套房就是個(gè)替代性選擇，由于家鄉(xiāng)的房產(chǎn)價(jià)格相比較低，買房的壓力也更小，過個(gè)年順便買了套房的現(xiàn)象也不斷增多。但需要提醒的是，回家鄉(xiāng)買房一定要想清楚自己的置業(yè)目的，是為了自己以后住還是給父母住，如果僅僅只為了能擁有一套房而選擇出手，不但會(huì)讓一大筆資金變成長(zhǎng)期閑置資產(chǎn)，甚至有可能錯(cuò)失在生活城市購(gòu)房的機(jī)會(huì)。