時勢造英雄。2003年至今，在國民經濟高速增長和快速城鎮(zhèn)化進程的帶動下，中國房地產作為經濟支柱性產業(yè)和城鎮(zhèn)化發(fā)展引擎度過了十五年的黃金時代。15年的風云際會、大浪淘沙，中國房地產百強企業(yè)作為最活躍、最有力度的推動力量，在行業(yè)中發(fā)揮了重要的引領和標桿作用。2017年，房企間“規(guī)模之戰(zhàn)”高潮迭起，百強企業(yè)在激烈的市場角逐中全力拼搏，因城施策，積極把握市場窗口期“搶市場”，實現了銷售業(yè)績的突飛猛進，行業(yè)集中度進一步“跳漲”。近日，中國指數研究院以企業(yè)規(guī)模性、盈利性、成長性等為參考指標，發(fā)布了房地產百強企業(yè)名單。名單顯示，恒大超越碧桂園萬科位居榜首，保利、融創(chuàng)位列四五名，六到十名依次是中海、綠地、綠城中國、華夏幸福、華潤置地。
根據中指院發(fā)布的報告顯示，新時期的百強企業(yè)呈現出新的特點：
一、市場份額繼續(xù)擴大，強者恒強態(tài)勢持續(xù)。
2017年，百強企業(yè)銷售總額、銷售面積分別達63760.7億元、49795.9萬平方米，同比增長32.8%和23.7%；百強企業(yè)市場份額快速上升至47.7%，較上年提高7.9個百分點，行業(yè)集中度加速提升。
二、百強企業(yè)聚焦主流需求，加大改善類產品結構比例。2017年，百強企業(yè)加大改善型產品的推出比例以搶占市場份額，有力推動業(yè)績快速增長。具體來看，百強企業(yè)因城施策，一線城市發(fā)力首改類及高端類產品，二線及三四線城市聚焦于首改類產品，促進企業(yè)業(yè)績實現快速增長。
前50企業(yè)2016、2017年重點項目各面積段銷售占比
三、拿地向三四線城市下沉，通過并購、合作等多渠道補倉。
百強企業(yè)不僅在招拍掛市場攻城略地，更是通過收并購、舊改、產業(yè)新城、文旅地產等方式補充優(yōu)質資源，為其業(yè)績的快速增長儲備彈藥。2017年，百強前50企業(yè)拿地金額達2.55萬億元，其中招拍掛拿地金額2.24萬億元，同比增長76.7%，占全國300城土地成交金額的61.6%。2017年，百強企業(yè)憑借自身優(yōu)勢持續(xù)加大熱點城市深耕力度，城市拿地集中度顯著提升。2017年熱點城市土地市場競爭趨于白熱化，其中百強前50企業(yè)在杭州、成都、重慶、沈陽、長沙等城市拿地集中度均超50%。
百強前50企業(yè)拿地金額城市分布及城市等級分布
百強企業(yè)積極把握城市群發(fā)展機遇，持續(xù)深耕五個主要城市群及周邊三四線城市，中西部城市拿地比例明顯加大。百強前50企業(yè)在長三角、珠三角、京津冀、長江中游、成渝五個主要城市群拿地金額占比達76.5%。
四、多元化布局如火如荼地展開
百強企業(yè)內部不同層級2017年轉型方向情況
新時代下，美好生活的內涵被不斷豐富充實，住房需求將逐漸完成由量到質的升級蛻變，“不斷滿足人民日益增長的美好生活需要”成為房企在業(yè)務拓展方面上下求索的基本出發(fā)點。
五、監(jiān)管從嚴導致融資渠道受阻，房企暗藏償債隱憂
隨著金融去杠桿以及樓市調控政策的持續(xù)深入，2018年房地產企業(yè)將面臨融資端與銷售端的雙重壓力。僅從債券資金兌付壓力來看，房企2018年已經步入集中還款期，面臨一定的現金流考驗。在中指院百強發(fā)布會現場，記者采訪了金僑集團副董事長劉朝暉女士。金僑地產，總部位于湖南湘潭，已經連續(xù)三年入圍中國房地產百強名單。在面對記者采訪時，副董事長劉朝暉提到，即便進入百強企業(yè)，金僑仍然有很強的危機意識。除了堅持以往的布局和戰(zhàn)略外，集團還在長租公寓、教育地產等地方發(fā)力，做多元化經營。此外她還提到，快周轉、降成本、優(yōu)服務是當年中小房企降負債、突出重圍的不二法門。在中國經濟發(fā)展的新時代，人民的意識觀念處于不斷轉變當中，人工智能、物聯網、區(qū)塊鏈等技術革命正以無法估量的速度飛速發(fā)展，或將很快顛覆未來的生活、生產場景。在市場的快速迭代和變化中，未來中國房地產的發(fā)展軌跡或將圍繞人居方式的轉變而發(fā)生巨大顛覆，而百強房企，既是過去中國房地產市場的見證者，也將是未來的引航者。
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