網(wǎng)友紛紛慨嘆，貧窮限制了我的想象力，只想唱首《涼涼》……
自媒體也紛紛驚嘆，這是萬(wàn)科式“打劫”！
不過(guò)，隨著該項(xiàng)目更多細(xì)節(jié)曝光，圍觀者們才發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)科被懟得有點(diǎn)冤。
來(lái)源：Wind金融終端APP
北京五環(huán)外90㎡三居，十年租金180萬(wàn)起，錢款一次性結(jié)清不漲租。
帶頭提出“不拿地王”、率先宣告“房地產(chǎn)進(jìn)入白銀時(shí)代”的萬(wàn)科又一次顛覆了國(guó)人的想象力。
上周，萬(wàn)科宣布旗下第一個(gè)自持租賃項(xiàng)目“萬(wàn)科翡翠書院”將啟動(dòng)預(yù)租，該項(xiàng)目90平方米三居室的月租金為1.5萬(wàn)至1.8萬(wàn)元，180平方米以上的復(fù)式四居室月租金為3萬(wàn)至4萬(wàn)元，租期10年，租客需提前一次性支付租金180萬(wàn)元-480萬(wàn)元。
網(wǎng)友紛紛慨嘆，貧窮限制了我的想象力，只想唱首《涼涼》……
自媒體也紛紛驚嘆道，這是萬(wàn)科式“打劫”！
不過(guò)，隨著該項(xiàng)目更多細(xì)節(jié)曝光，圍觀者們才發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)科被懟得有點(diǎn)冤。
這個(gè)項(xiàng)目雖說(shuō)是以租賃的方式投入市場(chǎng)，但它的地皮價(jià)格卻是一個(gè)商品房的“地王”價(jià)格。囿于高企的拿地成本，萬(wàn)科不得不將這個(gè)租賃項(xiàng)目做成高端住宅。
而相較于后續(xù)會(huì)陸續(xù)投放市場(chǎng)的租賃住房，萬(wàn)科翡翠書院只會(huì)是特殊的個(gè)例。
提前兩年預(yù)收十年租金，租滿70年可拿到產(chǎn)權(quán)
關(guān)于萬(wàn)科翡翠書院的疑團(tuán)正在慢慢解開(kāi)。
據(jù)騰訊一線，翡翠書院銷售人員最新表示，下周六（4月28日）首期兩棟樓將開(kāi)盤，預(yù)計(jì)會(huì)有四五十套房源。房源戶型有三種：310平米的低層，180平米的中層和220平米的高層。
值得注意的是，這次萬(wàn)科在租賃市場(chǎng)上推出了一個(gè)新發(fā)明：預(yù)租。提前兩年預(yù)收十年租金，兩年后交房，2020年才能交付。
而關(guān)于一次性需要付的租金過(guò)高，萬(wàn)科翡翠書院現(xiàn)場(chǎng)銷售人員稱，可以向建設(shè)銀行等開(kāi)通租房貸業(yè)務(wù)的銀行申請(qǐng)，“可以申請(qǐng)100萬(wàn)，利率可能比房貸還要低。”
此外，雖然是租賃住房，但住戶還是有可能獲得房屋產(chǎn)權(quán)。萬(wàn)科內(nèi)部人士稱，如客戶從第一個(gè)10年一直租到第7個(gè)十年，租滿70年，則萬(wàn)科會(huì)把產(chǎn)權(quán)給客戶，這個(gè)方案跟政府都有備案，絕對(duì)不會(huì)產(chǎn)生法律問(wèn)題。
萬(wàn)科翡翠書院項(xiàng)目位于北五環(huán)外的海淀區(qū)，距離中關(guān)村13公里、西二旗8公里。翡翠書院一期提供1290套的租賃型住房，包括1063套90平方米三居室和227套180平方米以上復(fù)式四居室兩種戶型。
據(jù)了解，該項(xiàng)目是北京首個(gè)房企自持對(duì)外出租的樓盤，是萬(wàn)科2016年拍下的自持用地。不能銷售，只能出租。
事實(shí)上，翡翠書院被萬(wàn)科稱為“微利項(xiàng)目”
萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，從成本的角度來(lái)說(shuō)，這兩塊地總價(jià)是109億元，裝修和建安成本有大約50億元，目前投入的總成本已有159億元。理想條件下，該項(xiàng)目的收益率不會(huì)超過(guò)3%，對(duì)企業(yè)而言是極其微利的。
2016年12月，萬(wàn)科以總價(jià)109億元的拿地成本竟得海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地兩地塊。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，兩宗地塊成交樓面價(jià)均達(dá)到了3.6萬(wàn)元/平方米。這兩宗地地附加條件均為企業(yè)自持商品住房面積為該宗地居住用途建筑面積的100%，自持年限為70年。
北京萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，拍地的時(shí)候價(jià)格就決定了我們產(chǎn)品定位為中級(jí)改善的家庭型產(chǎn)品來(lái)做，翡翠書院實(shí)際上對(duì)標(biāo)附近的西山壹號(hào)院、萬(wàn)科如園等別墅項(xiàng)目。
據(jù)萬(wàn)科方面介紹，該項(xiàng)目的綜合容積率僅為1.78，除了最北面的一棟15層高樓，其余樓棟為3至8層。“所有房源將按疊墅精裝修標(biāo)準(zhǔn)交房，同時(shí)配備中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、全屋凈水系統(tǒng)和智能家居產(chǎn)品。對(duì)比來(lái)看，品質(zhì)、標(biāo)準(zhǔn)并不輸疊墅產(chǎn)品。”
而鏈家官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，一套200平方米的西山壹號(hào)院三居室掛牌價(jià)格為2200萬(wàn)元，均價(jià)每平方米約11萬(wàn)元。
早在地塊出讓當(dāng)日，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉曾經(jīng)指出，“70年持有出租，部分房企之前的政策寬松預(yù)期將基本落空。從變現(xiàn)角度看，未來(lái)可能的變現(xiàn)途徑只有租金REITs或者股權(quán)整體轉(zhuǎn)讓，但計(jì)算市值將不可能按照銷售價(jià)格計(jì)算。按照70年租金計(jì)算的話，除非發(fā)生嚴(yán)重的通貨膨脹，否則按照4宗地的區(qū)位，價(jià)值將非常低。房企不虧損的可能性很小。”
張大偉分析最新分析指出，從市場(chǎng)角度看，除非有將來(lái)可買的承諾，否則很難有人租賃。從租金角度看，這個(gè)價(jià)格是天價(jià)。即使有貸款的方式，如果進(jìn)一步計(jì)算貸款利率，90平方米房子10年租金達(dá)到200萬(wàn)元以上，這對(duì)于租戶來(lái)說(shuō)，難以想象。
如何擴(kuò)大該項(xiàng)目的盈利，萬(wàn)科也在探索多渠道
2017年5月，萬(wàn)科聯(lián)合上海中城勇逸投資中心、上海國(guó)際信托有限公司發(fā)起成立中城乾元基金，資金主要用于萬(wàn)科永豐18號(hào)地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)，也就是該自持地塊。其中萬(wàn)科出資11.59億元，上海國(guó)際信托出資37.37億元，上海中城勇逸投資中心出資4.5億元，其他投資者各出資100萬(wàn)元。業(yè)內(nèi)人士表示，通過(guò)私募基金代替自有資金，在一定程度上緩解了萬(wàn)科自持項(xiàng)目的資金壓力。
同策研究院首席分析師張宏偉分析認(rèn)為，如果純粹用租金回報(bào)率來(lái)測(cè)算回報(bào)時(shí)間，翡翠書院確實(shí)需要較長(zhǎng)時(shí)間才能實(shí)現(xiàn)盈虧平衡，但背后還會(huì)有其他手段和方式能夠縮短它的回報(bào)周期。長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)仍有增長(zhǎng)趨勢(shì)，未來(lái)翡翠書院的租金收益在一定程度上將有所提升。除常規(guī)租金收益外，項(xiàng)目增值部分以及一些其他的增值服務(wù)收益可以作為翡翠書院后續(xù)的盈利點(diǎn)。萬(wàn)科方面也表示，公司看好全自持項(xiàng)目70年的長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)前景，將通過(guò)產(chǎn)品和服務(wù)的不斷創(chuàng)新探索，努力實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目盈虧平衡。
而從美國(guó)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，租金市場(chǎng)的發(fā)展與REITs（Real Estate Investment Trusts）的發(fā)展息息相關(guān)。REITs能夠打通租賃商業(yè)模式的閉環(huán)，實(shí)現(xiàn)機(jī)構(gòu)化的供給。
近日，“中聯(lián)前海開(kāi)源-保利地產(chǎn)租賃住房一號(hào)第一期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”成功發(fā)行，系國(guó)內(nèi)首單完成發(fā)行的房企租賃住房REITs。儲(chǔ)架總規(guī)模50億元，首期發(fā)行規(guī)模17.17億元，以保利地產(chǎn)自持租賃住房作為底層物業(yè)資產(chǎn)。產(chǎn)品受到國(guó)內(nèi)主流機(jī)構(gòu)投資者的高度青睞，發(fā)行利率5.5%，創(chuàng)近期發(fā)行同類產(chǎn)品最低。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，REITs是解決“持有運(yùn)營(yíng)”與“資產(chǎn)沉淀”之間矛盾的最有效工具。
不過(guò)，REITs的發(fā)展與租金回報(bào)及利率的關(guān)系密切相關(guān)。在目前租金回報(bào)率與利率倒掛的情況下，REITs也很難去大規(guī)模的推開(kāi)。
被質(zhì)疑“以租代售”，萬(wàn)科：具體租賃方案還在考量中
據(jù)人民網(wǎng)，有業(yè)內(nèi)專家表示，萬(wàn)科翡翠書院的做法有“以租賃的名義行銷售之實(shí)”之嫌。去年北京市住建委聯(lián)合規(guī)土委發(fā)布了《關(guān)于本市企業(yè)自持商品住房租賃管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，明令禁止以租代售及變相銷售。去年3月萬(wàn)科與小米合作“眾籌建房”，企業(yè)以租代售，就已經(jīng)被多個(gè)政府部門多次約談。
此外，去年12月，“中國(guó)鐵建理想家”項(xiàng)目對(duì)外宣傳“企業(yè)自持商品房租金一次付10年押金要付20年”，北京市住建委立馬約談了其開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，并叫停了一切相關(guān)宣傳。
對(duì)此，北京萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱：“具體租賃方案還在考量中。”
關(guān)于租期時(shí)長(zhǎng)，萬(wàn)科方面解釋稱，目前測(cè)算只能往最大值測(cè)算，10年只是一種可能性，目前萬(wàn)科也在根據(jù)客戶情況考慮更短的時(shí)間，比如三年五年的租期制定一個(gè)價(jià)格空間等，最后的經(jīng)營(yíng)方案仍然在不斷完善中。
萬(wàn)科式的“租購(gòu)并舉”會(huì)成主流嗎？
一方面是市場(chǎng)對(duì)租金過(guò)高的質(zhì)疑，一方面是企業(yè)高成本的投入而回報(bào)率過(guò)低的窘境，萬(wàn)科式的“租購(gòu)并舉”引來(lái)市場(chǎng)的反思。
張大偉指出，在2016年末土地市場(chǎng)瘋狂的局面下，開(kāi)發(fā)商非理性搶地，出現(xiàn)了“全面持有”的現(xiàn)象。地方政府想抑制地價(jià)各種辦法已經(jīng)想到極致，但開(kāi)發(fā)商搶地的激情也到了極致，一線城市土地資源依然成為企業(yè)的首選。“所有當(dāng)時(shí)在拿地時(shí)愿意100%自持的企業(yè)，都是賭未來(lái)可以變相銷售。誰(shuí)也沒(méi)想到，后來(lái)的政策居然徹底限制了銷售的可能性。”
去年以來(lái)，全國(guó)各大城市開(kāi)始貫徹落實(shí)“租購(gòu)并舉”的樓市方針，尤其是北上深，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的決心很大。
根據(jù)去年4月公布的北京土地供應(yīng)計(jì)劃，從去年起的5年里，將供應(yīng)50萬(wàn)套租賃住房，其中大部分是集體土地上建設(shè)的租賃住房，不僅年年建，而且各區(qū)域都要建，海淀區(qū)也有相當(dāng)?shù)囊?guī)模。北京市政府還計(jì)劃推出職工集體宿舍，面向城市運(yùn)行保障的服務(wù)人員和外來(lái)務(wù)工人員進(jìn)行租賃。
據(jù)人民網(wǎng)，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李文杰表示，這些租賃房源租金、租期穩(wěn)定，租金價(jià)格將大大低于萬(wàn)科翡翠書院定價(jià)。
李文杰表示，萬(wàn)科以成本反推租金，無(wú)非是要把高昂的拿地成本和建設(shè)成本轉(zhuǎn)嫁到承租人頭上，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的利益。但是這種反推出來(lái)的租金水平已經(jīng)完全偏離了市場(chǎng)實(shí)際。那么高的租金，而且要提前一次性支付那么一大筆租金，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了絕大部分租客的承受能力。
國(guó)家培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的初衷在于通過(guò)租賃市場(chǎng)解決廣大中低收入者的居住問(wèn)題，使買不起房子的群體可以先租房居住。萬(wàn)科翡翠書院的做法顯然背離了國(guó)家的政策方向，而且，這么高的租金定價(jià)給周邊房主租金報(bào)價(jià)帶來(lái)不必要的干擾，不利于區(qū)域住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。萬(wàn)科的這種做法將對(duì)后續(xù)的自持租賃項(xiàng)目產(chǎn)生負(fù)面的示范效應(yīng)。
一次性付180-480萬(wàn)房租VS買套產(chǎn)權(quán)70年自有住房，哪個(gè)劃算？
按照萬(wàn)科內(nèi)部估算，上述180平米4居的房子，如果按商品房來(lái)賣，首付四成加上貸款付息，算下來(lái)約為2650萬(wàn)元；而租70年的話，如不算折舊和機(jī)會(huì)成本，總租金大概為2860萬(wàn)。
“首開(kāi)華潤(rùn)城”幫大家算了一筆賬：是租翡翠書院，每年付40萬(wàn)租金，還是買首開(kāi)華潤(rùn)城，合每年20萬(wàn)落一個(gè)資產(chǎn)劃算？
不過(guò)萬(wàn)科翡翠書院畢竟不是面向大眾的項(xiàng)目，會(huì)購(gòu)買的人當(dāng)然也有自己的考慮。
萬(wàn)科自持租賃房陷“高價(jià)漩渦”
租10年需支付180萬(wàn)-480萬(wàn)元，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)租金預(yù)期、租賃房高端化等擔(dān)憂
近日，隨著萬(wàn)科•翡翠書院這一定位高端租賃的產(chǎn)品推向市場(chǎng)，萬(wàn)科陷入輿論的漩渦中。一方面人們關(guān)注萬(wàn)科的高端租賃項(xiàng)目入市是否阻礙租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展、推升周邊房租；另一方面，業(yè)界也對(duì)萬(wàn)科的高端租賃項(xiàng)目是否能受到市場(chǎng)的認(rèn)可提出了質(zhì)疑。
項(xiàng)目前期資金沉淀約160億
2016年12月1日，北京市規(guī)土委官網(wǎng)上掛出海淀永豐地塊兩宗宅地的成交公告。由于開(kāi)發(fā)商之間競(jìng)爭(zhēng)激烈，在土地價(jià)格達(dá)到上限后，自持商品住房面積也被競(jìng)到了100%自持，最終萬(wàn)科依靠高標(biāo)準(zhǔn)方案勝出，以50億元獨(dú)立拿地一宗，以59億元同住總旗下子公司組成聯(lián)合體拿地一宗。不過(guò)隨著住總的退出，如今在兩宗地塊上建的翡翠書院全部為萬(wàn)科獨(dú)立持有。
“算上地價(jià)成本，我們?cè)谶@兩宗地上沉淀的資金大約有160億元。”北京萬(wàn)科一位工作人員透露，按照此前公布的90平方米1.5萬(wàn)元/月，180平方米戶型3萬(wàn)-4萬(wàn)元/月的標(biāo)準(zhǔn)，即使在理想狀態(tài)下也需要30年以上的時(shí)間才具有回本運(yùn)營(yíng)能力，項(xiàng)目實(shí)際回報(bào)率在2%-3%之間。
“萬(wàn)科所遇到的這種情況，在國(guó)外也沒(méi)有先例。”我愛(ài)我家海外業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理王鵬表示，萬(wàn)科此次推出的產(chǎn)品，租金雖高，但是與前期投入相比，是無(wú)法滿足企業(yè)的變現(xiàn)需求的。
不過(guò)也有聲音認(rèn)為，萬(wàn)科當(dāng)時(shí)拿地是純市場(chǎng)行為。企業(yè)在賭未來(lái)會(huì)放開(kāi)自持，因此才會(huì)競(jìng)到100%自持。如今萬(wàn)科應(yīng)該為其行為買單，而不是將成本轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上。“最開(kāi)始的時(shí)候開(kāi)發(fā)商們積極拿地就是在賭未來(lái)自持放開(kāi)后銷售的可能性。但從目前來(lái)看，70年自持，能夠放開(kāi)的可能性已經(jīng)非常渺茫。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。
租金支付細(xì)節(jié)未定
如今，爭(zhēng)論的焦點(diǎn)主要圍繞著萬(wàn)科公布的租金水平展開(kāi)。按照萬(wàn)科目前的定價(jià)，翡翠書院的租金水平是要高于周邊平均水準(zhǔn)。據(jù)鏈家網(wǎng)上的租房信息顯示，目前同樣位于海淀北部新區(qū)的百旺府項(xiàng)目一個(gè)244平方米戶型，租金1.85萬(wàn)元/月。147平方米戶型的租金則在9000元/月，差異明顯。有分析指出，按照萬(wàn)科公布的租金標(biāo)準(zhǔn)，租10年租客需要支付租金180萬(wàn)-480萬(wàn)元不等，這一資金成本已經(jīng)超過(guò)一般意義上的租賃范疇。
對(duì)此，北京萬(wàn)科方面回應(yīng)稱，租金較高主要是產(chǎn)品品質(zhì)定位高端。而對(duì)于具體的支付形式，目前許多細(xì)節(jié)都沒(méi)有最終確定：“比如最短租期是幾年？按照最長(zhǎng)租約來(lái)結(jié)算，是需要一次性交10年房租？還是簽訂10年合同，分期支付房租等等問(wèn)題都在探討中……”
“按照十年總租金算，單純的租金成本肯定是很高的。但是長(zhǎng)期租賃方面的租金貸款業(yè)務(wù)介入以后，實(shí)際上成本是可以分散的。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為：“問(wèn)題在于此類房子不光提供居所，而是要在租售同權(quán)的地方做各類創(chuàng)新，比如提供政策配套。這樣租賃的意義才會(huì)變大，被認(rèn)可和理解的心態(tài)才會(huì)增加。”
產(chǎn)品小眾市場(chǎng)影響有限
此次“高端租賃房”之所以引發(fā)巨大爭(zhēng)議，主要還在于人們對(duì)于未來(lái)租賃市場(chǎng)價(jià)格高漲、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)趨向高端化存在擔(dān)憂。
事實(shí)上，租賃產(chǎn)品與住宅類產(chǎn)品一樣，是典型的金字塔結(jié)構(gòu)。以當(dāng)事人萬(wàn)科為例，其面向青年的集中式公寓“泊寓”和面向家庭的集中式公寓“禾寓”為主。據(jù)萬(wàn)科方面提供的資料顯示，北京泊寓類產(chǎn)品在北京有15個(gè)項(xiàng)目，1萬(wàn)間房源，平均租金在2628元/月。最貴的大戶型產(chǎn)品為7500元/月，位置在西直門、天壇這樣的城市核心地段。而此次引爆輿論的翡翠書院，實(shí)質(zhì)上歸屬于萬(wàn)科的豪宅產(chǎn)品線“翡翠系”，它代表的只是租賃市場(chǎng)金字塔結(jié)構(gòu)的頂端，第一期僅有1000套左右。
在采訪過(guò)程中，萬(wàn)科方面有關(guān)負(fù)責(zé)人一直強(qiáng)調(diào)：“我們做的是一款小眾產(chǎn)品，瞄準(zhǔn)的是項(xiàng)目周邊高新技術(shù)企業(yè)工程師和高管等人群。”
在這樣的背景之下，嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為萬(wàn)科項(xiàng)目對(duì)市場(chǎng)“影響有限，但不排除部分房源趁勢(shì)炒作。”
由于產(chǎn)品只租不售，所以即使是萬(wàn)科的目標(biāo)人群，在接受程度上也不乏分歧。一位搜狗旗下工程師表示：“并不是所有高新技術(shù)企業(yè)工程師都能接受花大額資金租房子，電腦工程師里也有相當(dāng)部分是比較保守的。相比品質(zhì)，我們更愿意做資產(chǎn)配置……”
不過(guò)，也有“BAT”企業(yè)員工表示，目前萬(wàn)科公布的租金雖然高，但是在承受范圍之內(nèi)。“像我們?cè)谶@邊工作的高管更沒(méi)有問(wèn)題，他們工作有流動(dòng)性，可能三年、五年之后就會(huì)調(diào)動(dòng)，如果不想花大額資金購(gòu)房、或者手頭沒(méi)有那么多現(xiàn)金又對(duì)生活品質(zhì)有較高要求的話，其實(shí)是愿意考慮的。”
“租賃市場(chǎng)有很多細(xì)分需求，各種嘗試與創(chuàng)新都值得去探索，”新派公寓創(chuàng)始人王戈宏認(rèn)為：“萬(wàn)科做法激進(jìn)了一些，但如果金融手段能跟得上，比如配合低息租賃貸款，也是一種大膽嘗試！”
“試水”項(xiàng)目前景有待市場(chǎng)檢驗(yàn)
V-pioneer，開(kāi)拓者，這是萬(wàn)科翡翠書院對(duì)于其住戶的定位，而現(xiàn)在看來(lái)這也是項(xiàng)目對(duì)自己的一個(gè)定位，一個(gè)租賃市場(chǎng)的開(kāi)拓者。作為北京第一宗入市的100%自持商品房地塊，翡翠書院也承擔(dān)著市場(chǎng)“試錯(cuò)”的任務(wù)。與它一樣100%自持的用地還有兩宗，一宗是位于海淀永豐，由中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)北方有限公司獲得，而另一宗則是位于大興的興華大街，由中糧、中瑞凱華、天恒樂(lè)活城置業(yè)聯(lián)合體獲得，但這兩塊地均還未入市。
房屋租賃市場(chǎng)的需求是多樣的，在供應(yīng)端，社會(huì)呼吁開(kāi)發(fā)商提供更多高品質(zhì)、針對(duì)青年的長(zhǎng)租公寓類產(chǎn)品。但也不能否認(rèn)，確實(shí)有一部分高端租賃需求的存在。而對(duì)于高端租賃類產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，最大的難點(diǎn)仍在于人們的住房觀念。
誠(chéng)如王戈宏所言：“我不認(rèn)為萬(wàn)科的嘗試會(huì)改變整個(gè)社會(huì)的住房觀念！住房觀念的改變是需要住房消費(fèi)主體開(kāi)始城市化、年輕化、單身化與標(biāo)簽化，80后、90后、00后對(duì)住房開(kāi)始從資產(chǎn)保值屬性過(guò)渡為消費(fèi)屬性，這是真正的革命，為他們打造適合的居住消費(fèi)品才是租賃市場(chǎng)的未來(lái)。”
如今，人們的居住觀念還沒(méi)有轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)仍然具備極強(qiáng)資產(chǎn)配置屬性、租賃市場(chǎng)的發(fā)展依然任重道遠(yuǎn)。但正因?yàn)檫@樣，才更應(yīng)該用包容的眼光去看待嶄新的“高端租賃”產(chǎn)品，鼓勵(lì)市場(chǎng)創(chuàng)新的勇氣，讓新產(chǎn)品交給市場(chǎng)和時(shí)間去判斷。
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