2018年房地產(chǎn)百強名單出爐!恒大超碧桂園位居榜首!【圖】

    時勢造英雄。2003年至今，在國民經(jīng)濟高速增長和快速城鎮(zhèn)化進程的帶動下，中國房地產(chǎn)作為經(jīng)濟支柱性產(chǎn)業(yè)和城鎮(zhèn)化發(fā)展引擎度過了十五年的黃金時代。15年的風云際會、大浪淘沙，中國房地產(chǎn)百強企業(yè)作為最活躍、最有力度的推動力量，在行業(yè)中發(fā)揮了重要的引領(lǐng)和標桿作用。2017年，房企間“規(guī)模之戰(zhàn)”高潮迭起，百強企業(yè)在激烈的市場角逐中全力拼搏，因城施策，積極把握市場窗口期“搶市場”，實現(xiàn)了銷售業(yè)績的突飛猛進，行業(yè)集中度進一步“跳漲”。近日，中國指數(shù)研究院以企業(yè)規(guī)模性、盈利性、成長性等為參考指標，發(fā)布了房地產(chǎn)百強企業(yè)名單。名單顯示，恒大超越碧桂園萬科位居榜首，保利、融創(chuàng)位列四五名，六到十名依次是中海、綠地、綠城中國、華夏幸福、華潤置地。

    根據(jù)中指院發(fā)布的報告顯示，新時期的百強企業(yè)呈現(xiàn)出新的特點：

    一、市場份額繼續(xù)擴大，強者恒強態(tài)勢持續(xù)。

    2017年，百強企業(yè)銷售總額、銷售面積分別達63760.7億元、49795.9萬平方米，同比增長32.8%和23.7%；百強企業(yè)市場份額快速上升至47.7%，較上年提高7.9個百分點，行業(yè)集中度加速提升。

    二、百強企業(yè)聚焦主流需求，加大改善類產(chǎn)品結(jié)構(gòu)比例。2017年，百強企業(yè)加大改善型產(chǎn)品的推出比例以搶占市場份額，有力推動業(yè)績快速增長。具體來看，百強企業(yè)因城施策，一線城市發(fā)力首改類及高端類產(chǎn)品，二線及三四線城市聚焦于首改類產(chǎn)品，促進企業(yè)業(yè)績實現(xiàn)快速增長。

    前50企業(yè)2016、2017年重點項目各面積段銷售占比

    三、拿地向三四線城市下沉，通過并購、合作等多渠道補倉。

    百強企業(yè)不僅在招拍掛市場攻城略地，更是通過收并購、舊改、產(chǎn)業(yè)新城、文旅地產(chǎn)等方式補充優(yōu)質(zhì)資源，為其業(yè)績的快速增長儲備彈藥。2017年，百強前50企業(yè)拿地金額達2.55萬億元，其中招拍掛拿地金額2.24萬億元，同比增長76.7%，占全國300城土地成交金額的61.6%。2017年，百強企業(yè)憑借自身優(yōu)勢持續(xù)加大熱點城市深耕力度，城市拿地集中度顯著提升。2017年熱點城市土地市場競爭趨于白熱化，其中百強前50企業(yè)在杭州、成都、重慶、沈陽、長沙等城市拿地集中度均超50%。

    百強前50企業(yè)拿地金額城市分布及城市等級分布

    百強企業(yè)積極把握城市群發(fā)展機遇，持續(xù)深耕五個主要城市群及周邊三四線城市，中西部城市拿地比例明顯加大。百強前50企業(yè)在長三角、珠三角、京津冀、長江中游、成渝五個主要城市群拿地金額占比達76.5%。

    四、多元化布局如火如荼地展開

    百強企業(yè)內(nèi)部不同層級2017年轉(zhuǎn)型方向情況

    新時代下，美好生活的內(nèi)涵被不斷豐富充實，住房需求將逐漸完成由量到質(zhì)的升級蛻變，“不斷滿足人民日益增長的美好生活需要”成為房企在業(yè)務拓展方面上下求索的基本出發(fā)點。

    五、監(jiān)管從嚴導致融資渠道受阻，房企暗藏償債隱憂

    隨著金融去杠桿以及樓市調(diào)控政策的持續(xù)深入，2018年房地產(chǎn)企業(yè)將面臨融資端與銷售端的雙重壓力。僅從債券資金兌付壓力來看，房企2018年已經(jīng)步入集中還款期，面臨一定的現(xiàn)金流考驗。在中指院百強發(fā)布會現(xiàn)場，記者采訪了金僑集團副董事長劉朝暉女士。金僑地產(chǎn)，總部位于湖南湘潭，已經(jīng)連續(xù)三年入圍中國房地產(chǎn)百強名單。在面對記者采訪時，副董事長劉朝暉提到，即便進入百強企業(yè)，金僑仍然有很強的危機意識。除了堅持以往的布局和戰(zhàn)略外，集團還在長租公寓、教育地產(chǎn)等地方發(fā)力，做多元化經(jīng)營。此外她還提到，快周轉(zhuǎn)、降成本、優(yōu)服務是當年中小房企降負債、突出重圍的不二法門。在中國經(jīng)濟發(fā)展的新時代，人民的意識觀念處于不斷轉(zhuǎn)變當中，人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、區(qū)塊鏈等技術(shù)革命正以無法估量的速度飛速發(fā)展，或?qū)⒑芸祛嵏参磥淼纳睢⑸a(chǎn)場景。在市場的快速迭代和變化中，未來中國房地產(chǎn)的發(fā)展軌跡或?qū)@人居方式的轉(zhuǎn)變而發(fā)生巨大顛覆，而百強房企，既是過去中國房地產(chǎn)市場的見證者，也將是未來的引航者。