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2018年中國(guó)科教用地發(fā)展情況分析【圖】

    我國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)處于壟斷競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)。行業(yè)中地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)較多,但由于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的土地資源大多由政府壟斷,目前各地區(qū)規(guī)模較大的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)政府主要選擇的投資開(kāi)發(fā)商為資金實(shí)力雄厚的大地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,如聯(lián)東U谷,以專(zhuān)業(yè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商為定位,在行業(yè)內(nèi)形成了龍頭地位。

    我國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)主體由政府、企業(yè)和開(kāi)發(fā)商構(gòu)成。在實(shí)際操作中,政府、開(kāi)發(fā)商與進(jìn)駐企業(yè)三者的部分角色是重疊的。如政府主導(dǎo)型開(kāi)發(fā)中,政府實(shí)際扮演著開(kāi)發(fā)商的角色。

    2018年全年產(chǎn)業(yè)用地出讓面積共計(jì)119411.38公頃,出讓產(chǎn)業(yè)用地面積排名前十的省市分別為江蘇、山東、河北、浙江、安徽、河南、湖北、江西、廣東、廣西。其中,江蘇和山東產(chǎn)用拿地面積超1萬(wàn)公頃,位居第二,產(chǎn)業(yè)用地拿地面積分別為13369.47公頃、11060.19公頃。河北排名第三,產(chǎn)業(yè)用地拿地8652.29公頃。產(chǎn)業(yè)用地拿地面積超5000公頃的省市還有浙江(8602.28公頃)、安徽(7904.39公頃)、河南(6972.73公頃)、湖北(6696.37公頃)、江西(6693.46公頃)、廣東(5258.32公頃)。

2018年全國(guó)各省市產(chǎn)業(yè)用地拿地面積TOP10

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    相關(guān)報(bào)告:智研咨詢(xún)網(wǎng)發(fā)布的《2019-2025年中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)調(diào)查及發(fā)展趨勢(shì)研究報(bào)告

    科教用地指用于各類(lèi)教育,獨(dú)立的科研、勘測(cè)、設(shè)計(jì)、技術(shù)推廣、科普等的用地。

    《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GB50137-2011)中定義:

    工業(yè)用地M是指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車(chē)間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施等用地,包括專(zhuān)用的鐵路、碼頭和道路等用地,不包括露天礦用地。根據(jù)工業(yè)對(duì)環(huán)境的污染情況,把工業(yè)用地分為一、二、三類(lèi)工業(yè)用地,即M1、M2、M3。

    教育科研用地A3是指高等院校、中等專(zhuān)業(yè)學(xué)校、中學(xué)、小學(xué)、科研事業(yè)單位等用地,包括為學(xué)校配建的獨(dú)立地段的學(xué)生生活用地,分別為A31、A32、A33、A34、A35五類(lèi)。

    由于工業(yè)會(huì)對(duì)城市造成一定的污染,工業(yè)用地一般都集中安排在城區(qū)的邊緣,這些地段的地租相對(duì)城區(qū)較低,科研用地根據(jù)城市的發(fā)展情況進(jìn)行布局,有的布置在城市人口密集的地方,如中小學(xué),有的布置在城市郊區(qū),如高等院校,位于城區(qū)地塊的價(jià)格高于在郊區(qū)的價(jià)格。

    2018年全國(guó)共出讓科教用地27477.46公頃??平逃玫啬玫孛娣e前十的企業(yè)/單位分別為:鎮(zhèn)江市高校投資建設(shè)發(fā)展(集團(tuán))有限公司、科爾沁區(qū)土地儲(chǔ)備交易中心、廣西師范大學(xué)雁山校區(qū)二期、洛陽(yáng)職業(yè)技術(shù)學(xué)院、青島大學(xué)、宜賓市科教產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限公司、河北科技學(xué)院、利辛縣教育局、高州市委黨校、廣西崇左市建卓資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司。

2018年全國(guó)科教用地拿地面積前十的企業(yè)/單位

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2018年全國(guó)科教用地拿地面積

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    據(jù)悉,河南企業(yè)科教用地拿地上榜企業(yè)/單位最多,共計(jì)12家,廣西、山東各有9家,安徽、四川各有8家。云南7家,廣東6家,江蘇、江西各有5家。從企業(yè)/單位性質(zhì)來(lái)看,高校和政府部門(mén)較多,高校共計(jì)44家上榜,32個(gè)政府部門(mén)上榜。

2018年全國(guó)科教用地拿地面積百?gòu)?qiáng)企業(yè)分布情況

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