2019年貴州省房地產(chǎn)銷售規(guī)模及投資建設(shè)情況分析 [圖]

    2010年之后，貴州的房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速發(fā)展，主要得益于經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)與城鎮(zhèn)化的率的持續(xù)提升。

    1、貴州省經(jīng)濟(jì)發(fā)展及城鎮(zhèn)化率的提高，帶來房屋需求

    近年來依托自然條件和國(guó)家政策支持，貴州省大數(shù)據(jù)、旅游等產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，成為近年來經(jīng)濟(jì)和城鎮(zhèn)化增速最高的省份之一。2010年貴州省地區(qū)生產(chǎn)總值為4602億元，到2019年貴州省地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)到16769.34億元。

2010-2019年貴州省地區(qū)生產(chǎn)總值走勢(shì)圖

資料來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、貴州省統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

    當(dāng)前，貴州省正處于城鎮(zhèn)化率50%的重要節(jié)點(diǎn)，不同于東中部省份，貴州省面臨著城鎮(zhèn)化道路升級(jí)和特色塑造“雙重要求”。

2010-2019年貴州省城鎮(zhèn)化率走勢(shì)

資料來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、貴州省統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

     2、貴州省房地產(chǎn)銷售情況

    根據(jù)智研咨詢發(fā)布的《2020-2026年中國(guó)貴州省房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度評(píng)估及市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：貴州省城鎮(zhèn)化率的迅速提升帶來房屋需求，尤其是住宅需求的持續(xù)增長(zhǎng)，貴州省房地產(chǎn)銷售面積與銷售額保持穩(wěn)定的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，雖然增速有所下降，但仍高于全國(guó)平均水平。

    2010年僅為了581.01億元，2019年達(dá)到了3183.57億元，近幾年貴州省房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售規(guī)模走勢(shì)如下圖所示：

2010-2019年貴州省房地產(chǎn)銷售規(guī)模及增速

資料來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

    2019年貴州商品房銷售面積5323.31萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)2.7%；商品房銷售額3183.57億元，增長(zhǎng)9.0%。價(jià)格同比上升6.1%，市場(chǎng)需求有所放緩。

2010-2019年貴州商品房銷售面積走勢(shì)

資料來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

    從銷售價(jià)格來看，近三年貴州省商品房銷售均價(jià)上漲較快，2016年貴州省商品房銷售均價(jià)為4307元/平方米，到2019年商品房銷售均價(jià)上漲到5980.4元/平方米。

2010-2019年貴州商品房銷售均價(jià)走勢(shì)

資料來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

    3、貴州省房地產(chǎn)投資情況分析

    2010年之后，貴州的房地產(chǎn)開發(fā)投資額迅速增長(zhǎng)。2010年僅為556.69億元，2014年達(dá)到了2187.67億元，之后保持在2200億元左右的水平，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存逐漸結(jié)束，2018年貴州省房地產(chǎn)市場(chǎng)投資增速開始回升，達(dá)到了2349.23億元，2019年迅速增長(zhǎng)至2990.81億元。

2010-2019年貴州省房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模

資料來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

    2019年貴州全省房地產(chǎn)開發(fā)投資比上年增長(zhǎng)27.3%，其中，住宅投資增長(zhǎng)33.4%。房屋新開工面積達(dá)到了7239.89萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27.25%,房地產(chǎn)竣工面積達(dá)到了954.9萬(wàn)平方米，同比下降25.38%。

2010-2019年貴州省房地產(chǎn)市場(chǎng)供給狀況

資料來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理