2018年平頂山房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量、房地產(chǎn)投資規(guī)模、房屋銷售面積、銷售金額統(tǒng)計分析[圖]

    平頂山市位于河南省中部，1957年建市，現(xiàn)轄2市4縣4區(qū)，面積7882平方公里，總?cè)丝?50萬。2018年，全市完成生產(chǎn)總值2135.2億元，按可比價格計算(下同)，比上年增長7.5%。平頂山既是資源型工業(yè)城市，也是中國優(yōu)秀旅游城市、國家園林城市、國家森林城市、國家衛(wèi)生城市和省文明城市，還是中國曲藝城、中國書法城、中國觀音文化之鄉(xiāng)、中國汝窯陶瓷藝術(shù)之鄉(xiāng)和中國唐鈞基地。

    平頂山的房地產(chǎn)市場起步于八十年代，對平頂山城市建設(shè)、經(jīng)濟發(fā)展起著重要作用。

    “十二五”以來，平頂山保障性住房累計爭取國家、省級獎補資金23.66億元，爭取國開行和農(nóng)發(fā)行優(yōu)惠貸款70多億元，完成投資178.51億元，建設(shè)項目191個、845.83萬平方米，建設(shè)保障性住房9.82萬套，同時發(fā)放租賃補貼6997萬元，解決了11.42萬戶群眾的住房困難，惠及群眾30多萬人。截至目前，已建成入住項目106個、4.21萬套，占42.87%；正在建設(shè)項目85個、5.61萬套，占57.13%。

    統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年平頂山房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)數(shù)量499個，創(chuàng)歷史新高。

2011-2018年平頂山房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)數(shù)量

資料來源：平頂山房地產(chǎn)統(tǒng)計年鑒2018年 智研咨詢整理

    2018年，平頂山房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資164.18億元，房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資215.93億元。

2011-2018年平頂山房地產(chǎn)固定資產(chǎn)及開發(fā)投資情況

資料來源：平頂山房地產(chǎn)統(tǒng)計年鑒2018年 智研咨詢整理

    目前平頂山市有本地較大的開發(fā)商榮邦集團、佳田集團，有外地實力雄厚的開發(fā)商恒大、碧桂園、建業(yè)等，另外也有規(guī)模一般的小開發(fā)商。市場上有部分開發(fā)商在證件不全的情況下開始預(yù)售，后因資金緊張導(dǎo)致無法按時交房，或倉促交房但小區(qū)規(guī)劃尚未完成，造成購房者與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛。面對這樣的情況，一些購房者慢慢傾向于有實力、有口碑的品牌開發(fā)商，開發(fā)商也開始重視品牌建設(shè)，重視產(chǎn)品品質(zhì)，強化管理服務(wù)。

    2018年平頂山商品房銷售面積約508.4萬平方米，銷售金額約218.9億元，銷售平均價格約4305.66元/平方米。

    相關(guān)報告：智研咨詢發(fā)布的《2019-2025年平頂山房地產(chǎn)市場供需預(yù)測及投資戰(zhàn)略研究報告》

2011-2018年平頂山商品房銷售及價格走勢

資料來源：平頂山統(tǒng)計局 智研咨詢整理

    從消費需求來看，消費群體組成的變化影響未來房地產(chǎn)需求。近年來，隨著平頂山經(jīng)濟的發(fā)展，外來人口將大幅度增加。這部分人將構(gòu)成未來平頂山房地產(chǎn)市場重要的消費群體。而他們對房地產(chǎn)的需求特點與本地人口有較大不同，比如，這些外來人員一般在平頂山居住的家庭人口不多，他們對大型房源的需求較少，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)充分關(guān)注和認真研究，以期削弱由此帶來的負面影響。

    從本地企業(yè)狀況來看，平頂山房地產(chǎn)企業(yè)整體實力不強，政策一旦從嚴(yán)就會使企業(yè)面臨嚴(yán)峻的生存環(huán)境。絕大多數(shù)企業(yè)資質(zhì)較低，整體實力不強，缺乏品牌企業(yè)。低實力企業(yè)之間的競爭往往是一種低水平的競爭，在競爭中往往只顧及眼前的發(fā)展，缺乏對未來的長期規(guī)劃和創(chuàng)新意識。如主要考慮如何靠增加建筑面積來獲得經(jīng)濟效益，片面追求容積率，很少考慮運用新工藝、新材料、新產(chǎn)品、新技術(shù)等。平頂山市房地產(chǎn)業(yè)整體處于低水平的短期利益競爭導(dǎo)向，不利于產(chǎn)業(yè)整體升級和長遠發(fā)展。

    提升房地產(chǎn)業(yè)市場化水平是推進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然途徑，平頂山要采取以下措施:

    ①優(yōu)化平頂山房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)。要大力發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，加大城市商業(yè)圈配套建設(shè)。建設(shè)包括購物中心、大賣場、商業(yè)街、主題商場、專業(yè)市場以及娛樂類高商業(yè)價值物業(yè)，還要大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)工業(yè)地產(chǎn)，根據(jù)平頂山實際，發(fā)展與五大、五新、五特產(chǎn)業(yè)相配套的產(chǎn)業(yè)園區(qū)工業(yè)地產(chǎn)，對己經(jīng)納入國家發(fā)改委規(guī)劃的開發(fā)區(qū)、省級產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移園、市級規(guī)劃產(chǎn)業(yè)園進行優(yōu)先發(fā)展;另外結(jié)合平頂山的旅游資源，多開發(fā)一些有特色的旅游體閑娛樂物業(yè)。

    ②培育房地產(chǎn)品牌企業(yè)。優(yōu)化環(huán)境，積極招商，引進優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)大鱷進駐平頂山，形成合作競爭的良好氛圍;激勵開發(fā)商開發(fā)高品質(zhì)物業(yè)，建設(shè)“高性價比”和“以人為本”的地產(chǎn)作品，開發(fā)商要重視科技、節(jié)能和環(huán)保的綜合實現(xiàn)，注重建筑細節(jié)的提升。規(guī)范房產(chǎn)開發(fā)，實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)的集約化。

    隨著2019年10月，鄭萬高鐵河南段將實現(xiàn)全線通車，平頂山高鐵站也將投入使用。2019年6月，沙河將會正式實現(xiàn)復(fù)航，可通行500噸級船舶。預(yù)計未來，平頂山房地產(chǎn)業(yè)將持續(xù)保持景氣，商品房銷售面積、銷售金額穩(wěn)步提升，預(yù)計到2025年，平頂山市商品房銷售面積將達到1078.5萬平方米，銷售金額將達到569.7億元。

2019-2025年平頂山房地產(chǎn)業(yè)商品房銷售面積、銷售金額預(yù)測

資料來源：智研咨詢整理