2018年中國(guó)商務(wù)行業(yè)產(chǎn)業(yè)用地發(fā)展情況分析【圖】

    我國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)處于壟斷競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)。行業(yè)中地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)較多，但由于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的土地資源大多由政府壟斷，目前各地區(qū)規(guī)模較大的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)政府主要選擇的投資開(kāi)發(fā)商為資金實(shí)力雄厚的大地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，如聯(lián)東U谷，以專(zhuān)業(yè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商為定位，在行業(yè)內(nèi)形成了龍頭地位。

    我國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)主體由政府、企業(yè)和開(kāi)發(fā)商構(gòu)成。在實(shí)際操作中，政府、開(kāi)發(fā)商與進(jìn)駐企業(yè)三者的部分角色是重疊的。如政府主導(dǎo)型開(kāi)發(fā)中，政府實(shí)際扮演著開(kāi)發(fā)商的角色。

    2018年全年產(chǎn)業(yè)用地出讓面積共計(jì)119411.38公頃，出讓產(chǎn)業(yè)用地面積排名前十的省市分別為江蘇、山東、河北、浙江、安徽、河南、湖北、江西、廣東、廣西。其中，江蘇和山東產(chǎn)用拿地面積超1萬(wàn)公頃，位居第二，產(chǎn)業(yè)用地拿地面積分別為13369.47公頃、11060.19公頃。河北排名第三，產(chǎn)業(yè)用地拿地8652.29公頃。產(chǎn)業(yè)用地拿地面積超5000公頃的省市還有浙江（8602.28公頃）、安徽（7904.39公頃）、河南（6972.73公頃）、湖北（6696.37公頃）、江西（6693.46公頃）、廣東（5258.32公頃）。

2018年全國(guó)各省市產(chǎn)業(yè)用地拿地面積TOP10

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    相關(guān)報(bào)告：智研咨詢(xún)網(wǎng)發(fā)布的《2019-2025年中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)調(diào)查及發(fā)展趨勢(shì)研究報(bào)告》

    2017年，全國(guó)300城共推出工業(yè)用地規(guī)劃面積7.4億平方米，同比增長(zhǎng)5.8%；共成交工業(yè)用地6.3億平方米，較上年增長(zhǎng)5.5%，工業(yè)用地推動(dòng)力度增加，供需均結(jié)束了連續(xù)三年的同比下降。此外，受住宅用地成交大幅增長(zhǎng)的影響，2017年工業(yè)用地成交占比為37%，較上年下降2個(gè)百分點(diǎn)。

    2018年1-9月，全國(guó)300城共推出工業(yè)用地6.4億平方米，成交工業(yè)用地5.3億平方米，同比分別增長(zhǎng)33.7%和31.0%。土地用地推動(dòng)力度的增加，為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供了想象空間。

2013-2018年中國(guó)300城市推出工業(yè)用地面積

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2013-2018年中國(guó)300城市成交工業(yè)用地面積

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    商務(wù)園區(qū)是指從事高科技和研發(fā)、具有高附加值的知識(shí)密集型無(wú)污染企業(yè)和機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，商務(wù)園區(qū)的發(fā)展與產(chǎn)業(yè)發(fā)展緊密相連。隨著中國(guó)產(chǎn)業(yè)不斷向全球價(jià)值鏈的上游延伸，從制造和組裝到研發(fā)與設(shè)計(jì)，再到全產(chǎn)業(yè)鏈的功能實(shí)現(xiàn)，商務(wù)園區(qū)的需求亦不斷增長(zhǎng)。與此同時(shí)，商務(wù)園區(qū)的功能也不斷擴(kuò)展，已經(jīng)從單一的研發(fā)功能轉(zhuǎn)變?yōu)榧邪l(fā)、總部、后臺(tái)、展示等多重功能的復(fù)合型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。除了產(chǎn)業(yè)升級(jí)這一內(nèi)生動(dòng)力之外，科技創(chuàng)新政策也為商務(wù)園區(qū)發(fā)展加速，而城市更新的進(jìn)程則為商務(wù)園區(qū)的發(fā)展騰出了空間。

    除了北京、上海、深圳，中國(guó)還有很多城市商務(wù)園區(qū)市場(chǎng)蘊(yùn)含巨大的發(fā)展?jié)摿?。例如，廣州作為華南地區(qū)傳統(tǒng)中心城市的地位是其他城市無(wú)法取代的，而且也具備支撐產(chǎn)業(yè)升級(jí)的人才儲(chǔ)備。杭州得益于近年來(lái)電商、互聯(lián)網(wǎng)+、互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)的快速崛起，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)生實(shí)質(zhì)性蛻變，形成了一定規(guī)模的以商務(wù)園為載體的新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。成都、武漢、南京均屬于交通樞紐城市，二、三產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)增速較快，基礎(chǔ)設(shè)施大力建設(shè)，便利的城際和城市交通為人才流動(dòng)、提高城郊商務(wù)園區(qū)的可達(dá)性奠定了基礎(chǔ)。

    2018年全國(guó)各省市商務(wù)用地共33404.54公頃。產(chǎn)業(yè)用地拿地面積前十的省市分別為：山東、江蘇、河北、四川、河南、浙江、云南、湖北、江西、安徽。其中，山東拿地面積最多，共計(jì)3432.23公頃。江蘇和河北位列第二和第三，拿地面積分別為3214.53公頃、2096.51公頃。此外，山東、江蘇、河北、四川、河南、浙江、云南、湖北、江西、安徽、湖南、廣東、廣西、貴州、陜西拿地面積超1000公頃。

2018年全國(guó)商務(wù)拿地面積TOP3

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    從企業(yè)產(chǎn)業(yè)用地拿地?cái)?shù)量來(lái)看，2018年全國(guó)各省市商務(wù)企業(yè)產(chǎn)業(yè)用地拿地?cái)?shù)量共22754宗，其中，山東商務(wù)企業(yè)產(chǎn)業(yè)用地拿地?cái)?shù)量最多，共計(jì)1648宗，產(chǎn)業(yè)用地拿地超過(guò)1000家企業(yè)的省市共9個(gè)，分別為山東、吉林、內(nèi)蒙古、河北、江蘇、遼寧、云南、湖南、四川；產(chǎn)業(yè)用地拿地超過(guò)1500宗企業(yè)的省市僅1個(gè)。

2018年全國(guó)各省市商務(wù)企業(yè)產(chǎn)業(yè)用地拿地?cái)?shù)量情況

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    廣州市番禺區(qū)小谷圍街北亭村等16個(gè)村經(jīng)濟(jì)合作社等的產(chǎn)業(yè)用地拿地面積最多，共208.03公頃。產(chǎn)業(yè)用地拿地面積超過(guò)100公頃的企業(yè)共8家。

商務(wù)金融企業(yè)用地拿地面積來(lái)排名前十的企業(yè)

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