2019年中部六省省會人口經濟、房屋銷售面積及房價發(fā)展分析[圖]

    一、概況

    中部六省是指居于中國大陸腹地的六個省份，包括河南?。ㄔィ?、山西?。〞x）、湖北省（鄂）、安徽省（皖）、湖南?。ㄏ妫⒔魇。ㄚM）。中部中心城市湖北省武漢市。

中部六省行政規(guī)劃

資料來源：智研咨詢整理

    二、經濟發(fā)展情況

    武漢GDP在中部六省中仍占據(jù)首位，2019年武漢國民生產總值為16223.21億元，同比增加7.4%。2019年長沙市國民生產總值11574.22億元，同比去年增加8.1%。

2019年中部六省省會國民生產總值及增速

資料來源：地方公報、智研咨詢整理

    從住居民人均可支配收入來看，2019年長沙市居民人均可支配收入達48724元，穩(wěn)居中部六省會城市之首。

2019年中部六省省會居民人均可支配收入

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    人口是經濟發(fā)展的重要投入要素之一，一個城市對于人力資本的吸引力關系到整個城市的興衰，從常住人口來看，武漢一直占據(jù)榜首，與鄭州并列千萬級人口城市。長沙常住人口達839.45萬人，僅次于武漢和鄭州，在人才新政的刺激下，長沙對于人口的吸引力明顯持續(xù)增強。

2019年中部六省省會常住人口

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    2019年，中部六省會城市固定資產投資累計同比增速，太原、南昌均為10.2%，增速最高，長沙次之10.1%，鄭州增速最低2.8%。

2019年中部六省省會固定資產投資增速

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    三、房地產市場比較

    2019年中部六省省會房地產投資額第一名為鄭州3349.7億元，同比2.8%；武漢排第二為2966.3億元，同比增加6.7%；太原房地產投資額最低為698.3億元，同比增加31.3%。

2019年中部六省省會房地產投資額

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    從中部六省會城市的房價情況來看，整體不算太高，尤其是長沙，明顯低于其他幾個城市，購房者用較短的時間即可實現(xiàn)在此置業(yè)安家的夢想，從這方面講，長沙的居住舒適度、幸福感明顯高于中部其他幾個城市。

    智研咨詢發(fā)布的《2020-2026年中國房地產行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀調研及投資規(guī)模預測報告》數(shù)據(jù)顯示：2019年中部六省省會商品房銷售面積中第一名為鄭州3593.3萬平方米，第二名為武漢2625.28萬平方米。

2019年中部六省省會商品房銷售面積

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    2019年中部六省省會平均房價在11563元/平方米左右，太原、南昌、合肥、武漢均超過平均價格。中部六省省會合肥2019年平均房價排名第一位13365元/平方米，長沙均價為六省最低為8656元/平方米。

2019年中部六省省會平均房價

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    從經濟實力及居民生活角度看，中部六省會城市經濟實力仍存在不同的差距，但長沙一直在穩(wěn)步向前，2019年GDP排名第二，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及同比增速穩(wěn)居中部第一，從數(shù)據(jù)來看，長沙已經提前進入全面小康。從人口數(shù)量來看，武漢市常住人口總數(shù)一直位列第一，長沙在貫徹落實人才引進新政的前提下常住人口數(shù)量明顯增加，總量僅次于武漢和鄭州，但同比增長率在中部六省會城市中最高。由此可見，長沙綜合經濟實力在中部省會城市中占據(jù)數(shù)一數(shù)二的地位，居民生活水平逐年提升。

    中部六省會城市房地產市場均相對穩(wěn)定，但住宅均價差異相對明顯，新房住宅、二手住宅的同比增幅整體而言都在下降，長沙商品房均價最低，僅8656元/㎡（全市），就房價而言，長沙是幸福感相當高的城市，不愧連續(xù)多年獲得“最具幸福感城市”的頭銜。

    中部六省會城市中，長沙經濟實力、居民生活水平均排在前列，是幸福感高、宜居宜業(yè)的城市。